В Украине ожидается массовое "замораживание" строительных площадок

А с чего вы взяли, что я о вас говорю? Прочтите мой текст сначала.

Кризис - это очищение от неэффективных хозяйствующих субъектов - и это положительно. Но у нас - свободной рыночной экономики нет - все решается "крышой" - кто под кем ходит важнее эффективной работы. Поэтому, выживут не лучшие, а "свои" - значит, только усилится монополия, доступнее и качественнее жилье не станет, а обеспеченность квадратными метрами так и будет - одна из самых низких в европе... Но, все же, у покупателей появилась возможность не "хватать" все подрят в ажиотаже, а думать и ВЫБИРАТЬ качественное ГОТОВОЕ жилье. Это хоть немного заставит застройщиков заботиться о повышении качества, задуматься о снижении себестоимости, сроков строительства, привлекать финансирование за счет кредитных ресурсов, а не за счет покупателей....Но это в идеале, а пока очень высокая вероятность, что болото останется болотом в среднесрочной перспективе.

...не знаю уважаемый, откуда вы такой умный нарисовались, но скажу Вам следующее

1. Выживут не "свои", а все таки те кого кризис не съест - тобиш большие к примеру компании - которые смогут чем то пожертвовать шоб что то оставить. И никакая "крыша" в кризисе не участвует - шоб Вы знали.
2. Покупатели и до сегоднешнего кризиса могли выбирать - а не хватать в ажиотаже. И могут выбирать дальше - если есть у них деньги.
3. Где Вас не устраивает именно качество? В черновом варианте отделки качества никогда нет, могут быть вопросы к неровным стенам и стяжкам только - все серое и мрачное в порядок приводят шпаклевки и смовыравнивающие смеси.
4. Готовое? это как? с отделкой? - я бы ее все таки советовал делать самому, так как на вкус и цвет друзей нет. Да и ментальность наших рабочих строителей не та - они все равно поцарапают шо стены шо двери новые. И скажут шо так было.
5. Себестоимость снизить должны не строители и девелоперы, им уже некуда - я уже об этом говорил выше... поинтересуйтесь какие факторы влиляют на стоимость строительства - их в основном до десяти пунктов. Потом логически сами попробуйте ответить на этот вопрос.
6. Стрительство всегда велось за счет кредитных средств, средств от покупателей и собственной прибыли. Иначе невозможно - если убрать деньги покупателей - посчитайте на сколько будет дороже жилье за счет процентной ставки по кредиту в гривне 18% сроком на 3-5 лет, при стоимости дома 10 млн.у.о. площадью 6000 м.кв. Это обычный 15-ти этажный дом, в котором жилой реально площади на 25-30% меньше от 6000 м.кв. (примерно столько занимают коридоры, лифты и лесничные марши). Продается же только квартира, а не коридоры.
7. Вы правы - среднесрочная перпектива не блестит, так как над этим никто не работает.

Цитата:

Не буди лихо пока оно тихо. Не знаю в какой области вы изволите зарабатывать себе на жизнь, но после обвала у строителей безработица к вам тоже постучится непременно

К тому времени, как лично ко мне постучится безработица, строителей можно будет найти разве что в краеведческом музее... :105:

Цитата:

Россия...

Росия уже пришла на подол в Киеве с самим высоким зданием в Украине. "Миракс-Групп" - на 8 этаже заморозили стройку через финансовую нестабильность в стране и дорогими ресурсами, что на прямую повлияло на политику прожаж. По их словам заморозили минимум на год стройку.

Меня удивляет - что не смотря на то, что в стране нашей бардак, и несмотря на точто времени все таки было достаточно что б понять все таки в чем проблема - дальше ездят по строителях все - не понимая что не в них на самом то деле в первую очередь проблема.

Кто-то радуется - песни поет - не понимая - что все єто пока только цветочки - ягодки будем лизать весной 2009. Когда большинство останется без работы и думать будем уже не о стоимоси жилья, а как заработать на батон с колбасой.

Серьёзно задумайтесь над этой профессией... Она поможет вам пережить кризис... :105:

Цитата:

...да я понимаю что не различают - но дело даже и не в девелоперах...

девелопер купил землю, заказал проект, нананял подрядчика н астроительство и понес немалые затраты на него - и даже если он отнимет свою прибыль то все равно жилье его будет недоступным для населения.

Потому что стоимость ресурсов наступает на пятки!!!

Так зачем тогда этим заниматься? Освободите место другим... :105:

Цитата:

...не знаю уважаемый, откуда вы такой умный нарисовались, но скажу Вам следующее:

1. Выживут не "свои", а все таки те кого кризис не съест - тобиш большие к примеру компании - которые смогут чем то пожертвовать шоб что то оставить. И никакая "крыша" в кризисе не участвует - шоб Вы знали.

