ЖК "Ягода", Гостомель - "Буд-Реконструкция"

жители дома А,кто боится,что на наших будущих лавочках будут сидеть незнакомые люди и долго пить пиво,вот нашла вариант выхода из ситуации)Подумайте))))))))))

ну хороший вариант ))

Реально выход)))

Только этой осенью продажа квартир со скидкой до 5%.
Акция "Осенний марафон: рассрочка на квартиру без удорожания".
//yagoda.in.ua/about/newsone/45

Ход строительства второй очереди ЖК ЯГОДА ( дом Б)

Документальное оформление: производится предъявление БТИ дома Б.
Наружные работы: подготовка фасада к покраске;
Внутренние работы: в течении недели заканчиваются работы в 1 поъезде по оштукатуриванию квартир;
во втором подъезде ведутся работы по монтажу газоснабжения;
завершены работы в доме по монтажу электропроводки ;
планируется установка электрощитов на этажах и монтаж теплых полов на межэтажных пролетах;
в 3 парадном началась установка входных дверей в квартиры.

Уважаемый Орион! Подскажите, пожалуйста, когда будет сдаваться дом "Б"? Ранее вы писали, что октябрь-ноябрь, но, возможно, ситуация изменилась в ту или иную сторону. Обрадуйте, пожалуйста!!!!!!!!! Заранее благодарна.

Ход строительства. дом Б:

наружные работы:
- со следующей недели начинается покраска фасада.

внутренние работы:
- в третьей секции начинается монтаж котлов с обвязкой.
- завершен монтаж установочных электрокоробок.

Добрый день! Какие новости на объекте? Спасибо.

Ход строительства, дом Б:

- ведется подключение к дому Б и В сетей канализации;
- приступили к малярным работам в подъездах;
- завершается монтаж котлов Беретта ( пр-ва Италия);
- устанавливаются водостоки.

Добрый день. Подскажите пожалуйста, а каким раствором (известковым или цементным)была сделана штукатурка в квартирах первого подъезда.

Підводні камені ОСББ.
Статті витрат.
Для функціонування ОСББ необхідно заключити договори на обслуговування з відповідним персоналом:

1. Прибирання прибудинкової території (прибиральник – мінімум 1 500 грн.)
2. Технічне обслуговування систем водопостачання-водовідведення (послуги сантехніка – мінімум 1 500 грн.)
3. Технічне обслуговування електросистем (послуги електрика – мінімум 1 500 грн.)
4. Технічне обслуговування систем газопостачання (послуги газовика – мінімум 1 500 грн.)
5. Оплата послуг адміністрації (керівник, бухгалтер – мінімум - 2000 грн.)

Всього – 8000 грн. В розрахунку на 36 квартир. – 222 грн. з кожного власника!

Оплата послуг обслуговуючого персоналу та адміністрації ОСББ у будь якому разі є збитковою для мешканців будинку з незначною кількістю квартир! Тому питання про передачу будинку на баланс ОСББ є доцільним ставити на порядок денний тільки після здачі в експлуатацію та заселення більшої частини мешканців всього будівельного комплексу та за умови, що ЖЕК буде виконувати необхідні роботи на не належному рівні.

6. Освітлення поверхів (необхідно поставити лічильники і заключити договір з Ігпіньенерго) - (вартість - ?)

7. Вивезення побутових відходів - (вартість - ?)

У будь-якому разі приймати рішення про передачу будинку на баланс ЖЕКу чи ОСББ можливо тільки після з ознайомлення з сметою, де будуть зазначені тарифи на кожну послугу для ОСББ та ознайомлення з існуючими тарифами ЖЕКу!

Важливі нюанси (додаткові витрати).

1. Заключення договору з СанЕпідемСлужбою на обслуговування, інакше будуть неодноразові штрафи за недотримання тих чи інших санітарних норм.

2. Заключення договорів з ремонтними бригадами ресурсопостачальних компаній на випадок аварій (газ, світло, водопостачання/водовідведення) та оплата кожного виїзду на ремонтні роботи. Окрім того, об’єм води втрачений у випадку аварії оплачується за рахунок мешканців будинку.

