ЖК "Старокиевский", ул. Старокиевская, 10 - "Укрбуд"

Цитата "Anna Anna ":

Уважаемый nic_name, вы, как инвестор, как вы утверждаете, и владелец одной из квартир в ЖК Старокиевский, без разницы, являетесь вы при этом сотрудником Укрбуд или нет, что бы порекомендовали нам, владельцам остальных квартир, предпринять с тем, чтобы хоть как-то улучшить качество нашего дома и благоустройства вокруг него?

Уважаемая Anna Anna, вы все правильно делаете.
Письма с обоснованными претензиями Управителю и Застройщику (отправлять заказным либо лично со штампом о входящих на своем экземпляре)
Собирать ответы на запросы.
Если ответы не устраивают - обращаться в суд, до решения споров приемку квартиры не осуществлять.
Возможно что то упустил - более подробно объяснят юристы про досудебное решение споров и судебное решение споров (если досудебное не принесет результата).

Люди, это было минимальное, что мы могли сделать, минимальное, что от нас требовалось, чтобы хоть как-то повлиять на Застройщика и Управителя, чтобы они выполняли обещанные обязательства перед нами, - это собрать подписи на коллективном заявлении и отвезти его им. Все.
Это вашим детям, обтирая дешевую венецианскую штукатурку, выбегая из дома, утыкаться в бетонный забор, играть на бетонной площадке, обдуваемой песком и всеми ветрами, и дышать запахом не туй и деревьев, а выхлопных газов. Это им и вам, сосуществовать с равнодушными соседями, которыми без разницы, что творится за железной подвальной дверью в их квартиру, даже в случае пожара, не имея понятия, где в этом доме гидранты, и чем вычерпывать с открытых балконов скопившуюся воду. Это ваш и наш дом, и нам в нем жить. Всем остальным – плевать. А мы могли просто попробовать повлиять, получилось бы из этого что-то или нет, у нас есть минимальная возможность – право задавать Застройщику вопросы и требовать соблюдения обязательств, сроков, качества, придомовой территории.
Но вы решили не пользоваться этим правом. А просто оставить все как есть. Действительно, понятно, почему у нас в стране все так, вот они, люди, с которыми невозможно жить лучше, не желающие со стула встать и подписать написанную за них бумагу. Это вы портите будущее своим детям.
Что же могу сказать о себе, то после приемки квартиры, не скинусь ни на единую клумбу и лавочку, ни на ремонт лифта, ни подклеить плитку на ступеньках, ни закрасить отпавшую со стен штукатурку, ни поменять двери на этаже. Пусть скидываются те, кто не стали подписывать заявление, кому квартиры достались на шару. Я уже на это скинулась, заплатив 100% за свою квартиру.

Места общего пользования это, видимо, слабое место Укрбуда. Он не делает нормальные коридоры вообще нигде. И это печально.

У вас в сравнении еще не все так плохо. Вот, к примеру, фотографии из 'элитного' ЖК "Парк-холл Горький" :

Ссылка //gorkyy.com.ua/hod-stroitel-stva/


А вообще, действительно хороший дизайн МОПов (как в том же Busov hill) начинается от 2000$ за метр. До этой планки делают минималистично.

Прииеры отношения застройщиков к инвесторам в Киеве:

В "Новопечерских липках" строят открытый бассейн. "Мы постоянно собираем пожелания от покупателей. Кроме зеленых зон и современных детских площадок покупатели назвали зону, где летом можно было бы поплавать-позагорать. Плюс мы запланировали еще зал для спортивных игр. Ведь, действительно, тренажерных залов в городе достаточно, а где зимой поиграть в волейбол?" - рассказал UBR.ua маркетолог ЖК Новопечерские липки Дмитрий Новиков.

Проектом жилого комплекса RiverStone первоначально предполагалось создание копии Стоунхенджа, но большинство жителей ПРОГОЛОСОВАЛО за увеличение количества зеленых насаждений. Как рассказала директор по маркетингу и продажам жилого комплекса RiverStone Ангелина Деревлева, для парка закупалили высокие пяти-семиметровые взрослые деревья.
Например, дубам 15-18 лет, липам - 12-15 лет, кленам - 10-12 лет. Всего было куплено и высажено: 71 лиственных деревьев, 39 хвойных, 1102 кустарников лиственных, 74 кустарников хвойных, 267 розовых кустов.

