ЖК "Озерное" (2 очередь), ул. Обуховская 137, 139 - "Киевгорстрой"

ЛЭП да, не очень красивая картинка. А что до совдеповской работы кгс- ничего не могу поделать с ними. Но уже хоть напрямую можно купить у них квартиру, а не через мутных посредников, как раньше.
И кстати почему местные обязательно должны инвестировать в свой район(я про жилье)?

Цитата "The Lake House":

ЛЭП да, не очень красивая картинка. А что до совдеповской работы кгс- ничего не могу поделать с ними. Но уже хоть напрямую можно купить у них квартиру, а не через мутных посредников, как раньше.
И кстати почему местные обязательно должны инвестировать в свой район(я про жилье)?

Тоже не понимаю, почему нужно инвестировать в свой район. Дело привычки что ли?
Я вот свой меняю, хотя тоже неплохой)

И кстати, кто-то был на объекте? Как идёт строительство, есть ли фото? Или тут реальных инвесторов нет

Цитата "Victoria_Kiwi":

Мне кажется тут дело не в том, есть дети или нет, а в том, что кто-то любит много маленьких комнат, а кто-то одну-две, но просторные. В этих планировках по три окна и болкон, по поводу темно-светло в коридоре, так тут ещё от положения солнца зависет. Вид с них тоже открывается красивый.

Нет, дело не в любви к маленькому или большому.
А в отдельности-смежности скорее.
И покажите мне где здесь 3 окна?
//www.kmb-sale.com/files/116/60.34_2kom_ obuxov.jpg
Или вы считаете окна по створкам?
Вид на лес и озеро все таки лучший, а с них вид неплохой тоже (из-за зелени), но хуже поскольку на хаотичный частный сектор. Вот в 1м доме с видом на 2й кв-ры подобные таки уже проданы.

Цитата "Сергей-инвестр":

Это более современная европейская планировка, расчитанная на более обеспеченного инвестора. Многие специально делают себе подобную перепланировку, в том числе и из двушек. Да, где-то она может и не универсальна - если речь идет о большой семье, особенно с разнополыми детьми - там желательны все таки раздельные комнаты. Но для семьи из двух человек (например, пожилых) такой вариант будет куда комфортнее трешки таких же размеров. У меня у мамы соседка живет одна в трешке аналогичной той, что Вы описали. В результате одна комната у нее просто стоит пустая. Там вазоны стоят на полу посреди комнаты - другого предназначения она не нашла помещению. Зато 2 другие комнаты не просторные и кухня тесная. Возможно, изначально расчет был на таких людей. Для старика место, в принципе неплохое - природа рядом, есть где погулять. Поликлинника тоже более менее близко.
Вам этот вараинт, вполне возможно, не годится - тут надо смотреть под свои задачи.

Ничего там такого уж европейского нет.
Вытянутые помещения, да, они просторнее, это плюс, действительно для пожилой пары неплохо, но видимо не так много в Киеве пожилых людей, имеющих доходы позволяющие улучшать жилищные условия. Вот и с этими квартирами продажи оказались хуже чем для молодых семей с детьми, купивших меньшие боковые двушки.

у меня на этаже два соседа, они тоже были соседи но на Наумова . Помоему желтый дом возле 230 школы.
а строится по тихоньку вторая очередь17 этаж. Фото не делал второй очереди, но под своим рыжим домом сделал- с утра повеселило:


в 7 утра прохладно было , а человечище побежал купаться в озеро.

у меня вид на все с балкона-лес, марьина роща, академка, озеро:

Цитата "will":

Ничего там такого уж европейского нет.
Вытянутые помещения, да, они просторнее, это плюс, действительно для пожилой пары неплохо, но видимо не так много в Киеве пожилых людей, имеющих доходы позволяющие улучшать жилищные условия. Вот и с этими квартирами продажи оказались хуже чем для молодых семей с детьми, купивших меньшие боковые двушки.

Сама концепция жилья без кучи перестенок пришла к нам оттуда. Так что концепция таки европейская. А на счет вытянутости, то не думайте, что в Европе только одни квадратные помещения - используют также как и у нас то, что прийдется. Кстати, узкое помещение легче зонировать. Так что для кого-то это может быть и не недостатком.
А что касается успшности продаж, то видимо, во первых, не захотели селиться состоятельные люди в Новобеличах (я просто бывал в аналогичных квартирах на Облонской набережной - там люди специально делали перепланировку под подобное). А во вторых, на рынке сейчас достаточно много подобных предложений, а люди еще морально не готовы массово к этому.

Цитата "Сергей-инвестр":

Сама концепция жилья без кучи перестенок пришла к нам оттуда. Так что концепция таки европейская. А на счет вытянутости, то не думайте, что в Европе только одни квадратные помещения - используют также как и у нас то, что прийдется. Кстати, узкое помещение легче зонировать. Так что для кого-то это может быть и не недостатком.
А что касается успшности продаж, то видимо, во первых, не захотели селиться состоятельные люди в Новобеличах (я просто бывал в аналогичных квартирах на Облонской набережной - там люди специально делали перепланировку под подобное). А во вторых, на рынке сейчас достаточно много подобных предложений, а люди еще морально не готовы массово к этому.

А я не говорила, что обязательно 60 кв. оптимально как 3х комнатная.
Оптимально как нормальная отдельная двухкомнатная. А тут не так.
А вообще добавлю, что и для многих пожилых такая планировка все таки неудобная довольно.
Студия хороша для 1 человека и иногда гостей ночующих. И скорее именно для молодых.
Может состоятельные молодые и не захотели ехать так далеко от центра. Это и надо было учитывать проектантам в КГС.

