ЖК Rybalsky | Рибальський | SAGA, Perfect Group | Київ, вул. Набережно-Рибальська 3,9

если ввели в эксплантацию, че так мало фото внутри парадного, квартиры ..Сага вы же обещали исправиться в этом плане. ждем

Было бы хорошо увидеть фото секций с внутренней части дома - со двора, а также парадное каждой из секции.
Заранее спасибо!

Цитата "invest.sosed":

если ввели в эксплантацию, че так мало фото внутри парадного, квартиры ..Сага вы же обещали исправиться в этом плане. ждем

Зачасту вводять в експлуатацію ще не завершені об'єкти, тому не факт, що там вже на 100% все готове.

Введение в эксплуатацию первого пускового комплекса ЖК RYBALSKY

Цитата "invest.sosed":

если ввели в эксплантацию, че так мало фото внутри парадного, квартиры ..Сага вы же обещали исправиться в этом плане. ждем

Цитата "kr_claire":

Было бы хорошо увидеть фото секций с внутренней части дома - со двора, а также парадное каждой из секции.
Заранее спасибо!

Вітаємо! Як і обіцяли, підготували для вас фото вхідних груп Приємного перегляду!

Входные группы выглядят бомбически. Я бы даже сказал, что лавка из искуственного камня - это как даже слишком.

SAGA! Хотелось ,что бы Вы не повторялись с фото из образцово-показательной входной группы одной секции 3 дома, которую показывают все Ваши менеджеры из ОП.
Надо правду писать как инвесторам, которые верят Вам и будущим инвесторам.

Цитата "SAGA Development":

Вітаємо! Як і обіцяли, підготували для вас фото вхідних груп Приємного перегляду!

Спасибо, но это похоже на входную группу шоу-рума. Можно фото из других секций?

Простите, а как сидеть на бетонной лавке?

У меня сомнениния, что это именно лавки)))
Думаю что это какие-то подставки под зелень или другой декор.
Но могу ошибаться)).
По поводу хола - то да неплохо, учитывая что в некоторых подъездах на площадке 4 квартиры, а в 11-м доме вижу есть площадки только с 2-мя трешками.

Это вам не 25 этажка по 10 квартир на этаже. Где холл вылизан, а выше стандарный набор - двери и американка на стенах даже в бизнес-класе.

Кстати вебку 5-го дома пора бы уже и перевесить. Идеально было бы на 3-й или 9-й дом.

Цитата "Egouar":

Простите, а как сидеть на бетонной лавке?

Доброго дня! На фото зображені лапкомийки. Адже багато мешканців житлового району мають чотирилапих друзів і щоб тримати їх у чистоті, після прогулянок по бульвару, ми запроектували місця для мийки лап

Свіжі новини та фото з будівництва житлового району RYBALSKY.

Будинок 3
1 секція:
Внутрішні мережі (водовідвід та каналізація, опалення та вентиляція): роботи завершено.
Внутрішні мережі (електропостачання): роботи завершено.
Монтаж вікон: роботи виконано на 82%.
Монтаж дворових вікон (2-9 поверхи): роботи виконано на 98%.
Покрівля: виконано укладку мембранного шару, загальний комплекс робіт виконано на 72%.
Стяжки: роботи завершено.
Внутрішнє опорядження: штукатурні роботи виконано на 100%, триває нанесення фінішного шару оздоблень (55%), ведеться укладання плитки на підлогу (85%) в місцях загального користування.
Встановлення квартирних дверей: роботи завершено.

2 секція:
Монтаж вікон: роботи виконано на 95%.
Монтаж дворових вікон (2-9 поверх): роботи виконано на 99%.
Фасадні роботи: облицювання з алюмінієвих композитних панелей і фіброцементної плити виконано на 98%. З 7 по 9 поверхи облицювання завершено.
Покрівля: роботи завершено.
Встановлення квартирних дверей: роботи завершено.
Стяжки: роботи завершено.
Внутрішнє опорядження: штукатурні роботи завершено, триває нанесення фінішного шару оздоблень (90%), завершено укладання плитки на підлогу в місцях загального користування.
Зовнішні мережі: розпочато роботи по прокладанню зовнішніх мереж,
виконано 26%.

