Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 29.09.2008

Цитата:

Лаконичность аналитической группы удручает, конечно.
Ждем-с развернутого (минимум на пол-экрана) анализа РН от Владимира.

Если кратко, то на рынке жесткое противостояние продавцов и покупателей. Покупатели уверовали в резкое снижение цен. Продавцы (в своей массе) никуда не спешат.
И все это на фоне политического и экономического кризиса в стране, финансового кризиса в мире.
Более развернуто - в интервью Алексея Котенко "Рынок недвижимости в ожидании компромисса между ценой и качеством" //domik.ua/mod/main/news/cat12156/id2016 81615/
Там, в частности, проводятся параллели между сентябрем этого года и сентябрем 2005 года.
Наверное, в статье по итогам третьего квартала какие-то вещи разовьем и дополним.
Но пока о той статье говорить рановато. Работаем...

P.S.
По словам агентов, продавцы и покупатели, хотя и смотрят на происходящие процессы примерно одинаково, но выводы делают существенно разные.
Когда агенты пытаются убедить продавцов и покупателей пойти навстречу друг другу, и те, и другие нередко отвечают примерно одно и то же: вы что, не видите, что в стране/экономике/мире делается?

Цитата:

Ну как же?
Должно же быть стратегическое обоснование тому, что сейчас индекс уже -0.2% показывает...
Причем в "минусах" уже с месяц...
Обязательна привязка к потитической составляющей...
Очень желательно услышать мысль ув. групы аналитиков о том, как может повлиять на РН изменение рейтинга укр. банков, изменение ПФТС, изменение цены на металл, изменение даже рынка авто (где мы и так были впереди планеты всей)...
Нет, ну понятно, что это к росту, но вот уровень этого самого роста хотелось бы уточнить... :n1:
Ну, и так далее...

ИМХО, совершенно не стоит ожидать аналитики т.н. "рынка недвижимости Украины (Киева)". Он никогда не развивался по правилам рыночной экономики и совершенно верно говорят, что, мол, "у нас нет предпосылок для падения...". Конечно же нет, НО только в случае рассмотрения рынка как такового, а не этого, пардон, бюрократическо-застройщиковского суррогата, который у нас сформировался за последние 5-7 лет! РН рос за счет мнимого "роста доходов населения", которое было ничем иным как банальной раздачей кредитов. И, как видите, после того как волшебная шкатулочка прикрылась, все посыпалось... РН должен сыпаться точно так же, как и рос - неадекватно. Да, спрос на недвижку у нас высок. Существует и пресловутый "отложенный спрос". НО! Он не есть категорией тогда, когда этот спрос не может быть реализован ни при каких обстоятельствах. А предложение, тем временем, никто не отменял... Да и вообще, прикольно всегда было наблюдать за тем, как наши аналитики играли в совершенно неприкрытые двойные стандарты: если, например, в сентябре 200...нцтого года кто-то когда-то купил на 1 квартирку больше чем в августе, все хором начинали волать о безудержном росте спроса и, соответственно, цены предложения. Но как только предложение перевалило спрос в разы (подчеркиваю: В РАЗЫ!!!) они и дальше говорят, мол, есть некоторые застои, стагнация, Марс находится в созвездии Ореона и тропический ветер накрыл Гватемалу... Все это не аналитика! А откровенная игра в одни ворота. При чем, как не крути, но мы, - покупатели/потенциальные покупатели (интересно, почему?) всегда были в проигрыше...

Похоже, что пришло время сыграть реванш :n1:

П.С..: Попрошу не воспринимать мои слова как критику аналитиков ПО! Смотрю всегда на все в целом, без перехода на личное...

Занятно то что впервые индекс доходности 0,9 т.е. меньше 1. Чего раньше не припоминаю, правда с учетом ситуации с банками даже 0,5 я думаю будет не так ужасно в психологическом плане.

Цитата:

По словам агентов, продавцы и покупатели, хотя и смотрят на происходящие процессы примерно одинаково, но выводы делают существенно разные.
Когда агенты пытаются убедить продавцов и покупателей пойти навстречу друг другу, и те, и другие нередко отвечают примерно одно и то же: вы что, не видите, что в стране/экономике/мире делается?

