ЖК "Ягода", Гостомель - "Буд-Реконструкция"

Ход строительства, дом Б:

- завершены работы по монтажу котлов Beretta;
- заканчивается монтаж перил и кладка напольной плитки на лестничных площадках;
- фасад окрашен;
- установлены электрощиты на этажах;
- произведены замеры БТИ;
- начаты работы по облицовке цоколя,
- в ближайшие дни приступят к благоустройству придомовой територии дома Б

Соседи, кто делает ремонт.
Кому нужен козел (деревянный) ?
Отдам в хорошие руки
Михаил - 063-3533-233

Цитата "Aibot":

Уважаемый Пиздец456 (соседи, модераторы, простите, но из песни слов не выкинешь - у каждого своя самоидентификация)! А есть какие-то вменяемые аргументы против категоричного неприятия ОСББ?
Я смотрю - просто какая-то подсознательная боязнь ОСББ у всех и страстная любовь к гостомельскому ЖЭКу, который уже сейчас имел всех нас в виду.
Вы действительно верите, что какой-то ЖЭКовский сантехник будет бежать к вам по первому зову обслуживать и ремонтировать насосы, перекачивающие наши с вами отходы жизнедеятельности? ЖЭКовский электрик станет вам регулярно менять лампочки в подъездах и чинить теплые полы на лестничных клетках за ту квартплату, которую вы платите? Дворник, обслуживающий кучу соседних домов с особым трепетом будет поливать именно ваши елки и следить за чистотой в наших подъездах? Именно ЖЭК через 5 лет перекрасит нам фасады в случае такой необходимости? Поставит забор вокруг наших домов? Быстро почистит снег зимой? Как часто в доме, в котором вы сейчас живете ЖЭК моет окна на лестничных клетках (да, за это вы тоже ему платите)? С вывозом мусора ЖЭК справляется идеально? БОльшая часть вашей квартплаты ЖЭку пойдет на ремонт гнилых труб и горящей электрики СОСЕДНИХ домов, которым по 20 - 30 лет, но никак не на нужды нашего жилого комплекса, разве это не очевидно?
Не лучше ли создать ОСББ, самостоятельно контролирующее и обслуживающее эти и подобные вопросы? Да, нас мало, но в этом есть как отрицательные, так и положительные стороны. Из наших трех (четырех?) домов можно сделать замечательный закрытый жилой комплекс, а с ЖЭКом, боюсь, наши дома через пару лет станут похожи на соседние дома и дворы Гостомеля.

Ну и еще: котлы висят, фасад докрашивают, электрощиты собраны, занимаются отделкой лестничных клеток. До конца октября планируют выводить строителей. На стройке визуально около 20 человек, работают постоянно. В ноябре планируют отдавать ключи.

Шановний Aibot, основний мінус ОСББ для мене - це його можливість розпоряджатися твоїм майном, в т.ч. твоєю квартирою. "ОСМД - это хороший способ забрать у людей единственную оставшуюся собственность - квартиры.
Процедура простая: ОСМД - кредит - банк - невозврат - суд - и можно поздравить членов ОСМД со вступлением в общество бомжей. А кредит неизбежен, так как у жителей средств и профессионализма не хватит на содержание дома." Ви впевнені, що всі своєчасно і в повній мірі будуть оплачувати виставлені рахунки від ОСББ??? Ціни там будуть вищі ніж встановлені тарифи по Україні? Я ще проконсультуюся у знайомого юриста, але чумусь до ОСББ душа просто не лежить. Можливо на форумі є юристи - то підскажіть, чи можна в статуті ОСББ при його створенні прописати відповідні обмеження щодо прав ОСББ розпоряджатися твоїм майном?

Цитата "pizdec456":

Шановний Aibot, основний мінус ОСББ для мене - це його можливість розпоряджатися твоїм майном, в т.ч. твоєю квартирою. "ОСМД - это хороший способ забрать у людей единственную оставшуюся собственность - квартиры.
Процедура простая: ОСМД - кредит - банк - невозврат - суд - и можно поздравить членов ОСМД со вступлением в общество бомжей. А кредит неизбежен, так как у жителей средств и профессионализма не хватит на содержание дома." Ви впевнені, що всі своєчасно і в повній мірі будуть оплачувати виставлені рахунки від ОСББ??? Ціни там будуть вищі ніж встановлені тарифи по Україні? Я ще проконсультуюся у знайомого юриста, але чумусь до ОСББ душа просто не лежить. Можливо на форумі є юристи - то підскажіть, чи можна в статуті ОСББ при його створенні прописати відповідні обмеження щодо прав ОСББ розпоряджатися твоїм майном?

Не очень ясен ход мысли, честно говоря: "ОСМД - кредит - банк - невозврат - суд - и можно поздравить членов ОСМД со вступлением в общество бомжей".
Квартира - Ваша собственность. ОСМД выбирает подрядчиков и организовывает процесс обслуживания комплекса в тех рамках, которые описаны в уставе и органичены законодательно. ОСМД подотчетна Вам лично и каждому из совладельцев. О каком кредите идет речь?

