Адекватная цена недвижимости

Цитата:

Так это классика. Я так понял, Булгакова не читали? Ну или даже не смотрели...

Чтоб не плодить оффтоп, вот такие на региональных форумах объявления появились...

Дом 150м2 "под ключ" . Монолитный / Керамзитобетонный / Деревянный. Стоимость 2500-2800гр/м2.
В цену входят все работы и материалы :
* Разбивка участка
* Разработка грунта
* Устройство фундаментов
* Возведение стен и перегородок
* Устройство перекрытий
* Внутренние перегородки
* Устройство стропильной системы и кровли
* Устройство вентканалов
* Гидроизоляция
* Теплоизоляция
* Электромонтажные работы
* Отделка стен и потолков
* Гипсокартонные работы
* Установка окон и дверей
* Облицовочные работы
* Стяжка
* Звукоизоляция, шумоизоляция
* Отделка наружных стен
* Монтаж системы отопления
* Монтаж системы канализации
//forum.ck.ua/viewtopic.php?f=104&t=1246 38 - привет БАД, как Вам цены?

По вашей ссылке отличный последний пост, может вы на него ответите?

Цитата:

Так это классика. Я так понял, Булгакова не читали? Ну или даже не смотрели...

повторяю: рация на броневике

Цитата:

По вашей ссылке отличный последний пост, может вы на него ответите?

Для таких как Вы уже ответили, люди которые строят...

То, что мы предлагаем, не относится к технологии несъемной опалубки.
Это "нормальное" строительство, где вместо кирпичей используются бетонные блоки. 1 блок заменяет 12 кирпичей. Просто эти блоки не покупаются, а имеется собственное производство. Поэтому это удешевляет строительство.

Преимущества бетонных блоков в строительстве:
Существует ряд причин, по которым бетонные блоки могут стать отличным дополнением в строительном проекте вашего дома, который будет соответствовать вашему зонированию и вашим потребностям.
Невосприимчив к насекомым: Дом построенный из бетонных блоков не страдает от нападок насекомых, в отличии от домов использующих в качестве строительства деревянные балки, блоки и бревна. Термиты практически не встречаются в домах из бетонного блока.
Воздействие стихийных бедствий: В условиях правильного строительства, в том числе с учетом дополнительного арматурного крепления, песка, смеси гальки в пустотах блоков, дома из бетонных блоков могут противостоять ураганному ветру. Они способны без проблем устоять под воздействием торнадо, а также выдержать большинство землетрясений.
Огнеупорность: Если дом подвергается воздействию огня, существует гораздо меньше шансов значительного ущерба в результате пожара. Случаи, когда бетонные дома рушились под воздействием пожаров, минимальны.
Устойчивость в условиях экстремальных температур: Бетонный блок имеет высокую стойкость к растрескиванию и разрушению, в условиях экстремальных температур, в отличие от наливного бетона.
Звуковая и воздушная изоляция: Статный дом из бетонных блоков предлагает высокий уровень практической звукоизоляции, однако, с условием качественной изоляции окон и дверей. Кроме того, бетонные блоки предлагают качественную изоляцию от холода и жары, что помогает вам затрачивать меньшее количество электроэнергии на отопление и охлаждение вашего дома.
Многообразие отделки: Бетонные блоки обычно приходят на строительные рынки в гладкой поверхности, однако, можно найти и многообразие декоративной отделки, которую, множество людей находят более привлекательной. Бетонные блоки могут поставляться в любых цветах, также как и штукатурка, что создает возможность потрясающих отделок. Вы также можете установить сайдинг на стены дома из бетонных блоков, с помощью соответствующих инструментов, развивая, таким образом, внешний вид вашего дома. Дом из бетонного блока может выглядеть, как современный, модный или традиционный дом.

Данный дом был приведен в качестве примера. Вы можете заказать любой проект дома: меньшего или большего размеров. Позвоните, и Вам покажут и дадут пощупать, другие построенные дома по этой технологии. Лучше будет, если закажите дом

Цитата:

Для таких как Вы уже ответили, люди которые строят...

...Лучше будет, если закажите дом

Вы прочитали вопросы, в посте по вашей ссылке?
Мне можно задать вам вопросы по этому бетонному дому или вы будете искать ответы в рекламных текстах строителей?

Цитата:

Вы прочитали вопросы, в посте по вашей ссылке?
Мне можно задать вам вопросы по этому бетонному дому или вы будете искать ответы в рекламных текстах строителей?

