Варианты вклада 65 к у.е. сейчас + 30 через год.

Здравствуйте.
У родственницы такая ситуация. На руках ( в банках/наличкой, в долларах - гривнах ) есть сумма, составляющая в общем около 65-70к $.
В течении полугода, года, пессимистично - полутора лет, она может уверенно рассчитывать на еще 30к ( родственники в другой стране продают квартиру ).
Помимо этого, никаких масштабных доходов не ожидается вообще.

Ее цель - заполучить квартиру, которую она будет сдавать в аренду на протяжении большей части жизни ( т.е. минимум 20-25 лет ).
Есть опасения, что хранить деньги в банках - небезопасно нынче у нас. Впрочем, никто не может дать гарантии, что не ограбят дом. И девальвация случится может.
Это все подстегивает обзавестись жильем как можно скорее, вместо депозитов и чулков.

Приемлемых вариантов по сути 3.
Что бы вы посоветовали, и почему?:

1. Подождать сентября, когда закончится срок действия депозитов, и купить за 60-70к квартиру в новостройке ( Позняки ), у надежного застройщика вроде КиевГорстроя. Можно - на стадии строительства ( или они там все - строящиеся? ).
После получения 30к - сделать ремонт и сдавать, остаток положить в золото/депозиты.
2. Смело хранить деньги в банках, разбив на суммы по 15к у.е., ждать поступления 30 тыс, и за уже купить квартиру ( либо в новострое за 75-80к, и сделать ремонт, либо на вторичке - готовую за 85к ).
3. Прямо сейчас бежать в банки, снимать все депозиты, разрывая договор, как можно быстрее взять хотя-бы что-то приличное в нынешних новостройках, а потом уже о ремонте думать.

Хорошие вопросы, что лучше депо, золото, бетон. Каждый выбирает сам, где выше риск - больше прибыль.
Как по мне - лучше диверсификация. Взять квартиру не за 65-70 + ремонт. А какую-нибудь гостинку возле метро недорогую (до 50к) под сдачу в аренду. Остальное на депо.
Своя квартира ведь есть?
А зачем прямо сейчас бежать разрывать договоры с банками, что такое может случиться в ближайшие пару мес?

Ага, за последние деньги взять к-нибудь г0%но в возрасте 50 лет в разваливающемся доме, отличное решение! По золоту то же самое - вы готовы отдать 10% на покупке-продаже? Золото покупают только или совсем дешево (в ломбардах), или когда денег куры не клюют. Насколько понимаю, это не ваш случай.
Итого: берите новострой от КГС в течение ближайшего полугода, делайте там простой ремонт и сдавайте, остаток денег на гривневый депозит в банке типа Сбербанк России или ВТБ.

Цитата "Norther":

Хорошие вопросы, что лучше депо, золото, бетон. Каждый выбирает сам, где выше риск - больше прибыль.
Как по мне - лучше диверсификация. Взять квартиру не за 65-70 + ремонт. А какую-нибудь гостинку возле метро недорогую (до 50к) под сдачу в аренду. Остальное на депо.
Своя квартира ведь есть?
А зачем прямо сейчас бежать разрывать договоры с банками, что такое может случиться в ближайшие пару мес?

Согласен. Это оптимальный вариант.
Со временем при желании взять еще одну однушку в рассрочку тоже сдавать и одновременно гасить долг но за счет уже двух сдач.

+ еще 50 к на депо будут давать от 290 в месяц.

Цитата "Norther":

Хорошие вопросы, что лучше депо, золото, бетон. Каждый выбирает сам, где выше риск - больше прибыль.
Как по мне - лучше диверсификация. Взять квартиру не за 65-70 + ремонт. А какую-нибудь гостинку возле метро недорогую (до 50к) под сдачу в аренду. Остальное на депо.
Своя квартира ведь есть?
А зачем прямо сейчас бежать разрывать договоры с банками, что такое может случиться в ближайшие пару мес?

"Что лучше" - вопрос не стоит. В настолько долгосрочной перспективе лучше купить квартиру, причем не старую, этот вопрос решен.
Такая срочность - в связи с двумя опасениями:
- Опасение внезапного ралли на рынке недвиги ( как до кризиса было - жуть же ).
- Опасение банкротств банков+проблем с возвращением этих вкладов по гарантиям ( поговаривают об уменьшении суммы гарантии ).
Но имхо, за пол года ничего не случится.

Вариант с недорогой гостинкой+депо - не актуальны. После получения 30к, она в любом случае сможет их на депо положить. Суть в том, что если она купит осенью квартиру в хорошей новостройке за имеющиеся деньги, подождет некоторое время, и сделает там ремонт после получения 30к - то у нее будет через пару лет:
- Квартира, в замечательном состоянии, в новом, красивом доме, которую можно сдавать очень хорошо и иметь на этом постоянный доход.
- Депозит в 10-15 тыс. $, являющийся неплохим подспорьем в случае непредвиденных трат.

С другой стороны, может есть более выгодные варианты?

