Жилой квартал Rybalsky | Рыбальский | SAGA, Perfect Group | ул. Набережно-Рыбальская 3,9

ЖК "Рыбальский" - масштабный проект, планируется как современный жилой район, который будет воплощать в себе идею гармоничной и комфортной жизни у воды. На полуострове посреди Днепра появится городская территория, сформированная жилыми кварталами с насыщенной инфраструктурой и тщательно продуманным устройством. Взяты опыт Барселоны, Амстердама, Копенгагена и других городов мира.

Рыбальский полуостров - это часть Подола, и будет использована свойственная старому Подолу стратегия застройки, но с новым смыслом. Никаких небоскребов и гигантских проспектов: только пропорциональная человеку архитектура и развитая сеть улиц, часть из которых пешеходные. Одна из главных особенностей Рыбальского - уникальная система каналов с проточной водой, которые пронизывают кварталы. Вдоль кварталов будет расположена сеть широких прогулочных набережных, а также первый городской пляж в жилом районе центра Киева.

При планировании городского пространства планируется применяться принцип супер-кварталов, который сейчас используется в Барселоне: заменили широкие магистрали сетью небольших улиц, а также создали множество пешеходных улиц внутри кварталов.

Каждый из 9-этажных домов будет обустроен озелененным внутренним двором. Доступ на дворовую территорию будет только для жителей дома. Заезд автомобилей во двор не предусмотрен для них будут вместительные подземные паркинги, расположенные под каждым зданием.

Различные размеры квартир и свободные планировки учитывают потребности больших и малых семей, позволяют реализовать вашу собственную концепцию жизни. Вид из панорамных окон на Днепр или на каналы.


Детальный план территории Рыбальского полуострова в Киеве:

(по ссылке - картинка в большом разрешении)

Очень крутой комплекс, наверное лучшее что строили в Киеве. Главное, что застройка по плану, наконец додумались сьездить в европу посмотреть как там строят

Я так понял порошенко все застраивает, это его остров.
Но если не примут законы о сохранности архитектуры и запрете на остекление балконов- это все за год в троещину превратится, курятники налепят, тарелки, кондишены

Вы хотите увидеть,какой вид будет их окон????!!!! Нет проблем,Добро Пожаловать в Комфорт Таун!! Зайдите и посмотрите и вам все станет ясно)))) Цена в 31 тыс грн за метр считаю бредом сумасшедшего,сейчас есть куча вариантов и ближе и выше и с хорошим видом. И не забывайте про новый Троещенский мост,который рано или поздно закончат,а это 8 полос + метро,и все дома в 6 этаже ниже этого моста,пыль будет лететь как надо

И если сейчас 31К,то с документами и готовые будут по 80К??? Одну такую Воздвиженку построили на подоле,проект ОГОНЬ,город мечты,по 3 тыс долл продавали на стадии строительства,сейчас заселен на 20%,уже 6 или 7 лет

Цитата "sven vath":

Одну такую Воздвиженку построили на подоле,проект ОГОНЬ,город мечты,по 3 тыс долл продавали на стадии строительства,сейчас заселен на 20%,уже 6 или 7 лет

Продавали за 2000$, точно помню рекламу в журнале.

Цитата "sven vath":

Одну такую Воздвиженку построили на подоле,проект ОГОНЬ,город мечты,по 3 тыс долл продавали на стадии строительства,сейчас заселен на 20%,уже 6 или 7 лет

Ваше розуміння ринку нерухомості дивує. Воздвиженку будували до світової кризи, до того, як обвалилися ціни на нерухомість в Україні. Причому, найбільше обвалилися ціни на елітну нерухомість. Очевидно, що ціни у Києві по $3500-4500 за кв.м не повернуться доти, доки з часом не девальвує долар. Можна забути про кон'юктуру ринку нерухомості Києва 2007-2008 років. Світова криза 2008 року розчавила нашу мильну бульбашку ринку нерухомості і Воздвиженка тут, як найбільший проект елітної нерухомості Києва, просто потрапила під роздачу.

