ЖК Славутич | bUd development | ул. Заречная, 16

Цитата "Stalleon":

В Киеве несколько инвесторов ЖК "Кришталеви джерела" лишились своего жилья. Застройщик потребовал подписать договор с "своим" ЖЭКом, а когда жильцы отказались, не выдал им акт приема-передачи жилья, заявив, что собственники сами не стали подписывать документ.

Об этом говорится в материале OBOZRAVETEL. Подрядчиком в строительстве выступило ООО "Гидрониж-буд", а финансирование проходило через компанию "Прайм". Первый "сюрприз" произошел, когда жильцам выдавали акт приема-передачи жилья. "Ключи и документ выдавали только после подписания договора с ЖЭКом", - рассказывает жительница ЖК Оксана Пархоменко.

Когда инвесторы начали разбираться, что за документ им предлагают подписать, оказалось, что договор с частной конторой заключается на 15 лет. Документ не соответствует принятым стандартам. Тех, кто больше всех жаловался, оставили без жилья. Где забрать документы инвестору не сообщили, присылали пустые письма и тeлеграммы без адреса. В результате спустя два месяца застройщик якобы законно отказал в заселении. Мол, сами не захотели. Деньги решили вернуть. Но если по старому курсу платили $62 тыс., то вернут всего лишь $13 тыс.

Суд занял позицию застройщика. Мол, акт в течение двух месяцев не подписали, значит, квартиру не выдали по закону. Юрист Александр Плахотник комментировать решение суда по делу отказался, ссылаясь на профессиональную этику, однако при этом отметил: подобная схема с навязыванием частных ЖЭКов – достаточно распространенная практика.

Такие дела

Ничего себе дела. Проще было наверно подписать договор, получить свои м2, а потом всей толпой пытаться в судебном порядке разорвать этот договор.

Цитата "Victarion":

Учитывая что у нас намечается похожий вариант с карманным жэком, как будем бороться?

Не переживайте, мы даже не будем подписывать договор с изначальным жэком, это сделают за нас:
1. Все квартиры оформляются на фонд.
2. Застройщик организовывает ОСМД и выбирает своего представителя главой.
3. Глава ОСМД подписывает договор с "мiсто для людей", например
4. Квартиры начинают переоформляться на инвесторов, договор подписывать не нужно.

ЖЭК от застройщика можно сменить, но гораздо позже и то в случае, если качество услуг будет низким + желание большинства.
С другой стороны, я не вижу другого адекватного варианта выбора ЖЭКа на начальных этапах.

Цитата "Victarion":

Учитывая что у нас намечается похожий вариант с карманным жэком, как будем бороться?

Разумно и без излишнего пердежа.
Подписывать договор с обслуживающей компанией, что бы там ни было написано.
Если окажется нормальной - две победы. Окажется дерьмом (чего ожидаю) - когда будет достаточное количество жильцов, перевыбрать.
А если договор будет составлен с тем же идиотизмом, что в процитированном тексте, тогда вообще плевать, подписан он или нет. Юридической критики не выдерживает, даже одиночный суд выиграем против него - молчу о коллективном иске даже.

https://www.kievcity.gov.ua/done_img/f/%D0%A0%D0%9A%D0%9C%D0%94%D0%90-1474-21112017.PDF
О нашей затоке. Еще не читала. Оказывается у нее уже есть название - затока Осокорки / уже официально или для технической документации - не совсем понятно, по крайней мере так ее называли научники в своих работах/.
Давайте читать вместе и разбираться. Как я понимаю, для нее уже разработаны планы.

Спасибо, будет что почитать перед сном
П.С. На 16-й странице в скобках указаны еще названия

Это старое название затоки, до пришествия "вятровичей"

В общем просмотрела текст. Конечно, планы на нее серьезные и затратные. Очищение, берегоукрепление, оновление растительности, пешеходная дорожка с архитектурными решениями зон отдыха, новый мост,водосборники дождевой воды и т.д.
Кто этим будет заниматься? Пока не решен вопрос с частным сектором работы по благоустройству затоки, по всему, не начнутся.
В общем, вода средней грязности, но чище чем в оз.Лебедином. При соблюдении рекомендаций можно побороться за ее чистоту. С воздухом похуже. Кстати, разрешения на строительство жил.комплексов, в обязательном порядке предусматривают защитную зеленую зону от Бажана.
Название Осокорки очень даже нормальное. Историческое, связанное с растущими здесь осокорами - черный тополь.
Хотя я уже привыкла называть ее Лыпка.
Не было уточнений на 100 метров от Днепра и 50 от затоки. Учитывая нашу перенаселенность, близость автотрассы и сплошное поверхностное бетонирование, эти параметры нужно отстаивать.