Предлагаю выдавать сотрудникам ПО молоко "за вредность" и бесплатные сеансы релаксации после общения с покупателями/продавцами Честно скажу вам, Владимир, я вам сейчас не завидую... Горячо там у вас в канторке, наверное... Держитесь!

П.С.: Упадет РН, вместе пойдем квартирки покупать :n1: Да и вообще, после того как РН рухнет, можно встретиться пивко поганять...

Цитата:

Да и вообще, прикольно всегда было наблюдать за тем, как наши аналитики играли в совершенно неприкрытые двойные стандарты: если, например, в сентябре 200...нцтого года кто-то когда-то купил на 1 квартирку больше чем в августе, все хором начинали волать о безудержном росте спроса и, соответственно, цены предложения. Но как только предложение перевалило спрос в разы (подчеркиваю: В РАЗЫ!!!) они и дальше говорят, мол, есть некоторые застои, стагнация, Марс находится в созвездии Ореона и тропический ветер накрыл Гватемалу... Все это не аналитика! А откровенная игра в одни ворота. При чем, как не крути, но мы, - покупатели/потенциальные покупатели (интересно, почему?) всегда были в проигрыше...

А что говорить, если продавцы и покупатели существенно по-разному оценивают квартиры, цены предложений достаточно стабильны, а количество сделок невелико?
Типичный застой или стагнация рынка...
Или Вы какой-то иной термин предлагаете?

Цитата:

Если кратко, то на рынке жесткое противостояние продавцов и покупателей. Покупатели уверовали в резкое снижение цен. Продавцы (в своей массе) никуда не спешат.
И все это на фоне политического и экономического кризиса в стране, финансового кризиса в мире.
Более развернуто - в интервью Алексея Котенко "Рынок недвижимости в ожидании компромисса между ценой и качеством" //domik.ua/mod/main/news/cat12156/id2016 81615/
Там, в частности, проводятся параллели между сентябрем этого года и сентябрем 2005 года.
Наверное, в статье по итогам третьего квартала какие-то вещи разовьем и дополним.
Но пока о той статье говорить рановато. Работаем...

P.S.
По словам агентов, продавцы и покупатели, хотя и смотрят на происходящие процессы примерно одинаково, но выводы делают существенно разные.
Когда агенты пытаются убедить продавцов и покупателей пойти навстречу друг другу, и те, и другие нередко отвечают примерно одно и то же: вы что, не видите, что в стране/экономике/мире делается?

Чудненько. Этот опус нельзя не зацитировать:

Алексей Юрьевич, какие основные тенденции прослеживаются на рынке недвижимости столицы?

Если говорить сегодня об уровне активности, то она явно не высока и надежды на осеннее оживление не оправдались. Хочу отметить, что спрос носит непостоянный характер, и неделя на неделю не похожа. Одна из основных причин так и не наступившего оживления - кризис политической власти, подкрепленный общемировым экономическим спадом. Проводя параллели, можно вспомнить политический кризис 2005 года, когда ушло в отставку правительство Юлии Тимошенко, а также, период роспуска парламента 2007 года и досрочных выборов в ВР. Тогда политическая нестабильность была причиной перехода рынка от фазы ценового роста и значительной деловой активности к фазе стагнации.
(Мы прокололись, цены не растут, а падают. Это все политики виноваты)

Полагаю, что и на этот раз проявляются те же закономерности: многие участника рынка недвижимости заняли выжидательную позицию.
Еще одним фактором, сдерживающим развитие рынка, является неопределенность для крупного капитала, которому необходима уверенность и стабильность для свободного обращения.
На сегодняшний день рынок недвижимости находится в состоянии дисбаланса между спросом и предложением. Спрос ограничен высокой ценой и ожиданиями снижения цен. Но, с другой стороны, на рынок давит отложенный спрос и низкая обеспеченность жильем наших сограждан, которая почти в два раза уступает европейским нормам.
(Покупатели не хотят платить. Мы рекомендуем продавцам не сдаваться, наглые покупатели за все заплатят сполна. Потом. Попозже.)

