ЖК Svitlo Park | Futura Hata | Київ, Наддніпрянське шосе, 2а

Цитата "ЖК "Світло Парк"":

к работам привлечены одни из лучших на рынке генподрядчик (ПБФ ГРУПП) и генпроектировщик (ТОВ ЦИТАДЕЛЬ)

Ой, что-то не странное. Давно у нас в лучших подрядчиков записывают ТОВ-ки с уставным капиталом в 1000 гривен? А Цитадель это вообще кто? Дайте едрпоу хоть ознакомиться. А то родство этой товки с хорошо известным ПЖС только на словах есть и только от заинтересованного лица.
Что-то, мне кажется, КГС был привлечен для раскрутки, а сейчас проект начал скатываться непонятно куда. Захотел инвестировать сюда, начал читать и информация о новых подрядчиках вообще не нравится пока.

Его роль не менялась. Киевгорстрой - инвестиционный партнер проекта

Попросив вислати мені типовий договір, так як серйозно зацікавлений в цьому проекті. Вислали "Попередній договір купівлі-продажу квартири"
Знайшов у договорі жорсткі часові рамки, протягом яких Покупець повинен здійснити платіж, але не знайшов ніякого згадування про строки будівництва і що буде у випадку їх прострочення. Хто уже мав з цим справу, можете пояснити, будь ласка?

Это типовый договор от КМБ где в течении 5 дней инвестор обязан внести оплату на реквизиты Кристал или Укргазбанка. На его основе подписывается основной договор при сдаче объекта в эксплуатацию. КМБ не вносит никаких правок и заверяет типовый договор со всеми инвесторами на всех объектах от Французского квартала до жилья в регионах. Поэтому в этом ничего слишком "подводного" нет - вы либо соглашаетесь на формулу либо ищете другого застройщика, например по договору дериватива

Підводного немає, я розумію. Але немає і ніяких обов'язків здати в строк? Можна здати в 2020-ому, а можна і на 5 років пізніше.

Нет, четких сроков нетб так как договор ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ и никто не будет давать гарантию на то, чего нет. В этой ситуации стоит полагаться лишь на имя и репутацию застройщика.

По Киеву по преддоговору никто вам не будет предоставлять никаких четких сроков. В регионах или в области - возможно и то лишь условно.

Цитата "Нікіус":

Підводного немає, я розумію. Але немає і ніяких обов'язків здати в строк? Можна здати в 2020-ому, а можна і на 5 років пізніше.

Если брать в рассрочку, то до ввода дома в эксплуатацию она беспроцентная. Так что как минимум в этом есть интерес застройщика сдать дома как можно быстрее

Цитата "Нікіус":

Знайшов у договорі жорсткі часові рамки, протягом яких Покупець повинен здійснити платіж, але не знайшов ніякого згадування про строки будівництва і що буде у випадку їх прострочення. Хто уже мав з цим справу, можете пояснити, будь ласка?

А Ви бачили інакші?

Появилась информация, что документы по коммуникациям не стоит ждать раньше конца весны - лета 2020 года. Это значит, что заявленное ранее начало ввода в эксплуатацию первой очереди в марте откладывается на неопределенный срок, т.к. лето - понятие тоже растяжимое. Ув. ОП, прокомментируйте, пожалуйста, данную ситуацию. В нашем ЖК есть какие-то проблемы? С чем связано такое затягивание? И когда же в таком случае ждать реальный ввод в эксплуатацию?

Цитата "vi_ro":

А Ви бачили інакші?

Так, в договорі з УкрБудом. Там хоча б була написана приблизна дата вводу в експлуатацію. А тут - нічого. Хоча зобов'язань при недотриманні строків там теж не було ніяких.
Чув, що в ЖК Нова Англія в договорі прописані штрафи за здання не в строк. На яких умовах - не знаю, договору на руках не було.

Цитата "ChiffaAnyuta":

Появилась информация, что документы по коммуникациям не стоит ждать раньше конца весны - лета 2020 года. Это значит, что заявленное ранее начало ввода в эксплуатацию первой очереди в марте откладывается на неопределенный срок, т.к. лето - понятие тоже растяжимое. Ув. ОП, прокомментируйте, пожалуйста, данную ситуацию. В нашем ЖК есть какие-то проблемы? С чем связано такое затягивание? И когда же в таком случае ждать реальный ввод в эксплуатацию?

Это значит только то, что максимум к концу лета 2020 планируется оформление договоров на подключение электроэнергии, воды, канализации по постоянной схеме. До этого, как раз на период ремонтов, будет все подключено по временной схеме, что для жителей выгоднее по оплатам за пользование в период, когда дома еще не заселены.

Здравствуйте, хотела уточнить, есть у кого то информация по ценам за придомовую территорию за метр квадратный?