Стаття 17. Права об'єднання щодо забезпечення виконання
власниками приміщень своїх обов'язків
- звертатися до суду з позовом про звернення стягнення на майно
власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати заподіяні
збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені
цим Законом та статутом об'єднання платежі, збори і внески, а
також відрахування до резервного і ремонтного фондів;
Ситуації буають різними, при ЖЕКу такої х..ні (сорі) не буде, просто відключать газ-вода-електрика-тепло. Знайдуть як.
І ще один ньюанс -
"ОСББ, не знаю как насчет продать, а вот сдать землю в аренду на 49 лет какому нибудь генделику может. И тогда набравшиеся посетители будут блевать прямо на стену дома рядом с которым сие питейное заведение расположено.
Второй риск ОСББ связан с возможностью брать руководством кредиты под имущество. Фактически руководство может взять кредит под жилье участников ОСББ. Угадайте кто и как будет расплачиватся за кредит в случае бегства руководства ОСББ на Канары?"
І саме головне, напевно що. Хто добровільно погодиться свій вільний час присвятити роботі ОСББ??? Всі працюють, і всім хотілося б відпочити, а не морочити свою голову проблемами будинку (будинків), АЛЕ НЕ ЇХ КВАРТИРИ!!!!?????? З/п там не особо велика. І в такому випадку керівників ОСББ треба буде брати зі сторони. Ще один ризик, і доволі серйозний.
Для інформації - оплата в ОСББ будь-чого для жильців залежить від площі квартири.
Для мене, в принципі, немає особливої різниці - ЖЕК чи ОСББ. Але для ОСББ потрібна залізна впевненість у платоспроможності ВСІХ жильців та ЧЕСНОСТІ керівництва ОСББ. А цього нарантувати не може ніхто, оскільки різні випадки бувають.
І ще одне, Aibot, таке враження що в нас з вами маленька "війна по переписці". Не сприймайте це так, я не панікер, просто я нікому не вірю, особливо якщо це стосується грошей/майна. І краще зайвий раз перестрахуватися, ніж потім чухатися де не свербить. :)

//zakon1.rada.gov.ua/laws/show/2866-14 - закон про ОСББ. Кому цікаво - ознайомтеся. Без жорстких обмежень в статуті не ОСББ працюватиме на жильців, а буде так як є зараз з нашою владою і Україні (нажаль).

Цитата "pizdec456":

Стаття 17. Права об'єднання щодо забезпечення виконання
власниками приміщень своїх обов'язків
- звертатися до суду з позовом про звернення стягнення на майно
власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати заподіяні
збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені
цим Законом та статутом об'єднання платежі, збори і внески, а
також відрахування до резервного і ремонтного фондів;
Ситуації буають різними, при ЖЕКу такої х..ні (сорі) не буде, просто відключать газ-вода-електрика-тепло. Знайдуть як.
І ще один ньюанс -
"ОСББ, не знаю как насчет продать, а вот сдать землю в аренду на 49 лет какому нибудь генделику может. И тогда набравшиеся посетители будут блевать прямо на стену дома рядом с которым сие питейное заведение расположено.
Второй риск ОСББ связан с возможностью брать руководством кредиты под имущество. Фактически руководство может взять кредит под жилье участников ОСББ. Угадайте кто и как будет расплачиватся за кредит в случае бегства руководства ОСББ на Канары?"
І саме головне, напевно що. Хто добровільно погодиться свій вільний час присвятити роботі ОСББ??? Всі працюють, і всім хотілося б відпочити, а не морочити свою голову проблемами будинку (будинків), АЛЕ НЕ ЇХ КВАРТИРИ!!!!?????? З/п там не особо велика. І в такому випадку керівників ОСББ треба буде брати зі сторони. Ще один ризик, і доволі серйозний.
Для інформації - оплата в ОСББ будь-чого для жильців залежить від площі квартири.
Для мене, в принципі, немає особливої різниці - ЖЕК чи ОСББ. Але для ОСББ потрібна залізна впевненість у платоспроможності ВСІХ жильців та ЧЕСНОСТІ керівництва ОСББ. А цього нарантувати не може ніхто, оскільки різні випадки бувають.
І ще одне, Aibot, таке враження що в нас з вами маленька "війна по переписці". Не сприймайте це так, я не панікер, просто я нікому не вірю, особливо якщо це стосується грошей/майна. І краще зайвий раз перестрахуватися, ніж потім чухатися де не свербить. :)

Вы меня простите, но вы таки страхи рассказываете... "Волка бояться - в лес не ходить". Если бы все было так жутко как вы рассказываете, то ни одно ОСББ или кооператив (жилой, гаражный) не работало бы. Да руководство, бухгалтерию и обслуживающий персонал в ОСББ надо выбирать из жильцов. Я думаю среди жильцов найдутся и толковый руководитель (возможно отставник или молодой пенсионер), и бухгалтер (после основной работы займется финансовыми вопросами ОСББ и будет иметь допзароботок не выходя из дома) и т.д. А вобще то если каждый жилец дома будет относится ко всему дому и придомовой территории как к собственной квартире то каких бы то ни было больших капиталовложений с привлечением кредитных средств привлекать не придется. А уж коль люди нашли средства на покупку жилья, то на оплату этого жилья - средства найдутся. И еще одно, в Статуте ОСББ можно все скользкие моменты прописать и закрепить на общем собрании.

