ЖК "Sherwood", ул. Авиаконструктора Антонова, 4а - "Строитель-П"

В таком случае где распологать кухню?

Выходит так, каждый жилец должен согласовывать свою планировку с жильцами ниже и выше, только так можно будет соблюсти нормы ДБН.

Цитата "kc-design":

Выходит так, каждый жилец должен согласовывать свою планировку с жильцами ниже и выше, только так можно будет соблюсти нормы ДБН.

Итого, чтобы соблюсти нормы нужна согласованность 2-24 этажей. На практике - нереальная задача...

Уважаемые будущие соседи!!!
А не пора ли знакомиться?
Нормы ДБН надо соблюдать..

В присланных вариантах, нам важны только расположение межкомнатных перегородок, а-то, что там и где будет, инвесторы будут согласовывать с инстанциями после ввода в эксплуатацию. Мы прописываем эти помещения как кладовки и гардеробные."

Что-то мне не очень нравится этот ответ..

Сегодня многие застройщики предлагают покупателям так называемую «свободную планировку» квартир, преподнося это как преимущество: возможность сделать ремонт, исходя исключительно собственных нужд.

На самом деле, юридически понятия «свободная планировка» не существует. Мнение, что «свободная» планировка позволяет как угодно возводить стены в квартире, и менять местами помещения с разным функциональным назначением - ошибочно.

Нередко можно увидеть, что контуры планировки помещений отмечены на полу такой квартиры одним-двумя рядами кирпичей (как обычно утверждает Застройщик, это всего лишь «предложенный вариант планировки»). На самом деле, чаще всего это означает, что в документы БТИ стены все же внесены – пунктирными линиями – а обязанность возвести их по намеченным контурам ложится именно на нового собственника. Если Покупатель и вправду намерен распланировать помещение «под себя», с точки зрения закона это будет считаться перепланировкой, для чего требуется согласование с уполномоченными органами в установленном законом порядке.

Иногда квартира сдается Застройщиком с отсутствием стен, а в документах БТИ отображается как единое жилое помещение (белым квадратом), без выделения зон с разным функциональным назначением. Это наиболее сложная ситуация: например, по закону расширение ванн и санузлов на площади жилых комнат запрещено. Но если ориентироваться на имеющееся БТИ, то в какую сторону собственник ни расширял бы санузел, он попадет на площадь жилой комнаты, так как в квартире не выделены зоны коридоров.

Как же быть в таком случае? На самом деле, несмотря на отсутствие стен на плане БТИ, существует строительный план (поэтажный план застройщика), где полностью отмечены все помещения, то есть обозначена планировка, прошедшая согласование перед строительством. Таким образом, совершенно определенная планировка квартиры уже согласована с уполномоченными органами, и сразу же возникает вопрос, соответствует ли она тому, что хотел бы сделать для себя новый собственник.

Запросить строительный (поэтажный) план можно у компании-застройщика, либо в управляющей компании. Любое отклонение от указанной в строительном плане планировки будет признано перепланировкой, узаконить которую собственник может только осуществив все необходимые согласования. При этом стоит помнить, что определенную перепланировку квартиры в любом случае невозможно согласовать: например, если на том месте, где Вы хотите большую ванную, на строительном плане размещается детская.

интересно получается, а если идти от обратного, там где кухня у соседей сверху и снизу по строительному плану, а у нас будет жилая комната (мы обЪединяем 2 квартиры и 2 кухни нам не надо) , то действует ли формулировка вместо "нельзя мокрые места над жилыми" - "нельзя жилые над мокрыми"? или это только вопрос страховки если мы застрахуем квартиру а нас соседи затопят (господи, тьфу-тьфу-тьфу) то страховка не покроет? И кстати я полностью рассчитываю не сама возиться с документами, а заплатить за услуги нашего застройщика, они вроде как обещали, что по нашему желанию предоставят такую услугу. Несколько лет назад инвестировали в киевгорстрое, так вообще с документами ( право собственности, БТИ) не парились, они все сделали официально за определенную мзду. Если будет столько нарушений, разве нашему застройщику захочется с этим возиться, после нас хоть трынь-трава ? В общем следующий вопрос на повестку дня на ВСТРЕЧУ .
Вместо всех этих наших догадок действительно надо нанять грамотного специалиста.

Поддерживаю

Цитата "Ivga-kiev":

Сегодня многие застройщики предлагают покупателям так называемую «свободную планировку» квартир, преподнося это как преимущество: возможность сделать ремонт, исходя исключительно собственных нужд.

На самом деле, юридически понятия «свободная планировка» не существует. Мнение, что «свободная» планировка позволяет как угодно возводить стены в квартире, и менять местами помещения с разным функциональным назначением - ошибочно.

Нередко можно увидеть, что контуры планировки помещений отмечены на полу такой квартиры одним-двумя рядами кирпичей (как обычно утверждает Застройщик, это всего лишь «предложенный вариант планировки»). На самом деле, чаще всего это означает, что в документы БТИ стены все же внесены – пунктирными линиями – а обязанность возвести их по намеченным контурам ложится именно на нового собственника. Если Покупатель и вправду намерен распланировать помещение «под себя», с точки зрения закона это будет считаться перепланировкой, для чего требуется согласование с уполномоченными органами в установленном законом порядке.

Иногда квартира сдается Застройщиком с отсутствием стен, а в документах БТИ отображается как единое жилое помещение (белым квадратом), без выделения зон с разным функциональным назначением. Это наиболее сложная ситуация: например, по закону расширение ванн и санузлов на площади жилых комнат запрещено. Но если ориентироваться на имеющееся БТИ, то в какую сторону собственник ни расширял бы санузел, он попадет на площадь жилой комнаты, так как в квартире не выделены зоны коридоров.

Как же быть в таком случае? На самом деле, несмотря на отсутствие стен на плане БТИ, существует строительный план (поэтажный план застройщика), где полностью отмечены все помещения, то есть обозначена планировка, прошедшая согласование перед строительством. Таким образом, совершенно определенная планировка квартиры уже согласована с уполномоченными органами, и сразу же возникает вопрос, соответствует ли она тому, что хотел бы сделать для себя новый собственник.

Запросить строительный (поэтажный) план можно у компании-застройщика, либо в управляющей компании. Любое отклонение от указанной в строительном плане планировки будет признано перепланировкой, узаконить которую собственник может только осуществив все необходимые согласования. При этом стоит помнить, что определенную перепланировку квартиры в любом случае невозможно согласовать: например, если на том месте, где Вы хотите большую ванную, на строительном плане размещается детская.

Это цитата с российской статьи, у них более строгие законы, у нас практически все согласования отменили, но не нормы ДБН.

Цитата "DenEv":

:???: интересно получается, а если идти от обратного, там где кухня у соседей сверху и снизу по строительному плану, а у нас будет жилая комната (мы обЪединяем 2 квартиры и 2 кухни нам не надо) , то действует ли формулировка вместо "нельзя мокрые места над жилыми" - "нельзя жилые над мокрыми"? или это только вопрос страховки если мы застрахуем квартиру а нас соседи затопят (господи, тьфу-тьфу-тьфу) то страховка не покроет? И кстати я полностью рассчитываю не сама возиться с документами, а заплатить за услуги нашего застройщика, они вроде как обещали, что по нашему желанию предоставят такую услугу. Несколько лет назад инвестировали в киевгорстрое, так вообще с документами ( право собственности, БТИ) не парились, они все сделали официально за определенную мзду. Если будет столько нарушений, разве нашему застройщику захочется с этим возиться, после нас хоть трынь-трава ? В общем следующий вопрос на повестку дня на ВСТРЕЧУ .
Вместо всех этих наших догадок действительно надо нанять грамотного специалиста.

Под и над кухней вы имеете право нарисовать в плане любое нежилое помещение, кабинет, спортзал, гардероб и т.п. для БТИ, а по факту сделать там жилую спальню, но в таком случае страховка в случае ЧП не будет выплачена, все риски вы берете на себя.

Цитата "kc-design":

Под и над кухней вы имеете право нарисовать в плане любое нежилое помещение, кабинет, спортзал, гардероб и т.п. для БТИ, а по факту сделать там жилую спальню, но в таком случае страховка в случае ЧП не будет выплачена, все риски вы берете на себя.

Спасибо, т.е. риск только страховка, кабинет или спортзал звучит более обнадеживающе чем кладовка под 20 м с панорамным остеклением)))

У нас двушка 80 кв.(1к-я+комната из соседней 3-ки). Застройщик дал план, где кухня располагается как раз в этой присоединенной комнате. Под нами купили 1к-ю, соответственно в соседней 3-ке под нашей кухней вполне может быть жилая комната(( Как быть в данной ситуации? Где рисовать кухню для БТИ?