Позвоните, и Вам покажут и дадут пощупать, другие построенные дома по этой технологии.

В том и дело, ездил, звонил, щупал. Разговаривал с жильцами. Черкасская область. Могу фотки попробовать сделать, когда в следующий раз у знакомого буду. А Вы рассказывайте про бесценное, Украинское, железобетонное, почтипосебестоимости...

Цитата:

9) 3к новый дом 100 кв.м - 50 000 -СОГЛАСЕН!

Цитата:

ИМХО занимательная инфа - квартиры в почти сданом кирпичном доме продаются по килобаксу за метр

В доме 75 квартир ( 1к-30;2к-15;3к-30). Площаь квартир 7 тысяч с хвостиком кв.м.

Как бы барыги с Киевгорстроя продавцам квартир с Гашека 8-А по коленке не дали?

Судя по всему однушки там по 56 и 64 квадрата.

Продам 1-к. квартиру, Днепровский район, ул. Ярослава Гашека 8- А 5/17эт. 56/20/20 новый кирпичный дом, после строителей, сдача 2 кв. 2010 г. cу-совм., лоджия застеклена, стеклопакеты, бронедверь. Цена 58 000 у.е.

Ленинградская пл., Гашека бульв., 16/18-эт. дома, 64/26/16 кв.м, после строителей, установлена сантехника, балкон и лоджия застеклены, 65000у.е., торг.

Имею точную инфу как один покупатель 1к (55 кв.м) на Днепровской Набережной переделал в двушку.

Хто его знает есть ли возможность переделать однушки на Гашека 8-А в двушки, но если можно то долго ещё продавцы двушки под ремонт на Гашека 17/2 и на Гагарина будет её продавать

Гашека бул., 17/2, район Ленінградської площі, 4/5пов., 44.6/30.4/7.8, під ремонт, с/в-роздільний, балкон засклений, поруч дитячий садочок та школа, 65000у.о.

Гагарина просп., 13, 5/5-эт. кирп. дома, 46/30/7, телефон, хода смежн., с/у совм., балкон, требуется ремонт, развитая инфраструктура, "чистая" продажа, 64500у.е., торг.
Тел.: (67) 2602954, моб., (98) 5834403, моб.


Гагарина просп., 15, 3/5-эт. кирп. дома, 43/27.6/6.8, с/у совм., паркет, ламинат, кафель, встроенная мебель, стеклопакеты, балк. застекл., 65000у.е.
Тел.: (44) 5476782, (67) 4445007, моб.


Гагарина просп., ст.м. "Дарница", 5/5-эт. дома, 46/30/7 кв.м, без ремонта, с/у совмещен, 15 мин метро - 65 000 у.е.,

P.S. Ауту

Если бы Киевгорстрой и ЖитлоИнвест не хапужничали, то вполне могли двушки по 60 метов строить и с эконом ремонтом по тысяче за квадрат продавать. И была бы, на даный момент, вполне адекватная цена на КРЖН и на первичку и на вторичку.

А так из-за шаромыг застройщиков "маємо, те що маємо"

//www.ugmk.info/news/kreditovanie-str... ugmk-info-.html еще одна причина...

Цитата:

На форуме Финансы.ком.юа, ветка "Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?":
Ниже этот же пользователь:
Уточнение - "однушка" возле центрального вокзала, Киев.
Сделок имени Полесского происходит все больше и больше.
Возможно, в ближайшем времени их надо будет вывести в отдельный тренд.

Не знаю по поводу конкретной квартиры , а у меня на фирме в Василькове 1-к продали ( 5 этаж , хрущевка , примерно 38 метров , расширенная за счет балкона утепленного , неполный хороший ремонт ) - 36 тысяч . Может реально кто-то спихивал - срочно-срочно ...

Цитата:

//www.ugmk.info/news/kreditovanie-str... ugmk-info-.html еще одна причина...

Тот же Волчков об адекватных ценах для возобновления активного спроса //lb.ua/news/economics/2010/05/18/449... editovanie.html
В тоже время, по словам заместителя председателя правления банка ПУМБ Алексея Волчкова, сдерживающим фактором массового ипотечного кредитования является ценовая неопределенность на рынке жилья.

«Сегодня рынок еще находиться в ожидании. Еще окончательно не сформирована ценовая политика. Ведь за последние годы и формирования ценовой политики. Ведь за последние годы цены выросли в разы, а снижение не было на том же уровне» - отметил Волчков.

