Инвестирование в новострой - юридическая консультация
Grunyk
G
Гость
4
11 января 2017
11 янв 2017 13:26
Цитата "Romson":Grunyk, я так понял вы приняли квартиру и подали документы для изготовления правоустанавливающих.
Подпишите предварительный договор купли-продажи, получите доки - продадите (всего налогов 8,5%).
Да, за 8,5% я знаю. Возможно ли после предварительного договора купли-продажи документы оформлять сразу на нового владельца, что бы не платить 8,5% за переоформления прав собственности?
И существуют ли какие-то оффициальные документы на оформление рассрочки в данном случае?
Grunyk
G
Гость
4
11 января 2017
11 янв 2017 14:32
Цитата "JPMorgan":
Добрый день, Ваш первый вопрос не совсем понятен, нужно понимать всю ситуацию. На практике такие сделки, например, оформляются путем отступления права требования по первичному договору (Вашему с застройщиком), по условиям которого Вы отступаете права на квартиру, а так называемый Покупатель оплачивает Вам за это денежные средства, после чего оформление квартиры происходит на него.
Но тут нужно видеть условия первичного договора между Вами и застройщиком, чтобы понимать возможность проведения такой сделки.
По второму вопросу, обезопасить себя можно только путем правильного составления договора, четкого прописывания последствий нарушения его условий, в том числе оплаты и т.д.
Кроме указанного выше, можно провести сделку после оформления права собственности на Вас. Так будет дороже с точки зрения налогов, но в таком случае регистрацию права собственности можно отложить до проведения полных расчетов либо наложить запрет на отчуждение до полных расчетов и т.д. Варианты есть всегда, безвыходных ситуаций не бывает, но нужно целиком видеть всю картину и понимать договоренности сторон.
Если Вы чувствуете, что Вам сложно разобраться во всем этом, то лучше обратитесь к юристу, который будет сопровождать Вашу сделку и который понимает все нюансы ведения таких дел.
Хорошего дня!
Спасибо, я поял!
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
11 янв 2017 15:06
Цитата "Grunyk":Возможно ли после предварительного договора купли-продажи документы оформлять сразу на нового владельца, что бы не платить 8,5% за переоформления прав собственности?
И существуют ли какие-то официальные документы на оформление рассрочки в данном случае?
Документы будут оформлены на вас.
По предварительному договору вы возьмёте обеспечительный платёж (некоторые называют это задатком). Когда оформите договор купли-продажи получите остаток (можно в рассрочку, если захотите).
кикер
Постоянный пользователь
254
29 июня 2016
14 янв 2017 21:38
как "правильно" вносить деньги на счет при покупке квартиры? (не стать объектом фин мониторинга, и визита в налоговую)
согласно //zakon4.rada.gov.ua/laws/show/v0417500- 15/print1433759046443898
если сумма большая, то по 149 999 каждый день?)
и платить уже через через 2-3 банковских дня?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
15 янв 2017 07:24
Що передбачає обмеження НБУ за готівковими розрахунками
//domik.ua/novosti/komu-za-50-shho-pered bachaye-obmezhennya-nbu-za-gotivkovimi-r ozraxunkami-n249768.html
Стоит ли бояться нового ограничения наличных платежей
//domik.ua/novosti/stoit-li-boyatsya-nov ogo-ogranicheniya-nalichnyx-platezhej-n2 49845.html
//domik.ua/novosti/komu-za-50-shho-pered bachaye-obmezhennya-nbu-za-gotivkovimi-r ozraxunkami-n249768.html
Стоит ли бояться нового ограничения наличных платежей
//domik.ua/novosti/stoit-li-boyatsya-nov ogo-ogranicheniya-nalichnyx-platezhej-n2 49845.html
кикер
Постоянный пользователь
254
29 июня 2016
15 янв 2017 10:07
Цитата "Romson":Що передбачає обмеження НБУ за готівковими розрахунками
//domik.ua/novosti/komu-za-50-shho-pered bachaye-obmezhennya-nbu-za-gotivkovimi-r ozraxunkami-n249768.html
Стоит ли бояться нового ограничения наличных платежей
//domik.ua/novosti/stoit-li-boyatsya-nov ogo-ogranicheniya-nalichnyx-platezhej-n2 49845.html
спасибо за оперативный ответ) (там больше про вторичку)
т.к. фонд не хочет работать с чемоданами денег
дополню свой вопрос: покупка на первичном рынке через инвестиционный фонд (инвестиционный договор)
p/s простая письменная форма для инвест договора это норм?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
15 янв 2017 12:04
Как защитить имущественные права на квартиру в новостройке
//domik.ua/novosti/kak-zashhitit-imushhe stvennye-prava-na-kvartiru-v-novostrojke -n244516.html
Как бы вы не платили, будут смотреть на общую сумму. Пока Фин. Мониторинг этим не занимается...