Вітаю. От хтось каламутить воду. Почали з одного а закінчуєте іншим. Тепер планування не те... Що далі, панове? )))

OrestS Не хочется никого обвинять, но мотивы людей которые поднимают тут шумиху понятны. Они заплатили деньги и хотят не получить за эти же деньги себе дополнительной головной боли на этапе ремонта. Есть вопрос - должен быть ответ, от представителя застройщика. А в последнее время официально никто ничего не комментирует здесь, только очень много новых доброжелателей посещает ветку форума(хвалителей, или забалтывателей). Где-то раньше видел в посте: "в отделе продаж многое могли пообещать, если это не прописано в договоре - то что вы хотите, застройщик не обязан". Вот поэтому здесь обсуждают что обязан застройщик, а что нет, что кому обещали, что кому прописали.

Цитата "OrestS":

Вітаю. От хтось каламутить воду. Почали з одного а закінчуєте іншим. Тепер планування не те... Що далі, панове? )))

Шановний ОрестS, ми не каламутимо воду безпідставно, а обговорюємо що нас хвилює. За браком інформації від забудовника приходиться домислювати. Давайте вже покупайте омрiяну квартиру в нашому комплексi, будете рівноправним коментатором з тих самих питань . І помітьте, між цим ніхто не пожалкував, що придбав квартиру у комплексі, ми дійсно хочемо щоб він був одним іх найкращих в Києві, бо всі задатки для цього є!

Дякую! Безперечно, комплекс таким і буде)

Как только инвесторы начинают обсуждают щекотливые вопросы по стройке - на горизонте появляются Лилии и Оресты. Это означает мы попадаем в точку!!!

Цитата "Ivga-kiev":

Как только инвесторы начинают обсуждают щекотливые вопросы по стройке - на горизонте появляются Лилии и Оресты. Это означает мы попадаем в точку!!!

Я Вас прошу) Я вже писав про це. Не варто звинувачувати мене в чомусь такому. Просто читаючи форум складається враження, що комплекс будується аби як а на інвесторів ніхто не звертає увагу. А це точно не так!

Уважаемый Орест!
В связи с тем,что инвесторы
не хотят вот именно этого "аби як",а хотят
качественное,надежное, тёплое жильё и иметь поменьше проблем после ввода дома в эксплуатацию - проводят обсуждения и делятся знаниями по всем вопросам строительства будущего дома " Шервуд". А если Вы не родственник и не засланный "казачек" -пора определиться.

Цитата "Ivga-kiev":

Как только инвесторы начинают обсуждают щекотливые вопросы по стройке - на горизонте появляются Лилии и Оресты. Это означает мы попадаем в точку!!!

В точку !

Что касается переплана :
Помнится на встрече осенью представитель проектного бюро говорил , что санузлы расширять можно , но только в сторону коридора и назвать это "кладовой" .
Собственно по этому пути они и идут.

Для инвестора "безопасный вариант" не слишком увлекаться переносом и расширением "мокрых зон".

То что они предлагают свободную планировку с возможностью установки стен по индивидуальному проекту до ввода дома в эксплуатацю, а значит будут сами решать все вопросы с БТИ и получать документы - это безусловный плюс этого дома и застройщика.

Другое дело -если ваша фантазия окажется "слишком бурной" : они нарисуют , что вы хотите ,"порешают" с БТИ за вашу "доплату" , а вы потом в случае " не приведи господь " будете разбираться с соседями и их страховой .

Цитата "DenEv":

Дом проектировался на существующем фундаменте, который был изначально заложен для постройки гостиничного комплекса, проект "заглох" в 2008 году, после чего "возродился" нашим проектом (проверяли со всех сторон, все законно, это для тех "ну щас начнется.."). Вот представьте двухсекционный дом на этом фундаменте со всеми лестницами задымляемыми и внутренними и лифтами в каждом подъезде, и при всем этом двустороннюю диаметральнопротивоположную планировку сделать было бы невозможно, слишком широкое внутреннее пространство. Вообще-то люди бизнесом занимаются, а не альтруизмом. В таком случае получилось бы 2 секции по 4 квартиры, а остальная площадь бы гуляла .

Цю проблему можна було вирішити зменшенням кількості однокімнатних квартир, до 10 квартир на поверх легко. Як може бути комплекс бізнес класу , де половина квартир однокімнатні?