Арендатор не хочет выселяться. Что делать?
Yuliya-20
Y
Постоянный пользователь
422
27 сентября 2018
31 окт 2018 09:54
В Іспанії 40% від суми наприклад. В Іспанії 25%,І там ніхто не підпише договір по заниженій вартості, томущо великі штрафи. Квартира 44 ви ще думаєте що у нас будуть у всіх такі зарплати в рівень життя як у Европі? А пенсіонери з пенсії будуть їздить відпочивати в Египет та Турцію? Вибачте але ви по за межами реалій.Нашій системі остається ще ввести обов'язкове мед страхув.200 євро з людини,і будемо жити як у Індії в трущобах,не хвате здавати житло навіть щоб і вижити
Clogist
C
Пользователь
46
06 августа 2018
01 ноя 2018 09:42
Цитата "Yuliya-20":В Іспанії 40% від суми наприклад. В Іспанії 25%,І там ніхто не підпише договір по заниженій вартості, томущо великі штрафи. Квартира 44 ви ще думаєте що у нас будуть у всіх такі зарплати в рівень життя як у Европі? А пенсіонери з пенсії будуть їздить відпочивати в Египет та Турцію? Вибачте але ви по за межами реалій.Нашій системі остається ще ввести обов'язкове мед страхув.200 євро з людини,і будемо жити як у Індії в трущобах,не хвате здавати житло навіть щоб і вижити
Сомневаюсь, что все так печально. Пенсионерам, конечно, будет невперелывки, но если правильно воспитали детей и съедут из трехкомнатной в однушку - глядишь, и на коммуналку наскребут,
kvartira44
Старожил
527
03 марта 2014
09 ноя 2018 20:59
Цитата "Беркана":
Выгодно там сдавать квартиры,все ок с этим.Сдают,снимают,только в путь.
"Выгодно" - это типа "хорошо жить", то есть доходы превышают расходы. Учитывая высокие цены на покупку квартир, тот доход что остается после уплаты налогов не настолько и сладкий. На Домике анализировали реальный доход от сдачи зарубежной недвижимости - если не ошибаюсь около 7% в год от стоимости квартиры
Yuliya-20
Y
Постоянный пользователь
422
27 сентября 2018
09 ноя 2018 21:19
Так точно даже кажись Франція 40%налога і т.п,то там 4%+-виходить.
kvartira44
Старожил
527
03 марта 2014
09 ноя 2018 21:20
Цитата "Yuliya-20":В Іспанії 40% від суми наприклад. В Іспанії 25%,І там ніхто не підпише договір по заниженій вартості, томущо великі штрафи. Квартира 44 ви ще думаєте що у нас будуть у всіх такі зарплати в рівень життя як у Европі? А пенсіонери з пенсії будуть їздить відпочивати в Египет та Турцію? Вибачте але ви по за межами реалій.Нашій системі остається ще ввести обов'язкове мед страхув.200 євро з людини,і будемо жити як у Індії в трущобах,не хвате здавати житло навіть щоб і вижити
Да ниче у нас не будет. Мало кто платит и будет платить налоги. А если начнут сильно проверять и штрафовать арендодателей, те просто поднимут аренду. Есть щас такие умные арендаторы, задают кривые вопросы "сышь, хозяин, а че ты налоги не платишь, я вот с зарплаты плачу, я хороший". Ну так на тебе квартиру на 20% дороже, и радуйся что такой правильный. Не, не хо? Так не п.,.ди! Я грубо щас написал, но это чтоб дошло до тех кто завидует супер-доходам от аренды.
Yuliya-20
Y
Постоянный пользователь
422
27 сентября 2018
09 ноя 2018 21:48
Так правильно, а чому ще не можна здавати без договору, тіпа по домовленості як у 90-х. Оренда може піти в тінь. Це стосовно бюджетних квартир звісно!
kvartira44
Старожил
527
03 марта 2014
09 ноя 2018 23:21
Цитата "Yuliya-20":Так правильно, а чому ще не можна здавати без договору, тіпа по домовленості як у 90-х. Оренда може піти в тінь. Це стосовно бюджетних квартир звісно!