А у нас видимо главным развлечением будет игра 'кто быстрее протиснется между бетонным забором и домом'!!! Это видимо такую игру великие архитекторы укрбуда придумали... а мы с вами вынуждены будем играть..раз молчим и ничего не делаем

Опять майдан развели на ровном месте. То вам застройщик не такой - ок, застройщик не идеальный, забудем сейчас о том, что выбирали сами, пусть так. Но теперь вам уже соседи не такие? Может хватит? Стройте себе личную "хатынку" сами - не будет вам проблем ни с застройщиком, ни с соседями. Люди имеют полное право сидеть за своими дверями и вообще не интересоваться, что там за ними, пока в квартирах тепло, светло, в кране есть вода, а дерьмо стекает куда надо. Не нравятся вам такие соседи? Выход см. выше. Хватит уже пытаться загонять всех к счастью пинками.

Цитата "ODaniel":

А вообще, действительно хороший дизайн МОПов (как в том же Busov hill) начинается от 2000$ за метр. До этой планки делают минималистично.

Ну так из этого и надо исходить. А то нафантазировали себе "бизнес-класс" а потом испытывают фрустрацию от столкновения с жестокой реальностью.

Цитата "ODaniel":

Места общего пользования это, видимо, слабое место Укрбуда. Он не делает нормальные коридоры вообще нигде. И это печально.
А вообще, действительно хороший дизайн МОПов (как в том же Busov hill) начинается от 2000$ за метр. До этой планки делают минималистично.

Я выбирала и сравнивала с этим:
//www.kvartet.ua/#gallery/12/1779/
//www.kvartet.ua/#gallery/12/1779/1781/1 789/
//www.kvartet.ua/#gallery/12/1676/1677/1 679/
//www.kvartet.ua/#gallery/12/1779/1781/1 790/
Стоил дешевле Старокиевского, к центру ближе, но сдаться должен был позже (а сдался раньше, просто вовремя)
Поэтому и кусаю локти, что сделала неправильный выбор.

Цитата "Anna Anna ":

Я выбирала и сравнивала с этим:
//www.kvartet.ua/#gallery/12/1779/
Стоил дешевле Старокиевского, к центру ближе, но сдаться должен был позже (а сдался раньше, просто вовремя)

Сдался вовремя?
Ссылка раз.

Цитата "Hanz9":

Добрый день! На днях связывался с ОП, ответ был таков, документы будут через 3 месяца, воды горячей в доме нету, отопления тоже, холодная вода по времени...отправляют в "ЖЕК"...якобы они пускают в квартиру, что бы посмотреть и оформить какой то документ на замечания...но явно не акт передачи...и что то вроде какого то договора с ЖЕКом...может я не правильно понял на счет последнего...но звучит бредова...ключей нету, документов нету...а ЖЕК уже есть...\
кто то уже сталкивался на Квартете с этим?...по другим объектам и другие застройщики не интересует

Ссылка два.

Цитата "AndrewKV":

Доброго вечера.
На данном этапе основная рекомендация пока нет всех документов по вводу в эксплуатацию - внимательно все читать и ничего не подписывать - пока застройщик не выполнит обязательства свои по договору, а именно:

1)достроить дом (считаем сделано, но местами на обьекте разрыты трубы - мы не можем оценить что там с подключением коммуникаций.)
2) Сдать дом в эксплуатацию, получить адресс ( НЕ СДАЛАНО, Просрочена на почти 4 месяца)
3) Передать Вам как инвестору пакет документов по акту сдачи-приема обекта (Живых свидетелей данной благодати пока не наблюдаем)

В любом случае на подписание чего-либо и любые осмотры и вообще разговоры с "молодцами столицей" я пойду вместе со своим юристом, более детально можно будет разбираться когда предметно какие-то бумаги увидим вживую.

На данном этапе в главный офис столицы поехало мое письмо-запрос составленое юристом, почему не выполняются условия договора, что за работы ведуться для того чтобы ввести в эксплуатацию как можно быстрее.
Вариант не сильно густой, но он имеет входящий номер и они должны официально отреагировать на него письменно (что может быть поводом для дальнейших разбирательств), а не отговорки припевочек из ОП - "Вам на след. неделе будет обзванивать жек" и месяц уже не происходит ничего.

Самая печалящая меня в этом деле вещь, это даже не ремонт и заселение (быстро-медленно это важно конечно и желательно, но второстепенно), а то что обьект наш простоит зиму без отопления и к вопросу ввода в эксплуатацию вернуться уже поближе к средине весны.
"Ну а чё? Можно пока новус построить, Варшавского 219 очередь продать"
На этом обьекте уже не несут кеш, только обязательства доделать вещи до конца остались - а это уже совсем не так приятно

Цитата "Oleg_starcom":

А у нас видимо главным развлечением будет игра 'кто быстрее протиснется между бетонным забором и домом'!!! Это видимо такую игру великие архитекторы укрбуда придумали... а мы с вами вынуждены будем играть..раз молчим и ничего не делаем

Архитекторы спроектировали дом исходя из размеров участка, выделенного под строительство.
Земля вокруг ЖК не бесхозная, а "чья то". Ничьей земли не бывает в принципе, тем более в Киеве... И подвинуть забор на 2 метра "к соседу" за счет застройщика не получится.
Кстати соседний участок (проходная завода Петровского) - выставлен на продажу - можно скинуться и докупить придомовой территории, но "просто так" боюсь никто ни метра не уступит.

