ЖК UNIT Home | KAN Development, UDP | Киев, ул. Гарета Джонса, 8

Звонил в ОП в четверг мне цены озвучивали от 1350$ за м2, но так как в саму пятницу мне сказали что купить будет нельзя а только подписать договор на забронированные ранее квартиры, я до них так и не добрался

Цитата "Slavik123":

А сколько за неё дадут, когда построится?
Вряд-ли больше ста//)

Мой прогноз будет квадрат когда построят минимум по 1800-1900 USD.
Итого 117 - 120 тыс. Ниже цена не будет, т.к. за готовое без ремонта у меня в ЖК "Воздухофлотский" люди реально платят 1800 долл./м2. Но так ЖК Воздухофлоткий думаю будет очень сильно уступать Unit Home.

Если ситуация в стране не поменяется, то поддержу прогноз выше. До двухи за квадрат может добить. Только ждать готового нужно очень долго.

Цитата "ROP":

Если ситуация в стране не поменяется, то поддержу прогноз выше. До двухи за квадрат может добить. Только ждать готового нужно очень долго.

Ну так там уже за хорошие варианты по 1700 просят.
А через три года будет 2000...
Ну такое... Для жизни можно, для перепродажи не интересно//)

Цитата "BornToBe":

Я ставлю на 1200. В первых восьми секциях только 13% однокомнатных, если так и дальше у них пойдет, с точки зрения предложения аренды это не покроет даже Институт Международных Отношений, а это самый близкий(менее чем в 100 метрах) к нему приличный комплекс. Я уже не говорю об офисной части Юнит Сити. Там всего квартир в первых двух домах 580 штук.

Самый близкий ЖК к КИМО - это Герцен парк, он и к метро тоже ближе. Цена аренды однушки там 600 - 800 у.е
А скоро и ЖК Кирилловский гай построится, и он тоже ближе к КИМО.

Ну вы же понимаете, что сравнивать Герцен парк и Кирилловский Гай с Unit home совсем не корректно это разного класса ЖК. Приведу пример, есть два ЖК напротив друг друга Челси тауер и Тетрис холл, в первом можно найти 2к за 1000 USD во втором минимум 1800 USD.

Цитата "AlexHD":

Ну вы же понимаете, что сравнивать Герцен парк и Кирилловский Гай с Unit home совсем не корректно это разного класса ЖК. Приведу пример, есть два ЖК напротив друг друга Челси тауер и Тетрис холл, в первом можно найти 2к за 1000 USD во втором минимум 1800 USD.

Разного класса ЖК - а в чем разница? В высоте потолков? Так в первом доме Герцена потолки по 3 метра тоже. Не думаю, что арендаторы вообще высотой потолков интересуются. В чем еще? Закрытая территория со шлагбаумами, охраной и видеонаблюдением в Герцене есть, + ближе метро, и парк в 4 мин. ходьбы, уже есть свой супермаркет и прочие услуги. 6 квартир на этаже. Кроме того, в Герцене и Кирилловском воздух получше, потому что зеленая зона рядом, это конкретно чуствуется. И арендная плата у КАНа существенно выше чем в Герцене (почитайте форум Файна таун), что для арендаторов тоже немаловажно.

Двушки и трешки с приличным ремонтом в Герцен Парке выставляются сейчас в аренду по 750-880 у.е. Так что приблизительно можно просчитать окупаемость инвестиции в Юните.

Ну я вам привел пример двух ЖК которые стоят напротив друг друга и цена аренды отличается почти в два раза. Разница между Юнитом и теми двумя ЖК будет существенная в цене аренды я в этом не сомневаюсь даже. Есть просто определенная категория людей, которые готовы платить больше, но заходить в красивый холл в котором не за стеклом спят консьержки, в котором лифты не Евроформат а Schindler и лифтом можно спускаться прямо в паркинг ну и наконец в которых они будут встречать людей своего уровня. В будущем между разного класса домами цена аренды и продажи будет только расти, т.к. у людей появляется альтернатива. Так во всем цивилизованном мире происходит.

Цитата "Irise":

в чем еще? Закрытая территория со шлагбаумами, охраной и видеонаблюдением в Герцене есть, + ближе метро, и парк в 4 мин. ходьбы, уже есть свой супермаркет и прочие услуги. 6 квартир на этаже. Кроме того, в Герцене и Кирилловском воздух получше, потому что зеленая зона рядом, это конкретно чуствуется. И арендная плата у КАНа существенно выше чем в Герцене (почитайте форум Файна таун), что для арендаторов тоже немаловажно.

Двушки и трешки с приличным ремонтом в Герцен Парке выставляются сейчас в аренду по 750-880 у.е. Так что приблизительно можно просчитать окупаемость инвестиции в Юните.

Посмотрите аренду в Республике и в Эврике от аркады, когда закончат ремонты Кстати, многие кипятком изливают, что Юнит возле Бабьего яра, так Герцен прямо на костях стоит и ничего. Не забываем про комплексную застройку, герцен это всего лишь пара домов.