Ще раз. Інвестори пробуксували на Воздвиженці на роки, тому що наш ринок обвалився - це головна причина того, чому Воздвиженка на довгий час завмерла. Квартири на Воздвиженці великі, вони розраховані на багатіїв. Багато хто з цих інвесторів міг зачекати не рік-два, а значно більше, бо такі інвестори зазвичай не витрачають свій останній капітал на нерухомість.

До того ж, Воздвиженка не так заселена, бо там величезну кількість квартир здають під офіси - цьому посприяли домівки по 4-5 поверхів, великі за площею квартири і вдале розташування району. Це ж не курники на Деміївці - там офіси не відкриєш.

Рибальський же іншого формату - там абсолютна більшість трикімнатних квартир має площу 85-90 кв.м. Не порівнюйте Воздвиженку з Рибальським, де квартири значно менші та офісів на 2-му та вищіх поверхах не буде.

У принципі, кожному своє, але я би обирав заселений на 20% район з просторими квартирами у 5-поверхівках. Іншим подобаються 24-поверхові курники з невеликими квартирами на Позняках заселені на 100%. Тут справа навіть не смаку, а грошей.

Цитата "Supersonic":

Ваше розуміння ринку нерухомості дивує. Воздвиженку будували до світової кризи, до того, як обвалилися ціни на нерухомість в Україні. Причому, найбільше обвалилися ціни на елітну нерухомість. Очевидно, що ціни у Києві по $3500-4500 за кв.м не повернуться доти, доки з часом не девальвує долар. Можна забути про кон'юктуру ринку нерухомості Києва 2007-2008 років. Світова криза 2008 року розчавила нашу мильну бульбашку ринку нерухомості і Воздвиженка тут, як найбільший проект елітної нерухомості Києва, просто потрапила під роздачу.

Ще раз. Інвестори пробуксували на Воздвиженці на роки, тому що наш ринок обвалився - це головна причина того, чому Воздвиженка на довгий час завмерла. Квартири на Воздвиженці великі, вони розраховані на багатіїв. Багато хто з цих інвесторів міг зачекати не рік-два, а значно більше, бо такі інвестори зазвичай не витрачають свій останній капітал на нерухомість.

До того ж, Воздвиженка не так заселена, бо там величезну кількість квартир здають під офіси - цьому посприяли домівки по 4-5 поверхів, великі за площею квартири і вдале розташування району. Це ж не курники на Деміївці - там офіси не відкриєш.

Рибальський же іншого формату - там абсолютна більшість трикімнатних квартир має площу 85-90 кв.м. Не порівнюйте Воздвиженку з Рибальським, де квартири значно менші та офісів на 2-му та вищіх поверхах не буде.

У вас парочка допущений, о которых вы знать пока не можете. Я бы не был так уверен по поводу офисов — район там вполне благоприятный, жилой инфраструктуры никакой пока нет. По поводу обвала рынка — полагаю мало кто знает что будет с рынком на 5-10 лет вперед, а рыбальский, как жилой район, может стать комфортным никак не раньше.

П.С. планировки заехали. Пока, при беглом осмотре, переменной этажности не заметил.
//www.rybalsky.com.ua/plan

Метро нет там,как люди туда ездить будут??

Все-таки там новый Киев-сити просится,с высокими бизнес центрами,магазинами,ресторанами

Цитата "sven vath":

Метро нет там,как люди туда ездить будут??

Все-таки там новый Киев-сити просится,с высокими бизнес центрами,магазинами,ресторанами

Метро будет с Подольско-воскресенским мостом. Можно делать ставки в какой декаде это случится, но боюсь не все могут до результатов дожить

Цитата "peekypeeky":

П.С. планировки заехали. Пока, при беглом осмотре, переменной этажности не заметил.
//www.rybalsky.com.ua/plan

видовые, только 1 и 2к.
сроки сдачи амбициозные. 9 месяцев осталось.