Цитата "Specu":

Ага, за последние деньги взять к-нибудь г0%но в возрасте 50 лет в разваливающемся доме, отличное решение! По золоту то же самое - вы готовы отдать 10% на покупке-продаже? Золото покупают только или совсем дешево (в ломбардах), или когда денег куры не клюют. Насколько понимаю, это не ваш случай.
Итого: берите новострой от КГС в течение ближайшего полугода, делайте там простой ремонт и сдавайте, остаток денег на гривневый депозит в банке типа Сбербанк России или ВТБ.

А вот гривну бы я однозначно не советовал.
Вспоминаем все 2008 год.

Цитата "Интересующийся_":

Цитата "Norther":

Хорошие вопросы, что лучше депо, золото, бетон. Каждый выбирает сам, где выше риск - больше прибыль.
Как по мне - лучше диверсификация. Взять квартиру не за 65-70 + ремонт. А какую-нибудь гостинку возле метро недорогую (до 50к) под сдачу в аренду. Остальное на депо.
Своя квартира ведь есть?
А зачем прямо сейчас бежать разрывать договоры с банками, что такое может случиться в ближайшие пару мес?

"Что лучше" - вопрос не стоит. В настолько долгосрочной перспективе лучше купить квартиру, причем не старую, этот вопрос решен.
Такая срочность - в связи с двумя опасениями:
- Опасение внезапного ралли на рынке недвиги ( как до кризиса было - жуть же ).
- Опасение банкротств банков+проблем с возвращением этих вкладов по гарантиям ( поговаривают об уменьшении суммы гарантии ).
Но имхо, за пол года ничего не случится.

Вариант с недорогой гостинкой+депо - не актуальны. После получения 30к, она в любом случае сможет их на депо положить. Суть в том, что если она купит осенью квартиру в хорошей новостройке за имеющиеся деньги, подождет некоторое время, и сделает там ремонт после получения 30к - то у нее будет через пару лет:
- Квартира, в замечательном состоянии, в новом, красивом доме, которую можно сдавать очень хорошо и иметь на этом постоянный доход.
- Депозит в 10-15 тыс. $, являющийся неплохим подспорьем в случае непредвиденных трат.

С другой стороны, может есть более выгодные варианты?

Что бы не было лажи с банками, открываем рейтинг банков по активам и вкладываем в первую пятерку.
Вопрос что лучше. Одна хорошая однушка или две убитые гостинки.
Думаю бабла можно больше срубить на сдаче двух гостинок.

Цитата "Specu":

Ага, за последние деньги взять к-нибудь г0%но в возрасте 50 лет в разваливающемся доме, отличное решение! По золоту то же самое - вы готовы отдать 10% на покупке-продаже? Золото покупают только или совсем дешево (в ломбардах), или когда денег куры не клюют. Насколько понимаю, это не ваш случай.
Итого: берите новострой от КГС в течение ближайшего полугода, делайте там простой ремонт и сдавайте

Вы мыслите примерно в том же ключе, что и я.
Но можно ли быть уверенным, что новострои от того же КГС, которые сейчас стоят 520000грн ( 65к у.е. ) не станут стоить уже через 4 мес. - 75к, а через год - 100к?
Это самый крупный риск, который я вижу.

И да. Понимаю, что оффтоп, но интересуют цены ремонта:
1. На то, чтобы привести квартиру в новострое в "жилое состояние" ( без мебели и техники ).
2. Сколько стоит полноценный но экономный евро-ремонт с нуля? ( плитка в ванной и на кухне, качественная окраска стен в коридоре, евро-окна пластиковые, бюджетная быт. техника известных брендов.

О гривне здесь рассуждать не стоит. Не та тема.

Цитата "Povezlo":

Вопрос что лучше. Одна хорошая однушка или две убитые гостинки.
Думаю бабла можно больше срубить на сдаче двух гостинок.

Мм... Мне кажется, что 2 убитые гостинки - хороший вариант в краткосрочной перспективе, но для человека, который хочет сдавать их 20-25+ лет - не идеальный вариант. Могу ошибаться.
За 50к у.е. купить гостинку недалеко от метро ( зеленая ветка ), не проблемную, которую можно сдавать за 350$ грязными - реально?

Цитата "Интересующийся_":

Цитата "Povezlo":

Вопрос что лучше. Одна хорошая однушка или две убитые гостинки.
Думаю бабла можно больше срубить на сдаче двух гостинок.

Мм... Мне кажется, что 2 убитые гостинки - хороший вариант в краткосрочной перспективе, но для человека, который хочет сдавать их 20-25+ лет - не идеальный вариант. Могу ошибаться.
За 50к у.е. купить гостинку недалеко от метро ( зеленая ветка ), не проблемную, которую можно сдавать за 350$ грязными - реально?

Нужно смотреть. Хотя думаю в районе Дорогожичи, Сырец, вполне реально.

Цитата "Интересующийся_":

Но можно ли быть уверенным, что новострои от того же КГС, которые сейчас стоят 520000грн ( 65к у.е. ) не станут стоить уже через 4 мес. - 75к, а через год - 100к?
Это самый крупный риск, который я вижу.

