ЖК Совские пруды | ул. Кировоградская, 70

Цитата "SerhiyW":

В тому вся чарівність Совських ставків. Приватний сектор, озера, відсутність щільної забудови (приклад - П.О.Х.), близкість до центра міста. Відмінний вибір за таку ціну.
Хто хоче мати нову квартиру від забудовника, недорого, в тихому місці і недалеко від центра, Совські ставки - вдалий вибір.

Да куда уже плотнее? Дом стоит над самой дорогой и двора как такового не предвидится. Вы выпустите ребенка одного погулять? И ладно если бы такое было в застроенном историческом центре Киева, а это посреди частного сектора. Плюс к этому добавьте полное отсутствие какой-либо инфраструктуры поблизости ЖК. Еще раз повторю, что ЖК хоть номинально и не на окраине, но по ощущениям будет как в каком-то пригороде, причем не самом удачном, т.к. соседство с крематорием все таки не самое удачное. И хоть до центра и относительно недалеко по карте, а добраться до него быстро получится только на машине, да и то пока. Как будет дальше - посмотрим. Но передвигаясь исключительно на машине, и в пригороде живется людям вполне комфортно. Соль центра как раз в том, что все под боком, все в пешей доступности. А здесь этого преимущества нет.

Стосовно переваг, то як кажуть, вони "на обличчі". В найближчій перспективі два потужних торговельно-розважальних цетри (один вже зведений), в 15-ти хвилинній пішоходній відстані дві танції метро та станція міської електрички, затишна тиха "аура" розташування житла, озера, на яких цілорічно можна годувати качечок, паркова зона. Близкість самого найсамого центру, на авто 10 хвилин і ми на Л. Толстого.
Мені цього достатньо. Я абсолютно не жалкую про зроблений вибір на користь Совських.

Цитата "SerhiyW":

Стосовно переваг, то як кажуть, вони "на обличчі". В найближчій перспективі два потужних торговельно-розважальних цетри (один вже зведений), в 15-ти хвилинній пішоходній відстані дві танції метро та станція міської електрички, затишна тиха "аура" розташування житла, озера, на яких цілорічно можна годувати качечок, паркова зона. Близкість самого найсамого центру, на авто 10 хвилин і ми на Л. Толстого.
Мені цього достатньо. Я абсолютно не жалкую про зроблений вибір на користь Совських.

Так эти самые ТРЦ и заблокируют Вам нормальный выезд в центр. Возле Оушен плаза и сейчас не так просто проехать уже. А еще застроится плотно Боженко и там будут заторы.

Затори є і на переферії.
Але якщо розглядати наведений вище приклад:
при рівних умовах, поки хтось буде виїзджати з віддаленішого місця та опиниться біля Совських, а потім доїде тягнучись до центра, то мешканці Совьких вже будуть в центрі, навіть тягнучись в трафіку.
Дивлячись на затори Кільцевої дороги, затори при переїздах через всі київськи мости з одного берега на інший, можу сказати що Совські мають, не побоюсь сказати такого слова, як велетенські переваги перед іншими місцями розташування житла.

Цитата "SerhiyW":

мешканці Совьких вже будуть в центрі,

когда/если ЖК Совские пруды наконец заселяться счастливыми вкладчиками этого самостроя, то люди будут уже передвигаться по воздуху и проблема пробок отпадет

Цитата "SerhiyW":

Совські мають, не побоюсь сказати такого слова, як велетенські переваги перед іншими місцями розташування житла.

Совські це в першу чергу УКОгруп - казино на ринку нерухомості. На це місце знайдеться багато людей, кому воно підходить, тільки чи підходить їм весь супутній геморой це питання.

"Наша пєсня хараша, начінай с начала".

Можна безконечно часто вимовляти ці мантри, але час іде і будинок зводиться. Прийде час і в ньому будуть жити люди і насолоджуватись тим, що обрали цей житловий комплекс.

Кому він не підходить скажу, я не агітував і не буду цього робити. Кожен робить вибір сам за себе.

Цитата "SerhiyW":

Прийде час і в ньому будуть жити люди і насолоджуватись тим, що обрали цей житловий комплекс.