3. Необхідно врахувати, що частина мешканців не сплачує послуги по утриманню будинку та прибудинкової території, або сплачує невчасно чи має певні пільги (субсидії), як свідчить досвід таких біля 10 %. Тягар несплачених коштів розприділяється між рештою мешканців.

4. Окрім того, ресурсопостачальні компанії в разі утворення заборгованості за надані комунальні послуги окремих мешканців, можуть пред’явити претензію до ОССБ з усіма витікаючими наслідками.

5. Реєстррація ОСББ потребує затрат часових та взаємодії з різними державними установами (не потрібно зайвий раз наголошувати про порядок вирішення питань з чиновниками). Окрім витрат на реєстрацію, необхідно буде створити мінімальний статутний капітал ОСББ.

У будь-якому разі плата за обслуговування будинку буде значно вищою за тариф встановлений ЖЕКом і буде покривати лиже поточні витрати. Тобто всі форс-мажорні ситуації (аварії комунікацій, значні опади снігу), а також ініціативи щодо покращення благоустрою (клумби, дитячі майданчики, ремонт під’їздів, тощо) доведеться здійснювати за рахунок додатково зібраних коштів.



Для роздумів.
На даний момент інженерні комунікації (водопостачання/водовідведення, електропостачання) не передані забудовником на баланс відповідних організацій, так як це питання потребує часових та певних матеріальних затрат. Чи не буде поспішне створення ОСББ зручним приводом для передачі вирішення цього питання на плечі мешканців?
Створення ОСББ є рішенням безповоротним, тобто передати потім будинок на баланс ЖЕКу буде не можливо. А от навпаки, перейти від ЖЕКу до ОСББ можна в будь-якому разі.

Можливий варіант рішення.
1. Передача будинку на баланс ЖЕКу.

2. Розгляд питання про створення ОСББ виключно після:
- передачі інженерних комунікації (водопостачання/водовідведення, електропостачання) забудовником на баланс відповідних організацій;
- завершення будівництва всього будівельного комплексу і заселення більшої частини квартир;
- ретельної підготовки (зокрема, розрахунок вартості послуг для ОСББ).

3. Як альтернативний варіант – обрання домоправителя чи групи мещканців (на добровільних засадах чи за символічну плату) для управління справами будинку.
Формування додаткового бюджету (на приклад, 50 грн./міс з кожного власника квартири, що в сумі становить – 1800 грн./міс.
Дані кошти можна спрямувати на форс-мажорні ситуації (наприклад, значні опади снігу), а також ініціативи щодо покращення благоустрою (клумби, ремонт під’їздів, тощо) .
Створити прозору систему обліку прибутків та витрат (інтернет сайт, групу в соц.мережі), де кожен мешканець зможе ознайомитись з фінансовою інформацією, внести свої ініціативи на розгляд колективу.

В будь-якому разі, прийняття поспіхом рішення щодо такого важливого питання як створення ОСББ, нагадує купівлю кота в мішку.



Бажаю Вам поміркованості і розсудливості у обранні оптимальної форми нашого подальшого співжиття!
З повагою,

Світлана Полінкевич
мешканка кв. № 26.

Большое спасибо за информацию к размышлениям, есть о чем подумать.
Я в будущем жилец дома "Б". А подскажите пожалуйста жители дома "А" сколько сейчас вы оплачиваете за газ, свет и т.д.? И как обстановка на объекте после проливных дождей?
Ну и очень бы хотелось услышать ответ на мой предыдущий вопрос по штукатурке в квартирах первого парадного от застройщика!

кто ставил термо головки на батареи ?
они вообще работают в режиме регулирования температуры ? ( по моему нет)
только включают и выключают батарею , как и те обычные старые, которые изначально стояли

Ход строительства дом Б:
- электро-монтажные работы: приступили к монтажу этажных щитов;
- внутренняя отделка дом Б : производится монтаж поручней в подъездах.
- наружные работы дом Б : завершаются фасадные работы.

