ЖК Вудстория | дома 2,4 | Perfect Group | ул. Николая Хвылевого

что то оно мне не сильно похоже на рекламную картинку

Ещё ж обшивать будут.

Цитата "RomanST":

Воу, даже соседи по этажу есть, круто.

Есть ряд вопросов, возможно уже обсуждали. По форуму пробежался, есть часть полезной информации, а часть от троллей ... которые всем не довольны и раздувают глупые темы, в место реальных вопросов, типа Каспер_69 ...

Во первых,если ответить вам культурно то вы просто Хам сударь. Во вторых я не троль, я адвокат. В третьих не мне перед вами бот отчитываться, но я предпочитаю вкладывать деньги в то что мне обязуются сделать и если мне обещают одно а делают другое я небуду молчать. И если для вас недалёкого бота неинтересна тема законности строительства и последствий то для меня инвестора она имеет важное значение.

Цитата "JustChilly":

Несущая стена 51см, это минимально возможная толщина??? Я стесняюсь даже спросить а как тогда панельки строят с толщиной 30см?

Не за товщиною, а за теплопровідністю.
Товщина як раз таки 61см (51см цегляної кладки і 10см базальтової вати + ще буде штукатурка, але то таке...).

Теплопровідність цегляної кладки з червоної цегли на пісчано-цементному розчині біля 0.7 Вт/м/К
Теплопровідність базальтової вати біля 0.04 Вт/м/К
Тобто маємо опір теплопередачі R=0.51/0.7+0.1/0.04=3.23 м.кв.*К/Вт
За діючими нормами (БН В.2.6-31:2006 зі змінами від 2013 року), якщо мені не зраджує пам'ять, для першої температурної зони мінімум 3.3 м.кв.*К/Вт.
Але можливо там інший тип вати (я взяв середнє значення), інший тип розчину, ще щось дає штукатурка, цегла, можливо, з пустотами...

Цитата "Каспер_69":

Во первых,если ответить вам культурно то вы просто Хам сударь. Во вторых я не троль, я адвокат. В третьих не мне перед вами бот отчитываться, но я предпочитаю вкладывать деньги в то что мне обязуются сделать и если мне обещают одно а делают другое я небуду молчать. И если для вас недалёкого бота неинтересна тема законности строительства и последствий то для меня инвестора она имеет важное значение.

Благодарю, за то, что отвечаете культурно. На это пожалуй с благодарностью закончу.

1. Если вы адвокат, то почему не даете комментарии по поводу суда за землю или нюансов с расширением окон, присоединение лоджии?

2. Назвав вас ТРОЛЛЕМ, я имел ввиду, не вашу профессию, а ваше поведение на форуме. Почитав ваши комментарии, напрашивается только один вывод ... вы наводите смуту и конструктивно ничего не спрашиваете, а также не отвечаете. Ребята, почитайте комментарии данного субъекта - "адвоката".

3. Если бы меня не интересовала моя квартира, я бы на этот форум не попал, это более чем очевидно. Скажу больше, меня интересует не только законность строительства и последствия, но и масса других вопросов ... изменение планировки, объединение лоджии с кухней, инфраструктура, покупка кладовой, а также то, что я могу с ней делать.

4. Если вы адвокат, то мне страшно за тех, чьи интересы вы защищаете, потому как вы НЕГРАМОТНО пишите, такое количество ошибок, это невероятно. Это при том, что я ITшник. Как правило, я не замечаю такие вещи и зачастую сам делаю ошибки, так как имею дело с кодом, но вы же работаете с законами и бумагами!

Уважаемый "Адвокат", дайте свои реальные комментарии, по поводу указанных выше вопросов. Что будет с нашими квартирами/домами, какие перспективы?

Несущі стіни точно чіпати не можна (принаймні без окремого проекту, котрий ще й погодити треба). Тому безболісне перепланування тільки в межах перегородок.
Те ж стосується і лоджій: вони всі відділені несущими стінами, тож усе, окрім розширення прорізу на ширину підвіконня у балконному блоці, буде потребувати окремого проекту (з відповідним погодженням).
До того ж заборонено розміщувати мокрі зони (санвузли й кухні) над житловими приміщеннями.

