ЖК Малахит | ИнтерГал-Буд | ул. Богдановская

Уважаемый TOP, вы как всегда кучеряво излагаете. Вас читать, так застройщик нас командой будет выводить на финишную прямую для начала ремонтных работ:)).НА самом деле поучение заветного ключа и подписание с ЖЭКом договора на обслуживание и есть вашим стартом на ремонт.Для тех кому это надо.Кому не надо - поступает как ему угодно.
И от момента подписания решения по паям, чего еще не произошло, застройщик начинает забег по инстанциям для сдачи дома и получения документов.Это не меньше месяца .
НЕ вводите людей в заблуждение.И загорайте спокойно на пляже все лето, не меньше.

Цитата "5577":

Уважаемый TOP, вы как всегда кучеряво излагаете. Вас читать, так застройщик нас командой будет выводить на финишную прямую для начала ремонтных работ:)).НА самом деле поучение заветного ключа и подписание с ЖЭКом договора на обслуживание и есть вашим стартом на ремонт.Для тех кому это надо.Кому не надо - поступает как ему угодно.
И от момента подписания решения по паям, чего еще не произошло, застройщик начинает забег по инстанциям для сдачи дома и получения документов.Это не меньше месяца .
НЕ вводите людей в заблуждение.И загорайте спокойно на пляже все лето, не меньше.

Поддерживаю вышесказанное, тем более что на начало марта месяца было принято около 40 квартир и еще около 60 квартир было поставлено в известность на приемку, так что еще искать причину в не сдаче дома поисками инвесторов не логична.

Добрый день ув.ИНВЕСТОРЫ!
Что по поводу тарифов кто знает?
На сайте //municipal.kiev.ua:8080/kiev/ Богданівська вул, б.7А.
Тариф розрахований -загальний з ПДВ та прибутком стоит 4.70 грн.
Стоит ли рассчитывать на такую цену при подписании документов с нашим ЖЭКом?
Когда утвердят цену?

Когда заселяли первый дом , договор подписывали уже на 5,50. Потом , месяца через 3-4 пере подписали договоры на 6-50.В платежка идет начисление по 6-50, независимо от того есть или нет с вами договор на новые цифры. Тариф не имеет под собой никаких оснований и начисляется не законно., т.к. по словам директора ЖЭКа Крупа А. он находится на утверждении городом.Уже год. Соответственно, люди имеющие льготы, не могут оформить их с социальных службах, в частности субсидии, т.к. бухгалтерия не может предъявить документы подтверждающие расчет стоимости в отдел субсидий и льгот для населения.
С этим беспределом пыталась бороться инициативная группа,некоторые жильцы считают оплату по 5-50. таких не много.Бухгалтерия, не обращает внимания на это и тупо накапливает долги по этим квартирам и периодически вывешивает списки с должниками, обещая подать в суд.Ругаться бесполезно.Цифры расчета в платежках не меняются.
Никакой реакции на письма и заявления.Так что, уважаемый забудьте о цифрах , которые видите на сайтах для потенциальных покупателей.Уже имея жилье в Малахите-готовьте ваши денежки на безразмерные аппетиты обслуживающей компании ТОВ "Инвестбудгаличина".

Надо платить по 4.70 грв. Так как тариф 6-50 не обоснован и не подкреплен ни какими бумагами!!!может тогда они поймут что с жильцами надо дружить! Они же за наши деньги имеют работу!мы платим им зарплату!борзеть не надо!

а если ОСББ открыть, оно же может обслуживающие компании менять или нет?

Добрый день, знакомые в Комфорт Тауне платят в месяц 7 грн за домофон, 80 за охрану, которая в нескольких местах и действительно круглосуточно за всем следит. И за квартиру в 61 кв. м. платят 269 грн. Тариф 4,27.

У нас намного меньше придомовая территория, не понимаю - зачем нам платить и за охрану и за консьержку почти 200 грн в месяц + ежемесячно платить в 2 раза больше чем в Комфорт Тауне.

Может есть смысл ОСББ?

По поводу консьержки у меня много вопросов - у одних знакомых при консьержке вынесли всё из квартиры. У других знакомых В ЖК "Панорама" на Печерске ребенок пошёл к подъезду и потерялся. Коньсержка мало того, что не знала видела кого-то или нет, так и как пользоваться видеокамерой и отмотать назад была без понятия.. И это жильё премиум класса. Нужен ли нам такой сервис, не знаю

Без консьержек нельзя, тут вы не правы , особенно на период ремонтов.Что касается охраны на шлагбауме, то все не довольны, но особенно никого не спрашивали. Начисляют всем и даже не реагируют на заявления о несогласии .Создание ОБСББ пыталась обсуждать инициативная группа в управляющей компании.Результат зеро, т.к. такой лакомый кусок никто так просто из рук не выпустит. Ругаться ездить на Дарницу в офис не у всех есть время, а с нач. ЖЕКа разговаривать без пользы.Не платить у вас по принудительному тарифу может сил не хватить, т.к. ключи выдает представитель ЖЕКа синхронно с подписанием договора на обслуживание.Можно конечно спорить. Я точно буду.

