Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 29.09.2008
Владимир.
Скажите пожалуйста что должно случится чтобы Ваши индексы пошли вниз, например как ПФТС ?
Почему примерно одинаковые квартиры в Вашей базе оцениваются в 400,000, 500,000, 700,000 долл. ?
//domik.ua/mod/offers/sell/qf/?s...amp;o k=1&q=
Почему 3-х комнатная панелька на ул. Северная стоит как кирпичный новострой на ст. метро Минская ?
Цитата:г.Киев, Оболонский, Оболонь
Северная ул.
16 этаж 16-этажного дома
Тип - Украинская панель (Год постройки - 2003)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 96/50/12
телефон, лифт, новостройка
Цена: 335000 USD
г.Киев, Оболонский, Оболонь
Тимошенко ул.
3 этаж 16-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2004)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 109/60/15
электроплита, лифт, новостройка, охрана - есть
Цена: 345000 USD
Убедите меня как некогда клиента Планеты Оболонь пользоваться Вашими услугами снова и обоснуйте комиссию 3-5% т. е. за что мне стоит платить Вам 10,000 - 15,000 долл. ?
После того как обоснуете неадекватные цены на квартиры относительно Вашей же базы.
Цитата:
Как и утверждали программисты, индексы и статистика давно уже подсчитаны, причем по "старой базе".
Но были временно недоступны.
Прошла репликация и теперь они уже доступны.
Но, поскольку база сейчас работает весьма медленно, то для ускорения публикую вчерашние индексы тут.
Владимир, как по вашему, - на чьей стороне больше выгода, если индекс доходности +0,9 раза?? на стороне инвестора в недвижимость или на стороне банковского депозита??
Цитата:
Скажите пожалуйста что должно случится чтобы Ваши индексы пошли вниз, например как ПФТС ?
Чтобы индексы пошли круто вниз, необходимо:
а) резко снизить привлекательность Киева и киевской недвижимости (отдают же жилье по бросовым ценам в некоторых городах и во многих селах Украины);
б) резко сократить количество свободных денег на руках.
В отличие от фондовых рынков, цены на киевскую недвижимость определяют не столько спекулянты, сколько потребители.
Большинство потенциальных потребителей остро нуждаются в улучшении жилищных условий, а многие из них имеют деньги для такого улучшения (например, для обмена тесной двухкомнатной квартиры в хрущевке на просторную двухкомнатную в новом доме).
Цитата:
Почему примерно одинаковые квартиры в Вашей базе оцениваются в 400,000, 500,000, 700,000 долл. ?
Почему 3-х комнатная панелька на ул. Северная стоит как кирпичный новострой на ст. метро Минская ?
На эти (и аналогичные) вопросы я уже отвечал много раз. Даже приводил целый список причин, по которым это происходит.
Если коротко, то каждый участник рынка проводит свою линию, свою рекламную кампанию.
Кто-то рекламирует свою квартиру; кто-то старается привлечь внимание публики к посреднику «завлекательными» ценами; кто-то размещает объявления с явно завышенными ценами, пытаясь на их фоне продать свою квартиру по «нормальной цене»…
Есть и такие, кто ничего не продает, но пытается сбить цены с помощью липовых объявлений с низкими ценами.
Что же касается конкретных объявлений, то их необходимо прозванивать, ходить на просмотры, разбираться с каждым в отдельности.
Цитата:
Владимир
Убедите меня как некогда клиента Планеты Оболонь пользоваться Вашими услугами снова и обоснуйте комиссию 3-5% т. е. за что мне стоит платить Вам 10,000 - 15,000 долл. ?
После того как обоснуете неадекватные цены на квартиры относительно Вашей же базы.
Обосновывать цены – это функция маркетологов.
Мои функции – анализировать процессы, происходящие на рынке. Для этого собирать данные, рассчитывать статистику, проводить социологические опросы и т.д. Так что могу (если есть такая нужда) объяснить почему такие цены.
- - - - - - - -
Но и анализировать процессы на рынке – это далеко не вся задача (как я ее понимаю для себя). Основная задача – анализировать процессы, происходящие в Киеве и Украине (тут и градостроение, и демография, и экономика, и выбор путей развития, и многое другое).
Цитата:
Владимир, как по вашему, - на чьей стороне больше выгода, если индекс доходности +0,9 раза?? на стороне инвестора в недвижимость или на стороне банковского депозита??
Вы хотите с упрощенными бинарными подходами анализировать сложные вещи?
Оптимизация должна быть многокритериальной, с обязательным учетом конкретных обстоятельств и фактора времени.
Как учил Балда: не гонялся бы ты поп за сиюминутной выгодой; скорее всего, прогадаешь.
Цитата:Чтобы индексы пошли круто вниз, необходимо:
а) резко снизить привлекательность Киева и киевской недвижимости (отдают же жилье по бросовым ценам в некоторых городах и во многих селах Украины);
б) резко сократить количество свободных денег на руках.
Ситуация стремительно развивается по варианту Б так ?
Цитата:Если коротко, то каждый участник рынка проводит свою линию, свою рекламную кампанию.
Кто-то рекламирует свою квартиру; кто-то старается привлечь внимание публики к посреднику «завлекательными» ценами; кто-то размещает объявления с явно завышенными ценами, пытаясь на их фоне продать свою квартиру по «нормальной цене»…
Есть и такие, кто ничего не продает, но пытается сбить цены с помощью липовых объявлений с низкими ценами.
Что же касается конкретных объявлений, то их необходимо прозванивать, ходить на просмотры, разбираться с каждым в отдельности.
Я все понимаю, но данные предложения я смотрю в базе Домика, с координатами агентства Планета Оболонь. Т. е. насколько я понимаю - первичный сбор и анализ информации уже произошел. Тогда почему не происходит отсев - "странных" предложений. Ведь вероятность того что панелька продастся по цене новостроя из кирпича стремится к нулю и вы это понимаете на порядок лучше меня.
По аналогии с биржами - они же отсеивают "странных" эмитентов и т. д.
Получается идиотская и смешная репутация "продавцов-хотелок" ложится на Вашу компанию и Ваши индексы ? Представьте NYSE или даже тот же ПФТС сделает индекс по заявленной стоимости :105:
Участники консультаций у Президента Украины по поводу роспуска парламента прогнозируют, что соответствующий указ появится сегодня.
//korrespondent.net/ukraine/politics/608 632
...не думаю, что это сможет поднять привлекательность Киева и киевской недвижимости
... а вот доллар по 5,35 грн (+ 10%) (покупка и фиг купишь) и падение индексов 0,2% - это уже на грани фантастики...
То есть - рост индексов ~ 10% за пару недель...
Цитата:
Я все понимаю, но данные предложения я смотрю в базе Домика, с координатами агентства Планета Оболонь. Т. е. насколько я понимаю - первичный сбор и анализ информации уже произошел. Тогда почему не происходит отсев - "странных" предложений. Ведь вероятность того что панелька продастся по цене новостроя из кирпича стремится к нулю и вы это понимаете на порядок лучше меня.
По аналогии с биржами - они же отсеивают "странных" эмитентов и т. д.
Получается идиотская и смешная репутация "продавцов-хотелок" ложится на Вашу компанию и Ваши индексы ? Представьте NYSE или даже тот же ПФТС сделает индекс по заявленной стоимости :105:
+1. Правильно подмечено, что в статистика АН ПО постоянно учитывает учитывает плевела "хотелок"( объявления с неадеквадными ценами предложений).
Спрашивается, зачем учитывать баласт, который искажает реальную картину?
Цитата:Милиционеры заплатили, деликатно осведомившись, с какой целью взымаются пятаки.
- Сцелью капитального ремонта Провала, - дерзко ответил Остап, - чтоб не слишком ПРОВАЛИВАЛСЯ
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная28.03725
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- ЖК Шулявский | пер. Машиностроительный, 2625.03432
- ЖК Автограф | DIM Group | ул. Генерала Жмаченко, 2825.037 523
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а25.0327
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?28.033 329
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше28.03273
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121