Варианты вклада 65 к у.е. сейчас + 30 через год.
1
2Интересующийся_
И
Постоянный пользователь
115
24 мая 2013
24 май 2013 06:40
Здравствуйте.
У родственницы такая ситуация. На руках ( в банках/наличкой, в долларах - гривнах ) есть сумма, составляющая в общем около 65-70к $.
В течении полугода, года, пессимистично - полутора лет, она может уверенно рассчитывать на еще 30к ( родственники в другой стране продают квартиру ).
Помимо этого, никаких масштабных доходов не ожидается вообще.
Ее цель - заполучить квартиру, которую она будет сдавать в аренду на протяжении большей части жизни ( т.е. минимум 20-25 лет ).
Есть опасения, что хранить деньги в банках - небезопасно нынче у нас. Впрочем, никто не может дать гарантии, что не ограбят дом. И девальвация случится может.
Это все подстегивает обзавестись жильем как можно скорее, вместо депозитов и чулков.
Приемлемых вариантов по сути 3.
Что бы вы посоветовали, и почему?:
1. Подождать сентября, когда закончится срок действия депозитов, и купить за 60-70к квартиру в новостройке ( Позняки ), у надежного застройщика вроде КиевГорстроя. Можно - на стадии строительства ( или они там все - строящиеся? ).
После получения 30к - сделать ремонт и сдавать, остаток положить в золото/депозиты.
2. Смело хранить деньги в банках, разбив на суммы по 15к у.е., ждать поступления 30 тыс, и за уже купить квартиру ( либо в новострое за 75-80к, и сделать ремонт, либо на вторичке - готовую за 85к ).
3. Прямо сейчас бежать в банки, снимать все депозиты, разрывая договор, как можно быстрее взять хотя-бы что-то приличное в нынешних новостройках, а потом уже о ремонте думать.
У родственницы такая ситуация. На руках ( в банках/наличкой, в долларах - гривнах ) есть сумма, составляющая в общем около 65-70к $.
В течении полугода, года, пессимистично - полутора лет, она может уверенно рассчитывать на еще 30к ( родственники в другой стране продают квартиру ).
Помимо этого, никаких масштабных доходов не ожидается вообще.
Ее цель - заполучить квартиру, которую она будет сдавать в аренду на протяжении большей части жизни ( т.е. минимум 20-25 лет ).
Есть опасения, что хранить деньги в банках - небезопасно нынче у нас. Впрочем, никто не может дать гарантии, что не ограбят дом. И девальвация случится может.
Это все подстегивает обзавестись жильем как можно скорее, вместо депозитов и чулков.
Приемлемых вариантов по сути 3.
Что бы вы посоветовали, и почему?:
1. Подождать сентября, когда закончится срок действия депозитов, и купить за 60-70к квартиру в новостройке ( Позняки ), у надежного застройщика вроде КиевГорстроя. Можно - на стадии строительства ( или они там все - строящиеся? ).
После получения 30к - сделать ремонт и сдавать, остаток положить в золото/депозиты.
2. Смело хранить деньги в банках, разбив на суммы по 15к у.е., ждать поступления 30 тыс, и за уже купить квартиру ( либо в новострое за 75-80к, и сделать ремонт, либо на вторичке - готовую за 85к ).
3. Прямо сейчас бежать в банки, снимать все депозиты, разрывая договор, как можно быстрее взять хотя-бы что-то приличное в нынешних новостройках, а потом уже о ремонте думать.
Norther
N
Постоянный пользователь
194
22 февраля 2013
24 май 2013 06:52
Хорошие вопросы, что лучше депо, золото, бетон. Каждый выбирает сам, где выше риск - больше прибыль.
Как по мне - лучше диверсификация. Взять квартиру не за 65-70 + ремонт. А какую-нибудь гостинку возле метро недорогую (до 50к) под сдачу в аренду. Остальное на депо.
Своя квартира ведь есть?
А зачем прямо сейчас бежать разрывать договоры с банками, что такое может случиться в ближайшие пару мес?
Как по мне - лучше диверсификация. Взять квартиру не за 65-70 + ремонт. А какую-нибудь гостинку возле метро недорогую (до 50к) под сдачу в аренду. Остальное на депо.
Своя квартира ведь есть?
А зачем прямо сейчас бежать разрывать договоры с банками, что такое может случиться в ближайшие пару мес?
Specu
S
Постоянный пользователь
169
07 апреля 2009
24 май 2013 07:12
Ага, за последние деньги взять к-нибудь г0%но в возрасте 50 лет в разваливающемся доме, отличное решение! По золоту то же самое - вы готовы отдать 10% на покупке-продаже? Золото покупают только или совсем дешево (в ломбардах), или когда денег куры не клюют. Насколько понимаю, это не ваш случай.
Итого: берите новострой от КГС в течение ближайшего полугода, делайте там простой ремонт и сдавайте, остаток денег на гривневый депозит в банке типа Сбербанк России или ВТБ.
Итого: берите новострой от КГС в течение ближайшего полугода, делайте там простой ремонт и сдавайте, остаток денег на гривневый депозит в банке типа Сбербанк России или ВТБ.
Povezlo