Предложение сейчас превышает платежеспособный спрос. Но цены не снижаются по той причине, что у большинства потенциальных продавцов нет альтернативных мест для вложения капиталов за пределами рынка недвижимости. Кроме того, многие продавцы являются одновременно и покупателями: они используют полученные деньги для улучшения жилищных условий.
Хочу отметить, что, не смотря на заявления многих экспертов о коллапсе рынка, сделки совершаются. Жилая недвижимость приобретается в основном по адекватной рыночной цене, т.е. ниже средней цены предложения. Одновременно увеличились сроки экспозиции объектов. Владельцам, желающим продать свои квартиры по завышенным ценам, приходится ожидать изменения тренда и повышения стоимости жилья.
(Рынок переполнен продавцами. Вы это зря, ребята. В мире нет альтернативы киевским курятникам. Пытаясь продать сейчас - вы продешевите. Лучше подождите.)

Как сокращение объемов строительства отразится на стоимости жилья в будущем?

Конечно, мы понимаем, что при сокращении объемов строительства в будущем (я имею ввиду среднесрочную перспективу в полтора – два года), мы столкнемся с дефицитом предложений на рынке. Поэтому, скорее всего, к тому времени повысившийся спрос на недвижимость и сократившийся объем ввода домов приведут к росту стоимости жилья.
(Покупатели, бойтесь! Скоро квартиры закончатся!)

Каковы особенности состояния рынка земли?

Рынок земли во многом был спекулятивен - действительная цена земельного участка зачастую была завышена. Необоснованность цены мы видим в том, что последнее время скупались голые участки под застройку, причем зачастую цена участка была равнозначна цене киевской квартиры. Но для того, чтобы данный участок был востребован потребителем, необходимо построить на нем жилье. Ведь сам по себе участок конечному покупателю не нужен, клиенты редко решаются самостоятельно строить.Так, цена на земельные участки необоснованно завышена в результате спекулятивных продаж. Запредельная цена, вызванная спекулятивным спросом, стала причиной, по которой цены на земельные участки снижаются, поэтому реализовать их становится проблематично.
(С землей все очень плохо. Лучше купите квартиру.)

Что же касается загородной недвижимости, то, безусловно, на рынке побеждает наиболее конкурентоспособное предложение, где соблюден баланс качества и цены. Сегодня для покупателя важно все: направление и удаленность, самого строения и его окружения, я имею ввиду не только инфраструктуру коттеджного городка, но и рекреационные зоны, находящиеся вблизи.
(Или коттедж, если денег куры не клюют.)

Каковы ваши «ипотечные» прогнозы?

На мой взгляд, сегодняшняя политика банков является наиболее правильной в сложившейся ситуации. Рынок недвижимости можно оживить снижением ставок по кредитам и первоначальным взносам. Однако в дальнейшем это грозит обвалом как банковской системы, так и рынка недвижимости. Ведь далеко не все имеют возможность выплачивать ипотечные кредиты. Подобная ситуация сложилась в Казахстане, где недвижимость была существенно переоценена в результате реализации неплатежеспособного спроса.
Мы же, благодаря взвешенной политике банковской системы, имеем более стабильную ситуацию на рынке недвижимости, и вполне можем плавно преодолеть кризисные явления, сложившиеся не только в нашей стране, но и в мире в целом.
(Нехорошие банки не выдают кредиты и портят всю малину. Но у нас с ними еще действуют старые агентские договоры, поэтому не могу сказать прямо то, что думаю. Может еще все наладится...)

Я уверен, что ответственное отношение к выдаче кредитов необходимо нашему рынку и является обязательным элементом перехода его на новую стадию развития.
Что касается снижения процентных ставок, то вряд ли что оно произойдет в ближайшее время. Скорее всего, стоит ожидать снижение процентных ставок не раньше, чем к концу следующего года. Но многое зависит от общемировых тенденций, влияющих на нашу экономику.
(Покупатели, не ждите возобновления кредитования. Доставайте заначки, открывайте тумбочки, одалживайте у знакомых - и вперед, за квартирой!)

Как вы в целом оцениваете ситуацию, сложившуюся на рынке недвижимости?

Следует отметить, что сегодняшнее состояние для рынка адекватно тем событиям, которые происходили ранее. В среднесрочной перспективе происходящие процессы позволят рынку выйти на новые обороты и более высокий уровень развития.
Основными приоритетами станут качество и гарантии. Это касается как рынка жилищного строительства, так и услуг на рынке недвижимости.
(Мы сами в шоке от происходящего.)

Каковы ваши прогнозы на ближайшие месяцы?