"28" сентября 2013 года в 10 часов 30 мин состоится учредительное собрание Объединения совладельцев многоквартирного дома по ул. Бучанское шоссе,14а, пгт. Гостомель.

Собрание будет проводиться в офисе отдела продаж на первом этаже дома А.

Уважаемый Орион! Подскажите, пожалуйста, какие новости на объекте и какие шансы у нас получить ключи от квартиры в ноябре 2013 г.?
Заранее благодарна.

Всім привіт. Якщо все буде гуд, то будем сусідами - я з дому Б, 1 парадне, кв. 10. Попередній договір підписано, сума виплачена повністю. На будівництво приїжджаю рідко. Останній раз був тижня 2 тому - в квартирі тільки штукатурка і заливка підлоги. Ніяких лічильників, котла (хоча бачив їх цілу купу на охороні), дверей. З такими успіхами до НР можна тільки очікувати на заміри БТІ та малоймовірне вручення ключів від квартир під проведення ремонту(це в кращому випадку). В попередньому договорі прописано строк до кінця року (середина грудня, здається) з отриманням права власності - теж малоймовірно. Через тиждень-другий навідаюсь ще раз, подивимось, що змінилося. На рахунок "цікавих ароматів" - на момент приїзду нічого не відчувалося, як буде в квартирі - побачимо. На рахунок вентиляції - "аплодисменти" проектантам. Можливо хтось більш глибше цікавився вирішенням даного ньюансу - було б цікаво почути. Чесно кажучи - до моменту отримання ключів не бачу великого резону вникати глибше. Але без витяжки на кухні - це якось не нормально. Було б непогано, щоб і забудовник запропонував якісь альтернативні варіанти виріщення цієї проблеми з своєї сторони, можливо були якість аналогічні проекти. Окремо все таки хочу подякувати пані Кушнір та ріелтору Руслану - особливо нічого не приховують, і, в разі чого, повідомляють по тел. про нові зміни в будівництві. Хотілося б, звісно, до кінця року отримати всі необіхдні документи, але я не настільки оптиміст. Було б не погано хоча б до весни - зимою все одно ніякого ремонту. На рахунок ОСББ - категорично проти, нас не настільки багато. Якщо ЖЕК не піде на зустріч - спробуємо обійти, десь якісь "знайомі" знайдуться :), щось придумаємо. Для порівняння - зараз мешкаю на Академці, будинок на 350 квартир - тут ОСББ цілком логічне. Хоча теж, по суті, нічим, крім підняття тарифів не займається. Можливо, в когось були якісь проблеми з Ірпінським РЕСом - було б цікаво почути. В разі чого - пишіть в личку або сюди magister456@meta.ua. Всім успіхів!

Уважаемый Пиздец456 (соседи, модераторы, простите, но из песни слов не выкинешь - у каждого своя самоидентификация)! А есть какие-то вменяемые аргументы против категоричного неприятия ОСББ?
Я смотрю - просто какая-то подсознательная боязнь ОСББ у всех и страстная любовь к гостомельскому ЖЭКу, который уже сейчас имел всех нас в виду.
Вы действительно верите, что какой-то ЖЭКовский сантехник будет бежать к вам по первому зову обслуживать и ремонтировать насосы, перекачивающие наши с вами отходы жизнедеятельности? ЖЭКовский электрик станет вам регулярно менять лампочки в подъездах и чинить теплые полы на лестничных клетках за ту квартплату, которую вы платите? Дворник, обслуживающий кучу соседних домов с особым трепетом будет поливать именно ваши елки и следить за чистотой в наших подъездах? Именно ЖЭК через 5 лет перекрасит нам фасады в случае такой необходимости? Поставит забор вокруг наших домов? Быстро почистит снег зимой? Как часто в доме, в котором вы сейчас живете ЖЭК моет окна на лестничных клетках (да, за это вы тоже ему платите)? С вывозом мусора ЖЭК справляется идеально? БОльшая часть вашей квартплаты ЖЭку пойдет на ремонт гнилых труб и горящей электрики СОСЕДНИХ домов, которым по 20 - 30 лет, но никак не на нужды нашего жилого комплекса, разве это не очевидно?
Не лучше ли создать ОСББ, самостоятельно контролирующее и обслуживающее эти и подобные вопросы? Да, нас мало, но в этом есть как отрицательные, так и положительные стороны. Из наших трех (четырех?) домов можно сделать замечательный закрытый жилой комплекс, а с ЖЭКом, боюсь, наши дома через пару лет станут похожи на соседние дома и дворы Гостомеля.

