ЖК Вудстория | дома 2,4 | Perfect Group | ул. Николая Хвылевого

Кран переставляют на 1-ю и 2-ю секцию второго дома. Так что, с весны две секции должны рости, как грибы!

Цитата "O_L_M":

И еще один нюанс: дом могут принять в эксплуатацию, а лифты - нет, и не запустить их, тк по ним практически в каждом доме есть нарушения (сейчас халтурит даже киевгорстрой, а точнее его подрядчики по поставке и установке лифтов): то нет пульта диспетчеризации, то какие-то стремянки не поставят (читал в отзывах по другим домам).

Общался с ребятами из Полесского. Им чуть ли не в открытую заявляют товарищи от застройщика, что уже наученные горьким опытом с ними и нам (Вудстории, следующим строящимся домам) не дадут создать ОСББ, всеми силами и методами загонят в управляющую компанию (пока речь идет о ПУЭЦ).

Ребята, выходите в реал, оставляйте свои координаты у правления осбб Полесского, у нас будет мало времени для организации! И в отличии от застройщика мы не имеем списков с полными данными.

К сожалению, на основе опыта проживания в доме с ОССБ, могу сказать, что это не всегда лучший вариант, так как во-первых в ОСББ должны быть люди, которые захотят этим управлять, и как правило за очень небольшие деньги .

Во-вторых, хорошо когда всё хорошо, но когда случаются крупные поломки, в моем случае это был крупный ремонт лифта, то тогда приходится сбрасываться жильцам.

В третьих, нужно для начало познакомиться и пообщаться с председателем по Полескому, и понять хотим ли мы иметь вообще с ними дело.

Как мне кажется: идеальная ситуация будет в том случае, если комплекс действительно будет расстраиваться, то подождать и объединиться с другими домами, тогда будет финансирование и управление более правильное!

Цитата "Investor_ua":

Кран переставляют на 1-ю и 2-ю секцию второго дома. Так что, с весны две секции должны рости, как грибы!

Простите а где вы увидели что кран переставляют?

"Глобальные поломки" лифтов относятся к капитальному ремонту, такой ремонт не входит в тариф ни в одном ЖЭК. Деньги на него всегда собирают отдельно, либо городские программы в которые просто так не попасть. Что касается ЗП председателя правления ОСМД, так ее можно сделать довольна достойной, главное чтобы человек попался соответствующий.

Цитата "Fiona Cleary":

К сожалению, на основе опыта проживания в доме с ОССБ, могу сказать, что это не всегда лучший вариант, так как во-первых в ОСББ должны быть люди, которые захотят этим управлять, и как правило за очень небольшие деньги .

Во-вторых, хорошо когда всё хорошо, но когда случаются крупные поломки, в моем случае это был крупный ремонт лифта, то тогда приходится сбрасываться жильцам.

В третьих, нужно для начало познакомиться и пообщаться с председателем по Полескому, и понять хотим ли мы иметь вообще с ними дело.

Как мне кажется: идеальная ситуация будет в том случае, если комплекс действительно будет расстраиваться, то подождать и объединиться с другими домами, тогда будет финансирование и управление более правильное!

Согласен с вами. Тоже обжигался с ОСМД и также считаю, что учитывая дальнейшее строительство новых домов, то как вариант, стоит подождать и объединится с другими домами.

По поводу лифта, тут вероятно соглашусь с ignatik, если серьезная поломка тот тут как повезет, но с вероятностью 80% придется скидываться нам, в независимости ... ОСМД или ЖЭК.

Сегодняшняя переписка очень обрадовала, теперь гораздо больше уверен в том, что все будет расстраиваться и будет инфраструктура. И очень-очень надеюсь, что будет закрытый комплекс, уж больно нравится, когда нет возможности зайти посторонним ... какая никакая, а безопасность и чистота.

Цитата "Fiona Cleary":

К сожалению, на основе опыта проживания в доме с ОССБ, могу сказать, что это не всегда лучший вариант, так как во-первых в ОСББ должны быть люди, которые захотят этим управлять, и как правило за очень небольшие деньги .

Во-вторых, хорошо когда всё хорошо, но когда случаются крупные поломки, в моем случае это был крупный ремонт лифта, то тогда приходится сбрасываться жильцам.

В третьих, нужно для начало познакомиться и пообщаться с председателем по Полескому, и понять хотим ли мы иметь вообще с ними дело.

Как мне кажется: идеальная ситуация будет в том случае, если комплекс действительно будет расстраиваться, то подождать и объединиться с другими домами, тогда будет финансирование и управление более правильное!

Вы путаете некоторые вещи:

1 - по закону ОСББ можно создавать только на один дом, т.е. объединяться юридически с другими в одно целое мы не можем. Можем потом для уменьшения затрат нанять одних и тех поставщиков услуг. Ребята из Полесского - наши соседи, прошли уже многое, еще больше предстоит им (и нам) пройти, и бороться лучше вместе. Не переживайте, председатель осбб Полесского не будет Вашим председателем. Можем выбрать Вас. Хотите?