Цитата "Traffic":

Я перерахувува гроші через "Глобус" - дійшло нормально.

Розстрочка, як я розумію, до банку відношення не має (її надає забудовник).
Прошу звернути увагу на те, що при розстрочці Ви не зможете користуватися житлом до виплати усієї суми.

Кредит надає банк (подробиці не з'ясовував). Але гарантійний лист - це просто повідомлення про те, що Ви почали укладати кредитний договір. До повного укладання договору ніяких коштів ніхто перераховувати не буде. А за цим договором вже можуть бути і відтермінування проплати, і обов'язок сплатити початковий платіж і т.і.

Добрый вечер, подскажите, пожалуйста, а откуда инфо, что нельзя использовать квартиру до полной оплаты рассрочки? Просто при подписании договора об этом речи не было, а самим даже в голову не пришло спросить...

Подскажите, а когда по плану должны продолжить строить 1-2 секции 2 дома? Смотрю 3-4 закончили и все... Чего то ждём. И кто узнавал инфу по судам, что то решается?

Мне в ОП говорили об этом когда подписывал договор, но вот недавно был опять в ОП и уже сказали что ремонт делать пустят после заявления какого то от вас! Возможно еще зависит от договора (у меня договор переуступки).

Цитата "Fiona Cleary":

Добрый вечер, подскажите, пожалуйста, а откуда инфо, что нельзя использовать квартиру до полной оплаты рассрочки? Просто при подписании договора об этом речи не было, а самим даже в голову не пришло спросить...

От вже не скажу - спитав у когось з робітників. Здається у відділі продажу.

Цитата "JustChilly":

Мне в ОП говорили об этом когда подписывал договор, но вот недавно был опять в ОП и уже сказали что ремонт делать пустят после заявления какого то от вас! Возможно еще зависит от договора (у меня договор переуступки).

Интересно, как они узнают у кого ремонт, а кто проживает в квартире! ))) Электричество, вода - без этого ремонт невозможен. А на завершающих стадиях и без отопления грустно! Если конечно грибы в квартире не планировать выращивать! 😁

Цитата "JustChilly":

Мне в ОП говорили об этом когда подписывал договор, но вот недавно был опять в ОП и уже сказали что ремонт делать пустят после заявления какого то от вас! Возможно еще зависит от договора (у меня договор переуступки).

У меня также Договор Переуступки. Когда подписывал, задавал вопрос по поводу ремонта и проживания, до полной выплаты по рассрочке - меня уверили, что с этим проблем не будет.

Ребята, да это бред! Вы не имеете право распоряжаться имуществом до последней выплаченной грн., а именно: Прописка, продажа, перепланировка и т.д. После ввода в эксплуатацию, получения ключей - делайте ремонт и переезжайте, живите! Застройщика это никак не интересует, если выплачиваете по графику свои платежи и выполняете все свои обязательства, в том числе, не нарушая пункты договора (я за перепланировку). Более того, если не планируете осуществлять переуступку до погашения 100% рассрочки, валяйте внутренние стены (по желанию и по закону), обустраивайте квартиру под себя и просто официально не говорите про это ОП - они будут против! )))

Цитата "IrinaK06":

Подскажите, а когда по плану должны продолжить строить 1-2 секции 2 дома? Смотрю 3-4 закончили и все... Чего то ждём. И кто узнавал инфу по судам, что то решается?

На форуме столько "адвокатов" и "юристов" и никто из них не может ничего прокомментировать данную ситуацию ... аж смешно ...

Буду на днях рядом со стройкой, заеду, может что узнаю!

Так что IrinaK06, вероятнее всего будем разбираться и узнавать своими силами, без псевдо-адвокатов
__________________________________

Investor_ua, вы очень правильно и хорошо написали по поводу распоряжения имуществом, полностью с вами согласен, такого же плана мысли - делаем все по желанию и закону!

На ремонт пустят после приема квартиры по акту и подписания договора с обслуживающей организацией ПУЕЦ. А когда введут в эксплуатацию не известно как и с Полесским. Вроде и права собственности есть, а дом не здан. Мне лично спешить не куда, поэтому принимать квартиру буду после полной сдачи дома в эксплуатацию (если получиться).