Цитата "will":

Это и надо было учитывать проектантам в КГС.

Вот во 2й очереди эту ошибку и исправили

Цитата "will":

Нет, дело не в любви к маленькому или большому.
А в отдельности-смежности скорее.
И покажите мне где здесь 3 окна?
//www.kmb-sale.com/files/116/60.34_2kom_ obuxov.jpg
Или вы считаете окна по створкам?
Вид на лес и озеро все таки лучший, а с них вид неплохой тоже (из-за зелени), но хуже поскольку на хаотичный частный сектор. Вот в 1м доме с видом на 2й кв-ры подобные таки уже проданы.

Я думала, что речь идёт о планировках во второй очереди, всё таки эта тема открыта для обсуждения второй очереди. Во второй таким образом двушки: //www.kmb-sale.com/files/230/2_kom_53_31 .jpg

Цитата "will":

Я так поняла, что Lexusа интересовала возможность перепродажи перед сдачей, а не в долгосрочной перспективе.

И только ТАК!)))

Цитата "Victoria_Kiwi":

Я думала, что речь идёт о планировках во второй очереди, всё таки эта тема открыта для обсуждения второй очереди. Во второй таким образом двушки: //www.kmb-sale.com/files/230/2_kom_53_31 .jpg

Разговор идет о причинах почему в домах 2й очереди и 1й одинаковые цены на квадратный метр.
Я высказалась, что причина в том, что остались в 1й очереди сугубо неудачные планировки как для однокомнатных, вернее псевдо двушек и просто большие, которые нередко туго продаются, а дом то уже считается сданным и КГС выгодно его передать побыстрее УЖК и инвесторам, сбыть с рук. Поэтому цены такие на данный момент.

А по вашей ссылке как раз удачная оптимальная (как на мой вкус) планировка двухкомнатной второй очереди, только как-то не ясно где там вход на кухню.......Блин, у КГС полно косяков по подаче инфы инвесторам!!!

Цитата "will":

Разговор идет о причинах почему в домах 2й очереди и 1й одинаковые цены на квадратный метр.
Я высказалась, что причина в том, что остались в 1й очереди сугубо неудачные планировки как для однокомнатных, вернее псевдо двушек и просто большие, которые нередко туго продаются, а дом то уже считается сданным и КГС выгодно его передать побыстрее УЖК и инвесторам, сбыть с рук. Поэтому цены такие на данный момент.

А по вашей ссылке как раз удачная оптимальная (как на мой вкус) планировка двухкомнатной второй очереди, только как-то не ясно где там вход на кухню.......Блин, у КГС полно косяков по подаче инфы инвесторам!!!

Да, кухня тут явно замурована))
А по поводу одинаковых цен - согласна, планировки остались неудачные и только большие, маленьких квартир не осталось вообще. Даже при такой цене за квадрат в первой очереди квартиры выходят совсем недешёвыми, больше миллиона даже с учётом скидки.

Цитата "Victoria_Kiwi":

Да, кухня тут явно замурована))
А по поводу одинаковых цен - согласна, планировки остались неудачные и только большие, маленьких квартир не осталось вообще. Даже при такой цене за квадрат в первой очереди квартиры выходят совсем недешёвыми, больше миллиона даже с учётом скидки.

А так как КГС нужно поскорее их продать, так как дом считай сдан в эксплуатацию, то они за счёт скидки продемпинговали. Во второй же очереди изначально поставили цену выше, чтобы с учётом скидки она была средней в конкуренции между другими строящимися домами на академгородке.

Цена на вторую очередь без скидки явно завышена. А КГС на сайте писал, что 80% всех продаж квартир идёт со 100% оплатой. Т.е. цена второй очереди была расчитана так, чтобы с учётом скидки вышла конкурентноспособной и адекватной.

Так что если кого интересует именно перепродажа, то мне кажется цена за метр не вырастет, она итак 23 тыс. Но! Скидка или уйдёт или станет меньше, соответственно квартиры будут дороже.

В нынешнее время, то есть с весны 2014, реальная цена продажи это цена с максимальной скидкой, потому что большинство покупает так. Иначе брать рисково и невыгодно. Кто-то брал наверное и в рассрочку, но она на данный момент все равно короткая и скидка тоже есть и на 50% оплату.

Цитата "will":

В нынешнее время, то есть с весны 2014, реальная цена продажи это цена с максимальной скидкой, потому что большинство покупает так. Иначе брать рисково и невыгодно. Кто-то брал наверное и в рассрочку, но она на данный момент все равно короткая и скидка тоже есть и на 50% оплату.

Самый большой минус рассрочки - она нефиксирована по цене за квадрат. Т.е. до завершения строительства выплачиваешь ежемесечно сумму за какое-то количество квадратов, а если цена за квадрат увеличилась, то и платишь больше. Вот и неудивительно, что почти все берут со 100% оплатой.

Вдалось сьогодні побувати на будівництві та зробити декілька фото. Фотограф з мене так собі, та щей собачки сьогодні були не досить комунікабельні)))

Фотки чомусь вийшли повернуті, мабуть тому що відправляла з телефона. Будують 17 поверх, темпи нормальні,як на мене. Може до листопада добудують моноліт.

NORD_OST, спасибо за фото!
Получаются визуально за последнюю неделю сделали кладку 10го этажа и 17й этаж
Активно там вообще ведутся работы?