ЖК Вудстория | дома 2,4 | Perfect Group | ул. Николая Хвылевого

Цитата "RomanST":

На форуме столько "адвокатов" и "юристов" и никто из них не может ничего прокомментировать данную ситуацию ... аж смешно ...

Вы планируете в ОП узнать - какое решение примет Верховный суд?

Законодателем предусмотрен такой способ пересмотра судебных решений, как пересмотр Верховным Судом. Предназначен он для устранения неодинаковой практики кассационных судов в юридически одинаковых обстоятельствах.

Конеретно в деле по Вудстории (я это писал выше в своем перовм посте) судом кассационной инстанции было установлено, что иск прокура обоснован и земля была выделена с нарушением процедуры. Но поскольку прокуратура пропустила срок исковой давности - в иске ей было отказано.

В конце 2017 года прокуратура подала в Верховный суд заявление о пересмотре решения кассационного суда мотивируя тем, что якобы в одинкаовых юридических обстоятельствах судом кассационной инстанции уже принималось решение о том, что срок исковой давности прокуратурой не был нарушен.

Однако, это заявление очень спорно. Ознакомившись с решением, на которе ссылается прокуратура, могу сказать - обстоятельства абсолютно разные. В "нашем" деле аргумент кассационной инстанции очевиден - решение о выделении земли было публичным, поэтому "не знать" о нем прокуратура не могла. В деле же, на которое прокуратура ссылается как на пример неодинакового применения норм права - нет публичности в принятии решения.

Так же обращаю внимание на то, что сроки рассмотрения дел в украинских судах сейчас - в лучшем случае месяцы, а в реальности - годы.

И переживать надо не за решения судов - как многие уже писали, никто дом не снесет, даже если землю вернут по решению суда - а вот дествительно нужно переживать за подключение дома к коммуникациям и заключении договоров с поставщиками тепла, электроенергии воды и водотведения.

Как юрист, ведущий несколько ОСББ и ЖСК в Киеве, могу сказать точно - есть много домов, где земля "зависла" и не понятно чья она и для чего отведена, но это не мешает людям комфортно проживать в тепле, чистоте и не зная ни о каких проблемах. В то же время, есть дома, где с землей все нормально, есть масса проблем. Начиная от недоведения застройщиком всех работ по дому до конца и заканчивая отказом Киевводоканала и Киевэнерго подключать дом и заключать прямые договора с жильцами.

Поверьте, я 5 лет прожил в новом доме Киевгорстроя с частной УК от застройщика и никаких проблем с обслуживанием дома не было. В то время как соседи мучались в холодных квартирах зимой и горами невывезенного мусора.

Еще раз: не в судах дело, и не нам с вами принимать решения в этих делах.

Цитата "ignatik":

Тогда в Поллеском должны быть тарифы на воду, электричество застройщика!? Кто может подсказать какие коммуникации подключены к дому Полесского, который есть частью Вудстории? Есть в законе про ОСМД такое положение, что дома завязанные одними системами обеспечения имеют право создавать одно ОСМД. Если у нас есть такие (насосная, ИТП и т.д.), то мы можем быть одним ОСМД, что примем на общем собрании. То есть нам не придется создавать свое "восстание", а просто присоединимся к нему))))
П.С: может из-за общих коммуникаций и не могут ввести в эксплуатацию, ждут окончания строительства.

Не могут ввести в эксплуатацию, тк застройщик накосячил. Водоканал и Киевэнерго не принимают (хотя воду, тепло дали), требуют исправлений. А застройщик и эксплуатационная контора не хотят своё бабло тратить, готовы передать кому угодно, кто подмахнет бумажки, не глядя.
Ребята создали осбб, но не могут его запустить, тк нет техдокументации (читайте выше).

Что касается общих коммуникаций, то ребята из Полесского сами не знают, как будет. А застройщик не говорит.

По тарифам и прочему лучше спрашивайте у них напрямую. Я за ними слежу, но все же там не живу.

