ЖК "Женева", бул. Ивана Лепсе, 9а - "GEOS"

Цитата "InvestFlat":

Вариант кухню и комнату функционально поменять местами. Получиться спальня с балконом и большая кухня-студия, где и пообедать и поспать и гостей принять.

а потом попробуйте эту квартиру продать... Мокрые зоны нельзя пеереносить в другие места

Соседи, а кто-то уже пробовал оспаривать замеры БТИ? Интересуют следующие 2 момента:

1. По оригинальному плану вентиляционные шахты на кухне и в ванной должны были быть обложены по периметру газобетоном, что дает 10 см разницы по периметру шахты. По факту этого слоя нет, что, разумеется, отражается на финальных обмерах. Более того, похоже, что в итоговую площадь включили и абсолютно нефункциональный закуток за шахтой на кухне, где находится стояк.

2. По оригинальному плану на открытых балконах верхних этажей предусмотрен противопожарный отстойник площадью 1.2х1.2 метра. В проектную площадь он не включен. По факту его включили в итоговую площадь.

Подозреваю, что подобные проблемы касаются всех владельцев подобных квартир. Поделитесь, пожалуйста, информацией, как вы решали эти вопросы.

В секции 1, планировка 1Г, площадь выросла на 0.2м2 от проектной. Не вижу, что оспаривать...

Цитата "YuSukhno ds":

а потом попробуйте эту квартиру продать... Мокрые зоны нельзя пеереносить в другие места

В нас також Г1. Плануємо якраз перепланування. Мокрі зони ніхто не переносить, бо мокрі-це санвузол. Перепланувати можна без проблем- не потрібно переносити перегородки, планування та розміри не міняються, несучі конструкції не зачіпаються. Підлягають зміні тільки електропроводка та сантехніка. Єдине питання- витяжка над варочною поверхнею. Правильно і не порушувати правила підключаючи витяжку до вентканала не вийде єдиний вихід- витяжка з постійною роботою на рецируляцію. Зваживши всі за і проти ми і плануємо так перепланувати.

Цитата "Jukke":

Соседи, а кто-то уже пробовал оспаривать замеры БТИ? Интересуют следующие 2 момента:

1. По оригинальному плану вентиляционные шахты на кухне и в ванной должны были быть обложены по периметру газобетоном, что дает 10 см разницы по периметру шахты. По факту этого слоя нет, что, разумеется, отражается на финальных обмерах. Более того, похоже, что в итоговую площадь включили и абсолютно нефункциональный закуток за шахтой на кухне, где находится стояк.

2. По оригинальному плану на открытых балконах верхних этажей предусмотрен противопожарный отстойник площадью 1.2х1.2 метра. В проектную площадь он не включен. По факту его включили в итоговую площадь.

Подозреваю, что подобные проблемы касаются всех владельцев подобных квартир. Поделитесь, пожалуйста, информацией, как вы решали эти вопросы.

[attachment=0]Безымянный.jpg[/attachment]

А какую площадь балкона Вам БТИ намерял?
У нас получилось на 0.1 кв.м. меньше, чем было на плане Геоса.
Считали, если верить данным Геоса, с коэффициентом 0.5.
Для 1Ж указано, что балкон должны считать с коэффициентом 0.3: 2.5*0.3=0.8 кв.м.
У Вас не так?

Цитата "aleh":

В нас також Г1. Плануємо якраз перепланування. Мокрі зони ніхто не переносить, бо мокрі-це санвузол. Перепланувати можна без проблем- не потрібно переносити перегородки, планування та розміри не міняються, несучі конструкції не зачіпаються. Підлягають зміні тільки електропроводка та сантехніка. Єдине питання- витяжка над варочною поверхнею. Правильно і не порушувати правила підключаючи витяжку до вентканала не вийде єдиний вихід- витяжка з постійною роботою на рецируляцію. Зваживши всі за і проти ми і плануємо так перепланувати.

Только сделайте хорошо гидроизоляцию тогда)

Цитата "YuSukhno ds":

Только сделайте хорошо гидроизоляцию тогда)

Я перепрошую, але ніби в кухнях гідроізоляція не передбачається, і ніби по проекту немає в жодній. Може помиляюсь?

.

Цитата "Oksi34":

А какую площадь балкона Вам БТИ намерял?
У нас получилось на 0.1 кв.м. меньше, чем было на плане Геоса.
Считали, если верить данным Геоса, с коэффициентом 0.5.
Для 1Ж указано, что балкон должны считать с коэффициентом 0.3: 2.5*0.3=0.8 кв.м.
У Вас не так?

