ЖК "Женева", бул. Ивана Лепсе, 9а - "GEOS"

Цитата "creckerzt":

ну тогда вопрос заваривания нужно обсуждать на собрании жильцов... Хотя многие будут против мусоропровода.

я однозначно против мусоропровода

Для меня работа мусоропровода не критична если заварят, так и будет

Пусть не совсем о стройке, но как ситуация с сортировкой отходов? еще есть?

Цитата "boombox":

я однозначно против мусоропровода

Мы сейчас живем в доме, где есть мусоропровод. Дому лет 20. На лестничной клетке вонище от него такое... Видимо его надо как-то мыть изнутри (саму трубу), только я не уверен, что это реально сделать. Если этого не делать, то со временем представьте, что там будет. Тем более сам видел, что люди туда выкидывают не мусор в кулечках (которые все равно при первом же ударе о трубу рвутся), а просто тупо из ведра засыпают.
Потому я против мусоропровода. От него вонь и антисанитария.

Я тоже живу в доме с мусоропроводом, если жильцы закрывают люки мусоропровода то вони нет, но летом, в сезон арбузов особенно, около подъезда вонь из комнаты с баком

Про подземный паркинг пару слов (из опыта моих друзей).
1. Никакой охраны (камер). Любой, кто смог туда войти, может легко чистить машины. Помещение закрыто, охраны и свидетелей нет. Идеально место для этих "работ".
2. Начал протекать потолок и капать на машину какую-то известь. Попортил краску на крыше. Просили устранить течь или дать другое парко-место - без результатов.
3. Разовая стоимость + ежемесячное обслуживание. Если он стоит (к примеру) 20.000 у.е. то по Лепсе (пишут) есть куча платных парковок. Можно посчитать, сколько лет можно спокойно парковаться на платной парковке возле дома за эти деньги. Если больше 10 лет, паркинг не оправдан в покупке.

Так что подземный паркинг вопрос неоднозначный.

Цитата "Vladimex":

Про подземный паркинг пару слов (из опыта моих друзей).
1. Никакой охраны (камер). Любой, кто смог туда войти, может легко чистить машины. Помещение закрыто, охраны и свидетелей нет. Идеально место для этих "работ".
2. Начал протекать потолок и капать на машину какую-то известь. Попортил краску на крыше. Просили устранить течь или дать другое парко-место - без результатов.
3. Разовая стоимость + ежемесячное обслуживание. Если он стоит (к примеру) 20.000 у.е. то по Лепсе (пишут) есть куча платных парковок. Можно посчитать, сколько лет можно спокойно парковаться на платной парковке возле дома за эти деньги. Если больше 10 лет, паркинг не оправдан в покупке.

Так что подземный паркинг вопрос неоднозначный.

Согласен, каждый решает сам для себя. По поводу охраны и камер я думаю вопрос решаемый.

Цитата "creckerzt":

Согласен, каждый решает сам для себя. По поводу охраны и камер я думаю вопрос решаемый.

Да, но сразу же добавьте это в стоимость ежемесячного обслуживания паркинга (плюс разовая плата за установку всего нужного оборудования).

вопрос видеонаблюдения автоматом поднимает вопрос консьержа/вахтера

Цитата "Vladimex":

Про подземный паркинг пару слов (из опыта моих друзей).
1. Никакой охраны (камер). Любой, кто смог туда войти, может легко чистить машины. Помещение закрыто, охраны и свидетелей нет. Идеально место для этих "работ".
2. Начал протекать потолок и капать на машину какую-то известь. Попортил краску на крыше. Просили устранить течь или дать другое парко-место - без результатов.
3. Разовая стоимость + ежемесячное обслуживание. Если он стоит (к примеру) 20.000 у.е. то по Лепсе (пишут) есть куча платных парковок. Можно посчитать, сколько лет можно спокойно парковаться на платной парковке возле дома за эти деньги. Если больше 10 лет, паркинг не оправдан в покупке.

Так что подземный паркинг вопрос неоднозначный.

1. Как правило, паркинг сдают на обслуживание в какое-то предприятие, которое берет абонплату. За это они обязуются следить за чистотой в паркинге и охранят его.

3. Так паркинг окупится при продаже,а ежемесячная экономия - это доход. Ведь в цене паркинг вряд ли упадет за время.

Цитата "Englave":

1. Как правило, паркинг сдают на обслуживание в какое-то предприятие, которое берет абонплату. За это они обязуются следить за чистотой в паркинге и охранят его.

3. Так паркинг окупится при продаже,а ежемесячная экономия - это доход. Ведь в цене паркинг вряд ли упадет за время.

На форуме одного объекта читал, что продавать паркинг под домом начали по 38.000 у.е. Некоторые жильцы купили. Потом, видя что продажи идут не шибко, цена упала. Потом еще. К моменту сдачи дома паркинг распродавался застройщиком по 18.000 и те, кто купил по 38 очень негодовали на застройщика за такое снижение цены.
Так что цена на паркинг - далеко не факт, что не упадет. Второе - товар специфичный, его еще потом надо продать.

Цитата "Vladimex":

На форуме одного объекта читал, что продавать паркинг под домом начали по 38.000 у.е. Некоторые жильцы купили. Потом, видя что продажи идут не шибко, цена упала. Потом еще. К моменту сдачи дома паркинг распродавался застройщиком по 18.000 и те, кто купил по 38 очень негодовали на застройщика за такое снижение цены.
Так что цена на паркинг - далеко не факт, что не упадет. Второе - товар специфичный, его еще потом надо продать.

реально ситуация из жизни моего знакомого:
Застройщик строил два дома и к нему отдельно двухэтажный паркинг на 150 мест. на момент сдачи домов купили всего около 40 паркомест по цене 20000 уе. Что делает застройщик дальше, видя что как-то не так продается паркинг как они хотели - он предлагает жильцам двух домов арендовать паркоместа за 500!!! грн. в месяц + свет отдельно! вот и покупай после этого "малоликвидный" актив на этапе инвестирования ..

если зайти на обявления о продаже то мало паркингов дешевле 15000$ но и 38 000 это неприлично монго. если взять в расчет стоимость Глории 12000 грн/м2 и размер машиноместа 3*5 (габариты машины 1,7м*4,2м) то цена за паркоместо 180 000 грн, это более мение адекватная стоимость по рынку, а уж покупать или нет второй вопрос

Цитата "creckerzt":

если зайти на обявления о продаже то мало паркингов дешевле 15000$ но и 38 000 это неприлично монго. если взять в расчет стоимость Глории 12000 грн/м2 и размер машиноместа 3*5 (габариты машины 1,7м*4,2м) то цена за паркоместо 180 000 грн, это более мение адекватная стоимость по рынку, а уж покупать или нет второй вопрос

из истории описанной мною выше такой паркинг окупится лет так через 30 (если аренда паркоместа около 500 грн.) .... )) реально можно найти стоянки и за 300 и за 400 грн. в месяц.

вот увидите, продавать будут из расчета чтоб "дешевле чем на стоянке в месяц на определенный срок". Рынок подскажет "по чем"

Цитата "boombox":

из истории описанной мною выше такой паркинг окупится лет так через 30 (если аренда паркоместа около 500 грн.) .... )) реально можно найти стоянки и за 300 и за 400 грн. в месяц.

Согласен но в летний зной сесть в прохладную машину, и зимой в полу прогретую тоже экономия бензина.

Меня все еще волнует вопрос консьержа и комнаты для него/нее

проектом не предусмотрена комната на 0 этаже. Он нужен нам, жильцам, или нет?

Консьерж дело хорошее, загоним опрос в документ

Цитата "PionR":

Меня все еще волнует вопрос консьержа и комнаты для него/нее

Есть ли смысл в консьерже? Есть ли под него место? Сколько стоит в месяц? Может двери с магнитным ключем хватит? Решать, я так понимаю, должна отдельно каждая секция для себя.

В ОП мне сказали, что в первой секции холл будет большой, а во второй - маленький. Думаю, что логично это обсуждать вместе на этапе сдачи дома, когда будет видно что и как.