2 - ОСББ необязательно управлять домом самостоятельно. Можно создать ОСББ, а потом ОСББ нанимает управляющую компанию. В чем разница, спросите? А разница в том, что если УК будет плохо работать, то расторгнуть договор с ней просто, если он заключен между 2 юридическими лицами (а не между юр лицом-жэком- и сотней физлиц). А если нет осбб и все жильцы "встроены" в жэк (или УК), то освободиться от УК можно только имея 75% голосов (и кто на добровольных началах без создания осбб возмется за такую ношу? Мб Вы?).

3 - Кстати, вот еще один нюанс: если мы сразу создаем осбб, то достаточно 50%+1 согласных, а если отдаемся УК (Жэку) - такой же процент, но впоследствии надо собрать 75% "за" то, чтобы уйти из-под жэка и создать осбб. Так что ждать - это подписываться под Жэком! Или платить застройщику по 1000 грн ежемесячно (почитайте контракты: если в течение 20 (!!!) дней после подписания акта приема-передачи квартиры жильцы не создают осбб или не подписываются под жэк/УК, то ... платите ваши денежки)

Если Вам не нравилось управление Осбб Вашего дома, то надо было менять. Это же вы - владельцы! И поверьте, это гораздо проще, чем с жэком. Многие ли смогли заставить жэк работать эффективно?

Интересно, чем таким можно обжечься с осбб, что совковый жэк или грабительские конторы типа ПУЭЦ кажутся раем...

у нас тоже дом с осбб с 2002 г. Есть и хорошее, и не очень. Но хорошего - больше. В доме меньше 70 квартир, тариф - 3,3 грн/м2, в холле - диван и цветы, вокруг дома - зелень незапущенная. Отопление включают раньше всех (хотя с нынешними тарифами могли бы и попозже), выключают, когда мы решаем (в прошлом году в конце марта).
И да, мы не откладываем на капитальный ремонт. А зачем? чтобы деньги сгорели? В 2002 курс был 4,4 грн за 1 уе, сейчас - 27-28 грн. Нужны деньги на насос или ремонт? Мы собирали раза 2 по 500 грн. (по старым деньгам).
И еще: технические помещения в подвале и на чердаке - в нашей собственности, а не приватизированы и распроданы жэком или УК.

А все плохое связано с нежеланием жильцов принимать участие в жизни дома. За них дядя должен принять решение, а они потом скажут, как недовольны.
Есть кадры, кот не хотят платить, а наше законодательство, увы, пока не защищает добросовестных владельцев. Курят на балконах и бросают бычки вниз, а бычки залетают на балконы и в окна нижних квартир. Поломали лифт почти сразу, потому что насрать на перегруз. А ведь в нашем доме все квартиры покупные и не дешевые.
Но эти проблемы никуда не денутся, будет жэк или осбб. Не выросли мы еще.

Цитата "Evgen_G":

Простите а где вы увидели что кран переставляют?

Это просто логическое умозаключение! Осенью, когда разговаривал лично с руководством Вудстории, было озвучено, что как только заканчивают 3-ю и 4-ю секцию либо 4-й дом, то кран сразу переставляют на первые две секции второго дома. К лету, было обещано, закончат полностью стройку 4-х секций второго дома. Потом внутренние работы.

Не будет ни школы, ни садика, ни закрытой территории, ни красивого внешнего вида. Будет только то что прописано в договоре. Даже окна будут полное г-но потому что о Rehau как и о всем остальном написано только на сайте (это реклама) а реальность в договорах. Для того что-бы организовать ОСББ нужно 50% голосов. Для того что-бы уйти из существующей УК в большинстве случаев (если все было законно) 75%, их набрать нереально, а с нежилыми помещениями оформленными на застройщика и вообще не возможно. Так что думать нужно уже сейчас.

Цитата "didandr":

Не будет ни школы, ни садика, ни закрытой территории, ни красивого внешнего вида. Будет только то что прописано в договоре. Даже окна будут полное г-но потому что о Rehau как и о всем остальном написано только на сайте (это реклама) а реальность в договорах. Для того что-бы организовать ОСББ нужно 50% голосов. Для того что-бы уйти из существующей УК в большинстве случаев (если все было законно) 75%, их набрать нереально, а с нежилыми помещениями оформленными на застройщика и вообще не возможно. Так что думать нужно уже сейчас.

Могу подтвердить, что последний раз в отделе продаж про школу тихонько замялись и дали понять что ее не будет. Так же про ОСББ надо понимать какое количество людей приобрело площади в кредит, так как они принимать решение не смогут, пока не вступят в права собственности.

Цитата "Evgen_G":

Могу подтвердить, что последний раз в отделе продаж про школу тихонько замялись и дали понять что ее не будет. Так же про ОСББ надо понимать какое количество людей приобрело площади в кредит, так как они принимать решение не смогут, пока не вступят в права собственности.