3 секція:
Монтаж дворових вікон (2-9 поверхи): роботи виконано на 99%.
Фасадні роботи: облицювання з алюмінієвих композитних панелей і монтаж HPL панелей виконано на 99%. З 7 по 9 поверхи облицювання завершено.
Внутрішнє опорядження: роботи завершено.
Фасад дворовий: завершено монтаж утеплювача, триває шпаклювання (97%) та нанесення декоративного шару.
Покрівля: роботи завершено.
Стяжки: роботи завершено.
Монтаж дверей: квартирні двері змонтовано.
Ліфти: завершено монтаж 2 ліфтів.
Зовнішні мережі: розпочато роботи по прокладанню зовнішніх мереж,
виконано 85%.

4 секція:
Фасадні роботи: облицювання з алюмінієвих композитних панелей і фіброцементної плити виконано на 97%. З 7 по 9 поверхи облицювання завершено.
Стяжки: роботи завершено.
Ліфти: виконано монтаж 2 ліфтів.
Монтаж вікон: на всіх поверхах роботи завершено.
Монтаж квартирних дверей: роботи завершено.
Внутрішнє опорядження: завершено штукатурні роботи, триває нанесення фінішного шару оздоблень (90%), виконано укладання плитки на підлогу в місцях загального користування.
Зовнішні мережі: розпочато роботи по прокладанню зовнішніх мереж, виконано 88%.

5 секція:
Внутрішні мережі (водовідвід та каналізація, опалення та вентиляція): роботи завершено.
Внутрішні мережі (електропостачання): роботи завершено.
Покрівля: виконано укладку мембранного шару, загальний комплекс робіт виконано на 86%.
Стяжки: роботи завершено.
Монтаж вікон: роботи виконано на 51%.
Монтаж дворових вікон (2-9 поверхи): роботи виконано на 98%.
Монтаж квартирних дверей: роботи виконано на 98%.
Внутрішнє опорядження: штукатурні роботи виконано на 100%, нанесення фінішного шару оздоблень (20%), ведеться укладання плитки на підлогу (45%) в місцях загального користування.
Зовнішні мережі: розпочато роботи по прокладанню зовнішніх мереж, виконано 76%.
Фасадні роботи: монтаж кронштейнів під систему АКП (алюмінієві композитні панелі) в об’ємі виконано на 19%.
6 секція:
Внутрішні мережі (водовідвід та каналізація, опалення та вентиляція): роботи завершено.
Внутрішні мережі (електропостачання): роботи завершено.
Покрівля: виконано укладку мембранного шару, загальний комплекс робіт виконано на 75%.
Стяжки: роботи завершено.
Монтаж дворових вікон (2-9 поверхи): роботи виконано на 99%.
Монтаж вікон (2-9 поверхи): змонтовано рами в осях А-П, роботи виконано на 31%.
Монтаж квартирних дверей: роботи виконано на 98%.
Внутрішнє опорядження: штукатурні роботи виконано на 100%, триває нанесення фінішного шару оздоблень (40%), ведеться укладання плитки на підлогу (70%) в місцях загального користування.
Паркінг:
Проводиться влаштування покрівельного шару паркінгу (кутоутворюючого нижнього шару). Основний комплекс робіт виконано на 15%.

Відсоток виконаних робіт

Фасад - 57%

Секція 1
Вікна - 81%
Фасад - 5%

Секція 6
Вікна - 83%
Фасад - 6%

Мережі - 53%

Секція 2
Зовнішні - 26%
Внутрішні - 88%

Секція 3
Зовнішні - 85%
Внутрішні - 91%

Секція 4
Зовнішні - 88%
Внутрішні - 75%

Секція 5
Зовнішні - 76%
Внутрішні - 75%

Будинок 5
1 секція:
Вертикальні елементи: завершено роботи на 4-му поверсі, триває влаштування вертикальних елементів 5-го поверху, роботи виконано на 73%.