Без договора есть 2 трабла или больше. Ну заплатил ты деньги, снял квартиру, потом хозяин сказал "иди нахер, ты ничего не платил", и что, "какие ваши доказательства?" Или пожил чел, понравилась ему мебель и бытовая техника, забрал на память. Типа компенсировал часть аренды. Не катит без договора, никак
mik
m
Ветеран
1 081
07 октября 2006
10 ноя 2018 06:50
Цитата "kvartira44":
Без договора есть 2 трабла или больше. Ну заплатил ты деньги, снял квартиру, потом хозяин сказал "иди нахер, ты ничего не платил", и что, "какие ваши доказательства?" Или пожил чел, понравилась ему мебель и бытовая техника, забрал на память. Типа компенсировал часть аренды. Не катит без договора, никак
Договор это игра в одни ворота. Он хорошо защищает арендатора, но никак не защищает арендодателя (хотя есть один момент).
Арендатор через месяц после заселения говорит "денег нет, скоро будут, ждите или подавайте в суд и будете годами получать с моей минималки, а выселить меня до окончания срока договора не можете, так что буду должен".
По поводу вещей он говорит "хозяин сам позавчера вывез, вот жена свидетель" и отправляет милиция всех куда? В суд. А если нет перечня вещей с указанием марки и номера холодильника (а у кого он есть), то и вопросов нет - ничего и не было, снимал пустую квартиру.
Единственный момент, который на стороне арендодателя это то, что если был договор, то должны быть и оплаты. Если расписок или перечислений через банк нет, арендодатель может взыскать эту немаленькую сумму за весь срок договора. Никто, конечно, заниматься этим не будет, но если арендаторы затопят весь подъезд и свалят, или устроят пожар, почему бы нет?
Yuliya-20
Y
Постоянный пользователь
422
27 сентября 2018
10 ноя 2018 10:32
Я казала про бюджетні квартири, де майже брати нічого, зі б.у технікою. В мене у знайомої вичистила квартиру, дівчина яка знімала з договором. Але хозяюшка виявилась крутою особою, зі звязками, нашли дівчину заставили повернути, звісно без поліції і.т п.
Yuliya-20
Y
Постоянный пользователь
422
27 сентября 2018
10 ноя 2018 10:36
Я не знаю ні одного орендодавця який би волочився по судах, не працює у нас ця система. Тільки соїми силами. Накрайняк якщо мема за спиною сильного плеча, заселиця і предложить разом з ними в кімнаті жити😂, дуже ефективний метод, на собі провірено
thursday
t
Постоянный пользователь
363
12 декабря 2011
10 ноя 2018 11:43
Цитата "Yuliya-20":Я не знаю ні одного орендодавця який би волочився по судах, не працює у нас ця система. Тільки соїми силами. Накрайняк якщо мема за спиною сильного плеча, заселиця і предложить разом з ними в кімнаті жити😂, дуже ефективний метод, на собі провірено
Я считаю, не стоит принимать за правду, мнение, что в суд идти бесполезно...Как по мне, так самый отличный вариант решения любых вопросов...Особенно на таком уровне, где цена решения вопроса в пользу "решалы", смешная по сравнению с ценой теплого места судьи...Да и при рассмотрении дел, судьи достаточно неплохо понимают простые слова...Не хуже, чем перечень статей, вперемешку с юридическими терминами...Клоню к тому, что в глазах судьи, простой работяга находится в равном положении с крутелыком и его адвокатом...
Другое, когда хотят непонятно что...осознавая, что не совсем правы, скрывают некоторые детали...откровенно лгут, привлекая знакомых свидетелей, типа, подтверди, с меня магарыч)))
И еще...вроде как, ваши отношения с фискалами, к примеру, судью по конкретному делу, мало волнуют...