Деньги на строительство Подольско-Воскресенского моста уже выделены.
Об этом сообщил мэр Киева Виталий Клично, передает СтройОбзор со ссылкой на 44.ua.

"Я хочу через три года праздновать открытие Подольско-Воскресенского моста. Мы делаем все возможное, чтобы через три года уже запустить его в эксплуатацию. Уже выделены средства на строительство", - сказал городской голова.

Он отметил, что также запланировано финансирование метро на Виноградарь.
//stroyobzor.ua/news/stolichnye-vlasti-n ashli-dengi-na-stroitelstvo-podolskogo-m osta

Интересный проект. Не знаю что получится в итоге, но темп взяли очень достойный.

Поснимали забор за 5 м Элементом и вчера уже монтировали будку отдела продаж.

А владелец всей той земли я подозреваю, что Порох?

Как человек живший на рыбальском острове опишу пару моментов: 1 Дома возле трассы будут неликвиды, загазованность ужасная. 2 В домах ближе к оболони, поезда будут слышны всегда, едут сплошным потоком, часто включают сигнал в том числе ночью. 3 Пока общежития и хрущовки не отселят, жить в этом комплексе будет не комфортно. 4 После достройки подольского моста экологическая ситуация ухудшиться. P.S. В целом комплекс интересный, особенно дома внутри острова, но только при обустройстве всего острова, а так же при нормальной цене.

Выглядит проект отлично, но есть много нюансов.
Кто был на Рыбальском - догадывается. Там сплошная пром.зона со всеми вытекающими. С учетом текущего спроса на недвижимость - застроить его смогут согласно плана лет через 10, не раньше. До этого там будет жизнь для таких себе отшельников. Нет там ни супермаркетов, ни кафе рядом. Есть разве что 5-й элемент и еще какой-то фитнес-центр. Все. Под первые дома что-то появится, но будет это как в начале застройки Оболонских Липок - очень скудно, только еще более скудно, так как по времени растянется.
А жить будет все это время в ожидании застройки всего полуострова там будет, мягко говоря, не комфортно. Оно как-бы центр, но там контингент такой шастает и все вокруг такое, как на депрессивной окраине. До Контактовой там только пешеходный мост, зимой через него то еще удовольствие будет ходить, думаю, а на авто нужно объезжать через узкую "кишку".

Цена от 1200+ уе за квадрат высока для старта с учетом очевидных минусов, честно говоря. Разве что кто-то хочет поиграть "в долгую" на инвестициях.

Первый импульс был - ваааау, ну наконец-то в Киеве появилось что-то достойное, но подумав принял решение пока не инвестировать.
Причин несколько.
Первое - репутация застройщиков.
Ну не верю я, что данный кооперейшен застройщиков и девелоперов может построить что-то достойное. КДД, который строили Введенский, Дипломат Холл, Ботаник Тауерс, не может просто строить что-то нормальное. Ну не дано оно им, не верю что компания двух бритоголовых гопничков может построить хорошее европейское жилье. Про КГС вообще молчу - их руководство за их издевательство над Киевом нужно под суд отдавать.
Второе - неудачный опыт.
В Киеве даже инвестируя в хороший проект надежной компании можно на выходе получить далеко не то что на рендере. В ОП разведут руками и скажут а это у нас по проекту, рендер - это не документ. И по факту получите вы суперэконом с китайскими ноу-нейм лифтами, потресканной плиткой и пластиковым сайдингом. Смена этажности и планировок на ходу - вообще нормальное дело. Тем более при такой ценовой политике купить уже готовое жилье можно будет на 10-15 процентов дороже инвестирования (я уже на этом собаку съел).
Третье - стадия строительства.
Жить в промзоне на хронической стройке без инфраструктуры - то еще удовольствие. Никогда не вкладываю деньги в первые секции и остальным не рекомендую.