але нервова система вже буде безповоротно порушена, і щоночі то тут то там з вікон лунатимуть спонтанні крики пробуджених від страшного сну інвесторів

Цитата "SerhiyW":

Затори є і на переферії.
Але якщо розглядати наведений вище приклад:
при рівних умовах, поки хтось буде виїзджати з віддаленішого місця та опиниться біля Совських, а потім доїде тягнучись до центра, то мешканці Совьких вже будуть в центрі, навіть тягнучись в трафіку.
Дивлячись на затори Кільцевої дороги, затори при переїздах через всі київськи мости з одного берега на інший, можу сказати що Совські мають, не побоюсь сказати такого слова, як велетенські переваги перед іншими місцями розташування житла.

Да я совсем не про то. Просто если бы Вы написали, что ну и что что без документов, зато дом стоит в Марьининском парке, то я бы еще мог как-то Вас понять. Ну да, выиграш-то солидный. Но дом-то стоит где-то в дебрях вблизи крематория, зажатый между, склоном и дорогой, нависая над озерами, где до ближайшей цивилизации топать и топать, причем до любого объекта цивилизации. С документами серьезные проблемы, застройщик возглавляет список ненадежных застройщиков, а цена при этом как за жилье в нормальном беспроблемном месте, с нормальными документами, у нормального застройщика, не имеющего явных проблем, но на окраине.
Как по мне, то ставки (т.е. выиграш от этой затеи в случае успеха) не стоят тех рисков, которые здесь присутствуют.

ну это сродни тому - вам шашечки или ехать.
Сейчас, менеджеры говорят о том, что документы на жилье выдадут через полгода после сдачи дома и ввода в эксплуатацию. Люди покупают, особенно те, кому эта недвижимость необходима не для продажи и выхода, а для жизни.
Конечно получить недострой никто не хочет и все же, даже без инфраструктуры это привлекательное место для жизни. Машина решит все вопросы. Правда тут есть и свое НО. Паркоместо по 200 000 грн не каждый себе позволит, а судя по рекламе на ~950 квартир планируют ~250 паркомест, а этого крайне мало с учетом того, что в большинстве семей 2 машины на семью.
Немного жаль тех, у кого частные дома на склоне и теперь "они в тени", ну да ничто не вечно.
Смущает то, что изначально планировалась 9 этажка, потом 11, а теперь 26. Это все таки совершенно разные по сложности объекты.

Мы пока что думаем, и хочется и колется. Больше колется.

Цитата "Muholov":

... цена при этом как за жилье в нормальном беспроблемном месте, с нормальными документами, у нормального застройщика, не имеющего явных проблем, но на окраине.
Как по мне, то ставки (т.е. выиграш от этой затеи в случае успеха) не стоят тех рисков, которые здесь присутствуют.

У кожного своє імхо.
Я бачу те, що написав і з Вашою думкою не погоджуюсь. Не бачу затиснустосі, а навпаки з усіх боків вікривається природа, а в найближчому оточенні є все для повноцінного життя.
За виключенням пари поверхів з північного напрямку, огляд з вікон не буде стикатись з сусідами. Гадаю що у кожного свої мотиви при обранні об'єкту інвестування.
Про ризики, це окрема тема. Але однією фразою скажу, безпроблемних новобудов не має.

Цитата "SerhiyW":

Але однією фразою скажу, безпроблемних новобудов не має.

Есть. Только они не стоят по 7 тыс грн за метр.

Цитата "ohmaster":

утренний коллапс с выездом

А теперь подумайте что будет у СП, когда утром жители 4-х домов ломанутся ехать на единственную дорогу. Это еще неизвестно как они паркинг сделают и парковки (если). А то есть такой гениальный ЖК в Киеве, где у большого подземного паркинга 1 въезд и 1 выезд И пробка начниается уже в паркинге

Цитата "SerhiyW":

Але однією фразою скажу, безпроблемних новобудов не має.

Проблемы бывают разные. У одной мамочки ребенок простудился и для нее это проблема. А у другой мамочки ребенок инвалид и для нее простуда не является той проблемой, о которой вообще стоит говорить как о проблеме. Так же примерно и с застройщиками. Проблемы совершенно разного порядка.