Yuliya-20
Y
Постоянный пользователь
422
27 сентября 2018
10 ноя 2018 12:17
Не забувайте що більшісь в нашій країні здає щоб вижити, чи на ліки а не як бізнес, де у них кошти на за заяви, чи адвокатів, роками судитись, а потім якщо поодрізають за борги платити штрафи за підключення, та якщо такого плану конфлікт то не стоє забувати що ще й напакостять, що тяжко буде доказувати, ви ж не в Европі люди добрі. І якщо таке будуть мочити, то це понятно який контенгент,на таких лкгше управу найти. Які суди, ви що смієтесь...
thursday
t
Постоянный пользователь
363
12 декабря 2011
10 ноя 2018 13:40
Цитата "Yuliya-20":Не забувайте що більшісь в нашій країні здає щоб вижити, чи на ліки а не як бізнес, де у них кошти на за заяви, чи адвокатів, роками судитись, а потім якщо поодрізають за борги платити штрафи за підключення, та якщо такого плану конфлікт то не стоє забувати що ще й напакостять, що тяжко буде доказувати, ви ж не в Европі люди добрі. І якщо таке будуть мочити, то це понятно який контенгент,на таких лкгше управу найти. Які суди, ви що смієтесь...
Большинство арендодателей, если речь о квартирах (не о комнатах), люди не ниже среднего достатка,- это мое мнение. Написание заявления или подача иска не требует много ума и денег, было бы желание...Сомневаюсь, что необходимая доказательная база в Европе другая...Идут в суд, получают решение, если не исполняется, работают исполнительные службы...Запреты, аресты и т.д. действенные инструменты...Никого и искать не надо)
На самом деле, жить по закону хорошо, только делать это системно нужно... Но тут дело каждого...Может кому легче искать управу, идти к блатному на перебазар, связи, шариат)))
А еще...когда правильно живешь, так и неприятностей к тебе меньше цепляется...Тяжело, конечно, начинать с себя, но возможно))) Это так...Лирика) Можно не читать)
Yuliya-20
Y
Постоянный пользователь
422
27 сентября 2018
10 ноя 2018 14:21
То я називала ще варіанти, не стосовних силових розборів (крайні міри) Перекриття всіх комунікацій, це дешевше чим суди.
Пэпс
Пользователь
98
30 июня 2016
11 ноя 2018 19:07
У меня скорее сообщение для профилактики подобных случаев, поскольку лечение всегда дороже. Для начала заключаем полноценный договор, прописываем необходимые нам и арендатору условия, срок желателен на 3 месяца с автопролонгацией. А вот данные арендодателя изначально ставим фиктивные, например родственника или друга. Как? А вот так: сканируем документ на право собственности, редактируем в фотошопе паспортные данные на нужное лицо и делаем распечатку, а с нее копию. Это лицо и подписывает договор.
Бонусами в данном случае являются:
1. быстрое выселение в случае неоплаты, т.к. заключенный законный договор отсутствует;
2. сложность для арендатора по кляузам в налоговую;
3. относительная сохранность в тайне правоустанавливающих документов на жилье (в случае рейдерства);
Осложнением может быть заявление арендатора о мошенничестве на фиктивного арендодателя; в таком случае оплаты не должны проходить по-белому.
Бонусами в данном случае являются:
1. быстрое выселение в случае неоплаты, т.к. заключенный законный договор отсутствует;
2. сложность для арендатора по кляузам в налоговую;
3. относительная сохранность в тайне правоустанавливающих документов на жилье (в случае рейдерства);
Осложнением может быть заявление арендатора о мошенничестве на фиктивного арендодателя; в таком случае оплаты не должны проходить по-белому.
kvartira44
Старожил
527
03 марта 2014
11 ноя 2018 20:15
Цитата "Пэпс":У меня скорее сообщение для профилактики подобных случаев, поскольку лечение всегда дороже. Для начала заключаем полноценный договор, прописываем необходимые нам и арендатору условия, срок желателен на 3 месяца с автопролонгацией. А вот данные арендодателя изначально ставим фиктивные, например родственника или друга. Как? А вот так: сканируем документ на право собственности, редактируем в фотошопе паспортные данные на нужное лицо и делаем распечатку, а с нее копию. Это лицо и подписывает договор.
