Арендатор не хочет выселяться. Что делать?
с дуба рухнул
сд
Постоянный пользователь
319
11 мая 2014
11 май 2016 23:01
Цитата "ОтчаяннаяДомохозяйка":
Странно, а мне казалось, что бандюки во власти у нас как раз пару лет назад были, а не теперь. Это вроде как оглядываются еще. По крайней мере есть и такая точка зрения.
Мадам в какой стране живет?
warmstones
Пользователь
64
13 апреля 2011
12 май 2016 13:51
ТАК ЧЕМ ЗАКОНЧИЛАСЬ ИСТОРИЯ???))
VHolod
V
Старожил
522
15 марта 2016
14 май 2016 18:51
Цитата "warmstones":ТАК ЧЕМ ЗАКОНЧИЛАСЬ ИСТОРИЯ???))
посколько топикстартер не делится, то либо история не закончилась, либо он просто погиб в неравной схватке с арендаторами... Надеюсь, что все же жив и мы не умрем от любопытства))
VHolod
V
Старожил
522
15 марта 2016
14 май 2016 18:52
Цитата "с дуба рухнул":
Мадам в какой стране живет?
Я кстати согласен с мадам, и страна проживанию, полагаю, у нас совпадает. С чем именно вы не согласны?
Almena
Гость
5
02 декабря 2014
17 май 2016 10:12
Цитата:Ну я за "рейдерское" решение. И шо?
Ну как это шо! Нужно ведь разобрать возможные варианты развития событий. Ставим себя на место арендатора и смотрим что можно предпринять. Предположим арендатор упёрт и упорот.
Цитата:Надо не тупо вламываться, а с умом. И предвидеть вероятность такой ситуации, грамотно составив договор, а именно - предусмотрев не только срок действия договора не более 11 месяцев, но также и точную дату окончания действия договора.
С этим согласен, если всё так составлено то уже плюс.
Получается, что арендатор находится в квартире без достаточных правовых оснований. Можно ли считать, что он захватил жильё?
Стаття 764. Правові наслідки продовження користування майном після закінчення строку договору найму
1. Якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
Отсюда Вопрос, а так ли уж не законно находится арендатор в квартире?
Бажання наймача продовжувати відносини найму висловлюється конклюдентними діями - шляхом продовження користування майном після закінчення строку договору найму.
Таким образом законодательство допускает продолжение пользования арендуемым имуществом даже после окончания срока договора аренды и такое поведение арендатора не является не правомерным.
Ещё Вопрос - платились ли налоги? Если нет я как арендатор пишу в налоговую о том, что возможно я обнаружил злостного неплательщика налогов, в чём и прошу компетентные органы разобраться.
Цитата:Сам-же влом (ну не влом, не влом - законно вошел, воспользовавшись ключом в свою-же квартиру) тоже обставляем соответствующим образом.
Если пошёл такой конфликт поменяю замки, особо не поможет но нервы попорчу, чего и добиваюсь.
Цитата:А именно - приглашаем 2-х соседей, друзей... одним словом - понятых/свидетелей, для фиксации факта незаконного проникновения в жилище. Описываем чуждое имущество. И ... оп-ля-ля!
У меня только один вопрос Вы считаете такие действия правомерными? А если учесть то что я написал выше?
Цитата:1. У нас появляется повод подать в суд за незаконное проникновение - дело арендатора доказать, что он не верблюд.
В суд подать или в полицию заявление написать?
Цитата:2. У арендатора, а не у арендодателя появляется гемор подавать в суд по отношениям касательно договора аренды. Но тут ему еще могут припаять по п1 статью.
Как арендатор я бы в таком случае сделал большие глаза и заявил бы что первый раз вот прямо сейчас от арендодателя слышу, что он не желает больше мне квартиру в аренду сдавать.
Если в течение этого месяца арендодатель заявит о своем желании прекратить отношения найма, наниматель обязан будет вернуть ему имущество в сроки и в порядке, предусмотренном договором.
Цитата:Итого, "шо мы имеем с гуся?". А имеем мы документы на квартиру, находимся в своей собственности и в случае необходимости можем воспользоваться судебной дубиной.
Да документы на квартиру есть и арендатор не оспаривает право собственности на Вашу квартиру, спор идёт о праве пользования.
Цитата:Шо имеет арендатор? Арендатор имеет выбор:
1.Забрать свои вещи и пойти снять другую квартиру/искать другого лоха.
2. Просто из упертости забыковать и дать делу ход. Судебные дела потребуют времени, денег и нервов. Вероятность благоприятного исхода без коррупционных составляющих стремится к нулю.
Тут вопрос что является благоприятным исходом для арендатора? Если остаться бесплатно жить в Вашей квартире навсегда, то конечно его шансы на успех стремятся к нулю. Если оттянуть время выселения и попортить Вам нервы то его шансы на успех не так уж и призрачны.
Да на месте арендатора, я бы поступил примерно так (помним , что упёртости (и упоротости) ему не занимать):
1. тоже силой вселяться в эту же арендованную квартиру и жить там вместе с арендодателем или по очереди это уж как получится )))) По крайней мере до того момента когда он согласно договора обязан передать квартиру арендодателю.
2. Накатать жалобы в налоговую, в ЖЕК, президенту, ТСН и Папе римскому.
3. Написать заявление в полицию о том что у меня пропали ценные вещи и деньги и документы после того как арендодатель с группой своих товарищей без предупреждения проник в законно арендуемое мной помещение и выставил мои вещи в коридор.
Стаття 186. Грабіж
1. Відкрите викрадення чужого майна (грабіж) -
карається штрафом від п'ятдесяти до ста неоподатковуваних мінімумів доходів громадян або громадськими роботами на строк від ста двадцяти до двохсот сорока годин, або виправними роботами на строк до двох років, або арештом на строк до шести місяців, або позбавленням волі на строк до чотирьох років.
2. Грабіж, поєднаний з насильством, яке не є небезпечним для життя чи здоров'я потерпілого, або з погрозою застосування такого насильства, або вчинений повторно, або за попередньою змовою групою осіб, -
карається позбавленням волі на строк від чотирьох до шести років.
3. Грабіж, поєднаний з проникненням у житло, інше приміщення чи сховище або що завдав значної шкоди потерпілому, -
карається позбавленням волі на строк від чотирьох до восьми років.
4. Грабіж, вчинений у великих розмірах, -
карається позбавленням волі на строк від семи до десяти років.
5. Грабіж, вчинений в особливо великих розмірах або організованою групою, -
карається позбавленням волі на строк від восьми до тринадцяти років із конфіскацією майна.
Цитата:При этом арендодатель может включить ответку, по которой арендатор может и на бесплатную аренду сесть (правда ненадолго).
Вот тут я извините не понял ))))
[/quote]Цитата:А теперь внимание вопрос! Оно ему надо? Сталю 10 к 1-му, что придя "домой" и обнаружив свои вещи либо на лестнице, либо по описи и при свидетелях возвращенные хозяином (можно еще и расписку взять об отсутствии претензий, хоть от нее никакого толку в суде и не будет), арендатор вернется к п1.
Согласен, что 9 из 10 не станут бороться, как мне кажется даже больше - 99 из 100, но я предлагаю рассмотреть самый клинический случай, для того чтобы понимать, что может быть в самом плохом для арендодателя варианте.
Сапер
Постоянный пользователь
107
31 октября 2014
17 май 2016 11:23
Сдавая квартиру в аренду, все квитанции об оплате коммунальных услуг веду лично, начиная с момента покупки квартиры. Если квартиранты перестают оплачивать вовремя за квартиру - вызываю знакомого электрика и он просто отключает на счетчике провода и квартира остается без света. Ставит пломбу на провод и пишет записку в дверь: "Ваша квартира отключена от электросети за неуплату. По всем вопросам обращаться по адресу ...." Штамп и подпись.
Схема работает на все 100%. Оплата за квартиру сразу находится без всяких угроз и бандитов. Знакомый вообще отключал воду, прибегали с деньгами в тот же вечер и никаких дискуссий. Всем удачи!
Схема работает на все 100%. Оплата за квартиру сразу находится без всяких угроз и бандитов. Знакомый вообще отключал воду, прибегали с деньгами в тот же вечер и никаких дискуссий. Всем удачи!
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
17 май 2016 12:43
Цитата "Сапер":Если квартиранты перестают оплачивать вовремя за квартиру - вызываю знакомого электрика и он просто отключает на счетчике провода и квартира остается без света. Ставит пломбу на провод и пишет записку в дверь: "Ваша квартира отключена от электросети за неуплату. По всем вопросам обращаться по адресу ...." Штамп и подпись.
Схема работает на все 100%. Оплата за квартиру сразу находится без всяких угроз и бандитов.
По какому адресу нужно обращаться, по вашему?
Сапер
Постоянный пользователь
107
31 октября 2014
17 май 2016 12:57
Цитата "Romson":
По какому адресу нужно обращаться, по вашему?
В зависимости от района, где расположена квартира. У меня Голосеевский район, поэтому указывается адрес: Киевэнерго ул. академика Вильямса, 3/7. Для возобновления дальнейшей подачи электроэнергии и сверки всех показателей счетчика и оплаты, просьба При себе иметь квитанции об оплате за последних три года! График работы центра обслуживания клиентов: пн - чт 9:00-18:00 пт 9:00-17:00 (летом до 16:00) без перерыва.
Всем Удачи!
tatiana_lola
Пользователь
53
08 ноября 2014
17 май 2016 17:48
Покупается генератор за 5 000-8 000 грн. Генератор кстати можно взять в аренду.
Выносится на балкон.
Снаружи квартиры крепится записочка для соседей:
"Уважаемые соседи, по вопросам мешающего вам шума генератора обращаться по телефону ...".
Указать в записочке номер мобильного телефона арендодателя.
Схема сработает на все 100%.
:-)
Выносится на балкон.
Снаружи квартиры крепится записочка для соседей:
"Уважаемые соседи, по вопросам мешающего вам шума генератора обращаться по телефону ...".
Указать в записочке номер мобильного телефона арендодателя.
Схема сработает на все 100%.
:-)
Eksampay
Постоянный пользователь
248
22 июля 2014
17 май 2016 18:08
Цитата "tatiana_lola":Покупается генератор за 5 000-8 000 грн. Генератор кстати можно взять в аренду.
Выносится на балкон.
Снаружи квартиры крепится записочка для соседей:
"Уважаемые соседи, по вопросам мешающего вам шума генератора обращаться по телефону ...".
Указать в записочке номер мобильного телефона арендодателя.
Схема сработает на все 100%.
:-)
:-)))) :-))))
А Ви знаєте скільки генератор споживає бензину? Я Вам скажу, самий економний - один літр на годину. Як Ви вважаєте це дешево? Під час енерго блокади Криму знайомий писав, що включає його на три години в день - Дорого і шумно. Про холодильник зовсім можна забути! ось і порахуйте наскільки вигідна буде така покупка, якщо світло відключили не на день і навіть не на місяць, а назавжди! Легше поміняти житло!
flowtoll
f
Прохожий
1
30 сентября 2017
30 сен 2017 16:16
Добрый день всем! Спасибо что есть подобные порталы где можно обратиться за консультацией. Вообщем, по-факту, меня интересует такой вопрос - родственники сдали в аренду гараж, сейчас хотят выгнать постояльца с гаража. Приперлась там какаято его родственница и говорит что сделает родственникам проблемы если постояльца выгонят. Никаких бумаг, типа договора не составляли, так же нет никаких квитанций и формальных доказательств что родственники сдавали гараж в аренду. Можно ли его выгнать к чертям? После этих наездов не хочется даже с ним делов иметь. Спасибо за консультацию.
mik
m
Ветеран
1 081
07 октября 2006
01 окт 2017 11:15
Гараж это сложней, чем квартира. Все зависит от того, для чего он используется, пользуется ли арендатор постоянно этим авто.
Самый простой случай это охраняемые гаражи и арендатор ездит на авто. Приходите с паспортом когда его нет, спиливаете замки, предупреждаете охрану вызывать полицию, в случае, если кто-то попытается вломиться, пересдаете гараж.
Самый худший, если там стоит машина-труп, которую некуда деть и которую у вас через год заберут.
Самый простой случай это охраняемые гаражи и арендатор ездит на авто. Приходите с паспортом когда его нет, спиливаете замки, предупреждаете охрану вызывать полицию, в случае, если кто-то попытается вломиться, пересдаете гараж.
Самый худший, если там стоит машина-труп, которую некуда деть и которую у вас через год заберут.
kolian1
k
Постоянный пользователь
119
15 января 2017
01 окт 2017 21:40
С машиной трупом все просто ,отягиваешь ее на платную стоянку,проплачиваешь несколько дней,сообшаешь владельцу машины,что б забрал или проплатил стоянку далее,далее это проблема хозяина авто или стоянки.Если хозяин не проплатит , через пару неделек ее выволокут за стоянку.Или на некоторых стоянках ждут месяц,потом она пропадает в неизвестном направленииЦитата "mik":Гараж это сложней, чем квартира. Все зависит от того, для чего он используется, пользуется ли арендатор постоянно этим авто.
Самый простой случай это охраняемые гаражи и арендатор ездит на авто. Приходите с паспортом когда его нет, спиливаете замки, предупреждаете охрану вызывать полицию, в случае, если кто-то попытается вломиться, пересдаете гараж.
