ЖК "Sherwood", ул. Авиаконструктора Антонова, 4а - "Строитель-П"

Цитата "dgorilko":

Хочу поддрежать мнение о том, что не стоит мешать подрядчику достраивать объект в срок!!!

С Уважением,
Дмитрий

Вы не могли бы уточнить чем конкретно мы ему мешаем ?

Цитата "AOS":

Исходя из сложившейся ситуации, ЖК Sherwood следующие ответить на следующие вопросы:
Уточнить толщину первого стекла (со стороны улицы) в стеклопакете (4 или 6 миллиметров).

Сегодня, отдел продаж ЖК Sherwood, в переписке подтвердил, что первое стекло (со стороны улицы) в стеклопакетах имеет толщину - 6 миллиметров.

Спасибо AOS.

Цитата "AOS":

Сегодня, отдел продаж ЖК Sherwood, в переписке подтвердил, что первое стекло (со стороны улицы) в стеклопакетах имеет толщину - 6 миллиметров.

Спасибо!!!

Цитата "Ivga-kiev":

Спасибо AOS.

Да Большущее !!!!

Цитата "Fancy":

По своему Вы правы

Но все же :
1. Мне обещали кирпич , как и многое другое

2. Если застройщик нарушает строительные нормы и правила - будьте уверены он УЖЕ отлистал , чтобы органы и приемная комиссия закрыли глаза,
а потом бегать по инстанциям и отлистывать прийдется НАМ и НЕМАЛО

3. Никто не хочет получить долгострой и на это весь расчет застройщика.

Но скажите мне : если вы расплатильсь в магазине за дорогие итальянские зимние сапоги , вас устроят детские резиновые вьетнамки , которые вынес со склада продавец со словами "это тоже обувь"?

Или Вы потребуете принести то,что меряли в торговом зале и подождете пока продавец сходит второй раз?

Ваши страхи понятны и знакомы думаю многим.

Но как Вы предлагаете нам защищать свои интересы ?

Вам о кирпиче красиво рассказали в отделе продаж или отобразили этот пункт в договоре, тем самым нарушив его заменив на газоблок?
Если у вас кирпич не прописан в договоре, то никакой юрист вам не поможет. И только конструктивный разговор с застройщиком, может хоть как -то изменить ситуацию в сторону кирпича, как это было с конвекторами. Резиновые вьетнамки я получу в том случае, если заеду в двух этажку на против. А пока это тот Шервуд, который мы покупали. С витражным остеклением той марки, которая у нас прописана в договоре и подтверждено письменным ответом из отдела продаж, что они используют стекло 6-4-4. С автономным отоплением, модель котельной прописана в договоре. Лифты Отис - прописаны в договоре. Противоударные двери. Если эти пункты будут нарушены, тогда да, будем искать юриста. А пока я не вижу такой острой необходимости.
Разводка воды до квартиры и мы знали об этом на подписании, потому что квартиры продаются свободной планировки и застройщик не знает где вы будете делать сан узлы и кухню. Отсутствие счетчика на тепло, стало для нас неприятным сюрпризом на подписании, но как говориться ты либо соглашаешься и покупаешь либо проходишь мимо.

Цитата "tommylee":

dgorilko , кто вам мешает это сделать? Не нужно своими вопросами сбивать других с обсуждения. Что кому важно - тот пусть тем и напрягают застройщика. А то выходит, что кроме панорамного остекления комплекс - обычное экономище 12-ти квартирное вдали от метро. Если застройщика не трясти он и дальше будет удешевлять все. Предел ведь должен быть како-то.

Что конкретно удешевили?

Цитата "Quick-witted":

Стесняюсь спросить... если инвестор заплатит на 50тыс-200тыс меньше за свою квартиру, чем по договору, это ведь тоже не критично и не принципиально?