Бонусами в данном случае являются:
1. быстрое выселение в случае неоплаты, т.к. заключенный законный договор отсутствует;
2. сложность для арендатора по кляузам в налоговую;
3. относительная сохранность в тайне правоустанавливающих документов на жилье (в случае рейдерства);
Осложнением может быть заявление арендатора о мошенничестве на фиктивного арендодателя; в таком случае оплаты не должны проходить по-белому.
Подставной хозяин эт чревато уголовкой и большим сроком. Можно сильно нарваться если клиент заявит. Договор на 3мес можно, но без пролонгации. Дальше просто брать бабло за аренду. Если надо выселять, не доказывать полиции что договор недейсвителен, а просто обрубить электричество на щите квартиры. Довольно безобидный и не уголовный способ выселения. Ну щит закрыть на хороший замок конечно.
kvartira44
Старожил
527
03 марта 2014
11 ноя 2018 20:33
Цитата "Yuliya-20":То я називала ще варіанти, не стосовних силових розборів (крайні міри) Перекриття всіх комунікацій, це дешевше чим суди.
Воду перекрыть не выйдет, и канализацию, газ тоже. А электричество отрезать можно. Без него жить в квартире невозможно. Однозначно дешевле и результативнее судов. Можно еще вставить ключ в замок и сломать его. Взламывать дверь арендатору обойдется довольно дорого и хлопотно без документов на квартиру и паспорта с пропиской. А по договору аренды аварийщики пошлют арендатора, такой наваять может любой и не факт что перед ними не грабитель. Проблемы с ментами аварийщикам не нужны, ребята очень заботятся о своей спокойной жизни. Я вызывал открыть замок на межкомнатной двери, так и то просили паспорт с пропиской.
Пэпс
Пользователь
98
30 июня 2016
11 ноя 2018 20:48
Цитата "kvartira44":
Подставной хозяин эт чревато уголовкой и большим сроком. Можно сильно нарваться если клиент заявит. Договор на 3мес можно, но без пролонгации. Дальше просто брать бабло за аренду. Если надо выселять, не доказывать полиции что договор недейсвителен, а просто обрубить электричество на щите квартиры. Довольно безобидный и не уголовный способ выселения. Ну щит закрыть на хороший замок конечно.
Если дойдет до разбирательств, то у родственника или друга может оказаться договор задним числом с владельцем, т.е. его договор будет уже субарендой и официальным. Арендатор без оплаты на эскалацию не пойдет.
Пэпс
Пользователь
98
30 июня 2016
11 ноя 2018 21:00
Ну и дополнительно такой договор можно расторгнуть по состоянию "на вчера". В этом случае субаренда также прекращает действие.
kvartira44
Старожил
527
03 марта 2014
11 ноя 2018 22:45
Цитата "Пэпс":
Если дойдет до разбирательств, то у родственника или друга может оказаться договор задним числом с владельцем, т.е. его договор будет уже субарендой и официальным. Арендатор без оплаты на эскалацию не пойдет.
Ментам обломно разбираться в сроках договора и пролонгации. А вот за факт подложных данных от хозяина могут зацепиться. Он договор подписал, плату получил, а написал вместо себя другого. Непорядочек, мошенничество.
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка26.045 533
- ЖК "Коцюбинский", Коцюбинское, ул. Пономарева, 2626.0411 270
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б26.0454
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант26.0499
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская26.042 036
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная26.04779
- ЖК Академ-квартал | ИнтерГал-Буд | пер. Приборный, 1025.041 002
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 225.042 967
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?25.0443
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское25.04800
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?26.043 444
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее