Стоит ли делать ремонт квартиры на продажу?

Продажа и операции с квартирами на вторичном рынке. Как искать квартиры и на какую сумму рассчитывать. Какой район лучше. Цены и подбор вариантов.

| Информация совершённых сделках |
щойно зареєструвався
Ответов: 3
Профиль
Репутация:    0
Имеется квартира в новостройке для продажи, на Позняках, посоветуйте как лучше поступить, чтобы быстрее продать, да и может что-то выиграть на этом, продавать как есть от строителей (голые, кривые стены) или сделать хотябы стяжку? Или может сделать бюджетный ремонт?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 195
Профиль
Репутация:    3
больше вводных данных в студию пожалуйста...где, какая, метраж, год, состояние.
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 3
Профиль
Репутация:    0
Позняки 4А, секция Г, 1к, 49 кв м, дом монолит, только сдался дом в этом году, состояние после строителей
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 195
Профиль
Репутация:    3
пробуйте продать как есть, ремонт увеличит ваши шансы на продажу, но скорее всего он не окупится, стяжка там есть на сколько я знаю, штукатурку делать смысла нет.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 189
Профиль
Репутация:    10
Никакого ремонта делать не надо, это же не сдача в аренду. Вкладывать силы в ремонт, тем самым повышая цену - не логично. Цена выше НЕ сделает объект более привлекательным, а ремонт (тем более в новострое) обычно делают свой. Но если есть косяки после строителей - можно исправить.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 36
Профиль
Репутация:    0
Если Вы с ремонтом "не на ты",если нет четкого понимания что делать, какие подводные камни и во что это обойдется- ремонт делать не стоит.Но в то-же время. если это не первый ваш ремонт и он вас не пугает - делайте. Дело в том, что многих покупателей ремонт пугает, и они предпочтут выбрать уже готовую квартиру, пусть и дороже, но при условии, что ремонт качественный и без видимых косяков. Если ремонт будет выглядеть не как для себя, а как на продажу, то вы пролетите.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 61
Профиль
Репутация:    -1
Из моего опыта могу сказать, что угадать с ремонтом и вкусами потенциальных покупателей практически нереально. У каждого свои пожелания по стилю, вкусам, цветовой гамме. Мы не делали ремонт, продавали так как есть. Особенно сегодня многие покупатели скажут, что им на Ваш ремонт все равно, и что цена завышена Вами не по делу. Стяжку конечно можно делать и стены ровнять, но вложить потраченное в цену квартиру вряд ли получится. Не особо сейчас квартиры покупают, конкуренция большая и многие потенциальные покупатели смотрят исключительно на ценовой сегмент.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 9
Профиль
Репутация:    0
лучше не стоит делать ремонт, потому что для покупателей лучше купить квартиру дешевле и сделать ремонт, чем дороже с ремонтом который им не нравится и все равно надо будете переделывать.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 11
Профиль
Репутация:    0
Eugene0019 писал(а):Имеется квартира в новостройке для продажи, на Позняках, посоветуйте как лучше поступить, чтобы быстрее продать, да и может что-то выиграть на этом, продавать как есть от строителей (голые, кривые стены) или сделать хотябы стяжку? Или может сделать бюджетный ремонт?


Однозначно, нет смысла делать ремонт.
Во-первых: невозможно предугадать пожелания покупателей, даже на стадии планировки(не говоря о дизайне). Таким образом - чем жестче рамки для покупателя, тем сложнее продать.
Во-вторых: Вложенные в ремонт средства Вы если и сможете вернуть, то только частично.
Я сам искал/купил новострой с ремонтом, в жесткой ценовой категории. Просмотрели более 70 квартир и в итоге купили с ремонтом от застройщика. Конечно нормальный ремонт от застройщика найти очень сложно, но нам повезло - нашли. А так как застройщик делает эти ремонты т.с. оптом, то и цена на квартиру с ремонтом всего лишь на 7%-8% выше, чем без ремонта. Сможете Вы войти в такой бюджет? Вряд ли. Ну а тому, кто не ограничен бюджетом, читайте: Во-первых:....
Как-то так...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 32
Профиль
Репутация:    0
Важнее, чтобы выглядела квартира чисто... А то иногда выражение "под продажу без ремонта" понимается как "вместе со всем строительным мусором"...