Удешевление/вранье уже обговаривали много раз:
- разводки воды по предварительной инф. нет (это дикость, которой я не встречал ни на одном объекте). При чем вносить этот пункт в договор для меня было абсурдно, ведь подключить в су и кухнях воду, это так естественно, - как купить сапоги с подошвой.
- ванные комнаты выкладываются из газоблоков (о газоблоке шла речь только о межквартирных и межкомнатных перегородках).
- счетчики по предварительной инф. отсутствуют (мне указать ЖК дешевле, где они стоят, или сами знаете?)
- вместо обещанного газоблока для межквартирных перегородок (на чертежах) 250мм используется 200мм. Это плохая тепло- и звукоизоляция, это доп. расходы инвесторам и увеличение площади, за которую инвесторам придется доплачивать.

Я тоже хочу, чтобы дом сдали вовремя, но не такой ценой. Для меня приоритет - качество.

Разводки воды нет - квартиры свободной планировки
Счетчика тепла нет - обговаривалось на подписании. Счетчики на воду есть указано в договоре, эл. Счетчики есть.
Газоблок межквартирный 200 мм на чертежах.
Вы мало общались с представителями застройщика на подписании, раз для вас столько сюрпризов.

- я все таки не понял этот ЖК позиционирует себя с бизнес сегментом или с економом? Если с бизнес то почему тогда на этаже аж 12 квартир?

В первую очередь квартиры в новых домах следует различать по классности:

социальное жилье;
жилье эконом-класса;
бизнес-класс

Социальное: - Официальный классификатор не определяет здесь никаких обязательных параметров относительно технологии строительства, строительных материалов, количества квартир в доме и на этажах. Площадь на одного жильца здесь должна быть не менее 20 кв. м. Потолки здесь будут от 2,5 до 2,7 м. высотой, один балкон. Кроме того – не обязательный автопаркинг, механический мусоропровод, лифт эконом-класса. Как видите – самое обычное жилье. Но есть здесь и положительная сторона – стоимость квадратного метра, да и стоимость эксплуатации самая небольшая по сравнению с другими категориями.

Квартиры в новых домах эконом-класса ненамного отличаются от предыдущего класса. Среди отличий – ограничения в технологии строительства (монолитно-каркасная, кирпичная кладка, сборная (панельные дома), количество квартир в доме не менее 100, наличие балкона и лоджии и до одного паркоместа на каждую квартиру. Однако стоимость обслуживания таких домов здесь уже не ограничивается госрасценками.

Квартиры в новых домах бизнес-класса. Естественно, более высокого качества, нежели две предыдущие категории. Здесь и ограничения по технологиям и материалам (монолитно-каркасная либо кирпичная кладка из силикатного керамического кирпича), и по количеству квартир на этаже (не более 8), площадь на одного человека в таких домах составит не менее 40 кв. м.; также обязательно 1 паркоместо на каждую квартиру.

Цитата "Ivga-kiev":

- я все таки не понял этот ЖК позиционирует себя с бизнес сегментом или с економом? Если с бизнес то почему тогда на этаже аж 12 квартир?

Какой популярный вопрос на форуме по поводу уровня класса дома, если большое кол-во квартир, то да .. Уже не бизнес. А второй по популярности подсказать или знаете? Кол-во лифтов. А третий - паркинг. Но здесь я вас огорчу, он трехуровневый.
Вопрос на тему есть к чему прицепиться .

Цитата "Ivga-kiev":

- я все таки не понял этот ЖК позиционирует себя с бизнес сегментом или с економом? Если с бизнес то почему тогда на этаже аж 12 квартир?

Дом проектировался на существующем фундаменте, который был изначально заложен для постройки гостиничного комплекса, проект "заглох" в 2008 году, после чего "возродился" нашим проектом (проверяли со всех сторон, все законно, это для тех "ну щас начнется.."). Вот представьте двухсекционный дом на этом фундаменте со всеми лестницами задымляемыми и внутренними и лифтами в каждом подъезде, и при всем этом двустороннюю диаметральнопротивоположную планировку сделать было бы невозможно, слишком широкое внутреннее пространство. Вообще-то люди бизнесом занимаются, а не альтруизмом. В таком случае получилось бы 2 секции по 4 квартиры, а остальная площадь бы гуляла . Да, очень бы хотелось такую роскошь, как будущему жильцу, но тогда бы и квадратный метр был бы в другой стоимости, а это не Печерск продавать по такой цене! При всех наших нюансах - комплекс самый красивый в нашем районе, и место - лучшее! Так что 12 квартир на этаже - это наследство от фундамента первоначального проекта и новая тема, для нас, форумчан, а давайте ка проверим фундамент
p/s/ пока что единственная вещь, которая неприятно удивила - это межквартирный газоблок 200 вместо 250, очень не хочется доплачивать за те 5 см по периметру квартиры, а потом же закладывать эти 5 см звукоизоляционными плитами, тут до метра может получится, умножьте на 250 квартир, вот тебе и на бутерброд, и на икру сверху. Надеемся, что 23 января состоится встреча с представителем застройщика, хочется услышать объяснение.