У Тетрис холла совсем другая локация - пешком можно дойти к Хрещатику, за счет этого и цена за аренду такая высокая. Еврика в аренде низкая цена, я там рядом живу. Там одни новострои и слишком много предложений по аренде, и к метро 15 минут пешком из-за перекрытых недостроев. И неизвестно, достроят ли их вообще. А Республика рядом с Окружной, там очень шумно + выхлопы. Кроме того, когда откроют БЦ Республика, там будет существенный шум от компрессоров и вентиляторов. Локация неудачная.

По поводу костей в Герцене - насмешили ))

В Юните бизнес вряд ли будет арендовать жилье, думаю для аренды им предпочтителен все же Печерск, центр или возле Днепра с видами красивыми. А айтишники разве захотят тратить половину или даже треть своей зарплаты на аренду? Им же ведь тоже надо на свое жилье собрать.

КИМО пойдет прежде всего в Герцен - им ближе территориально ))
Лукьяновское кладбище рядом тоже некоторых отпугнет.

И вообще, чем больше будет предложений, тем ниже цена аренды

Цитата "Irise":

Разного класса ЖК - а в чем разница? В высоте потолков? Так в первом доме Герцена потолки по 3 метра тоже. Не думаю, что арендаторы вообще высотой потолков интересуются. В чем еще? Закрытая территория со шлагбаумами, охраной и видеонаблюдением в Герцене есть, + ближе метро, и парк в 4 мин. ходьбы, уже есть свой супермаркет и прочие услуги. 6 квартир на этаже. Кроме того, в Герцене и Кирилловском воздух получше, потому что зеленая зона рядом, это конкретно чуствуется. И арендная плата у КАНа существенно выше чем в Герцене (почитайте форум Файна таун), что для арендаторов тоже немаловажно.

Двушки и трешки с приличным ремонтом в Герцен Парке выставляются сейчас в аренду по 750-880 у.е. Так что приблизительно можно просчитать окупаемость инвестиции в Юните.

Я думаю, что те, кто не видит разницы между Герцен Парком и Юнити - у тех Юнити даже в фильтр не попадет. А те, кто разницу понимают, они в сторону Герцен Парка даже не посмотрят вне зависимости от цены.
Герцен Парк - это привет из далекого прошлого. Как-будто кусок спальника с какой-нибудь Троещины вырезали и вклеили в довольно неплохое место, теперь уже безнадежно испорченное Укрбудом.

Різдвяні знижки у ЖК UNIT.Home

Цитата "ROP":

Эта цена была на неликвид. Однухи на этажах выше 12 были по 1300 и выше. Кстати, вы же в ветке старта пишете, что нормальные этажи по 32 000.))

Если кан успешно продает за окружной по 1300, то сколько должно стоить ближе к центру. Кстати, по чем вы заречный брали?. Давайте сравним. 1500 уе это 36 000 грн на сегодня По чем заречный, учитывая, что это где то очень далеко. Это я коректно выразился.

Заречный по 900 брал, Старт по 1075 вышел высокий этаж, поэтому и считаю цену на Юнит сверхвысокой.

Цитата "Zheka-zarichniy":

[
Заречный по 900 брал, Старт по 1075 вышел высокий этаж, поэтому и считаю цену на Юнит сверхвысокой.

Нельзя сравнивать цены тогда и сейчас. Сегодня Заречный стоит приблизительно 1200, сдача домов в середине 2022года. То есть приблизительно тогда же и КАН выйдет на финишную прямую. На сегодня Юнит стоит в районе 1600. Разница не критическая, всё таки левый берег на большого любителя.

Единственное с чем могу согласиться это с завышенной ценой КАНа как для такой степени готовности.

Давайте порівнювати порівнювані речі.
Якщо ставити на один щабель Unit і Зарічний.
Це десь орієнтовно як Passat порівнювати з K. Rio... І казати, ну навіщо платити більше, класна ж тачка :-)

Да тут многие еще не понимают разницы класса ЖК. Я помню еще когда на Печерске в "сталинках" хотели цену м2 как в новом, сейчас об этом просто уже забыли.
Сейчас начинается осознание того, что на одной улице могут быть 2 ЖК с разницей в цене в 2 раза из-за класса. Заречный сравнивать с Unit это конечно немного лучше, чем Кирилловский гай сравнивать. Но я знаю, как строит БудДевеломпент, сам в их доме живу. Это даже не kia это максимум на chery тянет...

Нужно сравнивать сравнимое. Даже жильё одного уровня на правом береу будет дороже. Кан на данный момент строит самые интересные комплексы, поэтому и цена соответствующая. Перекупам неинтересно, их выбили из цепочки. Мне же в целом нравится, хоть и дорого, не могу позволить. Под аренду имеет смысл брать готовое, не думаю, что цена будет сильно выше. Если район благоустроят, то будет канхвэта. Но будет это нескоро. Вернусь к этому сообщению года через 4.

Хтось купував з різдвяною знижкою? Яка була ціна?

В декабре цена на однушки без скидок была около 1850, отнимайте 2 % новогодней, если 50 % первый взнос рассрочка на 3 года, то ещё 2%, рассрочка на 2 года, то скидка не 2%, а 4%, если полная оплата, то вроде бы 8%, скидки членам Кан клуба 2%. На двушки базовая цена ниже, каждую квартиру надо считать отдельно.

Цитата "Shtazi":

Хтось купував з різдвяною знижкою? Яка була ціна?

Ответ выше