Уважаемые соседи!

Позвольте внести некоторую ясность.

По тарифу.
Тариф по Дому 1 городом не «утвержден», а только «рассчитан». Это немного другой статус.
Да, тем, что тариф не утвержден, УК формально нарушает закон и соответствующее постановление КМУ.
Тем не менее, у УК сильная позиция в том, что большинство жильцов подписали договор, соответственно, согласились с таким тарифом.
УК сейчас очень выгодно затягивать подачу документов в КГГА на утверждение тарифов, потому как на очереди – второй дом, а это еще примерно столько же подписанных договоров, что, согласитесь, серьезная аргументация перед КГГА на утверждение тарифа именно на таком уровне. И, как мне кажется, жильцы второго дома, с учетом того, как ждут сдачу дома в эксплуатацию, будут активно подписывать договора с УК с таким же тарифом, как и в Доме 1, лишь бы получить ключи и делать ремонты.
Действительно, инициативной группой Дома 1 были подготовлены соответствующие обращения и в КГГА (2), и в УК (2) по вопросу нашего несогласия с установленным тарифом, но, хоть и создается впечатление, что поддерживающих такие инициативы много (если судить по форуму), когда дело доходит до подписания уже подготовленного обращения, юридически грамотного и обоснованного, количество реальных подписантов не превышает 10% от количества квартир. Вот вам и совместное решение вопросов жизнедеятельности дома.
Не надо далеко ходить и сравнивать тарифы в других ЖК. Можно сравнить тарифы этой же УК, «Инвестбудгаличина», только по другим обслуживаемым домам. Из последних, утвержденных КГГА (распоряжение 591 от 19.06.15): Саперно-Слободская, 24 – 4,83 (оплата до 20-го числа) – 5,07 (оплата после 20-го числа); дома на Воскресенской и Дегтяренко, 33 – 4,48 – 4,70 соответственно.
Поэтому есть небольшая надежда, что горадминистрация при утверждении тарифов по ЖК «Малахит» (когда УК все-таки подаст документы на утверждение) обратит внимание на наши обращения и утвердит тариф хотя бы в пределах, как по другим домам, которые обслуживает эта же УК.
Если еще и инвесторы Дома 2 напишут аналогичные обращения в КГГА, шансы могут возрасти

По ОСББ.
Если оставить за скобками субъективные мнения касательно целесообразности создания ОСББ, то объективно конкретно по нашему ЖК, как по Дому 1, так и по Дому 2, создание ОСББ на данный момент возможно только теоретически.
Да, законодательство предоставляет такое право. Но на данный момент нет утвержденного порядка выделения придомовой территории (хоть под Дом 1, или под Дом 2, или под два дома вместе) из целостного участка, предоставленного застройщику в аренду под строительство всего ЖК (в нашем случае - на срок до 2023 года). Если кто знает о существовании такого механизма, просьба сообщить.

Вот вам выше объяснение члена инициативной группы.Спасибо.
Кстати, насколько мне ведомо, сами члены этой группы и оплачивают по 5-50, накапливая себе долги.Посмотрим, что изменится и с добавлением жильцов второго дома в платежках первого. Посмотрим.
Проконсультировался с адвокатом. Если несогласие с тарифами будет препятствовать получению ключей от собственности, то смело можно вызывать полицию и в их присутствии производить взлом и смену замков, при наличии на руках документов на квартиру, даже в том куцем виде какие есть у нас на руках сейчас.Так что, Инвестбудгаличине надо задуматься, дабы не привлекать к себе вниманию правоохранительных органов.

Цитата "5577":

Вот вам выше объяснение члена инициативной группы.Спасибо.
Кстати, насколько мне ведомо, сами члены этой группы и оплачивают по 5-50, накапливая себе долги.Посмотрим, что изменится и с добавлением жильцов второго дома в платежках первого. Посмотрим.
Проконсультировался с адвокатом. Если несогласие с тарифами будет препятствовать получению ключей от собственности, то смело можно вызывать полицию и в их присутствии производить взлом и смену замков, при наличии на руках документов на квартиру, даже в том куцем виде какие есть у нас на руках сейчас.Так что, Инвестбудгаличине надо задуматься, дабы не привлекать к себе вниманию правоохранительных органов.

