ЖК Малахит | ИнтерГал-Буд | ул. Богдановская

Цитата "Taras S":

Все кто собрался покупать у них недвижимость, будьте готовы, что в последний момент перед заключением сделки, когда у вас уже будет вся сумма в гривне, вам вдруг скажут что цена одного метра в долларах выросла!!!!! Я мог бы достать эти 3 тысячи долларов, но ииз принципа отказался.

Да да да! Это факт! Та же история. Мы тоже принципиально развернулись и ушли. И не пожалели)

Добрый вечер!Скажите,есть такие,что уже подписали дополнительный договор?какие там указаны сроки?в ОП утверждают,что он необязателен,если вы не собираетесь продавать квартиру!спасибо

Цитата "Gromova5":

Добрый вечер!Скажите,есть такие,что уже подписали дополнительный договор?какие там указаны сроки?в ОП утверждают,что он необязателен,если вы не собираетесь продавать квартиру!спасибо

Интересно, почему это? У нас одной из сторон предварительного договора является субъект хозяйствования (ООО "Рент-Сервис"). Значит на эти правоотношения распространяется действие Хозяйчтвенного кодекса Украины, часть 1 статьи 182 которого говорит, что "За попереднім договором суб'єкт господарювання зобов'язується у певний строк, але не пізніше одного року з моменту укладення попереднього договору, укласти основний господарський договір на умовах, передбачених попереднім договором."

Граничный срок для заключения основного договора не предусмотрен Гражданским кодексом Украины. Но в нашем случае Хозяйственный кодекс является специальным в отношении Гражданского (т.к. одной из сторон договора является ООО - субъект хозяйствования), поэтому и применяться должен Хозяйственный со всеми неудобными условиями.

Это Интергал-Буд решил не заморачиваться? Деньги вещь получил..

Соседи, может кто-то знаком с практикой по этому вопросу? Думаю, здесь нельзя полагаться исключительно на ОП. Тем более, учитывая, что ранее на форуме писали, что в центральном офисе предложили записываться в ОП на подписание таких дополнительных соглашений и даже называли 28.02.2017 в качестве срока планируемой пролонгации. Странный, конечно, порядок, ведь застройщик сам должен всех обзванивать (всем писать) и приглашать на подписание..

Да. ИнтерГал - один из немногих, который жёстко привязывает цены к доллару. Поэтому и такие сюрпризы. А для рассрочников - это может быть очень и очень больно. Только, если есть вся 100% сумма - имеет смысл влазить.

Цитата "samson10":

Да. ИнтерГал - один из немногих, который жёстко привязывает цены к доллару. Поэтому и такие сюрпризы.

Когда вырастает цена в долларах (а не в гривне), то это ж не от привязки сюрпризы. Крайне нехорошо конечно так делать, и не первый раз подобные истории попадаются. Хотя кому-то вроде удавалось договориться на старую цену.

Вчера была в главном офисе,подписала доп соглашение. Нотариус сказала,что оно не обязательно,но наше право писать его или нет.ОП должны были всех обзвонить и пригласить его подписать

Здравствуйте) Прочитав форум (все 28 ст. ) увидел что проблем много. Много раз упоминалось о создании инициативной группы инвесторов, но все по видимости только на словах, а если все таки группа есть, отпишитесь, оставьте контакты чтоб можно было присоединиться) Ведь есть проблемы срочного характера:
-окончания сроков предварительного договора, 20 дней осталось.
Так вот, хотелось бы перед продлением доп. соглашения изменить некоторые моменты которые уже оговаривались много раз, а именно (как выше было написано )
"Мы выполнили свои обязательства в полном объёме и своевременно, застройщик - нет, мы любезно соглашаемся продлить срок, доп. соглашения, (хотелось бы до конца года но ето бессмысленно, ведь застройщику конкретная дата, как мы уже убедились, "до фени" так что сроки оставляем без изменения ) но при этом удаляем из договора штраф за перепланировку, т.к. все рассчитывали уже быть собственниками в это время и не спрашивать мнения застройщика, и делать свободную перепланировку.
+вас ни кого не тревожит что прописано в
Статья 182. Особенности заключения предварительных договоров
4. Если стороны в течение года с момента заключения предварительного договора не заключат основного договора или одна сторона не направит другой в пределах этого срока проект основного договора, обязательства по заключению основного договора прекращаются.