Пока получил только неофициальную информацию от менеджера: насчитали на 1.2 кв.м. больше проектной. Завтра буду уточнять официально, но хочу предварительно узнать, с чем сталкивались другие инвесторы и можно ли на что-то повлиять.

Я лично делал все замеры с лазерной рулеткой, и все основные размеры у меня сошлись с точностью до 1-2 см. Разница в 1.2 кв.м. с точностью получается, если добавить к проектной площади отсутствующий слой газоблока вокруг шахт, участки под стояки и противопожарный отстойник из расчета 1.2*1.2*0.3.

Цитата "aleh":

В нас також Г1. Плануємо якраз перепланування. Мокрі зони ніхто не переносить, бо мокрі-це санвузол. Перепланувати можна без проблем- не потрібно переносити перегородки, планування та розміри не міняються, несучі конструкції не зачіпаються. Підлягають зміні тільки електропроводка та сантехніка. Єдине питання- витяжка над варочною поверхнею. Правильно і не порушувати правила підключаючи витяжку до вентканала не вийде єдиний вихід- витяжка з постійною роботою на рецируляцію. Зваживши всі за і проти ми і плануємо так перепланувати.

Плануєте міняти місцями кухню та кімнату? По плану між санвузлом та кімнатою знходиться залізобетонна стіна(як раз в тому місці де каналізаційний стік). Можна в такій стіні робити отвори для стоку та витяжки, чи ви в обхід думаєте?

Цитата "dastor":

Плануєте міняти місцями кухню та кімнату? По плану між санвузлом та кімнатою знходиться залізобетонна стіна(як раз в тому місці де каналізаційний стік). Можна в такій стіні робити отвори для стоку та витяжки, чи ви в обхід думаєте?

Ни в коем случае нельзя. И штробить тоже нельзя. Только боюсь у кого-нибудь ума хватит, последствия могут быть самые печальные.

Цитата "dastor":

Плануєте міняти місцями кухню та кімнату? По плану між санвузлом та кімнатою знходиться залізобетонна стіна(як раз в тому місці де каналізаційний стік). Можна в такій стіні робити отвори для стоку та витяжки, чи ви в обхід думаєте?

Тільки в обхід. Проходити каналізацією несучий пілон котегорично не можна. Зверніть увагу що справа, при вході в санвузол, зручна ніша для встановлення або умивальника або пральки. Я прикидав що туди провести комунікації можна. А через перегородку (пів цеглини) можна без проблем розташувати кухонну мийку. Загнати мийку в кут кімнати не виходить.

Цитата "aleh":

Тільки в обхід. Проходити каналізацією несучий пілон котегорично не можна. Зверніть увагу що справа, при вході в санвузол, зручна ніша для встановлення або умивальника або пральки. Я прикидав що туди провести комунікації можна. А через перегородку (пів цеглини) можна без проблем розташувати кухонну мийку. Загнати мийку в кут кімнати не виходить.

Поддерживаю! Именно так подсказал сделать мой сантехник у меня в 1Г. Короб для кухонной вытяжки можно провести через ту же стену в полкирпича в ванную и пробить там еще одно отверстие для вывода воздуха из этого короба

Цитата "lit-red":

Поддерживаю! Именно так подсказал сделать мой сантехник у меня в 1Г. Короб для кухонной вытяжки можно провести через ту же стену в полкирпича в ванную и пробить там еще одно отверстие для вывода воздуха из этого короба

Я промальовував такий варіант витяжки.
Перше, що зупиняє,врізатись потрібно в вентканал санвузла і не факт, що не попадатиме в кімнату зворотній поток повітря.
По друге порахувавши втрати напору повітря від поворотів вийшло, що витяжку потрібно ставити потужністю більше 1000 м3. А такі витяжки дорогі і дуже шумні.
Ці фактори пока стримують. Але думаю потрібно ще попробувати детальніше пропрацювати данне питання.

Просьба перенести обсуждение перепланировок и всего остального, что непосредственно касается ремонта, сюда - //forum.domik.ua/planuvannya-dizajn-nter ri-t28730.html

В этой теме давайте обсуждать скандалы, интриги, расследования

P.S. Geneva Admin, с нетерпением ждем объяснения ситуации с выбором/заменой УК, а также ответов на сопутствующие вопросы (причины задержки присвоения адреса, сроки подписания актов приема-передачи и оформления прав собственности, и т.д.)

Из вентканала отбратного тока воздуха не должно быть в принципе. Должна быть тяга, что проверяется поднесенной к отверстию горящей бумагой или свечой. Если пламя отклоняется внутрь помещения, это дефект вентканала, который надо устранять сразу. У меня будет мощная вытяжка Eleyus Storm 1200-60 LED SMD BL.

