ЖК Smart House | ул. Машиностроительная 39, 41

Цитата "lili..fox":

Для "отчетности" достаточно нотариально заверенной копии. Вопрос: какое отношение имеет безопасность компании к имуществу, которое Вы уже продали?

Договор купли-продажи здания нынешнего Смарт-хауза Вы разве в трьох экземплярах составляли, так сказать для безопасности ПАТ завода Реле и автоматики???

Цитата "lili..fox":

Еще про количество договоров.
При заключении хозяйственного договора между юр.лицами, то есть между субъектами ХОЗЯЙСТВЕННОГО права, каждая сторона получает оригинал, поскольку часто договор предусматривает выполнение обязательств каждой стороной в будущем: покупатель обязан заплатить, а продавец - доставить товар, услуги в будущем.

Совсем другая ситуация с основным договором купли-продажи квартиры, то есть между субъектами ГРАЖДАНСКОГО права: для продавца это не более чем подтверждение передачи квартиры, которое не обязывает его совершать определенные действия в будущем. Для покупателя договор – это правоустанавливающие документы на недвижимость, за которые он заплатил.

Вывод простой: кто платит, тот и музыку заказывает!!!
И только собственник, а не продавец, решает как распорядиться купленной квартирой и кому дать оригиналы документов на свою недвижимость. Это и есть гражданское право собственника, не хозяйственное, давайте не будем путать.

Если я в чем-то не права, попрошу юристов смарт-хауза аргументировать.
Виртуальная «безопасность», оборот денежных средств фирмы - на аргументы не тянет.

А если я права, то, ребята, давайте жить дружно.

Цитата "forzi":

Продавец получает экземпляр договора. Что тут странного?
Как можно заложить в ломбард то, что вам не принадлежит (и договор это доказывает)!?

Каждая сторона сделки имеет равные права. Каждая сторона сделки получает экземпляр договора с равной юридической силой. В некоторых случаях какая-то сторона может получать несколько экземпляров договора. И сторон может быть больше, чем 2. Количество сторон и экземпляров указывается в самом договоре.

Зачем договор продавцу? В договоре есть порядок и сумма оплаты, может быть рассрочка. Права, обязанности, штрафные санкции. Как продавцу доказывать, что заплатили не всё или не в срок?
Что мне будет, если я прийду, врежу замок и стану жить? Это называется правонарушение. Будет вызвана пилиция и меня выселят. Наверное, какой-то админштраф будет.
Но если у меня на руках будет договор купли-продажи, по которому я выплатил 50% (а, может, и вообще ничего не выплатил) - это называется гражданско-правовые отношения. Пилиция разведёт руками и скажет - обратитесь в суд. А как обратиться в суд, не имея экземпляра договора??

Цитата "Fionas Meadow":

Рассматриваю покупку для себя. Интересуют такие вопросы:
1) Реализована ли каким-нибудь образом звукоизоляция в квартирах? С двух сторон жилые комнаты. Где-то видела инфо, что используются пазогребневые блоки, и посмотрела, что это такое. Шумоизоляция, если опираться на производителей, идет только в 100 мм, соответственно вопрос - в первом предложении.
2) Выше подняли также вопрос о возможном недостаточном электроснабжении, и мне не понравилось, что представитель застройщика полностью проигнорировал вопрос. И ведь речь не только об отоплении! В это время могут быть одновременно также включены: свет, бойлер, телевизор, электрическая плита. Скажем, в 80% квартир. Плюс радиаторы - зимой включены у всех.
Если есть возможность, очень прошу прокомментировать знающих лиц или представителя застройщика.

Цитата "Fionas Meadow":

В это время могут быть одновременно также включены: свет, бойлер, телевизор, электрическая плита. Скажем, в 80% квартир. Плюс радиаторы - зимой включены у всех.