Ветеран
1 288
17 мая 2013
24 май 2013 07:14
Цитата "Norther":Хорошие вопросы, что лучше депо, золото, бетон. Каждый выбирает сам, где выше риск - больше прибыль.
Как по мне - лучше диверсификация. Взять квартиру не за 65-70 + ремонт. А какую-нибудь гостинку возле метро недорогую (до 50к) под сдачу в аренду. Остальное на депо.
Своя квартира ведь есть?
А зачем прямо сейчас бежать разрывать договоры с банками, что такое может случиться в ближайшие пару мес?
Согласен. Это оптимальный вариант.
Со временем при желании взять еще одну однушку в рассрочку тоже сдавать и одновременно гасить долг но за счет уже двух сдач.
+ еще 50 к на депо будут давать от 290 в месяц.
Интересующийся_
И
Постоянный пользователь
115
24 мая 2013
24 май 2013 07:17
Цитата "Norther":Хорошие вопросы, что лучше депо, золото, бетон. Каждый выбирает сам, где выше риск - больше прибыль.
Как по мне - лучше диверсификация. Взять квартиру не за 65-70 + ремонт. А какую-нибудь гостинку возле метро недорогую (до 50к) под сдачу в аренду. Остальное на депо.
Своя квартира ведь есть?
А зачем прямо сейчас бежать разрывать договоры с банками, что такое может случиться в ближайшие пару мес?
"Что лучше" - вопрос не стоит. В настолько долгосрочной перспективе лучше купить квартиру, причем не старую, этот вопрос решен.
Такая срочность - в связи с двумя опасениями:
- Опасение внезапного ралли на рынке недвиги ( как до кризиса было - жуть же ).
- Опасение банкротств банков+проблем с возвращением этих вкладов по гарантиям ( поговаривают об уменьшении суммы гарантии ).
Но имхо, за пол года ничего не случится.
Вариант с недорогой гостинкой+депо - не актуальны. После получения 30к, она в любом случае сможет их на депо положить. Суть в том, что если она купит осенью квартиру в хорошей новостройке за имеющиеся деньги, подождет некоторое время, и сделает там ремонт после получения 30к - то у нее будет через пару лет:
- Квартира, в замечательном состоянии, в новом, красивом доме, которую можно сдавать очень хорошо и иметь на этом постоянный доход.
- Депозит в 10-15 тыс. $, являющийся неплохим подспорьем в случае непредвиденных трат.
С другой стороны, может есть более выгодные варианты?
Povezlo

Ветеран
1 288
17 мая 2013
24 май 2013 07:18
Цитата "Specu":Ага, за последние деньги взять к-нибудь г0%но в возрасте 50 лет в разваливающемся доме, отличное решение! По золоту то же самое - вы готовы отдать 10% на покупке-продаже? Золото покупают только или совсем дешево (в ломбардах), или когда денег куры не клюют. Насколько понимаю, это не ваш случай.
Итого: берите новострой от КГС в течение ближайшего полугода, делайте там простой ремонт и сдавайте, остаток денег на гривневый депозит в банке типа Сбербанк России или ВТБ.
А вот гривну бы я однозначно не советовал.
Вспоминаем все 2008 год.
Povezlo