2 секція:
Вертикальні елементи: завершено роботи на 4-му поверсі, триває влаштування вертикальних елементів 5-го поверху, роботи виконано на 68%.

3 секція:
Вертикальні елементи: завершено влаштування вертикальних елементів 3-го поверху, триває влаштування вертикальних елементів 4-го поверху, роботи виконано на 77%.

4 секція (Центр дитячого розвитку):
Фундамент: влаштування фундаменту (901 м³). Розпочато влаштування вертикальних елементів - готовність 9%

Паркінг:
Фундамент: влаштування фундаменту (90 м³).

Будинок 9
1 секція:
Фасадні роботи: завершено монтаж кронштейнів, каркасу й утеплювача з 2 по 6 поверхи, тривають роботи з влаштування клінкеру (80%). З 7 по 9 поверхи триває монтаж кронштейнів (98%). Розпочато роботи по влаштуванню фасадів на балконах і лоджіях (влаштування мокрих фасадів, виконано 29%).
Внутрішні мережі (водовідвід та каналізація, опалення та вентиляція): роботи завершено.
Монтаж вікон (2-9 поверхи): роботи виконано на 95%.
Монтаж дворових вікон (2-9 поверхи): роботи виконано на 96%.
Цегляна кладка: роботи завершено.
Стяжки: роботи завершено.
Ліфти: підготовка ліфтових шахт до монтажу 2 ліфтів (95%).
Монтаж квартирних дверей: роботи виконано на 100%.
Внутрішнє опорядження: штукатурні роботи виконано на 100%, нанесення фінішного шару оздоблення (89%), завершено укладання плитки на підлогу в місцях загального користування.

2 секція:
Цегляна кладка: основний об’єм робіт завершено, триває закладка інженерних ніш.
Внутрішні мережі (водовідвід та каналізація, опалення та вентиляція): роботи завершено.
Внутрішні мережі (електропостачання): роботи завершено.
Стяжки: виконано на 100%.
Монтаж дворових вікон (2-9 поверхи): роботи виконано на 93%.
Покрівля: триває укладання мембрани, загальний комплекс робіт виконано на 40%.
Встановлення дверей квартирних: роботи виконано на 100%.
Внутрішнє опорядження: штукатурні роботи виконано на 100%, розпочато нанесення фінішного шару оздоблень (50%), розпочато укладання плитки на підлогу (65%) в місцях загального користування.

3 секція:
Цегляна кладка: основний об’єм робіт завершено, триває закладка інженерних ніш.
Внутрішні мережі (водовідвід та каналізація, опалення та вентиляція): роботи завершено.
Внутрішні мережі (електропостачання): роботи завершено.
Стяжки: з 2 по 10 поверхи виконано на 100%.
Покрівля: завершено укладання утеплюючого шару та шару, який утворює ухил покрівлі, розпочато укладання мембрани, загальний комплекс робіт виконано на 28%.
Монтаж дворових вікон (2-9 поверхи): роботи виконані на 74%.
Внутрішнє опорядження: штукатурні роботи виконано на 100%, нанесення фінішного шару оздоблень (20%), триває укладання плитки на підлогу (55%) в місцях загального користування.
Монтаж квартирних дверей: роботи виконано на 100%.

4 секція:
Цегляна кладка: проводяться роботи на 1 поверсі (52%), виконується кладка підвальних приміщень і приміщень інженерних систем (15%). На 9-10 поверхах триває кладка внутрішніх стін і перегородок (65%).
Внутрішні мережі: розпочато прокладання зовнішніх мереж,
роботи виконано на 68%.
Монтаж дворових вікон (2-9 поверхи): роботи виконано на 88%.
Монтаж вікон (2-9 поверхи): роботи виконано на 43%.
Стяжки: роботи завершено.
Покрівля: завершено укладання утеплюючого шару та шару, який утворює ухил покрівлі, розпочато укладання мембрани, загальний комплекс робіт виконано на 29%.
Внутрішнє опорядження: штукатурні роботи виконано на 100%, нанесення фінішного шару оздоблень (15%), ведеться укладання плитки на підлогу (55%) в місцях загального користування.
Монтаж квартирних дверей: роботи виконано на 100%.
Внутрішні мережі (водовідвід та каналізація, опалення та вентиляція): роботи завершено.