По тарифам и прочему лучше спрашивайте у них напрямую. Я за ними слежу, но все же там не живу.[/quote]

Я связана с Полесским напрямую, поэтому то, что написала ранее абсолютно точная последняя информация. Более полную информацию не пишу, т.к.ее заблокируют либо очень почистят.

Ребята для меня остается открытый вопрос. Как можно проверить документы "разрешение на ввод дома в эксплуатацию".
Почему жители в ЖК Полесский подписали документы акт приемки квартиры?
Если кто то из жильцов заполнял смотровой лист и акт об обнаруженных дефектах, какой результат был получен?

Цитата "ForestGump":

Вы планируете в ОП узнать - какое решение примет Верховный суд?

Законодателем предусмотрен такой способ пересмотра судебных решений, как пересмотр Верховным Судом. Предназначен он для устранения неодинаковой практики кассационных судов в юридически одинаковых обстоятельствах.

Конеретно в деле по Вудстории (я это писал выше в своем перовм посте) судом кассационной инстанции было установлено, что иск прокура обоснован и земля была выделена с нарушением процедуры. Но поскольку прокуратура пропустила срок исковой давности - в иске ей было отказано.

В конце 2017 года прокуратура подала в Верховный суд заявление о пересмотре решения кассационного суда мотивируя тем, что якобы в одинкаовых юридических обстоятельствах судом кассационной инстанции уже принималось решение о том, что срок исковой давности прокуратурой не был нарушен.

Однако, это заявление очень спорно. Ознакомившись с решением, на которе ссылается прокуратура, могу сказать - обстоятельства абсолютно разные. В "нашем" деле аргумент кассационной инстанции очевиден - решение о выделении земли было публичным, поэтому "не знать" о нем прокуратура не могла. В деле же, на которое прокуратура ссылается как на пример неодинакового применения норм права - нет публичности в принятии решения.

Так же обращаю внимание на то, что сроки рассмотрения дел в украинских судах сейчас - в лучшем случае месяцы, а в реальности - годы.

И переживать надо не за решения судов - как многие уже писали, никто дом не снесет, даже если землю вернут по решению суда - а вот дествительно нужно переживать за подключение дома к коммуникациям и заключении договоров с поставщиками тепла, электроенергии воды и водотведения.

Как юрист, ведущий несколько ОСББ и ЖСК в Киеве, могу сказать точно - есть много домов, где земля "зависла" и не понятно чья она и для чего отведена, но это не мешает людям комфортно проживать в тепле, чистоте и не зная ни о каких проблемах. В то же время, есть дома, где с землей все нормально, есть масса проблем. Начиная от недоведения застройщиком всех работ по дому до конца и заканчивая отказом Киевводоканала и Киевэнерго подключать дом и заключать прямые договора с жильцами.

Поверьте, я 5 лет прожил в новом доме Киевгорстроя с частной УК от застройщика и никаких проблем с обслуживанием дома не было. В то время как соседи мучались в холодных квартирах зимой и горами невывезенного мусора.

Еще раз: не в судах дело, и не нам с вами принимать решения в этих делах.

Я хотел уточнить и выяснить хоть что-то по данному вопросу! Естественно, что задавать вопрос такого рода - "какое решение примет Верховный суд?", не логично.

Вам, спасибо, действительно стало все более понятно!

Если все законно и с решением суда будет все нормально, то какие могут быть проблемы с подключением дома к коммуникациям и заключении договоров с поставщиками тепла, электроенергии воды и водотведения?

Потому что принимали квартиру а не дом. И как всегда все хотели побыстрее делать ремонты. О будущем никто не думал. Декларацию о готовности дома к эксплуатации подает застройщик. Так будет и с Вудсторией. Пригласят принимать квартиры при не сданом доме. Желающие быстро делать ремонт подптшут акт приема передачи, а в наших договорах прописано "подписать договор с эксплуатирующей организацией в течении 20 дней после подписания акта". ОСББ в это время еще не будет, так как для его создания нужны права собственности, а будет ПУЕЦ. Да и думаю КЯ очень постарается оформлять права собственности только после подписания договора с УК.

Цитата "RomanST":

Если все законно и с решением суда будет все нормально, то какие могут быть проблемы с подключением дома к коммуникациям и заключении договоров с поставщиками тепла, электроенергии воды и водотведения?

Очень просто: сэкономили и поставили не те трубы, запорную арматуру, насосы, счетчики и пр. Не на то давление, не то сечение, не те характеристики, на кот. были выданы техусловия проектировщику/застройщику от киевэнерго и водоканала.
А если киевэнерго подпишет акт, то в случае аварии будут виноваты.
Все исправления - десятки, а то и сотни тысяч гривен.

Совершенно верно. Все зависит от выполнения технических условий. При строительстве они могут меняться, но их обязательно нужно согласовывать с поставщиками услуг. Нет выполненных ТУ, значит нет услуг. Это один из вариантов отсутствия "нормальных" услуг в Полесском.

Цитата "ForestGump":

Приветствую всех.
Рассматриваю вопрос инвестирования в дом №2 Вудстории.
Почитал внимательно всю ветку. Был в отделе продаж.
Причем что характерно - позвонил во вторник и цены на сайте сказали актуальные. Приехал в среду - цены уже подняли (курс типа поднялся, хотя сейчас курс уже опустился - цены не опустили). Цены на сайте что перефект-груп что вудстории, как мне скалаи в ОП, - со скидкой 10%. Ну то такое.... В наших реалиях всегда так.

Почитал решения судов, указазнные выше (я профессиональный юрист) - что могу сказать: основания для отмены решения Киевсовета действительно есть, но в то же время и оснований для возобновления срока исковой давности тоже нет. Что касается пересмотра Верховным Судом - в приложенном решении Высшего по Одесскому объекту не такие же юридические обстоятельства, так что если суд будет честным и объективным, то все будет ок.

Если...

Такой вопрос к инвесторам - кто-то уже задумывался о перепланировке спален за счет лоджии? Там разводка отопления, как я понимаю, в полу залита бетоном, и возможно этот вопрос нужно решать до стяжки.

Сегодня уточнял как раз по этому вопросу, в том числе. Сказали, что если легально, то нужно идти к архитектору, утверждать и согласовывать кучу бумаг, а это долго и геморно, поэтому лучше этим не заниматься, а сделать все после.
_____________________

По поводу цен, судя по тому что завершают стройку и подходят к сроку сдачи, то ажиотаж и интерес к нашему ЖК - повышается, у меня даже друзья начали интересоваться так как видят, что стройка на финишной прямой.

Мало того, судя по всему ... Вудстоию будут расстраивать, и это будет большой комплекс. Надыбал сегодня вот такое

Цитата "RomanST":

Сегодня уточнял как раз по этому вопросу, в том числе. Сказали, что если легально, то нужно идти к архитектору, утверждать и согласовывать кучу бумаг, а это долго и геморно, поэтому лучше этим не заниматься, а сделать все после.
_____________________

По поводу цен, судя по тому что завершают стройку и подходят к сроку сдачи, то ажиотаж и интерес к нашему ЖК - повышается, у меня даже друзья начали интересоваться так как видят, что стройка на финишной прямой.

Мало того, судя по всему ... Вудстоию будут расстраивать, и это будет большой комплекс. Надыбал сегодня вот такое

Я тоже уже не раз слышала, что комплекс будет расстраиваться, тогда действительно понятно повышение цен, так как будет своя инфраструктура, но откуда у Вас может быть эта фотография, если даже в ОП молчат по этому поводу???????

Цитата "Fiona Cleary":

Я тоже уже не раз слышала, что комплекс будет расстраиваться, тогда действительно понятно повышение цен, так как будет своя инфраструктура, но откуда у Вас может быть эта фотография, если даже в ОП молчат по этому поводу???????