Цитата "DenEv":

p/s/ пока что единственная вещь, которая неприятно удивила - это межквартирный газоблок 200 вместо 250, очень не хочется доплачивать за те 5 см по периметру квартиры, а потом же закладывать эти 5 см звукоизоляционными плитами, тут до метра может получится, умножьте на 250 квартир, вот тебе и на бутерброд, и на икру сверху. Надеемся, что 23 января состоится встреча с представителем застройщика, хочется услышать объяснение.

Думаю хорошим компромисным решением будет если, тем у кого договоры заключены на условиях 250 застройщик "простит " дополнительную площадь которая возникает за счет толщины стен - это в среднем 1м2 на квартиру.

Цитата "Iuliia ":

Вам о кирпиче красиво рассказали в отделе продаж или отобразили этот пункт в договоре, тем самым нарушив его заменив на газоблок?
Если у вас кирпич не прописан в договоре, то никакой юрист вам не поможет. И только конструктивный разговор с застройщиком, может хоть как -то изменить ситуацию в сторону кирпича, как это было с конвекторами. Резиновые вьетнамки я получу в том случае, если заеду в двух этажку на против. А пока это тот Шервуд, который мы покупали. С витражным остеклением той марки, которая у нас прописана в договоре и подтверждено письменным ответом из отдела продаж, что они используют стекло 6-4-4. С автономным отоплением, модель котельной прописана в договоре. Лифты Отис - прописаны в договоре. Противоударные двери. Если эти пункты будут нарушены, тогда да, будем искать юриста. А пока я не вижу такой острой необходимости.
Разводка воды до квартиры и мы знали об этом на подписании, потому что квартиры продаются свободной планировки и застройщик не знает где вы будете делать сан узлы и кухню. Отсутствие счетчика на тепло, стало для нас неприятным сюрпризом на подписании, но как говориться ты либо соглашаешься и покупаешь либо проходишь мимо.

Вы говорите полную ерунду касательно свободного размещения санузлов и кухонь. Вы не имеете права переносить мокрые зоны и эта "свободная" планировка касается только НЕ мокрых зон. Именно по этой причине они и выкладывают стены санузлов. Может вентиляционные шахты вы тоже можете перенести?

Цитата:

Думаю хорошим компромисным решением будет если, тем у кого договоры заключены на условиях 250 застройщик "простит " дополнительную площадь которая возникает за счет толщины стен - это в среднем 1м2 на квартиру.

Полностью согласна! Похоже на этом попались первые покупатели в августе и сентябре, когда и варианты договоров менялись постоянно и информации совсем мало было, у нас в договоре нет характеристик толщины газоблока, как то в голову не пришло , только высылаемый ОП план этажа, где видна толщина 250, и затем план перепланировки с перегородками по индивидуальному проекту, вот там-то правда и всплыла . Отзовитесь те, кто заключал договора начиная с октября, у вас толщина 200 или 250?

Цитата "LexIT":

Вы говорите полную ерунду касательно свободного размещения санузлов и кухонь. Вы не имеете права переносить мокрые зоны и эта "свободная" планировка касается только НЕ мокрых зон. Именно по этой причине они и выкладывают стены санузлов. Может вентиляционные шахты вы тоже можете перенести?

В нашей квартире два вентканала, свой санузел я могу расположить с любой стороны ( слева или с права от вентканала) естественно не напротив. Кухня тоже располагается вблизи вен. Шахты.Сходите посмотрите в отдел продаж вариантами планировок их уже закидали ними.
А еще в нашем доме "о ужас" объединяют квартиры и как вы понимаете там тоже могут они спать под чьей-то кухней.