5 секція:
Фасадні роботи: завершено монтаж кронштейнів, каркасу й утеплювача з 2-го по 6-ий поверхи, ведуться оздоблювальні роботи з монтажу клінкерної плитки (90%). З 7 по 9 поверхи тривають роботи з монтажу кронштейнів (92%).
Монтаж вікон (2-9 поверхи): роботи виконано на 98%
Монтаж дворових вікон (2-9 поверхи): роботи виконано на 95%.
Зовнішні мережі: розпочато прокладання зовнішніх мереж,
роботи виконано на 88%.
Стяжки: завершено.
Покрівля: роботи завершено.
Монтаж квартирних дверей: виконано на 100%.
Внутрішнє опорядження: штукатурні роботи виконано на 100%, нанесення фінішного шару оздоблень (85%), ведеться укладання плитки на підлогу (98%) в місцях загального користування.
Внутрішні мережі (водовідвід та каналізація, опалення та вентиляція): роботи завершено.

6 секція:
Монтаж вікон (2-9 поверхи): роботи виконано на 99%
Монтаж дворових вікон (2-9 поверхи): роботи виконано на 98%
Стяжки: виконано на 100%.
Внутрішні мережі (водовідвід та каналізація, опалення та вентиляція): роботи завершено.
Фасадні роботи: завершено роботи з облицюванню фасаду з 2 по 9 поверхи з алюмінієвих композитних панелей.
Монтаж квартирних дверей: роботи виконано на 100%.
Внутрішнє опорядження: штукатурні роботи виконано на 100%, нанесення фінішного шару оздоблень (90%), завершено укладання плитки на підлогу в місцях загального користування.
Покрівля: роботи завершено.

Паркінг
Триває влаштування покрівельного шару паркінгу (завершено влаштування кутоутворюючого нижнього бетонного шару і мембрани). Основний комплекс робіт виконано на 27%.

Відсоток виконаних робіт

Загально будівельні роботи - 90%

Секція 6
Роботи до відм.: 0,000 - 100%
Каркас - 100%
Цегляна кладка - 98%
Внутрішнє опорядження - 89%

Фасад - 49%

Секція 2
Вікна - 2%
Внутрішні - 2%

Секція 4
Вікна - 45%
Внутрішні - 0%

Мережі - 48%

Секція 1
Внутрішні - 75%
Зовнішні - 27%

Секція 2
Внутрішні - 75%
Зовнішні - 26%

Секція 4
Внутрішні - 75%
Зовнішні - 68%

Секція 5
Внутрішні - 75%
Зовнішні - 88%

Недавно посещал объект, и честно признаться, поначалу впечатление сложилось крайне положительное. Фасады сданных домов выглядят достойно, точно так же как и аллея между ними . Так же порадовали прорезиненная площадка с вмонтированными батутами - очень необычно, заметно что застройщик заморочился. Даже удалось зайти и посмотреть саму квартиру, что не так часто встречается. В ОП у всех сотрудников "маки" - выглядт по бохатому . Так же мне предоставили брошюру с описанием ЖК, которая так же выполнена на высоком уровне, как глянцевый журнал.

Все эти факторы в совокупности сначала меня и подкупили. Но, через некоторое время чувство ейфории прошло и начали появляеться вопросы .

Например, по моим скромным подсчетам строительство идет уже +- 2 года, и за все это время построены только два дома, каждый из которых сдан только на половину. Но опять таки, "сдан" не равно "сделать ремонт и жить", так как еще ведуться фасадные работы, дворы внутри домов - голый бетон.