Откуда прям такая достоверная информация? прям план-схема есть! Мол людишки успокойтесь и живите в этой придомовой клетке с бетонным заборами... и так пойдет. Зачем тогда изначально так планировать расположение дома? Надо было на эскизе показать людям этот бред..думаю до сих пор бы продавали свои метры типа бизнес-класса..

Цитата "Anna Anna ":

Люди, это было минимальное, что мы могли сделать, минимальное, что от нас требовалось, чтобы хоть как-то повлиять на Застройщика и Управителя, чтобы они выполняли обещанные обязательства перед нами, - это собрать подписи на коллективном заявлении и отвезти его им. Все.
Это вашим детям, обтирая дешевую венецианскую штукатурку, выбегая из дома, утыкаться в бетонный забор, играть на бетонной площадке, обдуваемой песком и всеми ветрами, и дышать запахом не туй и деревьев, а выхлопных газов. Это им и вам, сосуществовать с равнодушными соседями, которыми без разницы, что творится за железной подвальной дверью в их квартиру, даже в случае пожара, не имея понятия, где в этом доме гидранты, и чем вычерпывать с открытых балконов скопившуюся воду. Это ваш и наш дом, и нам в нем жить. Всем остальным – плевать. А мы могли просто попробовать повлиять, получилось бы из этого что-то или нет, у нас есть минимальная возможность – право задавать Застройщику вопросы и требовать соблюдения обязательств, сроков, качества, придомовой территории.
Но вы решили не пользоваться этим правом. А просто оставить все как есть. Действительно, понятно, почему у нас в стране все так, вот они, люди, с которыми невозможно жить лучше, не желающие со стула встать и подписать написанную за них бумагу. Это вы портите будущее своим детям.
Что же могу сказать о себе, то после приемки квартиры, не скинусь ни на единую клумбу и лавочку, ни на ремонт лифта, ни подклеить плитку на ступеньках, ни закрасить отпавшую со стен штукатурку, ни поменять двери на этаже. Пусть скидываются те, кто не стали подписывать заявление, кому квартиры достались на шару. Я уже на это скинулась, заплатив 100% за свою квартиру.

Підтримую. Недоробки в ЖК виправляти мають відповідальні за будівництво. Після здачі вже нікого не знайдеш, і всі недоліки ляжуть на плечі інвесторів, які будуть жити, а не баригам. Тому все потрібно робити завчасно. Время - деньги!

Да... Так посмотришь и действительно дом удешевили, по сравнению с Квартетом то большая разница, хотя по стоимости практически одинаковые были квартиры.
Владельцам в этом плане не повезло. Я так понял холл внизу никакой будет.

Хорошо там, где нас нет. Смотрел квартет, место там хуже. Дома практически стоят на дороге и близко друг к другу. Видовых квартир будет не много. Соседство с вокзалом есть не очень хорошо. Рядом куча 16 этажных панелек с сомнительным контингентом. 150 паркомест на 4 дома даже не смешно. Авто поставить будет некуда. Навязываемая последнее время мода больших кухонь и крохотных комнатушек, с высотой потолков 2.7м, более чем спорная. Есть конечно плюсы и в квартете (внутренняя группа, сроки, цена). Но по совокупности преимуществ у "Старокиевского" больше.

Цитата "Forsh936":

Хорошо там, где нас нет. Смотрел квартет, место там хуже. Дома практически стоят на дороге и близко друг к другу. Видовых квартир будет не много. Соседство с вокзалом есть не очень хорошо. Рядом куча 16 этажных панелек с сомнительным контингентом. 150 паркомест на 4 дома даже не смешно. Авто поставить будет некуда. Навязываемая последнее время мода больших кухонь и крохотных комнатушек, с высотой потолков 2.7м, более чем спорная. Есть конечно плюсы и в квартете (внутренняя группа, сроки, цена). Но по совокупности преимуществ у "Старокиевского" больше.

