Адекватная цена недвижимости

Цитата:

Я думаю и Аут всё понимает. А его отрицание или непонимание процессов присходящих на КРЖН деланное.

Волонтер, у меня создается такое впечатление, что вы вообще не хотите думать и даже попытаться понять саму кухню жилого строительства в Киеве Поймите наконец-то - основная задача руководителя КГС (как и любого другого руководителя госпредприятия) это соблюсти равновесие, когда его личный карман набивается, а предприятие имеет небольшую прибыль. Вот в 2009 году КГС получил чистую прибыль аж 12 млн. грн. а ввело в эксплуатацию 356 000 кв.м. жилья или 33 грн. с 1 метра жилья!!! как вам такая доходность??? Строительных работ выполненно на 3 ярда гривен, а чистая доходность аж 0,4% годовых СУПЕР?! (точные данные - //prompages.com.ua/news/stroitelstvo/... il_pribyl.html) Можете поискать данные за 2007 год, не думаю, что пропорция будет очень сильно отличаться. Бюджет в КГС, как и в любой другой гос-венной структуре - плановый, вот и сидят там экономисты/маркетологи и считают, что и когда и по какой цене выкинуть на рынок, но цена опять же - не сильно выше рентабельности.
А вы тут высчитываете навар в 60-70% в валюте. Этот навар и оседает в карманах руководителей и приближенных лиц, но никак не в КГС. А схема очень примитивная, повторяю - квартиры выкупались на стадии котлована конкретными и реальными инвесторами, остатки продавались нам - обычным смертным, среди которых тоже были спекули. Такая схема была до кризиса, когда "БУДЕТТОКАДАРАЖАТЬ" и кредиты лились рекой.

Цитата:

Не получается.
Если в статье есть ссылка на этих дешевых геологов, то сбросьте в личку чтобы не посчитали за рекламу

Вся статья перепечатана в след. посте., никаких упоминаний и адресов конкретных геологов и строителей там нет

Цитата:

Вся статья перепечатана в след. посте., никаких упоминаний и адресов конкретных геологов и строителей там нет

Понятно, другого и не ожидал поскольку за 6Кгривен никто вам геологию пока не сделает.

Цитата:

Понятно, другого и не ожидал поскольку за 6Кгривен никто вам геологию пока не сделает.

щас нужно позвать ихти и он докажет на форуме что ему геологию за картошку сделают, ху...и там ее то делать?

Цитата:

Квартиры действительно оставляют. Как правило это делают сами сотрудники Киевгорстроя и Аркады. Потом через свои каналы впаривают со значительной накруткой. Недавно мы с мужем сами стали участниками промоакции "Как разводит Благовест"

Расскажите подробнее, плиз. Дело в том, что моих знакомых уже с неделю сотрудники Б мягко уговаривают дать задаток на квартиру от КГС, но никаких документов, где упоминается о ее существовании, в глаза никто не видел.

Цитата:

Не получается.
Если в статье есть ссылка на этих дешевых геологов, то сбросьте в личку чтобы не посчитали за рекламу

к сожалению, Вячеслав, нет там ссылки на сайт подобного подрячика.. даю выдержу-таблицу из той статьи:

Детализацию расходов на постройку однокомнатной квартиры см. в таблице.

«Чистая цена»: абсолютная себестоимость

Вид работ Условная стоимость
Проект. Выбираем типовой До 15 000 грн (с адаптацией)
Геология (разведка почв, исследование грунтов, определение участка) От 3 500 грн (геология) + 2 500 грн (исследования) = от 6 000 грн.
Закладка и строительство фундамента От 400 грн/м2

Возведение "коробки"
(остова здания) От 800 грн/м2
Инженерные сети,
внутренние работы От 900 грн/м2
Внутриквартирные двери + входные двери + металлопластиковые окна От 170 грн/шт. х 3 (в 1-комн. квартире) + 1 500 грн/шт + 2 800 грн/шт х 2 (в 1-комн. квартире) = 7 700 грн (на одну 1-комн. квартиру)
Кровля От 70 грн/м2


с другой стороны, там сказано от 6000 грн. а этот "от" - очень многозначительный предлог.. и чего стоит наименование столбца "Условная стоимость".. ;-)

о! извините, статью привели полностью.. поздно увидел, но выслал вам ее целиком в личку.

Цитата:

Расскажите подробнее, плиз. Дело в том, что моих знакомых уже с неделю сотрудники Б мягко уговаривают дать задаток на квартиру от КГС, но никаких документов, где упоминается о ее существовании, в глаза никто не видел.

посылать нах

Цитата:

с другой стороны, там сказано от 6000 грн. а этот "от" - очень многозначительный предлог.. и чего стоит наименование столбца "Условная стоимость".. ;-)

А чего вы всю "картину" Волонтеру портите, он по данным ценам уже себестоимость просчитал

Цитата:

И где Вы увидели ложь?