Если жильё никто покупать не будет, то большие компании будут среди первых, кто начнёт переквалифицироваться...

Цитата:

2. Покупатели и до сегоднешнего кризиса могли выбирать - а не хватать в ажиотаже. И могут выбирать дальше - если есть у них деньги.

В том то всё и дело, что покупателей с деньгами уже практически не осталось...

Цитата:

3. Где Вас не устраивает именно качество? В черновом варианте отделки качества никогда нет, могут быть вопросы к неровным стенам и стяжкам только - все серое и мрачное в порядок приводят шпаклевки и смовыравнивающие смеси.
4. Готовое? это как? с отделкой? - я бы ее все таки советовал делать самому, так как на вкус и цвет друзей нет. Да и ментальность наших рабочих строителей не та - они все равно поцарапают шо стены шо двери новые. И скажут шо так было.

При нынешних ценах в только что построенном доме должны быть не неровные стены, а золотые унитазы в каждой комнате... :105:

Цитата:

5. Себестоимость снизить должны не строители и девелоперы, им уже некуда - я уже об этом говорил выше... поинтересуйтесь какие факторы влиляют на стоимость строительства - их в основном до десяти пунктов. Потом логически сами попробуйте ответить на этот вопрос.

(1) Хочу, хочу, хочу...
(2) см. (1)
...
(10) см. (1) :106:

Цитата:

6. Стрительство всегда велось за счет кредитных средств, средств от покупателей и собственной прибыли. Иначе невозможно - если убрать деньги покупателей - посчитайте на сколько будет дороже жилье за счет процентной ставки по кредиту в гривне 18% сроком на 3-5 лет, при стоимости дома 10 млн.у.о. площадью 6000 м.кв. Это обычный 15-ти этажный дом, в котором жилой реально площади на 25-30% меньше от 6000 м.кв. (примерно столько занимают коридоры, лифты и лесничные марши). Продается же только квартира, а не коридоры.
7. Вы правы - среднесрочная перпектива не блестит, так как над этим никто не работает.

Да вы что? Продаётся же только квартира... В том-то всё и дело, что жильцы оплачивают полностью весь дом, а получают только квартиру... А на нижний (коммерческий) этаж почему-то приходят бизнесмены и бизнесвумены, которые как и вы постоянно кричат о каком-то там понимании со стороны общества...

Я вам серьёзно говорю - меняйте профессию... :105: Вы, как отечественный строитель - уже в истории... Скоро к вам присоединятся банковские и страховые работники...

Строитель1, Ну что Вы все ноете и ноете!? Еще всех вокруг пугаете, тоже мне напугали ежа голой пятой точкой. Не волнуйтесь, мы уж как-нибудь без вас проживем, а вот вы без нас как долго протянете? Народу с так называемым отложенным спросом не до недвижки будет. Нету таких денег, что вы за метры просите. НУ НЕТУ и все тут! Где вы раньше были? Чего раньше шевелиться не начали, а только когда реально хвост прищимило? До одного места нам ваши объяснения почему вы цену снижать не будете и почему она такая высокая, потому что сейчас мысли о том как бы покушать чего. Хотя народ пока что по инерции живет, но вот весной только о покушать и будет думать. Так что ваши проблемы - это только ВАШИ проблемы!

Цитата:

Строитель1, Ну что Вы все ноете и ноете!? Еще всех вокруг пугаете, тоже мне напугали ежа голой пятой точкой. Не волнуйтесь, мы уж как-нибудь без вас проживем, а вот вы без нас как долго протянете? Народу с так называемым отложенным спросом не до недвижки будет. Нету таких денег, что вы за метры просите. НУ НЕТУ и все тут! Где вы раньше были? Чего раньше шевелиться не начали, а только когда реально хвост прищимило? До одного места нам ваши объяснения почему вы цену снижать не будете и почему она такая высокая, потому что сейчас мысли о том как бы покушать чего. Хотя народ пока что по инерции живет, но вот весной только о покушать и будет думать. Так что ваши проблемы - это только ВАШИ проблемы!

Вот это, на мой взгляд, очень точно подмечено... Пока всё было хорошо, все молчали и рисовали всё новые и новые цифры за квадрат... А теперь опомнились...

...потрындите, потрындите...

Легче стало? Поздравляю.

Уперлись в стенку рогами - можете их даже не высовывать, если Вам так удобно.

"Строитель1
...потрындите, потрындите...

Легче стало? Поздравляю.

Уперлись в стенку рогами - можете их даже не высовывать, если Вам так удобно."

Это Вы про себя? Самокритика - это всегда хорошо. А то заладили заморозим, всем плохо будет, цены не опустим.

Цитата:

...потрындите, потрындите...

Легче стало? Поздравляю.

Уперлись в стенку рогами - можете их даже не высовывать, если Вам так удобно.

