Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 29.09.2008

Цитата:

ИМХО, банковских банкротств все же пока не будет. У нас в Украине не так велика доля ипотеки в общей структуре банковского капитала. (Конкретных цифр не помню. Кому интересно - поднимите соответствующую периодику, в которой сопоставлялись доли ипотеки в структуре банковского капитала у нас и в Европе и США.) Даже невозврат 80% ипотечных кредитов банки, думаю, переживут. И без забугорных дешевых займов банки все же пытаются существовать и даже прибыли имеют.
Так что, ИМХО, апокалипсис откладывается на неопределенное время. Как говорил один персонаж шедевра российского кинематографа "Обязательно бахнем! И не один раз! Весь мир в труху! Но - не сейчас. Потом."

Послушайте, я же не говорю о системном банковском кризисе (хотя буду удивлен, если он не случится) я говорю о вновь развернутой "рекламной" компании от застройщиков...
Если Вы обратите внимание на статьи о недвижимости "от застройщиков", то обнаружите, что теперь однозначного утверждения что все будет дорожать нет (просто слишком неправдоподобно) есть новая тенденция... если вкратце: Ожидание удешевления бесполезно, так как дешеветь будет долго, незначительно и неликвид.

И я предполагаю, что после первого банкротства банка активно участвовавшего в ипотеке приведет к тому, что и эти утверждения будут так же неправдоподобны.

Вы считаете, что ни один такой банк не обанкротиться до конца 2008?... ну что ж... я считаю, что обанкротиться.

ЗЫ насчет 80% Вы погорячились.

Кризис конечно дело сурьезное и неприятное, но закономерное, когда менее 10% людей владеют более 90% капитала. А выход один - создавать в стране и в мире ПЛАТЕЖЕСПОСОБНЫЙ массовый спрос, вот тогда реально заработают рынки, в т.ч. и недвижимости. А иак друг на дружке назаработали, ничего не произвели и плачутся - "кризис - это плохо".

Доллар растет в Украине.
А это ИМХО еще один гвоздь в могилу Киевского РЖН...

Плюс к этому рекордный рост предложения.
На домике ~8150
На ... ~15000

Теперь каждая строительная компания считает своим долгом печатать статьи о том что кризис приведёт к росту цен=)
Главное подписывыют заголовки по типу "мнение эксперта", а нажимаешь на статью и видишь что это очередной дрыщ из строй компании - очередной предсмертный вопль. Мусор один короче.

Владимир, возможно ли в ежемесячные или еженедельные обзоры добавить графики типа ?

Также интересно было бы видеть индекс расслоения и его динамику.

Цитата:

Доллар растет в Украине.
А это ИМХО еще один гвоздь в могилу Киевского РЖН...

неа наоборот.... доллар растёт у людей сбережение в долларе... первичка в нривне дешевеет значит.....

Цитата:

Владимир, возможно ли в ежемесячные или еженедельные обзоры добавить графики типа?

Также интересно было бы видеть индекс расслоения и его динамику.

Ваш запрос восприняли.
Но пока дать четкий ответ нам трудно. Ибо прежде необходимо определиться с общей концепцией подачи статистической/графической информации.
Дело вот в чем.
Как показывает практика, когда графиков с примерно одинаковыми названиями много, то даже более-менее подготовленный читатель начинает путаться. А мы ведь планируем запустить новые "фирменные" индексы (они считаются по совершенно иной методологии), и стоим перед весьма сложной проблемой подачи материала.
Сложно воспринимать одновременно графики "старых индексов", "новых индексов" и "статистики". А Вы еще предлагаете графики распределения предложения по ценам.
Конечно же, мы снабдим их соответствующими пояснениями.
Но и сейчас к нам регулярно поступают вопросы (в том числе, и от журналистов), мол, почему у нас разные графики цен ("статистика цен предложений" и "индексы") и какие им цифры приводить в статьях: то ли индексы, то ли статистику цен предложений...

Где же новая статистика? Уже почти 17.00, давно пора дать информацию.

Цитата:

Где же новая статистика? Уже почти 17.00, давно пора дать информацию.