А про место можно точно сказать, что без машины здесь жить будет не очень комфортно, т.к. с общественным транспортом так себе, а до метро еще дотопать надо. Но и с машиной не сахар, т.к. условий для автомобилистов нет. Какой выход предложите?
Еще по поводу сдачи через пол года - коммуникации уже начали тянуть? Куда будут врезаться? Просто опыт подсказывает, что даже приличные застройщики по времени не успевают протянуть коммуникации за пол года, если тянуть приходится издалека. А тут, насколько я понимаю, еще даже с ТУ на подключение сетей ничего не решено. И ТУ делались изначально для 3 категории сложности, т.е. для дома на 50 квартир. И это без учета того, что там еще, думаю, и по внутрянке куча работы. Обычно у застройщика после того как выгнана коробка проходит еще столько же время до того, как дом полностью заканчивают и он становится пригодным для жизни. И да, это без учета того, что коммуникации надо вести с другого конца света, это чисто работы по дому: проводка труб отопления и радиаторов, водоснабжения, установка системы вентиляции, пожарных датчиков и системы дымоудаления, установка дверей и всех перегородок, установка и наладка лифтов, выполнение стяжки, приведение в порядок МОПов, проводка электрики по дому и монтаж щитовых, строительство, оснащение и наладка бойлерных, другие внутренние работы.

Цитата "Xenotron":

А теперь подумайте что будет у СП, когда утром жители 4-х домов ломанутся ехать на единственную дорогу. Это еще неизвестно как они паркинг сделают и парковки (если). А то есть такой гениальный ЖК в Киеве, где у большого подземного паркинга 1 въезд и 1 выезд И пробка начниается уже в паркинге

Ломанутся не только жители этого ЖК. Там с другой стороны железной дороги не заселились пока многие другие ЖК и ул Боженка пока еще не забита машинами, плюс по Кировоградской пока нет мощного потока машин в сторону Краснозвездного от этих ЖК. Я так подозреваю, что проезд под ж/д будет местом тянучек и пробок.

Цитата "SerhiyW":

В тому вся чарівність Совських ставків. Приватний сектор, озера, відсутність щільної забудови (приклад - П.О.Х.), близкість до центра міста. Відмінний вибір за таку ціну.
Хто хоче мати нову квартиру від забудовника, недорого, в тихому місці і недалеко від центра, Совські ставки - вдалий вибір.

Частный сектор уже стал плюсом? Ну-ну.
Озера. Не освещаются, не очищаются. Это ж не парк с дорожками, а просто заброшенное место, куда, например, патруль полицаев не зайдет.
Плотная застройка отсутствует пока СП не возведут. А с ними уже и соседей не нужно - итак будут соседи на головах соседей. Ну нет там места для расположения парковок и, например, детских площадок. Будет как обычно - машины на газонах, люди - где получится.
Почему вы считаете, что 12400 за м2 это недорого за полузаконное строительство? Ну так, к примеру, Кришталеви джерела от 13700 вроде по акции. Понятно, что там могут накрутить, ограничить выбор и прочее.
Недалеко от центра - это сколько, на чем и куда? Чтобы не быть голословным - Гугломапс от СП до Крещатика показывает 6.6км и 16мин без пробок. От Харьковской туда же - 16.6км и 19мин без пробок. Так что - Харьковская тоже "недалеко от центра"?
Пока разве что с тихостью этого места можно согласится. Ну и, возможно, планировки современные.

Кстати от этих красивых озер, летом хорошо попахивает!

Подскажите а в истории компании УКО есть хоть один достроенный объект, который сдан, коммуникации подключены и люди живут.

Цитата "ohmaster":

Подскажите а в истории компании УКО есть хоть один достроенный объект, который сдан, коммуникации подключены и люди живут.

Сданных нет, городских коммуникаций нет - город не берет на баланс, но люди живут) Ну как живут...
Хотя кто-то писал, что один небольшой дом все таки сдали, правда, как в сказке, давно это было.

Цитата "ohmaster":

Подскажите а в истории компании УКО есть хоть один достроенный объект, который сдан, коммуникации подключены и люди живут.

Есть мелкий дом (этажа 3-4), который строила УКО или ее аффилированная компания. Коллега в нем живет. Все нормально, в том числе и с документами, но нет электричества на постоянной основе - только времянка. В итоге на квартиру выделяется 2 кВт.
Сами решайте - это скорее позитивно или негативно.