ЖК "Срібна вежа", ул. Белорусская, 36а - СК "Гранит"

Уважаемый S_V!

а когда мы увидим график строительства???


Спасибо.

Цитата "Dr-fa":

Уважаемый S_V!

а когда мы увидим график строительства???


Спасибо.

Здравствуйте.
Прошедшая неделя начало вертикальных элементов (армирование и бетонирование) секции "А", начало опалубки.
4-6 эт. 130м.куб. кладки.

План на 12-17.08.2013г
Секция "А"- окончание вертикальных элементов , набор опалубки и армирование 13-го этажа.
Секция "Б"-армирование и бетонирование вертикальных элементов 13-го этажа.
По обеим секциям. Кладка внутренних перегородок 3-6-й этажи.

Цитата "S_V":

Цитата "Dr-fa":

Уважаемый S_V!

а когда мы увидим график строительства???


Спасибо.

Здравствуйте.
Прошедшая неделя начало вертикальных элементов (армирование и бетонирование) секции "А", начало опалубки.
4-6 эт. 130м.куб. кладки.

План на 12-17.08.2013г
Секция "А"- окончание вертикальных элементов , набор опалубки и армирование 13-го этажа.
Секция "Б"-армирование и бетонирование вертикальных элементов 13-го этажа.
По обеим секциям. Кладка внутренних перегородок 3-6-й этажи.

Доброе утро,
элементарная математика: согласно Вашим фотоотчётам на сайте, для того чтоб залить 1 этаж в обоих секциях уходит 1 месяц, учитывая, что самый положительный прогноз окончания 13-го этажа 24.08.2013 г. то 25-й этаж будет окончен только через 1 год, + внутренние работы и внешняя отделка, очень в притык, даже не будем говорить, что задержка до полугода это нормально в условиях настоящего времени и в нашей стране,есть подозрения, что можете не успеть, посему, прошу Вас выложите, пожалуйста, график выполнения строительных работ всеобщему глазу) Я думаю, это не секретная информация?? Спасибо.

Нда, объект, безусловно, интересный. Но такие прогнозы завершения строительства, как минимум, настораживают.

Доброе утро,
элементарная математика: согласно Вашим фотоотчётам на сайте, для того чтоб залить 1 этаж в обоих секциях уходит 1 месяц, учитывая, что самый положительный прогноз окончания 13-го этажа 24.08.2013 г. то 25-й этаж будет окончен только через 1 год, + внутренние работы и внешняя отделка, очень в притык, даже не будем говорить, что задержка до полугода это нормально в условиях настоящего времени и в нашей стране,есть подозрения, что можете не успеть, посему, прошу Вас выложите, пожалуйста, график выполнения строительных работ всеобщему глазу) Я думаю, это не секретная информация?? Спасибо.[/quote]

Здравствуйте, посетители форума. График строительства есть и информация не секретная. Форум - это место обсуждения. Документацию для ознакомления мы предоставляем каждому желающему посетителю отдела продаж.

Всем привет! Отдел продаж говорил что выполняют по 2 этажа каждой секции и планы выгнать секцию А до конца года. Защищать их не буду, но даже если строят по одному этажу каждой секции в месяц - это неплохо. Подсчеты выше неправильны т.к. секция А имеет 19 этажей, а Б - 26. Т.е. при таких темпах за след. 6 месяцев реально выгнать всю секцию А и 19 этажей секции Б. ну а потом если удвоить скорость возведения этажей на Б (секция А уже будет готова), то оставшиеся 7 этажей можно будет завершить за 3.5- 4 месяца. Т.е. суммарно около 10 месяцев на все этажи - это июль 2014...

Подскажите, пожалуйста, а у этого дома есть свой форум инвесторов или, может, раздел на этом форуме? Мне как уже инвестору интересно было принять участие.

Цитата "belater":

Подскажите, пожалуйста, а у этого дома есть свой форум инвесторов или, может, раздел на этом форуме? Мне как уже инвестору интересно было принять участие.

Насколько мне известно, отдельного форума нету, пока никто не проявил инициативу его создания, хотя форум - вещь весьма полезная в таки делах.

По вашему требованию вы можете получить доступ в закрытые разделы или получить отдельный открытый раздел, где можно создавать несколько тем разной подтематики.
Спасибо за выбор форума Domik.net )

Живенько перешли с 13 к 14 этажу, выложили свежие фото с паркинга, работа кипит и под землей и в небесах

Кто заключал уже договора, что-то меняли , добавляли? Как долго квартиру в резерве держат, если через банковский кредит покупать, сильно проблемно?