Цитата "prichal11":

Нет, четких сроков нетб так как договор ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ и никто не будет давать гарантию на то, чего нет. В этой ситуации стоит полагаться лишь на имя и репутацию застройщика.

По Киеву по преддоговору никто вам не будет предоставлять никаких четких сроков. В регионах или в области - возможно и то лишь условно.

Очень прикольная логика. Т.е. инвестор должен полагаться на имя и репутацию застройщиков, но сам вовремя платить.
Вот только у большинства застройщиков - не имя, а маркетинг. А вместо репутации задержанные на годы дома, которые после задержанной "здачи в эксплуатацию" также годами подключаются к постоянным коммуникациям.
И да, в Киеве уже есть застройщики, которые компенсируют задержки в строительстве, а не долдонят про "надежного" застройщика.

Цитата:

Это значит только то, что максимум к концу лета 2020 планируется оформление договоров на подключение электроэнергии, воды, канализации по постоянной схеме. До этого, как раз на период ремонтов, будет все подключено по временной схеме, что для жителей выгоднее по оплатам за пользование в период, когда дома еще не заселены.

Планируется - это прикольно. А потом КГСовсие дома годами не подключаются к водоканалу и годами висят на времянке.
Особенно весело слышать про выгоду делать ремонт на строительной времянке. Опыт Новомостицко-замковецкого, когда из-за ремонта на строительной времянке выгорела целая секция с подвала по 17 этаж, ничему КГС не научил...

Цитата "ЖК "Світло Парк"":

Это значит только то, что максимум к концу лета 2020 планируется оформление договоров на подключение электроэнергии, воды, канализации по постоянной схеме. До этого, как раз на период ремонтов, будет все подключено по временной схеме, что для жителей выгоднее по оплатам за пользование в период, когда дома еще не заселены.

Спасибо за ответ! Т.е. застройщик планирует пустить инвесторов делать ремонты до официального ввода в эксплуатацию? Весной-летом пускать будете? И еще вопрос: что есть временная схема? Не будет ли ремонт по этой схеме обходится инвесторам в астрономическую сумму по электричеству (как по "строительным" тарифам)?

Цитата "protocol":

Очень прикольная логика. Т.е. инвестор должен полагаться на имя и репутацию застройщиков, но сам вовремя платить.
Вот только у большинства застройщиков - не имя, а маркетинг. А вместо репутации задержанные на годы дома, которые после задержанной "здачи в эксплуатацию" также годами подключаются к постоянным коммуникациям.
И да, в Киеве уже есть застройщики, которые компенсируют задержки в строительстве, а не долдонят про "надежного" застройщика.

Именно так, потому что другого варианта в районе 1к$ за квадрат просто нет. То, что дороже, от КАНа, например, идет уже по другим схемам.

В случае КГС - хороший застройщик, достраивали даже в 8-9 годах во время кризиса, да с задержками, но все же не замораживали

Цитата "Magician ":

Если брать в рассрочку, то до ввода дома в эксплуатацию она беспроцентная. Так что как минимум в этом есть интерес застройщика сдать дома как можно быстрее

В договоре вы этого не найдете, это только на словах. В отделе продаж это называют "джентльменским соглашением". То есть хорошо если будет так, но полагаться на это, как и на что другое чего нет в контракте, нельзя

Цитата "protocol":

Очень прикольная логика. Т.е. инвестор должен полагаться на имя и репутацию застройщиков, но сам вовремя платить.
Вот только у большинства застройщиков - не имя, а маркетинг. А вместо репутации задержанные на годы дома, которые после задержанной "здачи в эксплуатацию" также годами подключаются к постоянным коммуникациям.
И да, в Киеве уже есть застройщики, которые компенсируют задержки в строительстве, а не долдонят про "надежного" застройщика.

Никто никому ничего не должен и у каждого своя голова на плечах вступать в инвертирование или нет и на каких условиях. Тут уже риск асесмент чистой воды. Хотите пркупвй3, хотите нет.

Несколько свежих фото за сегодня - мы становимся все красивее :)

Зрозуміло. Дякую за відповіді. Будемо чесними - подібний типовий договір зроблений таким чином, щоб забудовник не мав ніяких зобов'язань щодо темпів будівництва, хоча це могли внести в договір. І такі контракти існують, бо їх підписують

Тем, кто хочет вложиться во вторую очередь, советовали бы закладывать годик к "запланированному" сроку сдачи дома. Это как минимум. Ну и плюсовать туда затраты на аренду жилья(если кто живет не в своем), или минусовать недополученную прибыль на сдаваемое жилье, тем, кто планирует сдавать. Если бы мы знали, что будут такие задержки здесь - вложились бы в что-то другое:(