Предварительный договор купли-продажи точно должен быть нотариальным. Договора об участии в ФФС оформляют Управители в письменной форме. Так же поступают некоторые застройщики (типа ДСК-4), когда оформляют договора купли-продажи имущественных прав.
//domik.ua/novosti/kak-zashhitit-imushhe stvennye-prava-na-kvartiru-v-novostrojke -n244516.html
Как бы вы не платили, будут смотреть на общую сумму. Пока Фин. Мониторинг этим не занимается...
Предварительный договор купли-продажи точно должен быть нотариальным. Договора об участии в ФФС оформляют Управители в письменной форме. Так же поступают некоторые застройщики (типа ДСК-4), когда оформляют договора купли-продажи имущественных прав.
tihonnet
t
Гость
3
25 января 2017
28 янв 2017 19:36
Подскажите пожалуста,хочу купить квартиру в новострое ,но смущает форма оплаты в виде нотариального заявления о передаче средств частному лицу,это нормальная практика.
Naoko
Пользователь
92
22 июля 2013
01 фев 2017 09:27
Цитата "fenya":
Т.е. договор аренды земли все- таки должен быть подписан...Я выше писала, что со слов отдела продаж, их юристы не видят необходимости в заключении договора аренды. Мотивируют тем, что земля ранее уже была выделена под их общежития... Предварительное решение КГА от марта 2016 года, прошло пол года и я так понимаю, договор аренды до сих пор не подписан, это обычная технология, или свидетельствует о том, что для его заключения Застройщик не смог предоставить все необходимые документы? Смущает еще один момент (может кто-то сталкивался) на сайте мониторинга КГА по данному объекту написано, что приняты меры, а именно открыто криминальное производство))
Вы о каком объекте ? Мы в объект на Лумумбы инвестиуем.
Naoko
Пользователь
92
22 июля 2013
01 фев 2017 09:37
Цитата "Romson":Пусть инвестируют спокойно. Пока у Застройщиков нет обязательств передавать данные об оплате в налоговую. Разве что они сами это сделают.
Пожалуйста ,проясните ваш ответ ,я что-то запуталась.
Застройщики же только через банки принимают платежи , банки передают данные о платежах и в мониторинг и в налоговые ? Cпасибо
Naoko
Пользователь
92
22 июля 2013
01 фев 2017 09:51
Цитата "fenya":
Зато теперь в договоре есть пункт, что до введения объекта в експлуатацию, покупатель может рассторгнуть ПДКП и вернуть свои средства с небольшими процентами (на сайте это красиво назвали Программой Депозитного инвестирования).
Ну или как вариант - замена объекта инвестирования
Я думаю, это сделано, чтобы избежать судебных споров (последнее время было не мало решений в пользу инвесторов, с выплатой штрафных санкций за нарушения).
По-моему , это не вместо ,а хуже инвестору .Т.к. если гривня просядет ,а кв.метр жилья вырастит ,то продавцу выгодно не продать покупателю по старой цене . а вернуть продавцу его гривни плюс небольшой процент.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
01 фев 2017 09:54
Цитата:Пожалуйста ,проясните ваш ответ ,я что-то запуталась.
Застройщики же только через банки принимают платежи , банки передают данные о платежах и в мониторинг и в налоговые ?
Сделки МинФин мониторит: оплата сбора в пенс фонд, а вот оплата через банк пока относится к банковской тайне...
Naoko
Пользователь
92
22 июля 2013
01 фев 2017 11:00
Подскажите ,пожалуйста ,по поводу ПДКП от КГС
Они как и говорили выше вообще не указывают сроки ,когда планруют вводить и право собственности ,как обезапаситься ?
И они везде пишут цену в грн и приписывают ,Что без НДС .
Я впервые покупаю от застройщика и я не знаю ,при покупке у застройщика ,должен ли покупатель платить НДС вообще ? По цене не малый рост получается ,до этого договора разговор всегда шел о цене ,которую они указывают без НДС ,как об окончательной.
Большое спасибо всем
Они как и говорили выше вообще не указывают сроки ,когда планруют вводить и право собственности ,как обезапаситься ?
И они везде пишут цену в грн и приписывают ,Что без НДС .
Я впервые покупаю от застройщика и я не знаю ,при покупке у застройщика ,должен ли покупатель платить НДС вообще ? По цене не малый рост получается ,до этого договора разговор всегда шел о цене ,которую они указывают без НДС ,как об окончательной.
Большое спасибо всем
julson
Ветеран
2 704
30 мая 2013
02 фев 2017 11:55
Цитата "tihonnet":Подскажите пожалуста,хочу купить квартиру в новострое ,но смущает форма оплаты в виде нотариального заявления о передаче средств частному лицу,это нормальная практика.