Идеально было бы застройщику всю сумму за квартиру не выплачивать до конца стройки, по моим наблюдениям у инвесторов начинаются проблемы на стадии ввода в эксплуатацию, а то и после. Застройщиками деньги уже получены,они бросают инвесторов со всеми недоделками на произвол судьбы: с необустроенной придомовой территорией, не подведенными коммуникациями, а то и с неотделанными общими коридорами и парадными. Люди вынуждены нести дополнительные расходы, доделывая все это за свой счет, а застройщик благополучно переходит на другой объект деньги собирать...

Всем привет. Понаблюдал некоторое время за данным объектом, посмотрел вживую, посетил Отдел продаж и решил брать.
Если верить наклейкам "Продано" на стендах в Отделе продаж, которые якобы клеятся покупателями и символизируют подтвержденную покупку, то по состоянию на конец августа продано около 50 квартир и еще десятка 2-3 значатся в резерве.

Цитата "Lerin":

Кто заключал уже договора, что-то меняли , добавляли? Как долго квартиру в резерве держат, если через банковский кредит покупать, сильно проблемно?

Договора, конечно, врагу не пожелаю. Но, возможно, из-за того, что с подобной схемой (покупкой облигаций) ранее дела не имел. Большую часть логически понял и согласился. Ничего не меняли. Договоров 2, плюс несколько приложений к ним. Нотариально по умолчанию не заверяются, но, если верить консультанту, при желании инвестора это можно сделать.

Ввод в эксплуатацию обещают в 4кв 2014 года, за задержки со стороны Гранита предусмотрены штрафы. Оформления права собственности - ориентируют на середину 2015...
Положительное впечатление вызвал менеджера Михаил: говорит грамотно, не пытается все выставить в розовом свете, не ездит по ушам. Старается говорить "как есть", что приятно на фоне улыбчивых балаболов-втюхивателей у многих других застройщиков, которые бегают вокруг инвестора ровно до момента получения его подписи на договоре, а дальше начинается "перезвоните, я занят, у меня клиент".

На ряд планировок пока все еще действует акционная цена, но вроде как только до конца августа. Правда, в акцию попали мегакреативные планировки с зигзагообразными коридорами, где впору ставить светофоры, чтобы разрулить движение проживающих. Хорошие планировки (по моему субъективному мнению, которое подтверждается наклейками "Продано" на стендах) стоят дороже, и они начинают заканчиваться.

А в остальном - верим и ждем, как и все другие инвесторы...

Цитата "Lerin":

Идеально было бы застройщику всю сумму за квартиру не выплачивать до конца стройки, по моим наблюдениям у инвесторов начинаются проблемы на стадии ввода в эксплуатацию, а то и после. Застройщиками деньги уже получены,они бросают инвесторов со всеми недоделками на произвол судьбы: с необустроенной придомовой территорией, не подведенными коммуникациями, а то и с неотделанными общими коридорами и парадными. Люди вынуждены нести дополнительные расходы, доделывая все это за свой счет, а застройщик благополучно переходит на другой объект деньги собирать...

Хехе, не выплачивать всю сумму до конца стройки, конечно, это идеальный вариант. Но в этом и смысл инвестирования: хочешь дешевле - покупай на этапе стройки и неси инвестиционные риски; не хочешь рисковать - плати дороже и покупай готовое.
У застройщика предложены только 2 схемы рассрочки: беспроцентная с погашением в течение 6-ти месяцев (=>50% старт.взнос), или процентная до конца 2014 года. Считайте, до конца стройки (если, конечно, стройка достроится до конца 2014ого, тфу-тфу-тфу).
Договор резервирования только описывает, в каком состоянии должна быть передана ваша квартира, о придомовой территории, коммуникациях, коридорами\парадными там ничего нет. Правда, из этого списка как минимум коммуникации будут, потому что без них дом не примут и застройщик не сможет обменять назад свои облигации на квадратные метры.

Я тоже наивная думала, что "сдан в эксплуатацию" - это принят всеми службами города, присвоен адрес и передан на обслуживание ЖЭКу, но это оказалось далеко не так. Есть случаи, что на нижних этажах люди уже документы получают, а верхние этажи только достраивают с кранами (Жилянская,118). Некоторые несколько лет уже введены в эксплуатацию, а люди въехать до сих пор не могут (Ямская,35)и много др. Власти законодательно должны повлиять на этот процесс, как максимум. Как минимум, хоты бы в договоре резервирования прописывали обязательства по благоустройству общих мест пользования (коридоры, лифты, площадки.