Цитата "ApartmentOwner":

Geneva Admin, с нетерпением ждем объяснения ситуации с выбором/заменой УК, а также ответов на сопутствующие вопросы (причины задержки присвоения адреса, сроки подписания актов приема-передачи и оформления прав собственности, и т.д.)

+1

Цитата "Jukke":

Соседи, а кто-то уже пробовал оспаривать замеры БТИ? Интересуют следующие 2 момента:

1. По оригинальному плану вентиляционные шахты на кухне и в ванной должны были быть обложены по периметру газобетоном, что дает 10 см разницы по периметру шахты. По факту этого слоя нет, что, разумеется, отражается на финальных обмерах. Более того, похоже, что в итоговую площадь включили и абсолютно нефункциональный закуток за шахтой на кухне, где находится стояк.

2. По оригинальному плану на открытых балконах верхних этажей предусмотрен противопожарный отстойник площадью 1.2х1.2 метра. В проектную площадь он не включен. По факту его включили в итоговую площадь.

Подозреваю, что подобные проблемы касаются всех владельцев подобных квартир. Поделитесь, пожалуйста, информацией, как вы решали эти вопросы.

[attachment=0]Безымянный.jpg[/attachment]

Узнал площадь и она получилась такой как на плане который вручали при покупке квартиры, НО это пи*дежь ибо по факту одну стену мне сдвинули внутрь квартиры на 20 см и там реально 0,8 квадратов примерно пропало)) Обязательно буду оспаривать, плюс еще сдвинули в одном месте внутрь квартиры и суммарно больше квадрата получается, где-то на 1,2-1,3к долларов плюс-минус. Не смотря на это мне позвонили и мило сообщили что моя площадь совпадает точь в точь с запланированной и мне нужно доплатить 1% как изначально и планировалось. Очень плохая политика, ГЕОС, очень плохая.

Цитата "Jukke":

Соседи, а кто-то уже пробовал оспаривать замеры БТИ? Интересуют следующие 2 момента:

1. По оригинальному плану вентиляционные шахты на кухне и в ванной должны были быть обложены по периметру газобетоном, что дает 10 см разницы по периметру шахты. По факту этого слоя нет, что, разумеется, отражается на финальных обмерах. Более того, похоже, что в итоговую площадь включили и абсолютно нефункциональный закуток за шахтой на кухне, где находится стояк.

2. По оригинальному плану на открытых балконах верхних этажей предусмотрен противопожарный отстойник площадью 1.2х1.2 метра. В проектную площадь он не включен. По факту его включили в итоговую площадь.

Подозреваю, что подобные проблемы касаются всех владельцев подобных квартир. Поделитесь, пожалуйста, информацией, как вы решали эти вопросы.

[attachment=0]Безымянный.jpg[/attachment ]

столкнулся с подобной проблемой по пункту 1. и 100% "в итоговую площадь включили и абсолютно нефункциональный закуток за шахтой на кухне", это замерщица даже не скрывает.

пытаюсь разобраться с ситуацией. хочу обратить внимание на наши законы:
//zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01/ page2
"Площа ніш у стінах, заглиблення яких складає більше 10,0 см,
ширина не менше 100,0 см і висота від підлоги 1,8 м і більше (за
винятком ніш для приладів опалення), уключається в площу
приміщення, у якому вони розміщені. " - ширина там никак не 100 см...

думаю, что делать дальше. у кого есть опыт в оспаривании обмеров БТИ или какие-либо рекомендации?

Цитата "Gaunter ODimm":

Узнал площадь и она получилась такой как на плане который вручали при покупке квартиры, НО это пи*дежь ибо по факту одну стену мне сдвинули внутрь квартиры на 20 см и там реально 0,8 квадратов примерно пропало)) Обязательно буду оспаривать, плюс еще сдвинули в одном месте внутрь квартиры и суммарно больше квадрата получается, где-то на 1,2-1,3к долларов плюс-минус. Не смотря на это мне позвонили и мило сообщили что моя площадь совпадает точь в точь с запланированной и мне нужно доплатить 1% как изначально и планировалось. Очень плохая политика, ГЕОС, очень плохая.

В ситуации с пропавшей площадью не удивительно, что ГЕОС закрывает на это глаза. Возвращать деньги никто не любит. Другой вопрос, если лишнюю площадь насчитали - уверен, выжимать будут каждую копейку и округлять в меньшую сторону никто не будет.

На счет перенесенных или недоставленных/перенесенных схем я еще согласен, все-таки реально площадь увеличилась. А что на счет противопожарного отстойника? Законно ли включать его в расчетную площадь и требовать за него плату?