мало того что это ненормальная практика, но еще и нотариус заверивший вам такой документ совершит действие противоречащие порядку осуществеления нотар действий
Domik-Inform
forum bot
11 482
03 апреля 2017
09 фев 2017 19:46
В каких случаях новостройка не облагается налогом
Налог оплачивается после закрепления прав собственника на объект недвижимости.
Многоэтажный дом, который не сдан в эксплуатацию, не облагается налогом. Такое положение подтверждено в письме государственной фискальной службы Украины от 9.03.2016 г. № 541/10/10-36-17-01. Налог начинает начисляться после введения дома в эксплуатацию. Кроме того, вначале необходимо внести собственника новостройки в реестр прав на недвижимое имущество.
Согласно правовым нормам, владелец дома обязан подать декларацию в орган ГФС не позже 30 календарных дней после официального получения прав на новостройку. Начисление налога на недвижимое имущество начнется с месяца, когда собственник вступит в свои права. Также новостройка должна быть внесена в государственный реестр.
Налог оплачивается после закрепления прав собственника на объект недвижимости.
Многоэтажный дом, который не сдан в эксплуатацию, не облагается налогом. Такое положение подтверждено в письме государственной фискальной службы Украины от 9.03.2016 г. № 541/10/10-36-17-01. Налог начинает начисляться после введения дома в эксплуатацию. Кроме того, вначале необходимо внести собственника новостройки в реестр прав на недвижимое имущество.
Согласно правовым нормам, владелец дома обязан подать декларацию в орган ГФС не позже 30 календарных дней после официального получения прав на новостройку. Начисление налога на недвижимое имущество начнется с месяца, когда собственник вступит в свои права. Также новостройка должна быть внесена в государственный реестр.
Domik-Inform
forum bot
11 482
03 апреля 2017
16 фев 2017 20:52
Минрегион намерено упростить условия для выполнения строительных работ в Украине
В 2017 году Министерство регионального развития, строительства и ЖКХ Украины разработало перечень строительных работ, не требующих разрешений ГАСИ, на их выполнение. 15 февраля 2017 года было проведено открытое заседание рабочей группы под руководством заместителя министра Льва Парцхаладзе. На заседании обсуждались строительные работы, выполнение которых не требует получения разрешения.
По словам чиновника, будут упрощены условия выполнения строительных работ, которые не несут значительных последствий (без вмешательства в инженерные сети и несущие конструкции зданий). Чтобы ликвидировать зарегулированность отрасли, перечень работ будет обнародован в одном документе. «Теперь для обустройства пандуса и замены окон не нужно идти в ГАСК и получать разрешение. Мы подробно проработали перечень с экспертами и направляем документ на согласование в центральные органы власти», - отметил замминистра. При выполнении данных строительных работ, украинцы должны соблюдать требования законодательства, строительные нормы, государственные стандарты и правила.
В 2017 году Министерство регионального развития, строительства и ЖКХ Украины разработало перечень строительных работ, не требующих разрешений ГАСИ, на их выполнение. 15 февраля 2017 года было проведено открытое заседание рабочей группы под руководством заместителя министра Льва Парцхаладзе. На заседании обсуждались строительные работы, выполнение которых не требует получения разрешения.
По словам чиновника, будут упрощены условия выполнения строительных работ, которые не несут значительных последствий (без вмешательства в инженерные сети и несущие конструкции зданий). Чтобы ликвидировать зарегулированность отрасли, перечень работ будет обнародован в одном документе. «Теперь для обустройства пандуса и замены окон не нужно идти в ГАСК и получать разрешение. Мы подробно проработали перечень с экспертами и направляем документ на согласование в центральные органы власти», - отметил замминистра. При выполнении данных строительных работ, украинцы должны соблюдать требования законодательства, строительные нормы, государственные стандарты и правила.
izr
i
Постоянный пользователь
104
16 ноября 2016
17 фев 2017 13:59
Здраствуйте подскажите застройщик предлогает произвести оплату в офисе без натариуса это как вообщезаконно???
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
17 фев 2017 16:39
Оплата более 50 тыс. грн наличкой запрещена.
izr
i
Постоянный пользователь
104
16 ноября 2016
17 фев 2017 16:46
Спасибо!
кикер
Постоянный пользователь
254
29 июня 2016
17 фев 2017 21:28
сколько необходимо отдать государству за регистрацию права собственности по инвест договору в новострое при оформление права собственности у нотариуса?)
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее
- ЖК "Коцюбинский", Коцюбинское, ул. Пономарева, 2626.0411 270
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка26.045 530
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б26.0454
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант26.0499
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская26.042 036
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная26.04779
- ЖК Академ-квартал | ИнтерГал-Буд | пер. Приборный, 1025.041 002
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 225.042 967
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?25.0443
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское25.04800
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?26.043 444
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее