Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Всё, что происходит в Украинской недвижимости. Тенденции, факты.
Изменения в Законах. Динамика цен и влияющие факторы.

Когда цены недвижимости нащупают дно?

Скоро.
142
30%
Ещё не скоро.
135
29%
Мы на дне.
108
23%
Какое дно? Уже рост!
67
14%
Никогда.
18
4%
 
Всего голосов : 470
Повідомлень: 30
Реєстрація: 31.03.2012
Репутація: -1
Далее нсчет все пропало и вселенской катастрофы и обвала всего и вся. Как я примерно прогнозировал так все и идет. Рынок растет причем пригород Киева значительно опережает сам Киев в росте цен. Стартовые цены в новых проектах выросли на 1000-2000 гривен. И это с учетом увеличения сроков сдачи ЖК на год примерно. Инвесторов меньше не становится более того в поствыборный период пошел рост продаж/покупок. Народ покидает всяческие урюпински и другие райские места родины и целыми кланами стекается в оазис где еще теплится жизнь бьют ключи наличных и есть хоть какае то перспектива оторваться от обыденности.Такая обстановка будет наростать. Правда в не столь отдаленной перспективе вновь появятся предвестники глошатаи новой волны мирового кризиса с темами вроде все пропало. Процесс будет интересно отслеживать.
Вернуться к началу
Повідомлень: 30
Реєстрація: 31.03.2012
Репутація: -1
Кстати интересно отследить процесс третьей волны урбанизации пригорода столицы. Молодежь покидает благословенные районы троещины и другие не менее удобные места Киева и также направляет свои инвестиции и надежды в пригород новострои комфорт и бизнес класса а в последнее время тауны и коттеджные городки ближе к природе. И все это не взирая на транспортные и инфраструктурные неудобства данного этапа всеобщего переселения народов. Да и возвращенцы с дикого запада вдоволь наевшись западного бескорыстия и устоев плавно ищут островки безопасности в Украине. Подтягиваются имея хоть и небольшие но достаточные инвестиционные возможности. Все достаточно интересно...
Вернуться к началу
Повідомлень: 152
Реєстрація: 18.09.2014
Репутація: 1
По Борисполю один и тот же застройщик:2016 год-12000грн/метр на котловане,сейчас-15000 на котловане.Рост+25%.Вторичка тоже чуть дороже. Однушек убитых на вторичке по 15-17куе еже не встречается,как тогда.
Вернуться к началу
Повідомлень: 1004
Реєстрація: 13.07.2017
Репутація: 6
Кризис идет, реально, до нас докатится в 2020. Но сколько их уже было,и что это изменит? ну. просядут цены в очередной раз, так все остальное тоже просядет,в том числе и аренда. под которую ждуны хатки берут.То же на то же и выйдет.
Вернуться к началу
Повідомлень: 82
Реєстрація: 23.01.2016
Репутація: 0
Цитата:
Молодежь покидает благословенные районы троещины и другие не менее удобные места Киева и также направляет свои инвестиции и надежды в пригород новострои комфорт и бизнес класса а в последнее время тауны и коттеджные городки ближе к природе.

Да, явление интересное. При том, что иногда вторичку "аля хрущ" можно купить в центре за те же деньги. Раньше центр - был пределом мечтаний. Сейчас рулит качество территории, качество соседей, комплексы-микрорайоны где есть своя внутренняя жизнь.
Что делает с людьми "интернет животворящий" - можно уже не переться в город 5 раз в неделю, а работать из дома или офиса под домом.

Я смотрю как застраивают Лыбедскую под завязку и понимаю - жить семье там не удобно:
парка нет, дышать нечем, машину приткнуть негде, тучи народа.

Но и конечно нет у молодых денег на 3-ку в центре, а в пригороде вполне. Простор для семьи тоже ценен.
Вернуться к началу
Повідомлень: 89
Реєстрація: 15.06.2017
Репутація: 0
В смысле машину на Лыбедской негде приткнуть? Там в каждом комплексе подземный паркинг. Машину негде приткнуть во дворе сталинки.
Вернуться к началу
Повідомлень: 194
Реєстрація: 15.03.2016
Репутація: 2
Просто Ник Для Форума писал(а):Да, явление интересное. При том, что иногда вторичку "аля хрущ" можно купить в центре за те же деньги. Раньше центр - был пределом мечтаний. Сейчас рулит качество территории, качество соседей, комплексы-микрорайоны где есть своя внутренняя жизнь.
Что делает с людьми "интернет животворящий" - можно уже не переться в город 5 раз в неделю, а работать из дома или офиса под домом.

Я смотрю как застраивают Лыбедскую под завязку и понимаю - жить семье там не удобно:
парка нет, дышать нечем, машину приткнуть негде, тучи народа.

Но и конечно нет у молодых денег на 3-ку в центре, а в пригороде вполне. Простор для семьи тоже ценен.


Ребята, вы это серьезно?
Кто-нибудь был из вас в этих загородных гетто?
Какая природа?
Неконтролируемая застройка без разумного планирования территории. Через год-два вы получите вид в стену соседнего ЖК, вместо вида в поле.
Застройщики этих гетто вообще не исполняют свои обязательства по постройке детских садов, школ, инфраструктуры.
А парковка во дворах, а транспортный коллапс по утрам и вечером, а ваше время проведенное в пробках?
Вернуться к началу
Повідомлень: 565
Реєстрація: 08.03.2015
Репутація: 7
Dоstali писал(а):В смысле машину на Лыбедской негде приткнуть? Там в каждом комплексе подземный паркинг. Машину негде приткнуть во дворе сталинки.

Подземный паркинг это хорошо конечно, но когда он стоит больше половины стоимости квартиры (однушки), то как то, я думаю, не каждый сможет его купить.
Вернуться к началу
Повідомлень: 135
Реєстрація: 06.03.2018
Репутація: 1
Krysoboi писал(а):
Ребята, вы это серьезно?
Кто-нибудь был из вас в этих загородных гетто?
Какая природа?
Неконтролируемая застройка без разумного планирования территории. Через год-два вы получите вид в стену соседнего ЖК, вместо вида в поле.
Застройщики этих гетто вообще не исполняют свои обязательства по постройке детских садов, школ, инфраструктуры.
А парковка во дворах, а транспортный коллапс по утрам и вечером, а ваше время проведенное в пробках?


Ну пригородные ЖК разные. Да, полно стремных, как Вы описали, но есть и приличные, с большой ухоженной територрией. С детскими садами и школами проблем в Киеве не меньше. Проблема с транспортом - это да, но здесь как раз и говорят о творческих людях, IT-шниках с гибким графикам и т.д.. Этот вариант не подходит тем кому надо каждый день ездить в центр на работу с 9 до 18. А тем кому это не нужно вполне комофортно можно жить и в пригороде.
Вернуться к началу
Повідомлень: 89
Реєстрація: 15.06.2017
Репутація: 0
Vika_89 писал(а):Подземный паркинг это хорошо конечно, но когда он стоит больше половины стоимости квартиры (однушки), то как то, я думаю, не каждый сможет его купить.

Тем кто не сможет купить - надо машину продавать или арендовать паркинг у тех, кто смог купить/застройщика. Ну, или искать комплекс, в котором они смогут купить и квартиру и паркоместо. В Японии ты не можешь иметь автомобиль, если тебе его негде парковать. Надеюсь, что когда-нибудь и мы к этому придем.
Вернуться к началу
Повідомлень: 135
Реєстрація: 06.03.2018
Репутація: 1
Dоstali писал(а):Тем кто не сможет купить - надо машину продавать или арендовать паркинг у тех, кто смог купить/застройщика. Ну, или искать комплекс, в котором они смогут купить и квартиру и паркоместо. В Японии ты не можешь иметь автомобиль, если тебе его негде парковать. Надеюсь, что когда-нибудь и мы к этому придем.


С паркингами у нас перегибают - они слишком дорого стоят, на них нет такого спроса. Как по мне - то должно быть больше гостевых паркингов, плюс строительство гаражных кооперативов (в каком либо формате), где за небольшие деньги можно стать владельцем гаража. В крупных городах и особенно в Киеве - это большая проблема. При том что уровень дохода большинства жителей новостроек позволяет иметь автомобиль, и они от него вряд ли откажуться.
Вернуться к началу
Повідомлень: 241
Реєстрація: 13.04.2017
Репутація: 2
Цитата:
С паркингами у нас перегибают - они слишком дорого стоят, на них нет такого спроса. Как по мне - то должно быть больше гостевых паркингов, плюс строительство гаражных кооперативов (в каком либо формате), где за небольшие деньги можно стать владельцем гаража.
Паркингов очень мало в домах. На несколько сотен квартир обычно в пределах одной сотни паркомест. Это очень мало. Вот и цены. Как только обяжут строить столько же паркомест, сколько и квартир, так и цены вниз пойдут. Такова практика в Европе. А в некоторых странах Азии - да, нет паркоместа, нет машины.
Гаражи строить можно сколько угодно. Только отдельно стоящее гаражное здание будет еще дороже, чем подземный паркинг.
Вернуться к началу
Повідомлень: 89
Реєстрація: 15.06.2017
Репутація: 0
А гостевые места где размещать? Земля, я так понимаю, бесплатная? Подземный паркинг очень сильно удорожает стоимость строительства. При этом себестоимость продаваемого метра в подземном паркинге не ниже, чем в квартирах. В паркинге нет стен, стояков, разводки отопления и т.п., зато там есть система принудительной вентиляции, система пожаротушения, насосы, откачивающие воду и от общей площади паркинга продается максимум 50% - остальное уходит на проезды. Конструктивно подземный паркинг сильно удорожает строительство. Поэтому, ребята, дешевыми паркинги не будут никогда. Но они могут быть "бесплатными". Например, если будет строиться дом и 1 м/м будет предусматриваться для 1-2К квартиры, и 2 для 3К квартиры, то просто стоимость паркоместа включат в стоимость квартиры. И метр в такой квартире будет автоматом стоить на 20-30-40% дороже.
Вернуться к началу
1px
Повідомлень: 104
Реєстрація: 19.10.2017
Репутація: 1
Vika_89 писал(а):Подземный паркинг это хорошо конечно, но когда он стоит больше половины стоимости квартиры (однушки), то как то, я думаю, не каждый сможет его купить.

Так він не кожному і потрібен :shuffle:
Паркінг ближче до центру можна взяти до $20-30k навіть в дуже хороших комплексах. На околиці за $7-8k.
Якщо і то дорого, місце можна орендувати або подумати про доцільність утримання авто.
Вернуться к началу
Пред.

Вернуться в Рынок недвижимости



dsf

 
цена: от 55 100 грн/м2
тел: (0440 499 04 40
 
цена: 15 000 грн./м2
тел: (067) 333 86 60
 
цена: от 25 050 грн./м2
тел: (044) 339 90 09
 
цена: от 23 750 грн./м2
тел: (067) 108 89 31
 
цена: от 18 700 грн./м2
тел: (044) 390 84 48
 
цена: от 22 000 грн./м2
тел: (044) 338 17 17
 
цена: от 25 601 грн./м2
тел: (044) 299 44 80
 
цена: от 19 800 грн./м2
тел: (044) 425 75 25