Цитата "Iuliia ":

В нашей квартире два вентканала, свой санузел я могу расположить с любой стороны ( слева или с права от вентканала) естественно не напротив. Кухня тоже располагается вблизи вен. Шахты.Сходите посмотрите в отдел продаж вариантами планировок их уже закидали ними.
А еще в нашем доме "о ужас" объединяют квартиры и как вы понимаете там тоже могут они спать под чьей-то кухней.

Нет! Вы явно не интересовались темой. Любой сосед снизу, который обнаружит, что его спальня вдруг оказалась под вашей кухней может подать иск и он безусловно будет удовлетворен в результате чего вас заставят вернуть санузел либо кухню на прежнее место. Касательно размещения санузлов существуют жесткие нормы и в многоквартирных домах они должны располагаться исключительно друг над другом. Хотите делать иначе - тогда только частный дом.

Цитата "LexIT":

Нет! Вы явно не интересовались темой. Любой сосед снизу, который обнаружит, что его спальня вдруг оказалась под вашей кухней может подать иск и он безусловно будет удовлетворен в результате чего вас заставят вернуть санузел либо кухню на прежнее место. Касательно размещения санузлов существуют жесткие нормы и в многоквартирных домах они должны располагаться исключительно друг над другом. Хотите делать иначе - тогда только частный дом.

У Вас случаем не найдется пару ссылочек на эту тему , очень нужно для переплана

Заранее благодарю

их все-таки можно переносить или нельзя? Или в принципе нельзя, но если оч хочется, то можно, но за деньги согласовывать? Я не могу понять следующего: в новом монолите при свободной планировке нам предлагают готовые планировочные решения, и на них кухня в разных местах от разных стояков. Т.е. вполне возможно кухня может быть над жилой комнатой этажом ниже. Это такой трюк? Типа наше дело предложить, а вы потом согласовывате как хотите... Или все-же можно так кухню делать?
А еще: кто-то видел обоснование, почему нельзя мокрые зоны переносить? Какие должны быть соблюдены требования технические и любые прочие?

Цитата "LexIT":

Нет! Вы явно не интересовались темой. Любой сосед снизу, который обнаружит, что его спальня вдруг оказалась под вашей кухней может подать иск и он безусловно будет удовлетворен в результате чего вас заставят вернуть санузел либо кухню на прежнее место. Касательно размещения санузлов существуют жесткие нормы и в многоквартирных домах они должны располагаться исключительно друг над другом. Хотите делать иначе - тогда только частный дом.

+100 человеку трезво смотрящему на ситуацию.

Цитата "Iuliia ":

Сходите посмотрите в отдел продаж вариантами планировок их уже закидали ними.

Закидать - дело нехитрое
Также присматриваюсь к данному ЖК, и соответственно у меня возникает много вопросов.
Одним из них является законность "свободной" планировки санузлов.
На мой запрос в отдел продаж:

Как свободная планировка квартиры состыковуется со следующими нормами:
ДБН В.3.2-2-2009
8.11 Забороняється при реконструкції і капітальному ремонті розміщувати кухні і санвузли (ванні кімнати, туалети) над і під житловими кімнатами.
8.12 При влаштуванні кухні-їдальні в окремій квартирі не допускається розташовувати трубопроводи і кухонне інженерне обладнання (плити, водонагрівачі, вентилятори, умивальники тощо) над і під житловими кімнатами.

был получен ответ -
(цитата из переписки)

"Свободная планировка у нас состыковывается с нормами ДБН. У нас отгорожены только санузлы, которые идут по нормам, а так же вентканалы для расположения кухни.
В присланных вариантах, нам важны только расположение межкомнатных перегородок, а-то, что там и где будет, инвесторы будут согласовывать с инстанциями после ввода в эксплуатацию. Мы прописываем эти помещения как кладовки и гардеробные."

Ув., Iuliia, Вы думаете что при получении документов у ГАСКа к Вам не будет никаких вопросов??