Самый худший, если там стоит машина-труп, которую некуда деть и которую у вас через год заберут.
dacha_rus
d
Ветеран
3 582
16 января 2015
02 окт 2017 13:21
Цитата "Romson":
У одной моей знакомой сдающей 1к гостинку (пенсионерка), попалась такая наглая квартирантка с ребёнком-подростком, к тому же старший сын работник МВД, что она не может никак заставить ту платить вовремя (то подождите выплачу кредит, то денег пока нет... и уже должна сумму в размере оплаты за полгода). Договор закончился, та живёт. На требование освободить квартиру угрожает старшим сыном. Ну?
И что может сделать ее старший сын? Подросток в квартире не прописан. Заявление в милицию о мошенничестве и на выход.
Fuerza
F
Постоянный пользователь
348
25 сентября 2017
03 окт 2017 13:35
Цитата "dacha_rus":
И что может сделать ее старший сын? Подросток в квартире не прописан. Заявление в милицию о мошенничестве и на выход.
Меня такие истории просто поражают, поражает глупость людей. Заявление в полицию правда не выход, действовать нужно в рамках закона но силой. чтобы выгнать квартирантку, приходите домой, когда ее нет, меняете замок и выставляете ее вещи на коридор. когда она прийдет, в квартиру она уже не зайдет. что она может сделать - вызвать полицию. полиция приедет, вы говорите, что это ваша квартира и чего хочет эта женщина - вы не знаете:) полиция всех слушает, и советует квартирантке обратиться в суд, поскольку это "цивільно-правові стосунки". Чем опасна такая ситуация для вас? Ясное дело, судиться с вами никто не будет, максимум могут пакости делать - двери попортить и тп. То есть в таких ситуациях только силовой метод действует. Если полицию на квартирантов вызовете вы, вам тоже не помогут - " цивільно-правові відносини". Таких историй много именно с пенсионерами, поскольку они боятся кого то силой выгонять и не имеют для этого ресурса. Что касается угроз настучать в налоговую - подаходный налог платится в конце года, то есть прийдет вам уведомление 5% от прибыли оплатить, ну оплатите. это не так много.
Fuerza
F
Постоянный пользователь
348
25 сентября 2017
03 окт 2017 13:40
Когда вы силой выгоняете кого-то со своей квартиры, закон на вашей стороне. Даже если вы не правы. Выгоняя кого то вы не нарушаете никакие статьи уголовного кодекса, максимум нарушаете ваш договор с жильцом, но то, что вы его нарушили, жилец должен доказать в суде. Полиция в таких случаях не становится не на одну сторону. Как-то на Осокорках к деду на дачу семейка вселилась пока его не было. Дед выгнать никак не мог, в итоге добрые люди помогли. Но дед ошибку совершил - он людям дал возможность самим собрать вещи, а они еще и в доме все что могли испортили, чтоб ему напакостить. А выкинул бы их сам, ничего бы не случилось. Сейчас он с ними судится из-за ущерба, судится почти два года
Fuerza
F
Постоянный пользователь
348
25 сентября 2017
03 окт 2017 13:41
Цитата "dacha_rus":
И что может сделать ее старший сын? Подросток в квартире не прописан. Заявление в милицию о мошенничестве и на выход.
это не мошенничество, это нарушение условий договора, судебное дело, полиция ничем не поможет
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
03 окт 2017 13:52
Цитата "Fuerza":Что касается угроз настучать в налоговую - подаходный налог платится в конце года, то есть прийдет вам уведомление 5% от прибыли оплатить, ну оплатите. это не так много.
Только 19,5% (18% налог на доходы + 1,5% военный сбор) и штраф.
Fuerza
F
Постоянный пользователь
348
25 сентября 2017
03 окт 2017 13:56
Цитата "Romson":
Только 19,5% (18% налог на доходы + 1,5% военный сбор) и штраф.
да, вы правы. выросли налоги!но штраф не светит, максимум декларацию пришлют, мол отчитайтесь о доходах.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
03 окт 2017 14:26
Поэтому арендодателю скрывающему свои доходы лучше оформлять договор найма(аренды) на небольшой срок, например полгода. При оформлении нового договора изымать предыдущий.
Так и выселять проще неплательщиков - договор закончился, они обязаны выехать.
Что ждет арендодателей, которые не отчитаются о доходах, полученных от сдачи жилья в аренду
//domik.ua/novosti/chto-zhdet-arendodate lej-kotorye-ne-otchitayutsya-o-doxodax-p oluchennyx-ot-sdachi-zhilya-v-arendu-n25 0624.html
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б26.0454
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант26.0499
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская26.042 036
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка26.045 529
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная26.04779
- ЖК Академ-квартал | ИнтерГал-Буд | пер. Приборный, 1025.041 002
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 225.042 967
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?25.0443
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское25.04800
- ЖК Новые Теремки | Novbud | Новоселки, ул. Александровская, 125.042 975
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?26.043 441
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее