Обзор рынка недвижимости Киева: итоги января 2009 года

Цитата:

возможно я что-то недопонял, но мне всё время казалось, что Вы играете на стороне тех, кто за рост цен...

Скажем так… я родился и всю жизнь прожил в Киеве. Потому мне далеко не безразличны те процессы, которые происходят... И определенные стремления у меня есть (например, способствовать процветанию Киева и Украины).
Но… Описывая/анализируя происходящее, всегда стремился быть объективным. Можно сказать, всякий раз специально на это настраивал и себя, и коллег.
Если описывал ментальность и стремления людей, то лишь потому, что изучал их в течение десятилетий. И еще потому, что они очень существенно влияли (и влияют) на рынок недвижимости.

И о росте цен мы старались писать достаточно сухо.
Но ведь значительная часть аудитории настроена очень эмоционально. И воспринимала все через призму эмоций… Мол, приводите из месяца в месяц графики с растущими ценами, значит и виновны в их росте.
- - - - - - - - - - -
Взять, к примеру, текущий момент.
В последнее время явно уменьшилось количество «очень спешащих продавцов».
Некоторые из них не только переходят в разряд «неторопливых», но еще и цены на несколько процентов набавляют (так, чтобы быть ниже других, но чрезмерно от общего уровня цен не отрываться). В результате увеличилось количество объектов, проданных дороже тех цен, которые еще недавно фигурировали в базах данных.
При этом общие темпы снижения цен замедлились. Одновременно увеличилось количество сделок (а мы именно такой сценарий и прогнозировали).
Можно обо всем этом сказать в комментариях к индексам двумя словами. А можно на этом акцентировать внимание. Ведь это – отражение сложных внутренних процессов, первые признаки угасания панических настроений и поиска реального сегодняшнего уровня цен.
Но, акцентировав на этом внимание, можно вновь получить кучу упреков.

Я считаю позицию Владимира как раз взвешенной и нейтральной.

Другое дело, что многие из присутствующих хотели видеть в нем этакую Пифию, вещающую крах, глад и мор. Но это их проблемы, его задачи были и остаются совершенно иными и не понимать этого - типичный самообман.
Я всегда с вниманием прислушивался к его словам, однако никогда не делал из этого долгосрочных прогнозов. Они сделаны в варианте "здесь и сейчас", на основании ограниченного объема фактов и без учета неких стратегических реалий.
Вот именно эту их сиюминутную точность и необходимо принимать за основу оценки его анализа, не более того.

Вообще я когда-то у Джорджа Сороса читал что-то насчет того, что прогнозы, сделанные на основе предыдущих значений индекса цен, хорошо подходят для ситуации, когда на рынке есть устоявшийся тренд. Тогда прогноз, сделанный с помощью т.н. "технического анализа"(он это так называл) получается качественный. В том же случае, когда имеет место смена тренда, технический анализ оказывается бессильным - в предыдущих данных о ценах не заложена информация о том, когда и как тренд поменяется.

ИМХО нельзя обвинять аналитиков Домика в том, что они не смогли предсказать точный день и час смены тренда - с имеющейся у них информацией этого не сделать. Для того, чтобы это получилось, нужно строить мощную экономическую модель, за которую лично я даже не возьмусь. То есть даже формулы написать не возьмусь, не то что наполнить ее данными (которых в собранном виде не существует и если их собрать/вычислить, то они однозначно будут настолько ошибочными, что вся модель никуда не будет годиться).

Я это вот к чему "не стреляйте в пианиста - он играет, как умеет".

если мне не изменяет память "нострадамус" сорос весной "предсказал" полный и бесповоротный крах доллара и сша.после этого для меня этот спекуль умер!!!

И шо ж теперь этому несчастному Соросу делать?
Как же ж он без вашего внимания теперь жить будет?
Кстати, когда это он предсказал "полный и бесповоротный крах доллара"? Может вам действительно память в этот раз изменила?
Насколько я помню, Сорос говорил намного более обтекаемо. Просто советовал избавляться от доллара.

согласен, он выразился мягчеВсемирно известный инвестор Джордж Сорос заявил на проходящем в Давосе Международном экономическом форуме, что кризис на рынке кредитования в США станет окончанием эры статуса доллара как основной валюты мировых резервов.//korrespondent.net/business/companies/3 53899.но это было еще год назад,а сегодня что имеем?

Цитата:

...Всемирно известный инвестор Джордж Сорос заявил на проходящем в Давосе Международном экономическом форуме, что кризис на рынке кредитования в США станет окончанием эры статуса доллара как основной валюты мировых резервов.//korrespondent.net/business/companies/3 53899.но это было еще год назад,а сегодня что имеем?

Ну так и кризис еще не закончился Быстро только кошки любятся.
Дело в том, что доллар, я думаю, перестать быть мировой резервной валютой вполне может.

Коли ж нарешті з'явиться інформація за 4 кв. по всім обласним ценрам України!???

Цитата:

Коли ж нарешті з'явиться інформація за 4 кв. по всім обласним ценрам України!???

Рейтинг стоимости жилья в регионах Украины не вышел в конце года поскольку практически во всех городах резко снизилось количество продаж и возникла огромная неразбериха с ценами. Все это вместе взятое, а также резкое снижение активности поставщиков информации, не дали нам возможность составить рейтинг стоимости жилья в областных центрах Украины.

Но мы продолжаем следить за ситуацией в регионах, по итогам первого квартала планируем выпустить рейтинг. Удастся ли нам осуществить данный план - время покажет.
С уважением, Полынцев Михаил, главный редактор портала domik.net.

"Полагаем, что как только темпы падения цен снизятся – рынок оживет, количество сделок существенно увеличится." - Трохи некоректна логіка первинним тут є саме фактор зростання кількості угод на ринку, що, відповідно, стримає падіння ціни на квадратний метр житла.

Цитата:

"Полагаем, что как только темпы падения цен снизятся – рынок оживет, количество сделок существенно увеличится." - Трохи некоректна логіка: первинним тут є саме фактор зростання кількості угод на ринку, що, відповідно, стримає падіння ціни на квадратний метр житла.

Коли багато чого залежить від психології, то важко сказати, що первинне, а що вторинне.
Це подібне на питання: що первинне: курка, чи яйце?
Ви придбаєте нерухомість, коли і кошти є, і потреба є, але ціни круто падають?