Мы не ожидаем существенных изменений на рынке недвижимости. Сделки будут совершатся только по тем объектам, которые выставлены по адекватным сегодняшней рыночной ситуации ценам. Там где участники будут завышать цену, сроки экспозиции объектов увеличатся и им придется ждать общего роста стоимости недвижимости. В данном случае не стоит рассчитывать на быстрое получение результата.
Мы прогнозируем колебания общегородского уровня стоимости в районе минус 0,5% - 1% в месяц , в основном за счет удешевления стоимости малогабаритного жилья, но с начала 2009 года ситуация может стабилизироваться.
(Света в конце туннеля не вижу. Живу надеждой.)

Браво! Читаю улыбаюсь - действительно, с чувством юмора у Вас все ок Правда, резюме неверное. Хотя бы потому, что если желаете продать квартиру сейчас - уступайте в цене. Не желаете? Ждите... Ну и т.д.

Цитата:

А что говорить, если продавцы и покупатели существенно по-разному оценивают квартиры, цены предложений достаточно стабильны, а количество сделок невелико?
Типичный застой или стагнация рынка...
Или Вы какой-то иной термин предлагаете?

По-моему, термин "застой" слабоват в данном случае...

Цитата:

По-моему, термин "застой" слабоват в данном случае...

Термины типа "системный кризис" нужно расшифровывать (описывать симптомы). А термины "застой" и "стагнация" рынка сейчас (ИМХО) в самый раз.
Изобретать более "сильные" термины пока ни к чему.

Цитата:

Если кратко, то на рынке жесткое противостояние продавцов и покупателей. Покупатели уверовали в резкое снижение цен. Продавцы (в своей массе) никуда не спешат.
И все это на фоне политического и экономического кризиса в стране, финансового кризиса в мире.
Более развернуто - в интервью Алексея Котенко "Рынок недвижимости в ожидании компромисса между ценой и качеством" //domik.ua/mod/main/news/cat12156/id2016 81615/
Там, в частности, проводятся параллели между сентябрем этого года и сентябрем 2005 года.
Наверное, в статье по итогам третьего квартала какие-то вещи разовьем и дополним.
Но пока о той статье говорить рановато. Работаем...

P.S.
По словам агентов, продавцы и покупатели, хотя и смотрят на происходящие процессы примерно одинаково, но выводы делают существенно разные.
Когда агенты пытаются убедить продавцов и покупателей пойти навстречу друг другу, и те, и другие нередко отвечают примерно одно и то же: вы что, не видите, что в стране/экономике/мире делается?

Владимир, а Вы предположите, что никакого противостояния нет. Есть нежелание инвесторов так сильно рисковать и вкладывать деньги далее в этот "рынок", есть наличие отсутствие денег у покупателей "для себя" (в массе своей) и есть абсолютно нерадужные перспективы доступа к деньгам у банков (не дешевым деньгам, а к деньгам в принципе).
Добавив к этому отвратное качество жилья и банальное нежелание потенциальных клиентов (а остались в основном пессимисты) платить за "это" деньги.

Видите - несколько другая картина.

ЗЫ Сейчас пошла волна агитации на уровне: "Да, жилье дешеветь будет, но не все, незначительно и очень долго."
ЗЫ2 Сроку на эту рекламу - до первого банкротства банка. Другими словами, до конца 2008.

Цитата:

Владимир, а Вы предположите, что никакого противостояния нет. Есть нежелание инвесторов так сильно рисковать и вкладывать деньги далее в этот "рынок", есть наличие отсутствие денег у покупателей "для себя" (в массе своей) и есть абсолютно нерадужные перспективы доступа к деньгам у банков (не дешевым деньгам, а к деньгам в принципе).
Добавив к этому отвратное качество жилья и банальное нежелание потенциальных клиентов (а остались в основном пессимисты) платить за "это" деньги.

Видите - несколько другая картина.

ЗЫ Сейчас пошла волна агитации на уровне: "Да, жилье дешеветь будет, но не все, незначительно и очень долго."
ЗЫ2 Сроку на эту рекламу - до первого банкротства банка. Другими словами, до конца 2008.

Не спешите с выводами! Категоричность - сестра ошибок! Банки вряд ли будут лопаться, как мыльные пузырики. На это нужно время. И до конца 2008 года вряд ли что-то сверхстрашное произойдет. Слишком уж большие деньги там ворочаются... И слишком хитро они всегда себя ведут. Как по мне, банки - это одна из немногих индустрий страны, где есть хоть какой-то порядок (ИМХО, конечно). Вот то, что они кинут наш мнимый "экономический рост" и "рост доходов населения" - это факт... Сначала начнут банкротиться физ.лица, скованные тяжелыми кредитами, потом - компании, зависящие от кредитов (застройщики в первую очередь), а уже потом, не имея возможности гасить зарубежные займы, наши банки начнут идти по низходящей... Думаю, это будет ближе к середине 2009-ого...

Цитата:

Не спешите с выводами! Категоричность - сестра ошибок! Банки вряд ли будут лопаться, как мыльные пузырики. На это нужно время. И до конца 2008 года вряд ли что-то сверхстрашное произойдет. Слишком уж большие деньги там ворочаются... И слишком хитро они всегда себя ведут. Как по мне, банки - это одна из немногих индустрий страны, где есть хоть какой-то порядок (ИМХО, конечно). Вот то, что они кинут наш мнимый "экономический рост" и "рост доходов населения" - это факт... Сначала начнут банкротиться физ.лица, скованные тяжелыми кредитами, потом - компании, зависящие от кредитов (застройщики в первую очередь), а уже потом, не имея возможности гасить зарубежные займы, наши банки начнут идти по низходящей... Думаю, это будет ближе к середине 2009-ого...

В украинских банках сверхбольших денег нет по по определению...
И я не говорю о "банках"... достаточно будет одного...

ЗЫ Сверхстрашное - понятие относительное..

Цитата:

В украинских банках сверхбольших денег нет по по определению...
И я не говорю о "банках"... достаточно будет одного...

Не уж то о "цепной реакции" заговорили? Или вы видите это как "принцип домино"? Опять вы ударились в необоснованную категоричность! Так просто такие сдвиги не происходят... В нормальной стране, конечно же

НО! Есть одно большое НО в нашей финансово "недолугой" Украине - рухнет один банк, так народ как с электровеником в заднице побежит теребенить все остальные банки, чтобы те закрывали и выплачивали депозиты. Обменники обрастут 100-метровыми очередями за евро и долларом, курс гривны полетит вниз процентов на 10-50 (это еще зависит от того как трухнет), а то и на все 100-150 как в 98-ом... Конечно же, в этот сценарий не сильно хочется верить, но он вполне возможен... Кроме того, вряд ли все банки смогут "нахрапом" закрыть все свои депозитарные задолжености (ИМХО, вообще ни один не сможет, слишком уж они "подсели" на иглу дешевых займов из-за бугра). Тогда либо крах банковской системы - либо резкое вхождение на рынок иностранных банков-спасателей, которые выкупят наши банки или вообще запустят новые банковские проекты.

А то что нас могут кинуть и "давай-пака", так это как дважды два. Вспомните чем заканчивались все подобные истории: чемодан - Борисполь - Панама (или как душе угодно), а лохи лопатами го..но разгребают (Подеревъянский)...

Цитата:

Не уж то о "цепной реакции" заговорили? Или вы видите это как "принцип домино"? Опять вы ударились в необоснованную категоричность! Так просто такие сдвиги не происходят... В нормальной стране, конечно же

НО! Есть одно большое НО в нашей финансово "недолугой" Украине - рухнет один банк, так народ как с электровеником в заднице побежит теребенить все остальные банки, чтобы те закрывали и выплачивали депозиты. Обменники обрастут 100-метровыми очередями за евро и долларом, курс гривны полетит вниз процентов на 10-50 (это еще зависит от того как трухнет), а то и на все 100-150 как в 98-ом... Конечно же, в этот сценарий не сильно хочется верить, но он вполне возможен... Кроме того, вряд ли все банки смогут "нахрапом" закрыть все свои депозитарные задолжености (ИМХО, вообще ни один не сможет, слишком уж они "подсели" на иглу дешевых займов из-за бугра). Тогда либо крах банковской системы - либо резкое вхождение на рынок иностранных банков-спасателей, которые выкупят наши банки или вообще запустят новые банковские проекты.

А то что нас могут кинуть и "давай-пака", так это как дважды два. Вспомните чем заканчивались все подобные истории: чемодан - Борисполь - Панама (или как душе угодно), а лохи лопатами го..но разгребают (Подеревъянский)...