Мое резюме - проект хороший, желаю им всего хорошего, но горький опыт подсказывает что получиться типичное украинское "хотели как лучше - получилось как всегда".

Кстати забыл добавить еще один интересный момент - железку.
Я бегаю часто на Трухановом и звук от товарняков просто жесть. Советую поехать послушать.
Еще с двух сторон район будет зажат одними из самых загруженных магистралей в Киеве.

Цитата "peekypeeky":

У вас парочка допущений, о которых вы знать пока не можете. Я бы не был так уверен по поводу офисов — район там вполне благоприятный, жилой инфраструктуры никакой пока нет.

Не буде там офісів на житлових поверхах. І ось чому. Воздвиженка - це невеликі будинки по 6-16 квартир у під'їзді, дуже мало сусідів на поверсі. Ми всі знаємо, що часто квартири у старих будинках у центрі Києва здають під офіси. Те ж саме стосується і Воздвиженки. Рибальський має зовсім інший формат житла. Там спеціально відведені комерційні площі на першому поверсі, а вище - надто велика кількість квартир, невеликих за площею квартир, щоб там десь на 3-му чи 5-му поверсі робити офіс посеред чисельних мешканців. Це все одно, що робити офіс на 5-му поверсі у ЖК "Французький квартал". До того ж, подивіться на план Рибальського - там буде чимало офісних будівель. Окремо офісники.

Цитата "peekypeeky":

По поводу обвала рынка — полагаю мало кто знает что будет с рынком на 5-10 лет вперед, а рыбальский, как жилой район, может стать комфортным никак не раньше.

У 2008-2009 був обвал, після євромайдану та початку війни знову обвал, нерухомість просіла на 60%, особливо елітна. Рибальський - не елітна нерухомість, ціни там наразі прийнятні, $1150 за кв.м - це далеко не космос. Не можуть ціни там через 5-10 років обвалитися до $500-600 за кв.м, якщо звісно виключити форс-мажор для країни. Сам по собі обвал на ринку нерухомості через 5-10 років знов на 30-50% у порівнянні із сьогоднішніми цінами малоймовірний. Не може бути обвалу цін на 50% поступово кожні 5-10 років. Можливо Ви маєте на увазі циклічність ринку нерухомості, коли зростання чергується з падінням. Але ж у нас зростання на ринку нерухомості не було вже 8 з половиною років. Для чергового падіння треба мати чергове тривале зростання.

Цитата "Supersonic":

Рибальський - не елітна нерухомість, ціни там наразі прийнятні, $1150 за кв.м - це далеко не космос. Не можуть ціни там через 5-10 років обвалитися до $500-600 за кв.м

- Цена заявленная там стартовать будет от 1200 у.е. Ключевое здесь "от". Если верить им же.
- Не элитка, да, но за эту цену в центре в обжитых районах есть очень много предложений. Опять же, ключевое здесь - обжитый, а не пром.зона со стройкой вокруг. Я был там не раз лет 5 назад, место очень унылое и там такое все вокруг. Впрочем, кратко я уже здесь это описал.
- Мне, как инвестору, важно не только, чтобы цена не упала до 500-600 в том районе, а то, чтобы она выросла. Реально я вижу там "движ" только лет через 10. А если цена будет 1500, кому нужна такая инвестиция, проще отнести под 4% годовых в Ощад... Есть, конечно, доход с аренды, но опять же, есть и намного более привлекательные инвестиции в других ЖК с такой схемой аренда+продажа через 10 лет. А если для себя - жить там первые 5 лет будет то еще удовольствие, учитывая пустоту и обстановку вокруг. Я бы там не жил на первых порах, честно.

Цитата "_ENOT_":

- Цена заявленная там стартовать будет от 1200 у.е. Ключевое здесь "от". Если верить им же.