Так же смутило то, что у застройщика много объектов в процессе строительства + объекты, которые еще только в планах построить (Новый Подол, Amsterdam Concept). С одной стороны это хорошо, но с другой стороны сразу возникает вопрос - когда они это все достроят, если на рыбальском за два года удалось построить по сути только две "коробки" .

Еще один странный факт - на сайте Киевгорстрой'я цены на квадратные метры заметно ниже от цен SAGA, с чего бы это...

На данный момент для себя принял решение не рисковать и не вкладывать, так как есть большая вероятность отдать деньги ни за что. Но, в тоже время надеюсь, что SAGA ускорят темпы, введут хотя бы три дома, после чего уже можно будет о чем то говорить и что то решать .

Сага просто не умеет в PR. Когда я пытался добиться каких-то реальных сроков, реальное состояние дел, в ответ только улыбка в 32 зуба, у нас все хорошо, не переживайте и т.д. Это при задержках уже полтора года. Подход как у кидал Войцеховского.
Строят, да. Но как заметил гражданин выше, гора родила мышь - 2 дома, не доделанных до конца.
Мое самое большое переживание - что Сага просто в определенный момент свернет лавочку и будет несколько домой стоять посреди пром зоны. Без парков, каналов, магазинов и кафе.

думаю про покупку квартиры в 5 доме. прочитал всю ветку форума, получается, затягивают сдачу серьёзно . может есть у кого информация о реальных сроках сдачи , хотя бы первой очереди. я так понял больше года задержка

ІМХО При темпах як в 3 та 9 (котрі почали будувати в кінці 2016 року), то 5 буде здано на початку - в середині 20.
Також від коробки до сдачі (часткової) в них зайняло майже рік. Там суди були і т.д., але навіть із урахуванням, що 5 будинок менший, я би не очікував здачу в 3кварталі 19.

А яка офіційна позиція Саги? Всьо буде в строк (3кв19)?

І цікаво про наявність квартир в 5будинку, там же ніби лише кілька трьошок лишилось, чи відповідає ця інфа вибору, що є перед вами?

Всі гроші на рекламу витратили, а на темпи ні. Проект вже має затримку більше року. А для малоповерхового будівництва це дуже довго.
Для такого об*єкту потрібно було багато своїх коштів, щоб збудувати повністю 1 чергу і показати людям як можна робити класно і ревітавілізувати старі пром. райони.
Але по факту, таке враження, що будуть по схемі УБ і КМБ. 10% своє, все інше гроші інвесторів і пірамідка пішла.
Такий хороший проект, але відчувається відсутність коштів, тому все так повільно...

Slava
Ми були в відділі продажу 5 днів тому - в 5му справді залишилось лише кілька 3кімн. Це інформація від менеджера

Міріам, дякую за інфу.

Мене як інвестора надихає, що на житловий комплекс є реальний попит зараз. 5-й будинок тому приклад. А ще більше, що судячи з постів вище - існує ще й непоганий відкладений інтерес. Тобто є люди, для яких не тільки критерій вигідно інвестувати важливий, але й за комфорт проживання і надійність інвестицій - вони готові заплатити більшу ціну в майбутньому. Свідомо.

Психологічний бар'єр з введенням першої черги в експлуатацію пройдено. Як мінімум ніхто в міськраді палки в колеса штучно не ставив. А також з органу, на який тут постійно натякав один користувач). Залишається тільки будувати і нарощувати темпи. І ріст ціни надіюсь пропорційно впливатиме на кількість працівниців на будівництві, тим самим і на швидкість.

Доречі, побачивши на днях на вебці кількість бетонних кілець і труб чомусь тільки в цей момент усвідомив, що крім гарних будиночків на поверхні, тут ще й непогана така інфраструктура під землею. А не просто багатоповерхівку на клаптику землі швиденько врізали в найближчу трубу і забули.
З першим днем весни всіх.