Кстати, получилось ли быстро продать и сделали ли ремонт?
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 2
Профиль
Репутация:    0
Если сделаете ремонт - дороже продадите)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 237
Профиль
Репутация:    5
Faduelli писал(а):Если сделаете ремонт - дороже продадите)

В 99% ваш ремонт покупателю придется переделывать,так какой смысл ему платить дважды?То,что вам кажется шикарным,для него выглядит цыганщиной и безвкусицей,или ваш минимализм ему покажется пустым и бедным,он хочет "дорохо и бохато".Вы отпугнете большинство потенциальных покупателей ремонтом,сделанным "на продажу".Мало того,у покупателя может быть та сумма,за которую кватиру можно продать без ремонта,а больше нет,ремонт он будет делать потом,год-два-три,постепенно,вот таких вы тоже теряете.И время на падающем рынке играет против вас.Один любит холодные синие или мятные тона,он так мечтал,что сделает в своей,наконец-то купленной с кровью квартире,вот такие стены,и вот такую вот плитку,и вот такой серовато-коричневый ламинат в тон,а тут и квартирка подходит,и район,но за влот это безобразие в желто-бежево-коричневых тонах и ужасную плитку с бордюочиком надо платить лишние 5000-10000$,потом все это чужое добро сковыривать,платить за вывоз ,а потмо покупать то,о чем он грезил,собирая на квартиру,и платить за переделку.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 347
Профиль
Репутация:    4
А если, к примеру, в квартире от застройщика сделать ремонт под чистовую отделку?
Это не так много средств потребует и, мне кажется, поможет продать квартиру если не дороже, то быстрее точно.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2305
Профиль
Репутация:    54
НикНеДляФорума писал(а):А если, к примеру, в квартире от застройщика сделать ремонт под чистовую отделку?
Это не так много средств потребует и, мне кажется, поможет продать квартиру если не дороже, то быстрее точно.

Разве что вы сами можете это хорошо сделать.
А вообще штукатурные работы не из дешёвых. Да и электроразводку лучше сделать вначале.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 347
Профиль
Репутация:    4
Romson писал(а):Разве что вы сами можете это хорошо сделать.
А вообще штукатурные работы не из дешёвых. Да и электроразводку лучше сделать вначале.

в итоге, если продавать, то выгоднее, с точки зрения затрат, как есть от застройщика?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 26
Профиль
Репутация:    2
Я бы не делала. Так как уже сделала ремонт благо для себя но пришлось продавать. У всех разный вкус и каждому угодить могут только "голые стены и черновая стяжка пола".
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 54
Профиль
Репутация:    2
Чтобы быстрее продать:
- снизьте цену;
- составьте подробное объявление;
- разместите больше фотографий. Только не фотографий дома, они итак есть на сайтах недвижимости, а фотографии, показывающие состояние квартиры и вид из окна;
- разместите план БТИ.

Стяжка ваша никому не нужна. Если ее сделают хорошо (что очень вряд ли), то вы ее не окупите все равно. Если ее сделаю плохо, или даже если просто покупатель будет считать, что она сделана плохо, то он будет стяжку сбивать. А соответственно он будет желать уменьшить стоимость квартиры на стоимость демонтажа и вывоза мусора.

Бюджетный ремонт на 50% увеличивает шанс продать быстрее и на 50% снижает шанс продать быстрее. Заработать на перепродаже бюджетного ремонта - нет шансов.

Лучше закажите дизайн-проект квартиры. Это обойдется вам не дороже 15 000 грн, но создаст вашему объявлению конкурентное преимущество.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 73
Профиль
Репутация:    0
Кроме того, что не тяжело угодить с цветовым решением, есть вероятность, что захотят делать перепланировку, тогда и стены выравнивать нет смысла. Все-таки для быстрой продажи ремонт нет смысла делать, не окупится.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 96
Профиль
Репутация:    0
На каждый товар свой покупатель, можно немного заработать на ремонте, делать все в светлых нейтральных тонах, обои совсем не клеить, никаких плиток с цветочками в ванной.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 237
Профиль
Репутация:    5
tatbeskr писал(а):На каждый товар свой покупатель, можно немного заработать на ремонте, делать все в светлых нейтральных тонах, обои совсем не клеить, никаких плиток с цветочками в ванной.

Покажите мне тех,кто смог хоть немного заработать на ремонте)))а насчет цветочков в ванной,почему бы нет,если ты это сделал для себя,но пришлось продавать по каким-то причинам?
Что плохого в цветочках,вот таких,например,дизайн 2016,первые попавшиеся,но много ли вы видели в продаже таких квартир?Если есть,то цена зашкаливает,увы(
ванн7.jpg
ванн6.jpg
ванн5.jpg
ванн4.jpg
ванн3.jpg
ванн2.jpg
ванн1.jpg
Вернуться к началу
След.

Вернуться в Рынок квартир Киева и вторичный рынок в целом



dsf

Обсуждение новостей