Цитата "didandr":

На ремонт пустят после приема квартиры по акту и подписания договора с обслуживающей организацией ПУЕЦ. А когда введут в эксплуатацию не известно как и с Полесским. Вроде и права собственности есть, а дом не здан. Мне лично спешить не куда, поэтому принимать квартиру буду после полной сдачи дома в эксплуатацию (если получиться).

Мы не обязаны подписывать договор с ПУЭЦ. Это застройщик хочет.
Более того, судя по отношению и халтуре застройщика, не стоит вестись на их предложения по обслуживающей конторе.

Дома ЖК Полесского до сих пор не сданы в эксплуатацию, но люди уже год живут, ремонты многие сделали.

Вот немного цитат того, что происходит сейчас в Полесском.

6 февраля, Ярослав писал
"Нещодавно завершилась зустріч з начальником 28-унр Геращенком, представниками Мін.оборони, керівником "будинкоуправління 28-унр" та представниками будику №3.
Загальна ситуація по нашому будинку виглядає так:
- будинок не введено в експлуатацію;
- тех.документація в 28-унр відсутня повністю;
- коштів на роботи по введенню в експлуатацію у 28-унр не має.
З доповіді Геращенка: при будівництві та продажу площ в нашому будинку, колишніми керівниками управління, використана шахрайська схема. Кошти за продані квартири в 28-унр не надійшли. Вони готують судові позови до "Княгиня Ярославна", ТОВ "ИССО", ТОВ "Будіндустрія" і т.д. Відкрито кримінальні справи на ряд бувших співробітників 28-унр.
В 28-унр немає документації, на основі якої вони могли б провести аудит стану нашого будинку.Та розробити кошторис для введення його в експлуатацію. Також відсутні кошти на ці послуги, роботи. Терміни, за які вони планують це зробити,- не відомі навіть приблизні. Та й чи буде це зроблено взагалі,-теж не відомо.
Завтра зустрічаємось з Геращенко, з метою обговорити можливість запустити ліфти. Через 2 тижні, зустрічаємось в розширеному складі, для більш предметної оцінки ситуації і можливості подальших дій.
В п"ятницю, записані на прийом до зам.міністра оборони."

9 февраля
"Огляд подій п"ятниці:
- зустрічались з бувшим керівником 28-унр Безрученком. Він запевняє, що вся технічна документація по будинку №3,в повному об"ємі знаходиться в офісі 28-унр.
- зустрілись з Головою правління "К.Ярославна" Михновецьким. Він запевняє в прозорості оплат за продані квартири, на 28-унр.Та зауважив,що на сьогоднішній день, новий керівник 28-унр Геращенко уникає діалогу між установами.
- провели зустріч з зам.міністра оборони Шевчуком та керівником 28-унр Геращенком.Загальний посил від Геращенка: установа являється госпрозрахунковою.Установа збиткова.Коштів на оплату за монтаж ліфтів, доробку запорної арматури (для прийняття комунікацій водоканалом), зарплатню співробітникам не вистачає. Технічна документація на будинок №3 відсутня повністю.Робіт по її відновленню вони не проводили.Коштів на відновлення немає.Висловив власні плани передавати будинок не ОСББ, а іншій організації/в комунальну власність.Пояснюючи тим,що мешканці залучивши комісію нашукають багато недоробок.Які будуть важким фінансовим тягарем для 28-унр.Тому, орієнтований на передачу будинку тим, хто прийме його в тому вигляді,якому він є. Або ж, провести процедуру банкротства 28-унр. І зняти з неї всі притензії і відповідальність.
В підсумку, Геращенко оголосив,що на понеділок він запросив до офісу 28-унр Безрученка.З метою отримати від нього тех.документацію.Та запропонував під"їхати для її передачі. Час не узгодили. Обіцяв поточнити час в понеділок з ранку."