Вони вже заявили ціну - вона складає від 31040 грн за кв.м. Це не $1200, а рівно $1150 за сьогоднішнім комерційним курсом $1=27 грн.

Цитата "_ENOT_":

Реально я вижу там "движ" только лет через 10. А если цена будет 1500, кому нужна такая инвестиция, проще отнести под 4% годовых в Ощад...

За умови ціни $1150 на початковій стадії будівництва ціна $1500 буде не через 10 років, а вже коли будинок здадуть в експлуатацію. Це усього-навсього на 30% дорожче, ніж ціна на етапі підготовчих робіт. Якщо ж рахувати від $1200, тоді ціна підвищується на 25%.

Ну і не будемо забувати про такий важливий момент, що далеко не всі є інвесторами, а багато хто купляє квартиру для себе і їм байдуже, чи підвищіться ціна на стільки ж відсотків, скільки можна було б отримати в Ощадбанку, бо вони порахують, скільки за ці роки вони витратять на оренду чужої квартири замість того, щоби жити у власній і не платити за оренду, бо вони прекрасно знають, що роблять вдалу інвестицію: по-перше, платять значно менше, ніж коли будинок буде готовий, по-друге, купляють саме таке планування і поверх, які подобаються, і по-третє, купляють первинне, а не вторинне. Заради всього цього можна і зачекати, поки район оживе. Не хочеш чекати, плати $1500-1700 за кв.м і заїжджай у район, який вже ожив.

Цитата "Supersonic":

Вони вже заявили ціну - вона складає від 31040 грн за кв.м. Це не $1200, а рівно $1150 за сьогоднішнім комерційним курсом $1=27 грн.

Так я и говорю, что ключевое здесь "от". Трешка на первом этаже условно... Что-то более ликвидное и подходящее более-менее будет стартовать от 1200. "Не первый день в театре" )

Цитата "_ENOT_":

За умови ціни $1150 на початковій стадії будівництва ціна $1500 буде не через 10 років, а вже коли будинок здадуть в експлуатацію. Це усього-навсього на 30% дорожче, ніж ціна на етапі підготовчих робіт. Якщо ж рахувати від $1200, тоді ціна підвищується на 25%.

Абсолютно не согласен. Цена с учетом места на начальной стадии завышена. Есть сейчас много примеров, когда люди инвестировали на начальной стадии доллар, а готовое оно стоит 90 центов. Да и сейчас такое есть, тот же КомфортТаун с ценой в 1к на Регенераторной на стадии стройки.

Цитата "_ENOT_":

Ну і не будемо забувати про такий важливий момент, що далеко не всі є інвесторами, а багато хто купляє квартиру для себе і їм байдуже.....
Не хочеш чекати, плати $1500-1700 за кв.м і заїжджай у район, який вже ожив.

Все хорошо, но, повторюсь, за 1200 на начальных стадиях стройки в центре в обжитых районах есть уйма предложений. Более того, есть ощутимо дешевле (в пределах 1000) от надежных застройщиков. А здесь влить 1200 в жизнь среди стройки, промзоны, пустоты и отсутствия ближайшей инфраструктуры, про контингент молчу, съездите на Рыбальский, советую. Посмотрите сами, какие там 1200 на стадии "песочницы" и стоят ли они того.
А приведенные вами 1500-1700 к "песочнице" никакого отношения не имеют. Здесь не готовое жилье в центре (да и центр это, еще раз напишу - "не торт"...).

Проблем в том, что "веселые условия" будут там 5 и, возможно, 10 лет. Первые 5 лет жизни там не стоят тех денег, когда есть уйма других на порядок более привлекательных предложений за аналогичные деньги в похожей "стадии готовности".
А если учесть неадекватные аппетиты по деньгам у застройщика, то состояние текущей пустоты там может длится все 10 лет, так как квартиры будут плохо брать.