Планы там какие-то устаревшие нарисованы

Виды из 4A в третьем доме

Виды из ... камеры

Цитата "Solot":

Планы там какие-то устаревшие нарисованы

Да. Разрешительные документы готовились для Заречного. От первоначального ДПТ очень отклонились.
Разрешения и все рекомендации получены. Придерживаются ли? Собираются ли выполнять?
"Цільове призначення - забезпечення рекреаціі біля води і на воді" с предложенным комплексом всех природоохранных мер в зоне жилой застройки.
Для затоки должен быть разработан единый архитектурный план и все застройщики, получившие право здесь строить должны его придерживаться. С нашей стороны это bUD, со стороны SEVENа - Столица.
Частный сектор, в принципе, не помеха для начала этих работ. Главное, желание застройщиков выполнять то, что им предписано разрешительными документами.
Для того, что бы эти работы не зависли во времени, нам нужно подготовить письмо-обращение в администрацию района, города, застройщику. Высказать свои предложения. Может и наша уважаемая Архиматика принять в этом участие. И группа Пашенько разрабатывала первоначально архитектурный проект. Наши архитекторы, идя на поводу застройщиков, очень завинили киевлянам. Могут уже и благотворительностью заниматься. А все дяди и тети, залезшие своими "хатками" в природоохранные зоны, давно должны быть меценатами в возрождении городских экозон.
У кого есть предложения, делитесь. Может и в самом деле начнем потихоньку действовать?
Почитайте разделы 7,8. Они просты для понимания.

Вот по поводу стороны 7vena, вероятность что они сделают свою часть затоки высока. Можно оценить в процентов 80.
Славутич - процентов 20

Ежик из тумана просто супер! Браво Вам!

Цитата "GalaAnt":

Ежик из тумана просто супер! Браво Вам!

То "ДАБІ" пришла вводить дом в эксплуатацию

Цитата "VIAN":

Вот по поводу стороны 7vena, вероятность что они сделают свою часть затоки высока. Можно оценить в процентов 80.
Славутич - процентов 20

Да, Славутич так хитро до нее не доходит, что все может быть
Со стороны Заречного, берег Днепра, точно будут укреплять и делать набережную.
Очень не хочеться, чтоб это были отдельные лоскутные решения.
В разрешительных рекомендациях написано -"необхідність освоєння узбережжя як єдиноі територіі, де у перспективі буде єдиний комплекс споруд..."
Не хотелось бы, гуляя вокруг затоки, все время сходить с дистанции. Поэтому, для нее и должен существовать отдельный проект.

У нас тиша. Тоді, трохи осінньоі меланхоліі.
"Останні теплі дні, погожі і сумні..."
НАМ ДОСІ ЩЕ НЕ ВИДАЛИ КЛЮЧІ
Восени, в 2016 році, я навіть не здогадувалась, що 2019 рік не буду зустрічати в новій квартирі.
Пам'ятаєте, чудові рендерні краєвиди з вікон і заклик "bUdу романтиком". Ех!
А тумани зараз дуже романтичні!

Чем дальше в лес, тем интересней. Не будет 100 и 50 метров. Ст.88 ВКУ и ст.91 ВКУ не совмещаются /вернее одна может заместить другую/.
"ОДНОЧАСНЕ ВСТАНОВЛЕННЯ НА ОДНІЙ І ТІЙ ЖЕ ДІЛЯНЦІ, ЩО ПРИЛЯГАЄ ДО ВОДНОГО ОБ'ЄКТУ, ПРИБЕРЕЖНОІ ЗАХИСНОІ СМУГИ І СМУГИ ВІДВЕДЕННЯ НЕ ПЕРЕДБАЧЕНЕ ЧИННИМ ЗАКОНОДАВСТВОМ"
Они планируют "смугу відведення" в пределах 20-ти метров. А так как первоначального плана уже нет, то и вообще не понятно как это будет.
Забыть о настоящей зеленой зоне им нельзя позволить! И, кстати, ботанические рекомендации предупреждают, что в случае бетонного берегоукрепления, характерная для этих мест растительность может исчезнуть. Это будет уже не затока природного происхожления, а канал. Все ее извилистые зоны будут выровнены.
В общем, будут идти путем, выгодным застройщикам.
Как по мне, нужен творческий и комплексный подход.
На самом деле, задача не сложная, она просто денежная.
Но, если мыслить их же лозунгами "Місто для людей", то цель прекрасна!
МЕЦЕНАТЫ! Где вы? ГОРОДУ НУЖНА ПОМОЩЬ.

приветствую, скажите друзья.
сколько по договору, застройщиик может безнакзанно задерживать сдачу ЖК ?

Цитата "Investor50":

приветствую, скажите друзья.
сколько по договору, застройщиик может безнакзанно задерживать сдачу ЖК ?

6 месяцев.
Но как "наказание" разрешает вам забрать деньги в гривне, которые вы платили при инвестирование. Что никто из инвесторов в здравом уме не будет делать. Вроде бы так.

До 15 ноября будет рассмотрена заявка на ввод эксплуатацию. Если повезет, то через 6 дней будет долгожданный сертификат.

Цитата "Investor50":

приветствую, скажите друзья.
сколько по договору, застройщиик может безнакзанно задерживать сдачу ЖК ?

Задержать могут даже на 10 лет. У меня уже была такая квартира которая сдача задержалась на 10 лет. И что главное что вы ничего не можете сделать, только можете забрать деньги с большими потерями