Мои слова выдёргивание стёбом Вас на Вашу изюбленную коронку. Я умышленно так ответил в овет на Вашу хитренькую подачу -"А вообще, мне странно, что вы не просчитали себестоимость квадрата по указанному дому на 2006 год 4872 грн/метр или около 950 баксов "

То что вы подумали и то что Аут сказал могут быть разные вещи , так что действительно -признайтесь что додумали что-то вместо того чтоб выкручиватся

Цитата:

То что вы подумали и то что Аут сказал могут быть разные вещи , так что действительно -признайтесь что додумали что-то вместо того чтоб выкручиватся

Самое интересное, что пост Волонтера из-за которого начался этот сыр-бор был ответом на мой вопрос о смете строительства и рентабельности - //domik.ua/mod/forum/index.php?s...st&p= 366015

Цитата:

Самое интересное, что пост Волонтера из-за которого начался этот сыр-бор был ответом на мой вопрос о смете строительства и рентабельности :-) - //domik.ua/mod/forum/index.php?s...st&p= 366015

Аут Вам всё неймётся? :no-no:

Причём обмишурились на своём излюбленном трюке запутывании разговора :-)>

Я увидел ошибку. в Вашей оценке себестоимости кв. метра квартиры в 950 долларов на Татарской 27 ошибку и выдернул Вас на Ваш конёк.

И господин манипулятор если Вы уж считаете себестоимость кв. метра квартиры в том доме, то считайте правильно. Вы зачем в расчёте себестоимости кв. метра квартиры на Татарской 27 включили в рассчёт стоимость строительства торгового центра расположеного на первом этаже дома?

Вы как тот застройщик о котором говорил Стельмах.

Цитата:

Я увидел ошибку. в Вашей оценке себестоимости кв. метра квартиры в 950 долларов на Татарской 27 ошибку и выдернул Вас на Ваш конёк.

И господин манипулятор если Вы уж считаете себестоимость кв. метра квартиры в том доме, то считайте правильно. Вы зачем в расчёте себестоимости кв. метра квартиры на Татарской 27 включили в рассчёт стоимость строительства торгового центра расположеного на первом этаже дома?

Вы как тот застройщик о котором говорил Стельмах.

Волонтер, аа где я рсчитывал себестоимость квартир? Я не имею данных по строительству "нежилых" метров, а есть только общая стоимость, указанная застройщиком(паркинг не трогаю). Вот и получилась усредненная себестоимость квадратного метра дома - о чем и написал. Все остальное ваши вымыслы
Вы бы лучше прокомментировали данные о доходности работ КГС в свете ваших расчетов "навара" в 60-70% в валюте

Цитата:

к сожалению, Вячеслав, нет там ссылки на сайт подобного подрячика.. даю выдержу-таблицу из той статьи:

Детализацию расходов на постройку однокомнатной квартиры см. в таблице.
«Чистая цена»: абсолютная себестоимость
Вид работ Условная стоимость
Проект. Выбираем типовой До 15 000 грн (с адаптацией)
Геология (разведка почв, исследование грунтов, определение участка) От 3 500 грн (геология) + 2 500 грн (исследования) = от 6 000 грн.

Возможно, я неправильно посчитал затраты на геологию - 6к и привязку типового проекта - 15к не умножив их на количество квартир в доме - 150.
Тогда геология потянет на 900к, а привязка - на 2250к, а это уже, наоборот, не мало, а очень жирно.

Цитата:

Расскажите подробнее, плиз. Дело в том, что моих знакомых уже с неделю сотрудники Б мягко уговаривают дать задаток на квартиру от КГС, но никаких документов, где упоминается о ее существовании, в глаза никто не видел.