12 февраля
Огляд понеділка:
- обіцяного дзвінка з повідомленням часу зустрічі, від Геращенка так і не надійшло.В 11.00 я набрав його сам,та нагадав про домовленість. У відповідь почув, що він в суботу вже зустрівся з "моїм колегою" (як виявилось мова йде про мешканця будинку Юрий Никанёнок).Вони вже про все поговорили.І він повен був мені про це передати на словах ... .Тому, він на зустріч сьогодні і не орієнтувався ... .Як це вирішило анонсоване питання про передачу тех.документації,- ХЗ !!! (я пробував бути стриманим в розмові)
- через 20 хв. він перенабрав, та повідомив що з 9.00 знаходиться біля нашого будинку.То ж, якщо я маю бажання,- можу під"їхати. Я залишив вдома хворих дружину і дитину,очікувати лікаря.Та поїхав до будинку.Попередньо, попросив підійти члена правління Andrey Lm. Оскільки, ... (настрій в мене був вибуховий).
- біля будинку зустрів Геращенка, Шпарука (керівника концерну,в який входить 29-унр) та кількох співробітників МО. Послухав лабуду про те як він зустрів/поговорив/повинні були мені передати і т.п. Давно я так не матюкавався на зустрічах.Та тут вже інакше не зміг. Добре, що обійшлось лише цим ... .
- Геращенко в чергове, при свідках запросив назавтра о 9.30 під"їхати в офіс, для передачі наявних (в невеликій кількості) документів. Да досвід 100% призначених ним зустрічей що не відбулись, заставив мене сумніватись в цьому.
- потім,я зайшов в "жек" 28-унр.Та дізнався, що його співробітники,практично в повному складі написали заяви на звільнення.
- дві години тому, набрав мене Геращенко. Повідомив, що вони розробили договір, яким зобов"яжуть мешканців платити за воду,тепло та якісь ком.послуги.То ж, завтра (як і домовлялись) я можу приїхати, взяти примірник та проводити роботу з мешканцями щодо його підписання ............ . Я перепитав, а що ж з документацією, про яку йшла мова? Він, в свою чергу, не вимикаючи тел. поточнив це в Дворчука. На що, той відповів що документів на наш будинок немає. То ж, на завтра мені могли лишень запропонувати отримати пачку договорів.І йти збирати гроші для 28-унр. Я відмовився від такої "продуктивної" зустрічі. Зауваживши, що при такому відношенні до мешканців з їх боку, дурно думати про наші кроки на зустріч їм.
- то ж, він запропонував, що до середи вони будуть дуже завзято шукати наші документи (але,напевне не знайдуть).Але,все ж в середу просить направити до них когось з мешканців, щоб допомогли шукати. Отже, - БАЖАЮЧІ, ВІДГУКНІТЬСЯ !!!
П.С.: на сьогодні, була запланована зустріч Геращенка з правлінням будинку №1. З метою передачі їм тех.документації (про яку він казав,що в наявності на 90%). Про зустріч він "забув". Документацію передали в вигляді декількох,не ключових папірців.

Нужно объединятся уже. И думать о ОСББ. Пуэц категорически НЕТ!

Тогда в Поллеском должны быть тарифы на воду, электричество застройщика!? Кто может подсказать какие коммуникации подключены к дому Полесского, который есть частью Вудстории? Есть в законе про ОСМД такое положение, что дома завязанные одними системами обеспечения имеют право создавать одно ОСМД. Если у нас есть такие (насосная, ИТП и т.д.), то мы можем быть одним ОСМД, что примем на общем собрании. То есть нам не придется создавать свое "восстание", а просто присоединимся к нему))))
П.С: может из-за общих коммуникаций и не могут ввести в эксплуатацию, ждут окончания строительства.

Цитата "RomanST":

На форуме столько "адвокатов" и "юристов" и никто из них не может ничего прокомментировать данную ситуацию ... аж смешно ...

Буду на днях рядом со стройкой, заеду, может что узнаю!

Так что IrinaK06, вероятнее всего будем разбираться и узнавать своими силами, без псевдо-адвокатов
__________________________________

Да. Если что-то узнаете нового, прошу Вас написать какую либо информацию. На данный момент этот вопрос на 1 месте.))

Добрый день! В Полесском никто до сих пор не платит за воду и отопление, поскольку дом не принят Водоканалом и теплосетью. Платят только за электроэнергию. Только сейчас застройщик сообразил, что несет убытки и хочет их возместить. Но как это сделать они пока не знают. А долги растут. Сегодня Киевэнерго сообщил о существующей задолженности перед ними 28 УНР и о планировании отключения дома от электропитания.