Банкир спрогнозировал, что активизация спроса могла произойти тогда, когда цены на жилье снизились бы до уровня 2004 года.

«Думаю, спрос на покупку жилья будет активным, когда цены упадут до уровня 2004 года. Ведь именно до этого года банки не выдавали массово ипотечные кредиты. А поэтому, возможно, именно те цены отражали объективную рыночную стоимость жилься» - отметил Волчков.

Кстати 3к (кирпич) на Осокорках после строителей в 2004 стоила 64000

Цитата:

Кстати 3к (кирпич) на Осокорках после строителей в 2004 стоила 64000

А в 2000г - 15000.

Цитата:

А в 2000г - 15000.

25000 - хорошо помню.

Цитата:

25000 - хорошо помню.

Aviso-Киев
№ 7 /757/ от 30.01.2001
Бажана, 15/16к, 90/50/14, телефон, паркет, 3 лоджии, 25тыс.у.е.6 Ахматовой, 12/18, красный кирпич, новая, с отделкой, 108/44/19, 2 с/у, 2 лоджии, стеклопакеты, окна во двор.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––

Бажана 26
10/16, 92.5/54/11.5 кв.м, три балкона, полная отделка, h=2.75м, дом сдан.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––

Бажана 26, 10/16, 92.5/54/12, h=2.75м; Ахматовой 43, 2/16п, 102/54/12, 3 лоджии; Ахматовой 8, 1/16, 80/42/8.5, 2 лоджии, два погреба, паркет, решетки.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––

Бажана 26
2,14,15,16/16к, 92/44/11.2, отделка, 3 лоджии, 22.5тыс.у.е., торг, 89 кв.м - 21.5тыс.у.е., Княжий затон 14, 3,14/15/16к, 82/43/9, отделка, 3 лоджии, 20.5тыс.у.е., Драгоманова 31в, 13/16к, 83/43/10, 3 лоджии, 19тыс.у.е. Другие варианты новостроек.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––

Бажана 26, 89/46/12, Срибнокильская, 70/42/8, 17.5тыс.у.е., Григоренко, метро, кирпич, 20тыс.у.е., Гмыри, 109/55/12, Ахматовой 4, 81/44.9, Княжий затон, 8/16к, 20тыс.у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––

Бажана 26, кирпичный дом сдан, 10/16, 89.3/46/11.5, отделка, 21тыс.у.е., 93.5/46/12, 6/16, отделка, 23.3тыс.у.е., метро.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––

Бажана 26, кирпичный дом, современная планировка, 92.5/75/15 кв.м, балкон, холл 7 кв.м, ст.м. "Харьковская", свободна.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––

Бажана 26, х/р, 12/16к, 89.3/43.8/11.2, новая, с отделкой, 2 лоджии, 20.5тыс.у.е.,

Похоже Вы как обычно хитрите и говорите о максимальной цене.

Цены правда из Авизо начала 2001. Но ИМХО в 2000, на стадии достройки, было было процентов на 10-15 дешевле.

В общем среднюю хотелку в 2000 3к в кирпичной новостройке на Бажана 26, не сильно погрешив против истины, предлагаю считать 21 килобаксов

Цитата:

Цены правда из Авизо начала 2001. Но ИМХО в 2000, на стадии достройки, было было процентов на 10-15 дешевле.
В общем среднюю хотелку в 2000 3к в кирпичной новостройке на Бажана 26, не сильно погрешив против истины, предлагаю считать 21 килобаксов

Насчет кирпича не уверен, возможно, была панель, но в июне 2000г бывший хозяин моей 3-комнатной квартиры на Подвысоцкого продавший мне ее за 30К купил 2-е трехкомнатные на Позняках за 15К

Цитата:

А в 2000г - 15000.

минималка была до июня 2000 года 90грн а щас почти штука. инфляция.

Цитата:

Насчет кирпича не уверен, возможно, была панель, но в июне 2000г бывший хозяин моей 3-комнатной квартиры на Подвысоцкого продавший мне ее за 30К купил 2-е трехкомнатные на Позняках за 15К

Вполне может быть. Скорее всего это панелька с метражом 72-75 кв.м

Цитата:

минималка была до июня 2000 года 90грн а щас почти штука. инфляция.