Уважаемый 5577!
Ключевое в ответе Вашего адвоката "при наличии на руках документов на квартиру".
То есть таким образом, как советует адвокат, Вы сможете действовать только, когда оформите право собственности. А это далеко не сразу после введения дома в эксплуатацию. В нашем случае (Дом 1) этот промежуток времени составил 8-9 месяцев (у кого как), потому что застройщик долго получал почтовый адрес. Уверена, что будет очень много желающих в Доме 2 сразу после введения в эксплуатацию (дай, Бог, вопрос с паевыми по Дому 2 решится таки положительно) получить ключи и приступить к ремонту. Эту заманушку и использует УК. Поскольку ключи будут выдавать только тем, кто подпишет договор с УК.

Извините, уважаемая vesnushkaya , совсем не понял , что вы мне ответили.Логики у вас в ответе , нет. Адрес, паи, ключи, право собственности.....набор слов. Платите , живя в первом доме столько сколько хотите. А второй дом попробует побороться.

...скажите были у Вас уже доплаты за лишние метры, техпаспорта сделали уже?) Спасибо

дом в эксплуатацию ввести не могут, а вы про метры и паспорта.

Цитата "5577":

дом в эксплуатацию ввести не могут, а вы про метры и паспорта.

...так сначала обмеры БТИ, доплаты, а потом ввод

Цитата "5577":

Извините, уважаемая vesnushkaya , совсем не понял , что вы мне ответили.Логики у вас в ответе , нет. Адрес, паи, ключи, право собственности.....набор слов. Платите , живя в первом доме столько сколько хотите. А второй дом попробует побороться.

Уважаемый 5577 и другие будущие соседи!

Прошу прощения, если изложила так, что не всем понятно.

Постараюсь исправиться.

По этапам.

1. Ввод дома в эксплуатацию (задерживается по дому 2 в связи с затягиванием решения вопроса между застройщиком и КГГА по паевому (долевому) участию).
2. Получение застройщиком почтового адреса на дом, сданный в эксплуатацию.
3. Заключение основных договоров => оформление права собственности.

Статус собственника у Вас, уважаемые будущие соседи, появится только по завершении 3-го этапа. А статус инвестора, как вы, я надеюсь, понимаете, не дает права взламывать двери, менять замки и совершать прочие незаконные действия (если только ваши адвокаты не гарантируют вам возмещение всех убытков, которые, действуй вы по советам таких адвокатов, вам доведется компенсировать застройщику по результатам неизбежных судебных тяжб, которые он (застройщик), безусловно, выиграет).

До завершения третьего этапа застройщик имеет полное и безоговорочное право не выдавать инвесторам ключи от квартир. Если застройщик таки выдает ключи с тем, чтобы инвесторы могли начать ремонты, то делает это только по своей доброй воле, поэтому и требует подписания договора с УК. При этом очевидно, что УК выгодна такая схема: подсадить инвесторов на договора с УК до передачи права собственности и иметь дополнительную аргументацию перед КГГА при подаче тарифов на утверждение в КГГА.

Застройщик будет обязан выдать новому собственнику ключи от квартиры независимо от того, подписан договор с УК или нет, только после подписания основного договора и оформления права собственности.

Вместе с тем, предлагаю всем инвесторам дома 2 перечитать внимательно свои предварительные договора. Поскольку я их не видела, не могу сказать, что они идентичны договорам по первому дому. Но если они по такому же принципу, как и по первому дому, то там указано, что в течение 3 (или 5) дней с момента оформления права собственности собственник обязан заключить договор с УК. Инвесторы подписанием договора с таким пунктом уже согласились на такое обязательство в отношении себя. Абсолютно такой же пункт будет и в основном договоре.

То есть после оформления права собственности вы сможете требовать выдать вам ключи без подписания договора с УК и даже получить их. Но неподписание договора с УК после подписания основного договора грозит неустойкой (в случае с первым домом по договору составляла 100 грн. за каждый день просрочки).

Инициативная группа дома 1 только приветствует, если соседи дома 2 активно подключаться к решению проблем жизнедеятельности нашего общего ЖК. Но наша позиция – все совершаемые нами действия должны быть в рамках правового поля.

Также искренне желаем будущим соседям из дома 2 максимально быстро пройти все этапы и чтобы инвестиции в недвижимость оправдали ожидания!

Добрый вечер всем!
Предложение сделать так,как в доме №1:
https://www.thinglink.com/scene/592802695903969282
и с нашим домом №2..
+ обновить информацию по 1-му дому..Информация не помешает для решения общих вопросов.
У кого какие за и против?).

пока документы и ключи в 2 доме не выданы на руки светить кто за какой квартирой стоит не особо хочется. Ибо мы их напрягаем, а они нам пакостят.
Вот если отдельный закрытый форум, то я за.

поддерживаю YarNik

И я не вижу смысла в предложении.Точно знаю, что наличие обозначения по квартирам, на коммуникацию между жильцами и решение вопросов никак не влияет.Первый дом несколько раз собирал собрания по поводу парковки и паркинга в живую -результата ноль. Поболтали, порешали и разошлись.