Цитата "Serejka":

Добрый день!
1)Блоки из гипса обладают хорошей звуко- и теплоизоляцией. Уровень теплоизоляции гипсового блока толщиной в 80 мм равен уровню теплоизоляции стены из бетона толщиной в 400 мм.
Перегородки идут в два слоя гипсовых блоков,шириной 8 см х2,между ними пенополистирол 5-10 см и воздушная прослойка +-1 см.

Цитата "Serejka":

2)На квартиру заводится 8-10 кВт.

Цитата "Это я тут":

На 80% не будут. Существуют таблицы, по которым принимается расчетная мощность зданий - принимается процент одновременно потребляющих электричество/воду и т.п. квартир. Наизусть я ту таблицу не помню, но чем больше квартир в доме, тем меньше процент одновременно потребляющих приборов. 80% - это многовато и очень маловероятно. Считается, что такого не бывает.



Вообще-то Вас спросили про звукоизоляцию, а не теплоизоляцию. Бетонная стена толщиной 400 мм без пустот внутри имеет колоссальную звукоизоляцию. Чего не скажешь о легких пеноблоках или гипсовых блоках. У жесткого, но легкого пеноблока вообще слабая звукоизоляция. Пенопласт если плотно приклеить к стенке (ну ОЧЕНЬ сомневаюсь, что хоть в какой-то квартире это сделают), даст звукоизолирующий эффект. Не скажу, что очень существенный, но даст. А вот пустота наоборот, будет способствовать возникновению звуковых резонансов.
В общем, думаю, Вы не верно поняли вопрос и рассказывали о наружных стенах.



То же самое. Спрашивали про то, сколько приходит на дом, а не на 1 квартиру. Причем спрашивали про фактическую ситуацию с электрокабелями, подходящими к дому, а не гипотетически возможными , с подстанцией и выделенной для дома мощности.

Цитата "Валли":

Он говорил о межквартирных перегородках. Фасадные стены вообще с двумя видами утеплителя.

Цитата "Это я тут":

Именно отсюда и предположение, что человек просто не понял вопроса.

Цитата "Gautama":

На квартиру выделяется 8 кВт

Т.е. если в хороший мороз у меня будут работать 2 конфорки, водонагреватель, включен теплый пол, работать телевизор и мне захочется попить чайку, то уже нельзя?

Цитата "Это я тут":

Только маленькая ремарочка - вышесказанное относится к нормально функционирующим автоматам. То, что ставят обычно застройщики, своего заявленного номинала не держит и его по хорошему лучше заменить сразу же (оно помимо прочего еще и выйти из строя может быстро).

Цитата "Gautama":

Согласен, в любом бы случае поменял автоматы и посмотрел на качество проводки, ввиду того, что её по хорошему счету тоже нужно менять, на потолках проводов не видно, значит они проходят по полу, для этого нужно подрывать плитку, перекладывать, поменял бы трубы на Рехау (вот доверяю им и всё), поставить гребенку, редуктор, фильтры, шумоизолировать стену (хотя это украдет порядочно пространства)...вот и выходит, что ремонт нужно переделывать

Цитата "forzi":

3. ....И, что смутило меня больше всего, - это электрическое отопление.
Площадь здания: 42 302 кв м
Допустим, отапливаем только жилую (половину): 21 151 кв м
Норма расхода - 100 Ватт на 1 кв м
Итого: 2 115 100 Ватт = 2,1МВт (и это только отопление)
2 мегаватта, Карл!
Допустим, проект электричества по дому сделан правильно.
Допустим, там бывшее производство и заходит высоковольтная ЛЭП на 10 киловольт. Предельная нагрузка такой ЛЭП - 0,25МВт на 1 фазу. 0,75МВт на 3 фазы. Т.е. уже не хватает!
В любом случае, нужна собственная понижающая подстанция. И, если единомоментно обесточить весь дом (в случае ЧП какого-нибудь), подстанция сгорит.
В общем, моё мнение - проблемы с электричеством могут быть и они будут! И это риск. Но вы узнаете об этом только когда дом будет заселён минимум на 50%, т.е. застройщик уже ручки умоет....