Рассказываю. Мы с мужем уже давно пытаемся купить 1-к квартиру. Просматриваем объявления, прозваниваем варианты...И вот нам в Авизо попалось объявление о том , что продается 1-к квартира в новом доме, который сдается в июле этого года за 51 куе. Я позвонила. Это оказалось АН Благовест. Легенда гласила, что хозяйка строила квартиру через Аркаду и теперь не может в срок рассчитаться с банком. Поэтому она согласна на переуступку. Якобы у нее уже приличный долг в 200 тыс гривен поэтому она просит за квартиру 51 куе, платит долг в гривнах Аркаде, а остальная сумма остается ей. 4,5% от стоимости квартиры мы должны были АН за проведение сделки. Нас такой вариант устроил. Мы договорились о встрече. Приехали в Благовест, заключили договор о оказании услуг (прим.18 000 грн). Нам показали договор на инвестирование в строительство тра-та-та...Чай, кофе, комплименты....Это был понедельник. Сделку назначили на среду. Мы с мужем сняли деньги со счетов, некую сумму одолжили + нам не хватало доплатить хозяйке разницу в баксах и нужно было гривну перевести в зелёный. Короче говоря, куча времени, волокиты и нервов. И вот за день до сделки хозяйка якобы передумала. Мол, нашла у кого одолжить чтобы покрыть долг и не продавать квартиру.Мы есстесно жутко расстроились. Тогда риелтор вспомнила о каких-то своих очень важных знакомых в КГС и мол согласна поискать нам варианты. А здесь они немного лоханулись. Просто я была так расстроена что не обратила на этот нюанс внимания. У Благовеста на сайте в этом же доме продавались еще 2 квартиры за 52 куе и 53 куе и когда я спросила остались ли они (раз наша сделка сорвалась) риелтор прямым текстом сказала мне что это пустышки и их не существует!!!!
В общем в среду я набрала риелтора и сказала, что мы заедем забрать свои деньги.На пути в машине раздается звонок. Мол, обзвонила пол Киева и нашла квартиру в этом же доме "только сейчас и только для вас". Спрашиваю: "Сколько?" Ответ: "490 000 грн" Для ленивых считать - это 62 куе. Мы понимаем что нас хотят охренительно развести. Сейчас готовые квартиры в этом же районе от перекупщиков продаются за 60 куе.причем в гораздо более интересном месте. Спрашиваю: "Почему так дорого?" Ответ: "Потому что это 8-й этаж, а он очень популярен" Отвечаю:"У нас таких денег нет". Через 5 мин. перезванивает снова. Мол есть еще она квартира, уж не помню на каком этаже за 470 000 грн Опять же для ленивых - это 59 куе. То есть так нехиленько квартирка подорожала на 8 тыщ. Уроды. Говорим, что надо подумать. Приезжаем в Благовест и вот тут её начальница начинает нас жестко прессовать. Мол, квартирку оставил за собой чуть ли не директор КГС и вам такое счастье - ее предлагают. Дайте подумать! Нет, вы должны решить немедленно в течении часа! Не понимаю к чему такая спешка, мы ж не арбуз покупаем. В итоге она около 40 мин конкретно на нас давила всевозможными способами...Мы отказались. Подсказали умные люди. Знакомый брокер. Мол, квартирку они тебе потом может и организуют (что еще под вопросом) но! Типа заходишь ты с их брокером по кабинетам и раздаешь всем денежку, а если че то ищи свищи кто тебе квартиру обещал.
Мы забрали деньги. А через месяц я вижу в Авизо это же объявление о квартире за 51 куе на "нашем" 17 эт. Видать опять ищут кого развести.
Кто не совсем в курсе цены то сейчас строится такая же однушка на Позняках за 438 000 грн по 8800 кв. м. Я точно знаю что в доме в котором мы хотели купить квартиру кв.м. стоил 8500. Вот так делается бизнес. Сначала ищут людей с реальными деньгами, а потом пытаются впарить так, чтобы всем это было интересно и агентству и посреднику...Как легко в течении 5 мин со стоимости квартиры скинули 20 000 грн.
В общем-то мы ничего не потеряли и негативный опыт-тоже опыт. Но сколько времени и нервов потратили. Благовест - шарашкина контора. Ни за что и никогда больше сотрудничать с ними не стану и вам не советую.
Сорри, если сумбурно. Есть вопросы-задавайте.

Цитата:

Рассказываю....
В общем-то мы ничего не потеряли и негативный опыт-тоже опыт. Но сколько времени и нервов потратили. Благовест - шарашкина контора. Ни за что и никогда больше сотрудничать с ними не стану и вам не советую.
Сорри, если сумбурно. Есть вопросы-задавайте.

Поверьте мне на слово, таким лохоразводом занимаются практически все АН , чтобы они не говорили о своей репутации

я знаю. уже но все же от Благовеста такого откровенного лохотрона не ожидала. И что поразило больше всего-как они нас "душили" на приобретение квартиры. Наглые и зажравшиеся

Цитата:

я знаю. уже но все же от Благовеста такого откровенного лохотрона не ожидала. И что поразило больше всего-как они нас "душили" на приобретение квартиры. Наглые и зажравшиеся

У меня в городе есть такое АН "Евродом" с которого даже их коллеги из других АН смеются

Цитата:

я знаю. уже но все же от Благовеста такого откровенного лохотрона не ожидала. И что поразило больше всего-как они нас "душили" на приобретение квартиры. Наглые и зажравшиеся

сталкивался с ними с другой стороны (продавал квартиру). пытались развести на справке из БТИ и опекунском, использовали квартиру для статистики просмотров и т.п. при продаже со стороны покупателя было другое АН (Real Estate чего-то там) - те оказались еще наглее и хуже <:( отсюда вывод - что бы ни говорили риэлторы, обращение к ним не сэкономит ни Ваше время, ни деньги. не ленитесь и полагайтесь на себя.

Цитата:

.... <:( отсюда вывод - что бы ни говорили риэлторы, обращение к ним не сэкономит ни Ваше время, ни деньги. не ленитесь и полагайтесь на себя.

Полностью согласен . Я когда готовил документы на продажу своих квартир ( срочную продажу ) , мне риелторы предложили сделать вытяг из БТИ за 3-4 рабочих дня за 300 евро каждый, в то время , когда в газетах , на тот момент, куча объяв по 270 евро

Цитата:

Поверьте мне на слово, таким лохоразводом занимаются практически все АН , чтобы они не говорили о своей репутации

Когда такое читаю, возникает сильное желание ехать в Украину заниматься риэлторским делом. Собственно, примерно так же я и фотографом стал, когда понял, что израильские фотографы "мышей не ловят".