Мне в ОП полгода назад говорили что в планах строительство еще нескольких домов.

Цитата "RomanST":

Мало того, судя по всему ... Вудстоию будут расстраивать, и это будет большой комплекс. Надыбал сегодня вот такое

Тут как раз иллюзий нет - очевидно, что за домом №2 будет еще минимум два дома. Главное, что Парк ПС никто застраивать не будет.

Ну мне дали вот такую схему

там видно и подземный паркинг и дома и садик и школа...но это все еще 100 раз переиграеться!

По поводу увеличение спальни за счет лоджии, там же еще и окно однокамерное стоит, так что его по любому менять нужно, а это на этапе строительства можно решить с строителями (если у вас еще не застекленное) что бы поставить 2 или 3 камерное.

И вижу что разобрали кран на 2 доме, это значит что уже и лифты поставили?

Цитата "Каспер_69":

Мне в ОП полгода назад говорили что в планах строительство еще нескольких домов.

И нам так сказали: за 4-м домом еще планируют 2 дома, +закрытая территория, Фора, и дет.сад

Про две 25-ти этажные свечки за домом 4 мне тоже рассказывали в ОП при просмотре. И говорили, что они будут строиться очень быстро, потому что монолитно-каркасные.
А фото взяли с сайта гдевкиевежитьхорошо.

земля изначально выделялась 28УНР под строительствр комплекса из 7 домов, детского садика и многоуровневого паркинга. Черчежи комплекса были еще 10 лет назад, у меня есть полное описание комплекса от 28УНР. Но сейчас все меняется и что будет дальше не известно.

например общий план был таким

Цитата "ignatik":

Про две 25-ти этажные свечки за домом 4 мне тоже рассказывали в ОП при просмотре. И говорили, что они будут строиться очень быстро, потому что монолитно-каркасные.
А фото взяли с сайта гдевкиевежитьхорошо.

А что Вам еще рассказывали по поводу стройки? Садик, школа, магазины и в целом? Может что-то такое упоминали? И может говорили когда начинают?

Цитата "JustChilly":

Ну мне дали вот такую схему
[attachment=0]35a05cd8923d6f8e670a399be95e249f-full.png[/attachment]
там видно и подземный паркинг и дома и садик и школа...но это все еще 100 раз переиграеться!

По поводу увеличение спальни за счет лоджии, там же еще и окно однокамерное стоит, так что его по любому менять нужно, а это на этапе строительства можно решить с строителями (если у вас еще не застекленное) что бы поставить 2 или 3 камерное.

И вижу что разобрали кран на 2 доме, это значит что уже и лифты поставили?

Оооооо, это уже по делу!!!! А какой давности у Вас этот план?

Цитата "O_L_M":

Очень просто: сэкономили и поставили не те трубы, запорную арматуру, насосы, счетчики и пр. Не на то давление, не то сечение, не те характеристики, на кот. были выданы техусловия проектировщику/застройщику от киевэнерго и водоканала.
А если киевэнерго подпишет акт, то в случае аварии будут виноваты.
Все исправления - десятки, а то и сотни тысяч гривен.

И еще один нюанс: дом могут принять в эксплуатацию, а лифты - нет, и не запустить их, тк по ним практически в каждом доме есть нарушения (сейчас халтурит даже киевгорстрой, а точнее его подрядчики по поставке и установке лифтов): то нет пульта диспетчеризации, то какие-то стремянки не поставят (читал в отзывах по другим домам).

Общался с ребятами из Полесского. Им чуть ли не в открытую заявляют товарищи от застройщика, что уже наученные горьким опытом с ними и нам (Вудстории, следующим строящимся домам) не дадут создать ОСББ, всеми силами и методами загонят в управляющую компанию (пока речь идет о ПУЭЦ).

Ребята, выходите в реал, оставляйте свои координаты у правления осбб Полесского, у нас будет мало времени для организации! И в отличии от застройщика мы не имеем списков с полными данными.