Вот ведь странная психология... во первых, тут вообще-то ВСЕ "трындят", и Вы в том числе. Оно форум, для того и создано.

Во вторых. Вы упорно не хотите понимать (или делаете вид), что ВАШ ТОВАР не покупают. По тем или иным причинам. Точка. И не будут еще полгода-год.

Прекратите производить ? Не вопрос. Прекращайте. Этого никто не заметит в данной ситуации - К СОЖАЛЕНИЮ, НЕ ДО ЖИЛЬЯ. Неужели не понятно, что даже при живых кредитах и отсутствии проблем в экономике, весной этого года, УЖЕ возникли проблемы с недвигой. Сейчас - и того хуже. А будет - еще хуже.

Только зачем этот пафос с "рогами" и "трындежом" ?

...должно быть понимание истины, а не просто действительно трендеж, так абы потрындеть...

финансовый кризис, кризис недвиджимости и прочие другие отраслевые кризысы увязаны на политике в первую очередь и это надо понимать, а не просто орать - !не стройте, !ваши проблемы...!чешите репу, !сами виноваты...

а рога и трындеж - это полное непонимание и нехотение понять.

И с каких пор "живые кредиты" в 15% в валюте и 20% в гривне приемлимы? и когда у нас "отсутствовали проблемы в экономике"?

...это полное непонимание и нехотение понять ситуацию правильно как она есть на самом деле.

Цитата:

...должно быть понимание истины, а не просто действительно трендеж, так абы потрындеть...

финансовый кризис, кризис недвиджимости и прочие другие отраслевые кризысы увязаны на политике в первую очередь и это надо понимать, а не просто орать - !не стройте, !ваши проблемы...!чешите репу, !сами виноваты...

а рога и трындеж - это полное непонимание и нехотение понять.

И с каких пор "живые кредиты" в 15% в валюте и 20% в гривне приемлимы? и когда у нас "отсутствовали проблемы в экономике"?

В данный момент нету никакого понимания истины, потому что глобально ситуацию видят пассажиры вроде Уоррена Баффета, да и то, не факт что правильно. Все остальные просто ждут, что будет. И считают, на сколько месяцев\лет хватит сбережений протянуть без работы.

Да, мне тоже ОЧЕНЬ хотелось бы, чтобы цены снижались в следствие перепроизводства жилья, а не потому что ни у кого нет денег. Но так НЕ БУДЕТ. Не успели.

И еще. Финансовый кризис, кризис недвижимости и прочее завязаны на финансовых потоках\спекуляциях. Или вы считаете, что не было б в Украине проблем с коалицией, Штаты обошлись бы без ипотечного кризиса ? Или это по нашим банкам так лупит из-за выборов Президента в США ?
А вот по поводу "ваши проблемы" и "чешите репу", пожалуй, это правда. Или Вы и здесь сделаете крайней ЮВТ или ВАЮ ? Ваши риски, ваши прибыли, бизнес на заемном капитале с бешеным плечом - вы считаете, украинским налогоплательщикам стоит скинуться и махом выкупить недостроеные метры, чтобы оживить рынок недвижимости ?

К новому году в супермаркетах к примеру полки будут пустыми все, и несмотря на то что денег нет даже нечнго пожрать будет... - Так вы будете что говорить? Зайдете на форум где активно обсуждают вкус селедки и скажете продавцам что сами они в этом всем виноваты, и даже в том что за год инфляция достигла 25%?

То же самое может случится с газом, бензином и прочими ресурсами. Кто будет виноват по вашему? Россия?

Очнитесь господа.

Цитата:

К новому году в супермаркетах к примеру полки будут пустыми все, и несмотря на то что денег нет даже нечнго пожрать будет... - Так вы будете что говорить? Зайдете на форум где активно обсуждают вкус селедки и скажете продавцам что сами они в этом всем виноваты, и даже в том что за год инфляция достигла 25%?

То же самое может случится с газом, бензином и прочими ресурсами. Кто будет виноват по вашему? Россия?

Очнитесь господа.

Тю. Вы вообще читате, что другие пишут ? На этом форуме уже давно обсуждают именно то, что в перспективе жрать будет нечего. Только при чем тут виноватые и недвижимость ?

...не поверите, и нам хочется тоже сделать во благо Родины много чего как и другим участникам бизнеса, только не надо нас винить в том, что наш бизнес дорог так же как и газ с хлебом.

мы не хотим что б кто то чесал за нас репу, - потому что у нас проблемы. Пускай почешут репу хотя бы для того что б спасти народ, = наши уважаемые 100 раз перевыбранные...


Не надо нас выкупать и нам помогать выкупами - пускай дадут приемлимые условия. И мы сами поставим все на место.

...при том что как раз виноватыми и считают строителей и девелоперов ...в сложившийся ситуации на недвижемость.

...что на самом деле не так.