буд, ну это вы явно не подумавши сказали.. - минимальная зарплата в идеале должна равняться прожиточному минимуму. этим все наши правительства и занимались с разным успехом. так что росла она - минимальная зарплата - совершенно другими темпами, сильно обгоняя инфляцию, догоняя прожиточный минимум.

Цитата:

Aviso-Киев
№ 7 /757/ от 30.01.2001
Бажана, 15/16к, 90/50/14, телефон, паркет, 3 лоджии, 25тыс.у.е.6 Ахматовой, 12/18, красный кирпич, новая, с отделкой, 108/44/19, 2 с/у, 2 лоджии, стеклопакеты, окна во двор.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––

Бажана 26
2,14,15,16/16к, 92/44/11.2, отделка, 3 лоджии, 22.5тыс.у.е., торг, 89 кв.м - 21.5тыс.у.е., Княжий затон 14, 3,14/15/16к, 82/43/9, отделка, 3 лоджии, 20.5тыс.у.е., Драгоманова 31в, 13/16к, 83/43/10, 3 лоджии, 19тыс.у.е. Другие варианты новостроек.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––

Бажана 26, кирпичный дом сдан, 10/16, 89.3/46/11.5, отделка, 21тыс.у.е., 93.5/46/12, 6/16, отделка, 23.3тыс.у.е., метро.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––

Бажана 26, х/р, 12/16к, 89.3/43.8/11.2, новая, с отделкой, 2 лоджии, 20.5тыс.у.е.,

Похоже Вы как обычно хитрите и говорите о максимальной цене.

Цены правда из Авизо начала 2001. Но ИМХО в 2000, на стадии достройки, было было процентов на 10-15 дешевле.

В общем среднюю хотелку в 2000 3к в кирпичной новостройке на Бажана 26, не сильно погрешив против истины, предлагаю считать 21 килобаксов

ух ты! оказывается, я под колпаком!
а вот интересно, 22,5 - это ближе к 25-ти или к 15-ти?
а Вы знаете, что из себя представлял дом по Бажана, 26 в 2001-м? это была стройка, обнесенная забором и кучи строительного мусора вокруг. могу себе представить, как таскать стройматериалы для ремонта на 12-й этаж без лифта (объява на 20,5К). более-менее этот дом довели до ума где-то к концу 2001-го.

Цитата:

буд, ну это вы явно не подумавши сказали.. - минимальная зарплата в идеале должна равняться прожиточному минимуму. этим все наши правительства и занимались с разным успехом. так что росла она - минимальная зарплата - совершенно другими темпами, сильно обгоняя инфляцию, догоняя прожиточный минимум.

у меня зп была 400 у жены 75. аренда 1к 150. еда 250 на 2х.

Цитата:

ух ты! оказывается, я под колпаком!
а вот интересно, 22,5 - это ближе к 25-ти или к 15-ти?

Мда.

Здесь читаем, а там не читаем.

Вы ИМХО завысили среднюю цену для сегмента рынка Зк кирпич район Бажана возле метро в расматриваемый переиод (2000) и играете в непонималку.

Цитата:

а Вы знаете, что из себя представлял дом по Бажана, 26 в 2001-м? это была стройка, обнесенная забором и кучи строительного мусора вокруг. могу себе представить, как таскать стройматериалы для ремонта на 12-й этаж без лифта (объява на 20,5К). более-менее этот дом довели до ума где-то к концу 2001-го.

Мы собственно о ценах говорим, а не ремонтах и благоустроеной територии.

У Вас есть что возразить к предложеной величине цены предложения в Зк сегмент украинский кирпич на Бажана?

Цитата:

Мда.

Здесь читаем, а там не читаем.

Вы ИМХО завысили среднюю цену для сегмента рынка Зк кирпич район Бажана возле метро в расматриваемый переиод (2000) и играете в непонималку.
Мы собственно о ценах говорим, а не ремонтах и благоустроеной територии.

У Вас есть что возразить к предложеной величине цены предложения в Зк сегмент украинский кирпич на Бажана?

летом 2000 года я купил на Бажана 1к 60 м2 за 14К (просили 14,5К). 3к в том же доме (немного больше 100 м2) стоили 25К. это были конкретные квартиры конкретно летом 2000 г. в это же время Бажана 26 был в виде недостроенной коробки (7-8 этажей). поэтому я и усомнился в цене 15К за трешку в кирпичном доме в 2000 г. вопросы?