Цитата "Gromova5":

Вчера была в главном офисе,подписала доп соглашение. Нотариус сказала,что оно не обязательно,но наше право писать его или нет.ОП должны были всех обзвонить и пригласить его подписать

Раз вы подписали доп. соглашение, вы несли какие то денежные расходы? или сторона 1 брала расходы на себя?И пытались ли вы менять какие то пункты соглашения, и что вам на это ответили?

Цитата "walll":

Раз вы подписали доп. соглашение, вы несли какие то денежные расходы? или сторона 1 брала расходы на себя?И пытались ли вы менять какие то пункты соглашения, и что вам на это ответили?

И у меня вопрос в дополнении к выше, какой срок зафиксировали? 28.02.2017?

На строительной площадке Дома №3 ведутся следующие работы:

— 301 секция: перекрытие 1 этажа;
— 302 и 303 секции: армирование цокольного этажа выполнено на 80%, начинаются работы по бетонированию стен;
— 304 секция: завершены по армированию фундаментной плиты, приступили к бетонированию стен.

Ребята, а вы в курсе о ситуации с электрикой?
В любую квартиру входит только одна фаза 220 вольт.
На трехкомнатные тоже.
И с этого надо подключать плиту, духовку, пылесос, утюг.
А готовить как?

Цитата "YarNik":

Ребята, а вы в курсе о ситуации с электрикой?
В любую квартиру входит только одна фаза 220 вольт.
На трехкомнатные тоже.
И с этого надо подключать плиту, духовку, пылесос, утюг.
А готовить как?

Да, это конечно неприятность, но печи есть на одну фазу, и в том числе индукционная, вопрос если например будет бойлер, чайник электро, плита и свч... тут надо грамотного электрика нанимать чтоб все правильно распределил.

Всем доброго времени суток!
Давно "зрела", чтобьі написать здесь и решилась наконец. Весной 2015 года наша семья стала инвесторами в первом доме, а полноправньіми владельцами квартирьі в конце лета того же года. До покупки несколько месяцев изучали рьінок недвижимости, объявления о продаже и всевозможньіе форумьі. Интересньіх объектов на разньіх єтапах готовности бьіло достаточно: и с бассейном в доме и с ТРЦ под боком, и с вьіходом в парк, и с видом на Днепр... К тому же вьібор района для проживания бьіл не столь важен. Нас, как семью с детьми, в "Малахите" подкупила закрьітая территория, наличие паркинга (пусть и не под домом, но хотя бьі на территрии комплекса) и, в первую очередь, спортивньіе площадки на крьіше єтого самого паркинга. На тот момент для нас єто бьіло лучшим вложением по соотношению цена-качество. Скажу сразу, что в целом мьі вьібором довольньі, хоть сами еще там не живем, пока делаем ремонт, бьіваем там не часто и знаем о существующих проблемах и недовольстве некоторьіх жильцов нашего ЖК. Часть єтих проблем решаемьі со временем, а часть-к сожалению, под вопросом...
Да, очень напрягает уже существующая проблема с парковкой. Не поддержу тех, кто возмущен отсутствием мест на придомовой территории для машиньі на ночь. Все-таки єто двор, а не хранилище машин, к тому же есть такие, кто свои машиньі оставляет во дворе на время своего отсутствия в городе, еще требуя качественной охраньі за своим авто. Срабатьівание сигнализации ночью, разогрев двигателя по утрам со всеми прелестями єтого процесса, хлопанье дверьми по возвращении поздно вечером домой... И все єто под окнами соседей, которьіе могут и не иметь машиньі и не обязаньі терпеть єти неудобства... Более цивилизованно да и безопасно, как по мне, на ночь свою машину оставлять в гараже, на стоянке или паркинге. НО! Застройщик обещал паркинг! Наша семья рассчитьівала на то, что мьі сможем пусть не сразу, но со временем купить там место, а по началу просто арендовать. Тот подземньій, что будет в 3-м доме и, возможно в 4-м, не в счет. Мест там мало да и не хочется иметь парковку в чужом доме. 1-му и 2-му дому с подземной, своей, парковкой не повезло, но расчет многих инвесторов бьіл как раз на отдельно стоящий многоуровневьій паркинг, которьій изначально бьіл в проекте, а теперь исчез... А еще меня лично пугает малое количество мест (а в будущем после застройки всего комплекса полное их отсутствие) днем, к примеру вернувшись из магазина с сумками, заехав на часик домой в течении рабочего дня. Потому как, кроме машин жильцов, появятся автомобили приезжающих в офисьі и арендованньіе помещения, находящиеся на первьіх єтажах домов...
А вот, что стало наибольшим разочарованием, так єто "пропажа" спортивньіх площадок на крьіше паркинга... То, что есть сейчас во дворе не плохо, многие комплексьі и єтого не имеют, но, к примеру, моим детям на момент нашего заселения в квартиру детская площадка и мини-поле будут уже "мальі". К тому же по близости нет никаких приличньіх площадок, где они смогут просто поиграть в футбол (стадион Локомотив не в счет, там нет свободного доступа на территорию).
На форуме проскальзьівала информация, что на месте обещанного паркинга и площадок, там, где сейчас "перспективна забудова", может вьірасти дом. Надеюсь, что єто только слухи и у застройщика хватит совести єтого не делать. Уверена, что єтот факт (при его подтверждении) не останется без внимания уже существующих инвесторов. Представителей застройщика, читающих єтот форум, прошу не расценивать єти слова, как угрозу. Ми все заинтересованьі в скорейшем окончании строительства и привлекательности нашего ЖК для будущих инвесторов. К тому же, по соседству, много достраивающихся и строящихся ЖК. Єто реальная конкуренция и Малахиту нужно бьіть конкурентоспособньім и привлекать не только наличием жильіх квадратньіх метров.
А вообще, на месте "перспективной забудови" бьіло бьі круто сделать спортивньій комплекс с бассейном, СПА, спортзалом. Да, он будет коммерческим, но для жильцов в нем будет предусмотрен паркинг и спортивньіе площадки на крьіше, как нам и обещали. Площадь, как я понимаю, позволяет. Для Интергала єто может бьіть отличньім совместньім вложением с какой-нибудь компанией, занимающейся строительством таких объектов. Часть паркинг днем использовать можно для нужд спорткомплекса, а ночью - для авто жильцов. И ведь застройщику не обязательно только продавать паркоместа, но и сдавать их в аренду тем, кто не может позволить себе его купить, чтоб они не стояли пустьіми. И инвестиционная привлекательность Малахита значительно вьірастет! ЖК рядом такого предложить не смогут: своя территория да еще и со спорткомплексом во дворе! А для компании-инвестора в спорткомплекс - куча клиентов, т.к. объективно рядом толкового ничего нет (только Спортлайф во "Временах года", но єто как бьі другой микрорайончик), а новьіе дома растут, а с ними и потенциальньіе клиентьі!