Если сейчас за 65к - тот что строится, а через пол-года он уже будет сдан - то может и будет стоить 75 уже. Но тут ведь "две большие разницы" - воздух и реальная квартира с документами. Некорректное сравнение, как мне кажется.

А с чего вдруг начнется ралли? Появится ипотека? Или все депозитчики ломанутся покупать бетон КГС?

Цитата "Интересующийся_":

- Опасение внезапного ралли на рынке недвиги ( как до кризиса было - жуть же ).
- Опасение банкротств банков+проблем с возвращением этих вкладов по гарантиям ( поговаривают об уменьшении суммы гарантии ).

Как по мне, взаимоисключающие пункты.
Банкротства банков, проблемы в экономике, мораторий на возврат депо, массовые протесты вкладчиков + политическая составляющая (митинги оппозиции) приведут к росту цен на недвигу?

Кстати читали Мастер и Маргарита? Помните как человек с одной убитой квартиры, путем размена, обмена и хитрых движений в итоге получил огромную шикарную квартиру.))
При наличии 20-25 лет, можно что-то и прокрутить)

Обещают новый микрорайон около виноградоря. ) Может там будет что то интересное.

Цитата "Povezlo":

Обещают новый микрорайон около виноградоря. ) Может там будет что то интересное.

А где именно?

Цитата "Norther":

Цитата "Povezlo":

Обещают новый микрорайон около виноградоря. ) Может там будет что то интересное.

А где именно?

Микрорайон будет размещен на площади 388 га.
Это предусмотрено детальным планом территории (ДПТ) многофункционального жилого района на землях государственного предприятия "Научно-исследовательский производственный комбинат "Пуща-Водица", прилегающих к ул. Маршала Гречко и пр-ту Правды в Подольском районе.

За утверждение данного ДПТ на заседании Киевсовета в среду проголосовали 76 депутатов.

Кроме того, на территории, граничащей с Берковецким кладбищем, планируют создать "Сырецкое депо" столичного метрополитена, а также 2 станции метро в новом районе.

Цитата "Povezlo":

Цитата "Norther":

Цитата "Povezlo":

Обещают новый микрорайон около виноградоря. ) Может там будет что то интересное.

А где именно?

Микрорайон будет размещен на площади 388 га.
Это предусмотрено детальным планом территории (ДПТ) многофункционального жилого района на землях государственного предприятия "Научно-исследовательский производственный комбинат "Пуща-Водица", прилегающих к ул. Маршала Гречко и пр-ту Правды в Подольском районе.

За утверждение данного ДПТ на заседании Киевсовета в среду проголосовали 76 депутатов.

Понятно. Весной этого года должны были начать Осокорки-5. И тишина.

А от м.Сырец планируют дальше ветку продлевать?

Цитата "Norther":

Если сейчас за 65к - тот что строится, а через пол-года он уже будет сдан - то может и будет стоить 75 уже. Но тут ведь "две большие разницы" - воздух и реальная квартира с документами. Некорректное сравнение, как мне кажется.

Да это понятно. Я говорю о квартирах одного класса. Не подорожают ли строящиеся на данном этапе - на 10-15% за пол года, или это крайне редкое явление?

Цитата "Norther":

А с чего вдруг начнется ралли? Появится ипотека? Или все депозитчики ломанутся покупать бетон КГС?

Мало ли? Ипотека то не появится. А вот депозитчики, которых запугивают всякими законопроектами, то о запрете валютных вкладов, то об отмене гарантий, то снижением %-ных ставок, то "Кипрским сценарием"..
Да и центробанки всего мира еще больше "количественно смягчают" монетарную политику.

Цитата "Norther":

Как по мне, взаимоисключающие пункты.
Банкротства банков, проблемы в экономике, мораторий на возврат депо, массовые протесты вкладчиков + политическая составляющая (митинги оппозиции) приведут к росту цен на недвигу?

Речь идет об опасности реализации одного из этих сценариев.

А почему именно Позняки? Территориально удобно? Голосеево неплохо развивается. Метро Теремки в этом году откроют. Зеленый район.

Цитата "Norther":

Цитата "Povezlo":

Цитата "Norther":

Цитата "Povezlo":

А от м.Сырец планируют дальше ветку продлевать?

Конечно, там изначально планировалось еще несколько станций с заходом на Виноградорь.

Цитата "Norther":

А почему именно Позняки? Территориально удобно? Голосеево неплохо развивается. Метро Теремки в этом году откроют. Зеленый район.

С Поздняков в час пик в обще проблемно уехать.

Цитата "Norther":

А почему именно Позняки? Территориально удобно? Голосеево неплохо развивается. Метро Теремки в этом году откроют. Зеленый район.

Да не обязательно именно Позняки. Живет она на Харьковской, территориально будет удобно любое место, куда можно добраться за 15 минут, или в 5 минутной доступности от зеленой ветки метро. Главное, чтобы не трущобы, не борщаговки-троещины, и не другой конец города.
Очень соблазнительны были бы новостройки недалеко от Дружбы Народов, но боюсь там денег не хватит.