Можете назвать их, пожалуйста? Ну кроме потолков 3м.
И где в нашем доме гостевой паркинг и парковаться тем, кто не купил паркоместо?
Квартет, почти не обладая никакой територией вокруг дома, обустроил крышу стилобата, и у каждого из домов теперь есть придомовая територия 30м Х 40м (расстояние между домами).
//www.kvartet.ua/#gallery/11/1041/
У Квартета панорамные окна, коричневые снаружи, дорогие двери, стильный холл, и к центру он все же ближе. Построился быстрее нашего и просмотры начались почти год назад.
У него есть минусы, не спорю, у Старокиевского были все шансы стать лучше, ну или хоть таким же, именно поэтому я и выбрала его. Но ни один из этих преимуществ не оправдался. Ну кроме потолка. (В Квартете на верхних этажах тоже 3м потолок)

Однако вопрос даже не в том, что другие застройщики за такие же деньги за м2, строят лучше, качественнее, современнее, а Квартет, яркий тому пример, даже дешевле. Вопрос почему Укрбуд стоит такое же "г", как ЖК Старокиевский, но гораздо дешевле.
Почему именно инвесторов нашего дома решили обмануть. Стоил бы он как Герцен Парк, или другие экономы, каким он по сути и является, так все были бы довольны.
Ведь дело не только в том, что в рекламе написали, что это бизнес класс, а он не бизнес, дело в том, что его продавали с ценой м2, как бизнес.

Цитата "Oleg_starcom":

Зачем тогда изначально так планировать расположение дома?

Как "так"? Дом стоит не в поле, вокруг него чужие участки где их хозяева строят что хотят (в пределах норм) на свое усмотрение. Высказывайте свое недовольство хозяину забора.

Цитата:

Надо было на эскизе показать людям этот бред..думаю до сих пор бы продавали свои метры типа бизнес-класса..

А вы покупали квартиру по эскизу, не посмотрев место в натуре?

Цитата "А.Новгородский":

Как "так"? Дом стоит не в поле, вокруг него чужие участки где их хозяева строят что хотят (в пределах норм) на свое усмотрение. Высказывайте свое недовольство хозяину забора.


А вы покупали квартиру по эскизу, не посмотрев место в натуре?

Когда люди покупали квартиры в ЖК Старокиевский, был котлован огорожен забором. В ЖК Солнечная Ривьера люди тоже покупали квартиры, интересно почему стройка остановлена? Почему сайт не работает? Почему на сайте в УКРбуд убрали этот проект? Странно как то

Этот бетонный забор возводит для нас не завод, а Укрбуд! Укрбуд нам создает такие комфортные условия, что бы мы как мыши в щель домой пробирались, а в случае чего через балконы выпрыгивали, а мебель ветолетом через окна завозили, а скорые и пожарные что бы вообще к поъездам подъехать не смогли. Где вы такое видели, что бы дали попользоваться территорией, а потом за пользователями начали там порядок наводить. Укрбуд так говорит, что бы мы им вопросов лишних не задавали.
И меня просто удивляют эти разговоры типа где вы видели, что бы кто то землю отдавал. Да пусть теперь Укрбуд и решает кто им и как будет отдавать, будут они покупать, арендовать. Но такое количество людей не могут быть заложниками этого строительного произведения!

Цитата "Oleg_starcom":

Откуда прям такая достоверная информация? прям план-схема есть!

План схема с сайта МІАС ЗМД «Містобудівний кадастр Києва» - в свободном доступе, ссылки давал на форуме не раз и не два. Информация о продаже проходной - из объявления о продаже, тоже в свободном доступе на одном из сайтов-барахолок в разделе "Недвижимость":
Не сочтите за рекламу, привожу цитату объявления полностью (без контактных данных), дабы не возникало вопросов "откуда я это знаю"

Цитата:

ул. Старокиевская.
Общая площадь 1675 кв.м. Здание после капитального ремонта. Здание каркасное со вставками из красного кирпича, фундамент железобетонный, офисный ремонт, действующий рентабельный бизнес с готовыми арендаторами. Отличная транспортная развязка, проспект Победы, м.КПИ - 7 мин.
Документы.

Цитата "jrcfyf_":

Да пусть теперь Укрбуд и решает кто им и как будет отдавать, будут они покупать, арендовать. Но такое количество людей не могут быть заложниками этого строительного произведения!

Как вы это себе представляете?
Территорию соседнего участка вместо продажи подарят инвесторам ЖК "Старокиевского"? А хозяин участка вместо денег получит слезы радости инвесторов и будет счастлив?

я представляю, что Укрбуд выкупит эти метры за сэкономленные деньги на строительстве и сделает нам нормальный доступ к нашим квартирам.

Цитата "jrcfyf_":

я представляю, что Укрбуд выкупит эти метры за сэкономленные деньги на строительстве и сделает нам нормальный доступ к нашим квартирам.

+1