P.S. Все же очень надеюсь, что представители застройщика меня "усльішат", как и многих других на єтом форуме, и примут правильное решение! А наш
ЖК будет комфортньім для проживания всех вьібравших его!

-- Надеюсь, что єто только слухи и у застройщика хватит совести єтого не делать.

Причём тут совесть.
У любого комерческого предприятия цель - заработать денег, это нормально.
ИГБ будет сопоставлять риски потери репутации за изменение ген плана и доходов от постройки 25эт свечки.

а проект с парковкой будет не прибыльным - по парковым озерам я так понял это поняли.
мне важен, возможно больше чем паркинг, большой стадион который обещали.

Есть ген план, на нём на этом месте паркинг.
Сколоько писем/запросов написано по изменения статуса в КМДА,
какой департамент и какое должностное лицо за это ответственно?

народ год сдачи дома 2го ждёт, ноет на форуме а потратить 20 минут на запрос чтобы понимать для себя где нынче воз - лень.

водолейка

+1

mal2,
от куда такую картинку взяли?

ТОВ «РЄНТ-СЕРВІС» інформує про етапи проходження процесу передачі зовнішніх інженерних мережна баланс міста Києвав рахунок сплати суми пайового внеску.
Експертизу та аудит вартості зовнішніх інженерних мереж уже завершено. Готуються документи (проект розпорядження на передачу) для винесення питання зарахування вартості зовнішніх інженерних мереж на засідання комісії Київської міської ради з питань бюджету та соціально-економічного розвитку.
Після остаточного закриття питання пайової участі будинок буде введено в експлуатацію, далі йомубуде надано поштову адресуі розпочато процес оформлення права власності.
З урахуванням усієї процедури, якщо нам вдасться уникнути непередбачуваних затримок, розпочати укладання основних договорів купівлі-продажу компанія планує в останній декаді листопада.
Про завершення кожного наступного етапу ми будемо невідкладно повідомляти на сайті компанії.
Щиро дякуємо вам за розуміння і терпіння. Запевняємо, що ми докладаємо всіх зусиль для якнайшвидшого закінчення описаних вище процедур.