Уважаемый Орион! Подскажите, пожалуйста, какие новости на объекте?

Добрый день! Интересует покупка 1-ком квартиры в этом ЖК. Есть ли еще свободные 1-к квартиры в доме Б? Насколько я понимаю строительство домов В и Г еще не начиналось?

Доброго дня. Доволі слушних два попередніх запитання. Коли на сайт буде повернуто таблицю праданих та заброньованих квартир? І, які успіхи по дому Б? А то, чесно кажучи, дуже хотілося б завершити з основним договором до НР + ситуація з доларом нічого доброго наразі не прогнозує.

Добрый день!

Мы с мужем приняли решение о продаже квартиры в доме Б,на 4-м этаже в первом парадном. Квартира большая однокомнатная, 40 квадратов. Кого интересует - пишите будем общаться.
sanka_2007@ukr.net

как то не оперативно работает отдел продаж, на вопросы по электронной почте не отвечают... не заинтересованы в продажах чтоли... А кто-то уже живет в этом ЖК, я так поняла, что дом А полностью заселен, какие впечатления?

Цитата "vigi":

как то не оперативно работает отдел продаж, на вопросы по электронной почте не отвечают... не заинтересованы в продажах чтоли... А кто-то уже живет в этом ЖК, я так поняла, что дом А полностью заселен, какие впечатления?

Ув. vigi форум домик нет - это форум пользователей портала. Если Вы писали нам в отдел продаж , то извините, но ваше письмо не получено. По дому Б - есть варианты 1 комнатных квартир. Дом В - на стадии 3 этажа строительства, ввод в эксплуацию 3 кв.2014 года. 4 дом- приступят к строительству во 2 кв. 2014 года.

Цитата "pizdec456":

...які успіхи по дому Б? А то, чесно кажучи, дуже хотілося б завершити з основним договором до НР + ситуація з доларом нічого доброго наразі не прогнозує.

БТИ уже произвели замеры- ожидаем инспекцию газа. В течении 3-х недель будут вручены ключи для ремонтов.

С П А С И Б О

Вцелом проживание в доме А удовлетворяет и я думаю мало кто из жителей со мной не согласиться. У нас новый дом в пригороде, где спокойно и тихо, при етом до Киева недалеко, хорошая планировка квартир, цены за какие мы ети квартиры купили тоже не из области фантастики ну и т.д. НО ситуацыя которая сложилась у жильцов, которые уже получили право собственности не очень положительная по вопросам оплаты електричества и воды. Мы оплачиваем ети услуги по завышеным тарифам (как Юр. лицо) и ето будет продолжаться до тех пор, пока наш дом не возьмет на обслуживание ЖЕК или же когда будет создано ОСББ. Большинство жильцов вариант создать ОСББ не устраивает, так как ето не выгодно, потому что мало квартир и нет компетентного инициатора, какой бы мог внушить людям рентабельность ОСББ. Кроме того у людей есть подозрение что есть нерешенные вопросы застройщика с комуникацыями, а тратить в етом случае свои кровные никто не хочет. В етом случае остаеться ждать, надееться и верить что будет проясняться ситуацыя с ЖЕКом.

Meltyjhjhj и ООО «Орион-Девелопмент», спасибо за ответы. «Орион-Девелопмент», извините, не было похоже, что письмо было не доставлено. sales@yagoda.in.ua - у вас верная почта на сайте?

Поехали все таки сегодня на просмотр 1-к квартиры в доме Б. Дом обещают полностью сдать через 3 недели, тогда уже можно делать ремонт. В целом впечатление хорошее, собираемся подписывать предварительный договор. Но сначала хотелось бы взглянуть на какие-то документы застройщика, которые показывать почему-то не спешат.Менеджер, который показывал, особо никакой информацией не владеет, на вопросы отвечает нерешительно и неохотно,такое ощущение, что его просто попросили показать квартируи жк "Ягода" он отношение не имеет.

Meltyjhjhj что значит "есть подозрение что есть нерешенные вопросы застройщика с комуникацыями, а тратить в етом случае свои кровные никто не хочет" ? Я так понимаю, при таком раскладе комуникации выходят под 600-700 грн. в месяц?

Ето предположения, что ети неришенные вопросы существуют, так как дом не передан в ЖЕК. И если будет ОСББ, то неизвесно на сколько мы влетаем с ихними решениями. Какие 600 -700 грн...

Цитата "Meltyjhjhj":

Ето предположения, что ети неришенные вопросы существуют, так как дом не передан в ЖЕК. И если будет ОСББ, то неизвесно на сколько мы влетаем с ихними решениями. Какие 600 -700 грн...

Ёй. Вы о чем вообще? Какие неришенные вопросы с какими комуникацыями и на чем основаны ети ваши предположения?