имейте совесть... +2000 квартир в базе... сервер ведь не железный... считает.

Да, когда цена росла, задержек с индексами небыло.

Сервер не железній? А какой? Резиновій?

Цитата:

Сервер не железній? А какой? Резиновій?

Сервер - он тоже человек...

Сервер с человеческим фактором?

Цитата:

НО! Есть одно большое НО в нашей финансово "недолугой" Украине - рухнет один банк, так народ как с электровеником в заднице побежит теребенить все остальные банки, чтобы те закрывали и выплачивали депозиты.

Именно по этой причине и не дадут лопнуть банкам. Будут сливания, поглащения, но не банкротства ..

Цитата:

Обменники обрастут 100-метровыми очередями за евро и долларом, курс гривны полетит вниз процентов на 10-50 (это еще зависит от того как трухнет), а то и на все 100-150 как в 98-ом... Конечно же, в этот сценарий не сильно хочется верить, но он вполне возможен... Кроме того, вряд ли все банки смогут "нахрапом" закрыть все свои депозитарные задолжености (ИМХО, вообще ни один не сможет, слишком уж они "подсели" на иглу дешевых займов из-за бугра). Тогда либо крах банковской системы - либо резкое вхождение на рынок иностранных банков-спасателей, которые выкупят наши банки или вообще запустят новые банковские проекты.

Всё верно и не стоит в это верить т.к. этого не может быть. Никто не даст этого сделать ... Уже проходили вариант, когда одним указом запрешают выдачу (досрочное расторжение депозита). Неделю кипишуют, пытаются найти варианты,а потом остаётся только смериться и ждать

Цитата:

Сервер с человеческим фактором?

Да, пока ученые всего мира бьются над созданием искусственного интеллекта, в ПО уже все работает.
Симбиоз машины и человека.

Цитата:

Да, пока ученые всего мира бьются над созданием искусственного интеллекта, в ПО уже все работает.
Симбиоз машины и человека.

Думаете, Владимир - киборг?

Цитата:

Думаете, Владимир - киборг?

А хрюши индекса все нет! :122:

У домика 100% сегодня проблемы с базой данных. Количество квартир на продажу целый день оставалось неизменным - 8288, да и индексы не опубликованы ...

Цитата:

Где же новая статистика? Уже почти 17.00, давно пора дать информацию.

Благодарим за внимание к нашей статистике и индексам!
И одновременно приносим извинения за то, что впервые за несколько лет не опубликовали их вовремя.
Надеемся, что завтра опубликуем.
А сегодня программисты переходили с одной базы на другую.
В результате статистика и индексы оказались не подсчитанными.
Вернее, по словам программистов, они подсчитаны, но недоступны.

- - - - - - - -
Что же касается общих комментариев, то на рынке появились признаки оживления. Увеличилось количество звонков, заявок, просмотров, торгов, устных договоренностей.
Правда, на количестве реальных сделок это пока не сказалось. Ибо слишком тернист путь от устной договоренности до договора задатка и купли-продажи. На этом пути у многих стоят банки с решениями о выдаче (или об отказе от выдачи) ипотечных кредитов. А требования к заемщикам банки, судя по всему, продолжают ужесточать.

Цитата:

Благодарим за внимание к нашей статистике и индексам!
И одновременно приносим извинения за то, что впервые за несколько лет не опубликовали их вовремя.
Надеемся, что завтра опубликуем.
А сегодня программисты переходили с одной базы на другую.
В результате статистика и индексы оказались не подсчитанными.
Вернее, по словам программистов, они подсчитаны, но недоступны.

- - - - - - - -
Что же касается общих комментариев, то на рынке появились признаки оживления. Увеличилось количество звонков, заявок, просмотров, торгов, устных договоренностей.
Правда, на количестве реальных сделок это пока не сказалось. Ибо слишком тернист путь от устной договоренности до договора задатка и купли-продажи. На этом пути у многих стоят банки с решениями о выдаче (или об отказе от выдачи) ипотечных кредитов. А требования к заемщикам банки, судя по всему, продолжают ужесточать.

Можно. ...но не убить.... и не сейчас.... и не дракона