Ну и еще: котлы висят, фасад докрашивают, электрощиты собраны, занимаются отделкой лестничных клеток. До конца октября планируют выводить строителей. На стройке визуально около 20 человек, работают постоянно. В ноябре планируют отдавать ключи.

Цитата "Aibot":

Уважаемый Пиздец456 (соседи, модераторы, простите, но из песни слов не выкинешь - у каждого своя самоидентификация)! А есть какие-то вменяемые аргументы против категоричного неприятия ОСББ?
Я смотрю - просто какая-то подсознательная боязнь ОСББ у всех и страстная любовь к гостомельскому ЖЭКу, который уже сейчас имел всех нас в виду.
Вы действительно верите, что какой-то ЖЭКовский сантехник будет бежать к вам по первому зову обслуживать и ремонтировать насосы, перекачивающие наши с вами отходы жизнедеятельности? ЖЭКовский электрик станет вам регулярно менять лампочки в подъездах и чинить теплые полы на лестничных клетках за ту квартплату, которую вы платите? Дворник, обслуживающий кучу соседних домов с особым трепетом будет поливать именно ваши елки и следить за чистотой в наших подъездах? Именно ЖЭК через 5 лет перекрасит нам фасады в случае такой необходимости? Поставит забор вокруг наших домов? Быстро почистит снег зимой? Как часто в доме, в котором вы сейчас живете ЖЭК моет окна на лестничных клетках (да, за это вы тоже ему платите)? С вывозом мусора ЖЭК справляется идеально? БОльшая часть вашей квартплаты ЖЭку пойдет на ремонт гнилых труб и горящей электрики СОСЕДНИХ домов, которым по 20 - 30 лет, но никак не на нужды нашего жилого комплекса, разве это не очевидно?
Не лучше ли создать ОСББ, самостоятельно контролирующее и обслуживающее эти и подобные вопросы? Да, нас мало, но в этом есть как отрицательные, так и положительные стороны. Из наших трех (четырех?) домов можно сделать замечательный закрытый жилой комплекс, а с ЖЭКом, боюсь, наши дома через пару лет станут похожи на соседние дома и дворы Гостомеля.

Ну и еще: котлы висят, фасад докрашивают, электрощиты собраны, занимаются отделкой лестничных клеток. До конца октября планируют выводить строителей. На стройке визуально около 20 человек, работают постоянно. В ноябре планируют отдавать ключи.

Спасибо за утешительные новости по строительству дома Б.
Относительно ОСББ я за, но как уже писала zelik 25.09.13 это решение надо принимать когда будут проданы квартиры хотя бы в двух (а лучше во всех) домах. И обслуживающий персонал нанимать (приглашать) из числа жильцов, а не со стороны.

Добрый день!
Для тех, кто интересуется как организована работа ОСББ можно посмотреть, в частности на сайте //shevchenko4a.org.ua/
Я за ОСББ. ЖЕКи - это "прошлый век". Не вижу смысла передавать дом в ЖЕК, а потом создавать ОСББ. Взять наш дом возьмут, вопрос в том захотят ли отдать в ОСББ? Следующий вопрос земельный - цитата из выступления: "Земельні ділянки державної або комунальної власності, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, належні до них будівлі, споруди, а також прибудинкові території, надаються в користування юридичним особам, які здійснюють управління цими будинками".
Таким чином, міське населення віддається ЖЕКам у рабство не просто так, а разом із землею."
Может нужно подумать не только о том, что сейчас мы будем платить приблизительно 250 грн. в месяц, а и о том, как будут жить наши дети? Что мы им оставим - судебные тяжбы с ЖЕКом и полную разруху или благоустроенный дом с придомовой территорией?