Так до школы 700 метров.

При чем тут кредит? Кредит - это ипотека. Банк не собственник, а ипотекодержатель.

УЖе писал выше, что осуществляю юридическое сопровождения ряда ОСББ и ЖСК в Киеве, в основном - по взысканию задолженность по взносу или за услуги.

ОСББ действительно бессмысленно создавать в домах с низкой заселенностью, поскольку ни одно общее собрание не примет никаких решений ввиду отсутсвия кворума - те, кто купил квартру энную, а живет во Львое или Харькове, участвовать в голосованиях не будет, зато является собственником.

Эксплуатационные (обслуживающие) компании - это исполнители жилищно-коммунальных услуг.

ОСББ НИКАКИХ УСЛУГ НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТ.
ОСББ - это объединение всех собственников, а пять человек, асоциирующихся с частным жэком (что очень популярное заблуждение у нас в стране).

ОСББ может осуществлять управление общим имуществом либо путем самообеспечения (в штате дворники, сантехник, электрик, управляющий домом плюс договора с исполнителями отдельных услуг типа вывоза твердых бытовых отходов, обслуживание лифтов, охрана территории и т.п.); либо путем привлечения управителя и исполнителей отдельных услуг; либо выступая коллективным потребителем ЖКУ.

Поэтому создание/несоздание ОСББ никакого отношения не имеет к тому - как сдал дом застройщик, какая форма управления общим имуществом собственников и т.п.

Для нас, как инвесторов, больше имеет значение - какую запорную арматуру на стояках холодной воды устанавливает застройщик, выдержит ли она 3,5 атмосферы (это просто пример). Потому что у УкрБуда, например, самая дешевая арматура и в случаях аварийного повышения давления подъезды заливает стояками... Ну и Рехау-окнами как писали выше.

Закрытая территория? Кто мешает ее создать независимо от застройщика? Это ж не детсад построить.

Главное - не отпускать застройщика, пока все не будет сдано в соответствии с ТУ, ДБН и т.д., а вопросы создания ОСББ это сферический конь в вакууме на этот момент....

Профіль у вікон таки Rehau - сам бачив.
У скління балкону Ecosol 60, склопакети однокамерні.
У вікнах/балконних блоках товщиною 70мм (але серію не бачив) Склопакети двокамерні з нізкоемісійним покриттям на склі (з середини склопакету, але на зовнішньому склі і на внутрішньому склі).

Так що з склопакетами і профілем - усе як обіцяли.

Добрый день!Подскажите, пожалуйста, как быстро Вам перезванивали о зачислении средст? Уже 3й день тишина. В ОП отнекиваются - ждите, увидим - наберём.

Я уже неделю жду справку об оплате, завтра ругаться буду с ими. Трижды звонил уже!!

Цитата "MargaritaK":

Добрый день!Подскажите, пожалуйста, как быстро Вам перезванивали о зачислении средст? Уже 3й день тишина. В ОП отнекиваются - ждите, увидим - наберём.

Не помню на какой день прошла оплата. Но мы сами звонили, узнавали. В ОП дали визитку, какого то менеджера, ей и звонили.

Цитата "MargaritaK":

Добрый день!Подскажите, пожалуйста, как быстро Вам перезванивали о зачислении средст? Уже 3й день тишина. В ОП отнекиваются - ждите, увидим - наберём.

Через неделю примерно в субботу оплатили, в следующую позвонили что можно забирать свидетельство. У них по пятницам бухгалтерия дает информацию по поступившим платежам так сказали в ОП

Дивно, мені сказали у день проплати (платив у "Глобусі" зранку у робочий день).
Але папери на квартиру, що видають після проплати, були готові десь за тиждень...

Добрый день. Что то не пойму, со 2 дома кран увезли вообще? Все!!! Построили:)))

Да, открывайте шампанское;)

Цитата "IrinaK06":

Добрый день. Что то не пойму, со 2 дома кран увезли вообще? Все!!! Построили:)))

Да погрузили кран на 2 грузовика и увезли, сам в веб-камере видел.

Доброго времени суток!
Подскажите, пожалуйста, оформлял ли кто-то кредит на преобретение квартиры?
Действительно ли цена кв. м. при покупке в кредит значительно выше чем при оплате наличными?(хотя и в 1м и во 2м случае застройщик получает 100 % суммы)!
Был в ОП, озвучили сумму, которая более чем на 100К отличается от заявленной на сайте (аргумент - на сайте указана цена при наличном расчёте))
Рассрочка вообще удивила... заселение только после 100% оплаты, а не по факту сдачи дома
Перезвонив в другие компании ( ТОП 5, Киев ) и уточнив аналогичную информацию о цене квартиры при покупке в креди и за наличныет, озвучили, что цена квартиры/кв.м. одинаковая