Ветеран
1 288
17 мая 2013
24 май 2013 07:22
Цитата "Интересующийся_":Цитата "Norther":Хорошие вопросы, что лучше депо, золото, бетон. Каждый выбирает сам, где выше риск - больше прибыль.
Как по мне - лучше диверсификация. Взять квартиру не за 65-70 + ремонт. А какую-нибудь гостинку возле метро недорогую (до 50к) под сдачу в аренду. Остальное на депо.
Своя квартира ведь есть?
А зачем прямо сейчас бежать разрывать договоры с банками, что такое может случиться в ближайшие пару мес?
"Что лучше" - вопрос не стоит. В настолько долгосрочной перспективе лучше купить квартиру, причем не старую, этот вопрос решен.
Такая срочность - в связи с двумя опасениями:
- Опасение внезапного ралли на рынке недвиги ( как до кризиса было - жуть же ).
- Опасение банкротств банков+проблем с возвращением этих вкладов по гарантиям ( поговаривают об уменьшении суммы гарантии ).
Но имхо, за пол года ничего не случится.
Вариант с недорогой гостинкой+депо - не актуальны. После получения 30к, она в любом случае сможет их на депо положить. Суть в том, что если она купит осенью квартиру в хорошей новостройке за имеющиеся деньги, подождет некоторое время, и сделает там ремонт после получения 30к - то у нее будет через пару лет:
- Квартира, в замечательном состоянии, в новом, красивом доме, которую можно сдавать очень хорошо и иметь на этом постоянный доход.
- Депозит в 10-15 тыс. $, являющийся неплохим подспорьем в случае непредвиденных трат.
С другой стороны, может есть более выгодные варианты?
Что бы не было лажи с банками, открываем рейтинг банков по активам и вкладываем в первую пятерку.
Вопрос что лучше. Одна хорошая однушка или две убитые гостинки.
Думаю бабла можно больше срубить на сдаче двух гостинок.
Интересующийся_
И
Постоянный пользователь
115
24 мая 2013
24 май 2013 07:23
Цитата "Specu":Ага, за последние деньги взять к-нибудь г0%но в возрасте 50 лет в разваливающемся доме, отличное решение! По золоту то же самое - вы готовы отдать 10% на покупке-продаже? Золото покупают только или совсем дешево (в ломбардах), или когда денег куры не клюют. Насколько понимаю, это не ваш случай.
Итого: берите новострой от КГС в течение ближайшего полугода, делайте там простой ремонт и сдавайте
Вы мыслите примерно в том же ключе, что и я.
Но можно ли быть уверенным, что новострои от того же КГС, которые сейчас стоят 520000грн ( 65к у.е. ) не станут стоить уже через 4 мес. - 75к, а через год - 100к?
Это самый крупный риск, который я вижу.
И да. Понимаю, что оффтоп, но интересуют цены ремонта:
1. На то, чтобы привести квартиру в новострое в "жилое состояние" ( без мебели и техники ).
2. Сколько стоит полноценный но экономный евро-ремонт с нуля? ( плитка в ванной и на кухне, качественная окраска стен в коридоре, евро-окна пластиковые, бюджетная быт. техника известных брендов.
О гривне здесь рассуждать не стоит. Не та тема.
Интересующийся_
И
Постоянный пользователь
115
24 мая 2013
24 май 2013 07:26
Цитата "Povezlo":
Вопрос что лучше. Одна хорошая однушка или две убитые гостинки.
Думаю бабла можно больше срубить на сдаче двух гостинок.
Мм... Мне кажется, что 2 убитые гостинки - хороший вариант в краткосрочной перспективе, но для человека, который хочет сдавать их 20-25+ лет - не идеальный вариант. Могу ошибаться.
За 50к у.е. купить гостинку недалеко от метро ( зеленая ветка ), не проблемную, которую можно сдавать за 350$ грязными - реально?
Povezlo

Ветеран
1 288
17 мая 2013
24 май 2013 07:30
Цитата "Интересующийся_":Цитата "Povezlo":
Вопрос что лучше. Одна хорошая однушка или две убитые гостинки.
Думаю бабла можно больше срубить на сдаче двух гостинок.
Мм... Мне кажется, что 2 убитые гостинки - хороший вариант в краткосрочной перспективе, но для человека, который хочет сдавать их 20-25+ лет - не идеальный вариант. Могу ошибаться.
За 50к у.е. купить гостинку недалеко от метро ( зеленая ветка ), не проблемную, которую можно сдавать за 350$ грязными - реально?
Нужно смотреть. Хотя думаю в районе Дорогожичи, Сырец, вполне реально.
Norther
N
Постоянный пользователь
194
22 февраля 2013
24 май 2013 07:35
Цитата "Интересующийся_":
Но можно ли быть уверенным, что новострои от того же КГС, которые сейчас стоят 520000грн ( 65к у.е. ) не станут стоить уже через 4 мес. - 75к, а через год - 100к?
Это самый крупный риск, который я вижу.
Если сейчас за 65к - тот что строится, а через пол-года он уже будет сдан - то может и будет стоить 75 уже. Но тут ведь "две большие разницы" - воздух и реальная квартира с документами. Некорректное сравнение, как мне кажется.
А с чего вдруг начнется ралли? Появится ипотека? Или все депозитчики ломанутся покупать бетон КГС?
Цитата "Интересующийся_":
- Опасение внезапного ралли на рынке недвиги ( как до кризиса было - жуть же ).
- Опасение банкротств банков+проблем с возвращением этих вкладов по гарантиям ( поговаривают об уменьшении суммы гарантии ).
Как по мне, взаимоисключающие пункты.
Банкротства банков, проблемы в экономике, мораторий на возврат депо, массовые протесты вкладчиков + политическая составляющая (митинги оппозиции) приведут к росту цен на недвигу?
Povezlo