Я не пойму о чем Вы меня хотите спросить или что Вы хотите мне сказать...

Я говорю о том, что для более менее правдоподобного проведения компании "дешеветь будет не все и очень длго и ненамного" времени осталось не более чем 3 ьмесяца... до первого банкротства банка...

//bin.com.ua/templates/news_article_big. shtml?id=82609
//bin.com.ua/templates/news_article_big. shtml?id=82614

Цитата:

Если кратко, то на рынке жесткое противостояние продавцов и покупателей. Покупатели уверовали в резкое снижение цен. Продавцы (в своей массе) никуда не спешат.
И все это на фоне политического и экономического кризиса в стране, финансового кризиса в мире.
Более развернуто - в интервью Алексея Котенко "Рынок недвижимости в ожидании компромисса между ценой и качеством" //domik.ua/mod/main/news/cat12156/id2016 81615/
Там, в частности, проводятся параллели между сентябрем этого года и сентябрем 2005 года.
Наверное, в статье по итогам третьего квартала какие-то вещи разовьем и дополним.
Но пока о той статье говорить рановато. Работаем...

P.S.
По словам агентов, продавцы и покупатели, хотя и смотрят на происходящие процессы примерно одинаково, но выводы делают существенно разные.
Когда агенты пытаются убедить продавцов и покупателей пойти навстречу друг другу, и те, и другие нередко отвечают примерно одно и то же: вы что, не видите, что в стране/экономике/мире делается?

через 2 месяца начнут покупать..... если не начнут то значит кризис перепроизводства и значит ...опа

"через 2 месяца начнут покупать"
конечно, начнут! особенно на фоне очередного роста ставок по кредитам и снижения реальных доходов населения . неужели непонятно, что денег нет, платедеспособный клиент жильем в Украине затарился, нуждающиеся - неплатежеспособны. полумерами типа заказных статей или заяв правительства рынок не поднять. для оживления продаж нужна встряска, шок.
ВЕСЬ МИР НАСИЛЬЯ МЫ РАЗРУШИМ ДО ОСНОВАНЬЯ, А ЗАТЕМ...

Вся проблема в том, что уже все кто имел возможность уже купили себе недвижимость, причем большенство простых сограждан при помощи кредита 12-15%!
А те что не могли купить даже "гостинки" в старой "хрущевке" с "засранной" порадной, не смогут ее купить и при падении цены на 20%, 30% и даже 50%!

Цитата:

Я не пойму о чем Вы меня хотите спросить или что Вы хотите мне сказать...

Я говорю о том, что для более менее правдоподобного проведения компании "дешеветь будет не все и очень длго и ненамного" времени осталось не более чем 3 ьмесяца... до первого банкротства банка...

//bin.com.ua/templates/news_article_big. shtml?id=82609
//bin.com.ua/templates/news_article_big. shtml?id=82614

Честно говоря, я не хотел ни о чем спрашивать. Однако теперь уж точно спрошу: откуда вы взяли цифру "3 месяца"? Поделитесь со страждущими :151:

Цитата:

...Я говорю о том, что для более менее правдоподобного проведения компании "дешеветь будет не все и очень длго и ненамного" времени осталось не более чем 3 ьмесяца... до первого банкротства банка...

ИМХО, банковских банкротств все же пока не будет. У нас в Украине не так велика доля ипотеки в общей структуре банковского капитала. (Конкретных цифр не помню. Кому интересно - поднимите соответствующую периодику, в которой сопоставлялись доли ипотеки в структуре банковского капитала у нас и в Европе и США.) Даже невозврат 80% ипотечных кредитов банки, думаю, переживут. И без забугорных дешевых займов банки все же пытаются существовать и даже прибыли имеют.
Так что, ИМХО, апокалипсис откладывается на неопределенное время. Как говорил один персонаж шедевра российского кинематографа "Обязательно бахнем! И не один раз! Весь мир в труху! Но - не сейчас. Потом."

Цитата:

Честно говоря, я не хотел ни о чем спрашивать. Однако теперь уж точно спрошу: откуда вы взяли цифру "3 месяца"? Поделитесь со страждущими :151:

Мне цифра нравится...
Просто и со вкусом - 3 месяца...
Отнеситесь к этому как к моему скромному необоснованному прогнозу... скорее как к ставке...