Цитата "TheGodfather":

Всем привет. Понаблюдал некоторое время за данным объектом, посмотрел вживую, посетил Отдел продаж и решил брать.
Если верить наклейкам "Продано" на стендах в Отделе продаж, которые якобы клеятся покупателями и символизируют подтвержденную покупку, то по состоянию на конец августа продано около 50 квартир и еще десятка 2-3 значатся в резерве.

Цитата "Lerin":

Кто заключал уже договора, что-то меняли , добавляли? Как долго квартиру в резерве держат, если через банковский кредит покупать, сильно проблемно?

Договора, конечно, врагу не пожелаю. Но, возможно, из-за того, что с подобной схемой (покупкой облигаций) ранее дела не имел. Большую часть логически понял и согласился. Ничего не меняли. Договоров 2, плюс несколько приложений к ним. Нотариально по умолчанию не заверяются, но, если верить консультанту, при желании инвестора это можно сделать.

Ввод в эксплуатацию обещают в 4кв 2014 года, за задержки со стороны Гранита предусмотрены штрафы. Оформления права собственности - ориентируют на середину 2015...
Положительное впечатление вызвал менеджера Михаил: говорит грамотно, не пытается все выставить в розовом свете, не ездит по ушам. Старается говорить "как есть", что приятно на фоне улыбчивых балаболов-втюхивателей у многих других застройщиков, которые бегают вокруг инвестора ровно до момента получения его подписи на договоре, а дальше начинается "перезвоните, я занят, у меня клиент".

На ряд планировок пока все еще действует акционная цена, но вроде как только до конца августа. Правда, в акцию попали мегакреативные планировки с зигзагообразными коридорами, где впору ставить светофоры, чтобы разрулить движение проживающих. Хорошие планировки (по моему субъективному мнению, которое подтверждается наклейками "Продано" на стендах) стоят дороже, и они начинают заканчиваться.

А в остальном - верим и ждем, как и все другие инвесторы...

Договора действительно "насыщенные" условиями, но это +/- у всех застройщиков, которые работают с облигациями. Будучи юристом, я пробывал менять некоторые условия этих договоров (условия, которые принципиально не затрагивали схему договора, так сказать второстепенные), но само согласование этих изменений было тяжелым, так как с юристом Гранита тяжело выйти на связь.

Смысла заверять эти договора нотариально не вижу, от этого ничего не поменяется. Законодательство предусматривает для них простую письменную форму.

Полностю разделяю Ваше мнение онтосительно сотрудников ОП - Михаила и Анны. Тоже был приятно удивлен их отношением к клиентам.

Цитата "Lerin":

Кто заключал уже договора, что-то меняли , добавляли? Как долго квартиру в резерве держат, если через банковский кредит покупать, сильно проблемно?

Идеально было бы застройщику всю сумму за квартиру не выплачивать до конца стройки, по моим наблюдениям у инвесторов начинаются проблемы на стадии ввода в эксплуатацию, а то и после. Застройщиками деньги уже получены,они бросают инвесторов со всеми недоделками на произвол судьбы: с необустроенной придомовой территорией, не подведенными коммуникациями, а то и с неотделанными общими коридорами и парадными. Люди вынуждены нести дополнительные расходы, доделывая все это за свой счет, а застройщик благополучно переходит на другой объект деньги собирать...

Все верно, но вопрос - за какие деньги застройщик будет строить? Вы правильно пишите - многим людям у некоторых застройщиков приходилось брать на себя дополнительные расходы и доделывать то, что застройщик не доделал. Мне, как и остальным инвесторам Гранита, остается только верить Граниту, что он сделает то, что обещает. Думаю, своей многолетней репутацией Гранит дорожит + это первый объект, где Гранит сам выступил заказчиком строительства,как ни как дом должен стать его визитной карточкой.

Кто знает какие изменения с 01.09 , акция 5% при полной оплате закончилась или % уменьшился? В отделе продаж, кажется, упоминали, что в сентябре день "открытых дверей" устроят. Пока не слышно?

Ничего не слышал про день открытых дверей. Пока еще двери в Веже не устанавливали))). ну а на самый верх вряд ли пустят (безопасность и тд).

Уважаемый Отдел продаж!
Можете выложить план или график строительства на сентябрь (также как вы на август делали)? Спасибо!

Снимок вебкамеры.

Цитата "Lerin":

Кто знает какие изменения с 01.09 , акция 5% при полной оплате закончилась или % уменьшился? В отделе продаж, кажется, упоминали, что в сентябре день "открытых дверей" устроят. Пока не слышно?

На сколько я помню (разговаривал в последних числах августа), скидку при полной оплате должны были уменьшить до 3%. Если не ошибаюсь, как раз с 01.09, но не уверен.