Ветеран
1 288
17 мая 2013
24 май 2013 07:38
Кстати читали Мастер и Маргарита? Помните как человек с одной убитой квартиры, путем размена, обмена и хитрых движений в итоге получил огромную шикарную квартиру.))
При наличии 20-25 лет, можно что-то и прокрутить)
Обещают новый микрорайон около виноградоря. ) Может там будет что то интересное.
При наличии 20-25 лет, можно что-то и прокрутить)
Обещают новый микрорайон около виноградоря. ) Может там будет что то интересное.
Norther
N
Постоянный пользователь
194
22 февраля 2013
24 май 2013 07:42
Цитата "Povezlo":
Обещают новый микрорайон около виноградоря. ) Может там будет что то интересное.
А где именно?
Povezlo

Ветеран
1 288
17 мая 2013
24 май 2013 07:44
Цитата "Norther":Цитата "Povezlo":
Обещают новый микрорайон около виноградоря. ) Может там будет что то интересное.
А где именно?
Микрорайон будет размещен на площади 388 га.
Это предусмотрено детальным планом территории (ДПТ) многофункционального жилого района на землях государственного предприятия "Научно-исследовательский производственный комбинат "Пуща-Водица", прилегающих к ул. Маршала Гречко и пр-ту Правды в Подольском районе.
За утверждение данного ДПТ на заседании Киевсовета в среду проголосовали 76 депутатов.
Кроме того, на территории, граничащей с Берковецким кладбищем, планируют создать "Сырецкое депо" столичного метрополитена, а также 2 станции метро в новом районе.
Norther
N
Постоянный пользователь
194
22 февраля 2013
24 май 2013 07:46
Цитата "Povezlo":Цитата "Norther":Цитата "Povezlo":
Обещают новый микрорайон около виноградоря. ) Может там будет что то интересное.
А где именно?
Микрорайон будет размещен на площади 388 га.
Это предусмотрено детальным планом территории (ДПТ) многофункционального жилого района на землях государственного предприятия "Научно-исследовательский производственный комбинат "Пуща-Водица", прилегающих к ул. Маршала Гречко и пр-ту Правды в Подольском районе.
За утверждение данного ДПТ на заседании Киевсовета в среду проголосовали 76 депутатов.
Понятно. Весной этого года должны были начать Осокорки-5. И тишина.
А от м.Сырец планируют дальше ветку продлевать?
Интересующийся_
И
Постоянный пользователь
115
24 мая 2013
24 май 2013 07:48
Цитата "Norther":
Если сейчас за 65к - тот что строится, а через пол-года он уже будет сдан - то может и будет стоить 75 уже. Но тут ведь "две большие разницы" - воздух и реальная квартира с документами. Некорректное сравнение, как мне кажется.
Да это понятно. Я говорю о квартирах одного класса. Не подорожают ли строящиеся на данном этапе - на 10-15% за пол года, или это крайне редкое явление?
Цитата "Norther":
А с чего вдруг начнется ралли? Появится ипотека? Или все депозитчики ломанутся покупать бетон КГС?
Мало ли? Ипотека то не появится. А вот депозитчики, которых запугивают всякими законопроектами, то о запрете валютных вкладов, то об отмене гарантий, то снижением %-ных ставок, то "Кипрским сценарием"..
Да и центробанки всего мира еще больше "количественно смягчают" монетарную политику.
Цитата "Norther":
Как по мне, взаимоисключающие пункты.
Банкротства банков, проблемы в экономике, мораторий на возврат депо, массовые протесты вкладчиков + политическая составляющая (митинги оппозиции) приведут к росту цен на недвигу?
Речь идет об опасности реализации одного из этих сценариев.
Norther
N
Постоянный пользователь
194
22 февраля 2013
24 май 2013 07:51
А почему именно Позняки? Территориально удобно? Голосеево неплохо развивается. Метро Теремки в этом году откроют. Зеленый район.
Povezlo

Ветеран
1 288
17 мая 2013
24 май 2013 07:53
Цитата "Norther":Цитата "Povezlo":Цитата "Norther":Цитата "Povezlo":
А от м.Сырец планируют дальше ветку продлевать?
Конечно, там изначально планировалось еще несколько станций с заходом на Виноградорь.
Povezlo

Ветеран
1 288
17 мая 2013
24 май 2013 07:54
Цитата "Norther":А почему именно Позняки? Территориально удобно? Голосеево неплохо развивается. Метро Теремки в этом году откроют. Зеленый район.
С Поздняков в час пик в обще проблемно уехать.
Интересующийся_
И
Постоянный пользователь
115
24 мая 2013
24 май 2013 07:56
Цитата "Norther":А почему именно Позняки? Территориально удобно? Голосеево неплохо развивается. Метро Теремки в этом году откроют. Зеленый район.
Да не обязательно именно Позняки. Живет она на Харьковской, территориально будет удобно любое место, куда можно добраться за 15 минут, или в 5 минутной доступности от зеленой ветки метро. Главное, чтобы не трущобы, не борщаговки-троещины, и не другой конец города.
Очень соблазнительны были бы новостройки недалеко от Дружбы Народов, но боюсь там денег не хватит.

Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее
1
2
- ЖК Свитло Парк | Svitlo Park | Futura Hata | Надднепрянское шоссе, 2а14.034 165
- ЖК Rusaniv Residence | Русанив | Perfect Group, Citex | ул. Сверстюка14.03478
- "Укогруп" (Уко, Укоинвестстрой, Мегаполисстрой)13.03177
- ЖК 31 | Ковальская | ул. Михаила Драгоманова, 31з13.03149
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 213.03521
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная13.031 141
- ЖК Трояндовий | Бровары, ул. Фельдмана, ул. Трояндова13.03719
- ЖК Sanville Park, Софіївська Борщагівка, Вул. Богдана Хмельницького 25а12.0315
- ЖК Family and Friends | 3 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 212.0322
- ЖК Twin House | Твин Хаус | Киевгорстрой, Укрбуд | ул. Крайняя, 112.031 269
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?14.034 147
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы14.0215 243
- Лучший район Киева04.021 683
- Помогите!!! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?19.112
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?17.11145
- Продаж квартири з прописаним дітьми11.114
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше10.03277
- Стоит ли покупать кофе-машину24.02153
- Моє хобі – вирощування солодкого перцю22.02
- Лифт в частном доме18.026
- Дизайнеров у нас нет!18.0268
- Шторка для ванной с периодической таблицей13.021
- Як вибрати якісні міжкімнатні двері в Україні під час війни: проблематика, рішення та технічні нюанси06.021
- Пруд на даче29.0120
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях20.0186
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці11.023
- ТИСА RENOVATION25.011
- ЖК Четыре сезона | Будова | м. Одесса, просп. Гагарина, 1916.018
- Львів, вул. Спортивна | Галжитлобуд05.013
- ЖК Стандарт | Стандарт Буд | Полтава, вул. Великотирнівська, 9а30.124
- ЖК "Ріверсайд", Рівне, вул. Небесної Сотні, 66 - "DBN"27.10142
- Делаем экран под ванной из гипсокартона11.0311
- Фундамент УШП: сучасне рішення для енергоефективного будинку05.031
- Планування двох поверхового будинку19.021
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?11.026
- Вибір міжкімнатних дверей для приватного будинку: які краще?06.021
- Как выбрать промышленный жироуловитель для предприятия?06.021
- Хочу дом. Что дешевле - купить готовый или построить самому?04.02100
- Строительство и ремонт по Киеву и Киевской области01.02
- Тёплый пол, отзывы и советы27.01203
- Італійська кава в зернах Capiatto 1 кг, арабіка10.031
- Как правильно очистить кухонную плиту08.0315
- Входные и межкомнатные двери, продажа, изготовление, установка07.0335
- Посоветуйте юриста и нотариуса в Киеве25.026
- мій сайт не з'являється в результатах пошуку20.021
- Что подарить мужу на 14 февраля?13.021
- Шторка для ванной с периодической таблицей элементов как в сериале Теория Большого Взрыва13.021
- Что подарить мужчине?13.02350
- Вывезем с оккупированных территорй08.021

Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее