ЖК Ревуцкий | ДБК-Житлобуд | ул. Ревуцкого, ул. Вишняковская

Цитата "yulia 9 » 02.07.2020 15:37":

Те кто покупал тут квартиру подскажите, какие есть подводные камни?
Особенно с целевым назначением?

//reyestr.court.gov.ua/Review/89726528
Всіх інвесторів прошу уважно прочитати дане рішення окружного адміністративного суду. Хоча воно досить велике, але воно того варте... Дане рішення повністю підтверджує ЗАКОННІСТЬ даного ЖК.
1. Відповідно до частини п`ятої статті 20 Земельного кодексу Україні користувач самостійно відповідно до вимог, встановлених статтями 38 та 39 Земельного кодексу України та наказу Держкомзему від 23.07.2010 року № 548 власник визначає вид використання земельної ділянки в межах категорії земель (землі житлової та громадської забудови). Зазначена земельна ділянка відноситься до земель житлової та громадської забудови відповідно до категорії земель.
Відповідно розділів 3 та 4 ДБН В.2.2-9-2009 «Громадські будинки та споруди» багатофункціональні будинки і комплекси включають в себе будинки та споруди житлового призначення, за умовами кооперування, блокування, інтеграції один з одним або з житловими та виробничими будинками встановлюються в окремих будівельних нормах за видами будинків та споруд і в спеціальних нормах.
Відповідно до пункту 8 статті 29 Закону №3038 містобудівні умови та обмеження видаються на земельну ділянку; є чинними до завершення будівництва об`єкта незалежно від зміни замовника; зміни до містобудівних умов та обмежень можуть вноситися тільки за згодою замовника.
З наведеного вище висновується, що ТОВ «ОПТІМАБУДСЕРВІС» може використовувати, раніше надані вихідні дані на забудову земельної ділянки на перетині вулиць Ревуцького та Вишняківської у Дарницькому районі м. Києва для завершення будівництва та коригування проектної документації (багатофункціонального комплексу) торговельно-офісного комплексу з паркінгами з включення до складу комплексу житлової функції, згідно з техніко-економічними показниками містобудівного розрахунку розробленого ТОВ «ТЕРРА ПРОДЖЕКТ» від 15.01.2014 року.
2. Отже, будівництво у складі об`єкту житлових будинків із зазначенням коду об`єкта будівництва 1122.1-Будинки житлові багатоквартирної масової забудови згідно з Державним класифікатором будівель та споруд ДК 018-2000, затвердженим та введеним в дію Наказом Держстандарту України від 17.08.200 року №507 не суперечить вихідним даним на забудову земельної ділянки.

Щодо твердження відповідача, що коригованау проектну документацію розроблено всупереч функціональному призначенню земельної ділянки зазначеної в містобудівних умовах та обмеженнях від 25.12.2012 року №17208/0/18-1/009-12 , а об`єкт будівництва не може бути віднесений до поняття багатофункціонального комплексу, суд зазначає наступне.

Відповідно до частин першої, другої статті 20 Земельного кодексу України віднесення земель до тієї чи іншої категорії здійснюється на підставі рішень органів державної влади, Верховної Ради Автономної Республіки Крим, Ради міністрів Автономної Республіки Крим та органів місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень. Зміна цільового призначення земельних ділянок здійснюється за проектами землеустрою щодо їх відведення.

Зміна цільового призначення земельних ділянок державної або комунальної власності провадиться Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування, які приймають рішення про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок та передачу цих ділянок у власність або надання у користування відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу.
3. Крім того, Державними будівельними нормами ДБН Б.2.2.-12:2019 «Планування та забудова територій» передбачено доцільність формування багатофункціональних архітектурно-планувальних структур та зазначено, що окремі земельні ділянки мають бути планувально об`єднані, серед іншого, у функціональну зону житлової та громадської забудови.

Державними будівельними нормами ДБН В.2.2-9-2009 «Громадські будинки і споруди. Основні положення» визначено, що багатофункціональні будинки і комплекси - це будинки і комплекси, які формуються з приміщень, їх груп, будинків та споруд різного громадського і житлового призначення, поєднання яких обумовлене експлуатаційними потребами, економічною доцільністю і містобудівними вимогами.

При цьому, зміною № 4 до ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення», затвердженою наказом Мінрегіону від 14.06.2018 року № 139, передбачено можливість об`єднання в одному об`єкті функцій громадського та житлового призначення без обмеження їх часток (площі, поверховості тощо).

Таким чином, включення житлової функції до складу торговельно-офісного комплексу не впливає на функціональні параметри використання земельної ділянки.

При цьому, перевага у відсотковому співвідношенні саме площі житлової частини свідчить про правильність визначення коду об`єкта будівництва 1122.1- Будинки житлові багатоквартирної масової забудови згідно з Державним класифікатором будівель та споруд ДК 018-2000, затвердженим та введеним в дію Наказом Держстандарту України від 17.08.2000 року №507.

щоб зникли всі питання щодо законності ЖК, раджу прочитати судове рішення, посилання на яке є в попередньому повідомленні. ВСІ питання, які були спірними щодо цього ЖК - вирішені та описані у даному судовому рішенні))

Цитата "yulia 9 » 02.07.2020 15:39":

а кто юридическое лицо во втором доме?
а кто в первом и в третем?

во втором доме юрлицо по договору - ДБК-Індустрия, в 1 и 3 - какое-то другое юридическое лицо но не помню как название( у меня договор по второму дому - за остальных не запомнила, знаю только, что другое). я просто интересовалась таким моментом, что если что-то пойдет не так и я захочу сменить объект инвестирования, а там всего 1% штраф за это(удобно), то на что можно менять. так вот мне сказали, что на что угодно, но юрлицо должно быть то же... а ДБК-Индустрия строит только этот единственный второй дом, больше ничего пока (но за 14 месяцев что-то может и начнут еше строить).

Участок относится к категории"громадського-житлової забудови".Ж/Б 2, продает ТОВ "ДБК-Індустія", а ж/б 1;3,я не знаю,но предпологаю, что ТОВ "ДБК-Партнер".
Это коммерческие структуры ДБК-Житлобуд,занимаются реализацией имущественных прав, путем поручения ТОВ "Інвест ДБК". Владелец участка ТОВ "Оптімабудсервіс", землепользователь(заказчик стройки)ТОВ"Дарбудсистем" Вообщем, участок, не простой ,скажем так. Но как писалось здесь, уже выше,стройка вполне законна.Если бы она была не законна, почему тогда участок отнесли к категории "громадсько-житлової забудови"? Могли бы его отнести к этой категории, будь он в СЗЗ
КП"Энергия"или БСА,где строительство не допустимо? В общем,законность понятие обтекаемое,на сегодняшний день эта стройка более законна, чем скажем год назад, но скажем так, не до конца,поэтому и назначение стройки и назначение участка выглядят странно, но путем внесения поправок,корректировок, дополнений,меняется и законный статус стройки,о полной законности, можна, судить только,после ввода ЖК в эксплуатацию, могу сказать одно, сейчас многое будет зависить от действий ГАСИ, после ее реформации.Но в этом и есть риск, принятие решения,в не совсем определенной ситуации. Ну а тем временем, стройка идет, продажи продолжаются,более выгодные варианты исчезают,но опять же вопрос риска, меньше риска, выше цена и наоборот.Такие вот подводные камни, желающим, могу рекомендовать ознакомится с последними постами на этом форуме,есть очень полезные.

Цитата "Helen_7 » 02.07.2020 22:14":

во втором доме юрлицо по договору - ДБК-Індустрия, в 1 и 3 - какое-то другое юридическое лицо но не помню как название( у меня договор по второму дому - за остальных не запомнила, знаю только, что другое). я просто интересовалась таким моментом, что если что-то пойдет не так и я захочу сменить объект инвестирования, а там всего 1% штраф за это(удобно), то на что можно менять. так вот мне сказали, что на что угодно, но юрлицо должно быть то же... а ДБК-Индустрия строит только этот единственный второй дом, больше ничего пока (но за 14 месяцев что-то может и начнут еше строить).

Извините, за не скромный вопрос, а Вам не было страшно вкладывать в обьект? зная все риски данного проекта?

инвестиция - всегда риск) даже самая законная стройка может не завершиться сдачей объекта из-за других причин - обанкротится, например, застройщик или еще что-то... В Акцент, когда я инвестировала с котлована - тоже были риски не меньше, там тоже были суды и Аерорух не давал разрешения из-за высотности (хотя рядом такие же по высотности три дома КГС уже были, а Метрополис рядом на 34 этажа строится вообще)..
В ДБК подкупают 2 вещи: то, что они ни разу еще не облажались со здачей объекта - у них нет недостроев, и то, что у них все строительные материалы - свои -и панели, и окна, и лифты даже - все делается на своих предприятиях, то есть немного ниже риск, что обанкротятся и не смогут продолжать стройку.

Извините, что пристаю к Вам с вопросами
Почему выбрали 2й дом?
Я смотрю тут в основном все во 2м взяли из-за высоты потолков?

я по другой причине) я просто по срокам уже не успею выплатить всю сумму за первый дом до его сдачи) ну а третий дом имеет неудачное расположение, как по мне(но тут уже на вкус и цвет..). а во втором доме все квартиры с видом на озеро - неплохие. правда, я взяла 4 этаж - озера не видно может быть из-за деревьев... но выше был только 23 этаж, а я так высоко не хочу.. если нет света - лифты не работают и воды тоже нет выше 12 этажа..так что я лучше пониже)

Интересно почему квартир в продаже нет с 6 по 11, 14 по 19?

Квартири будуть з 6 по 11,з 14 по 19 але пізніше,через посредників і набагато вищими цінами,тому що ходові поверхи,це так в кожному обєкті

и мне интересно про второй дом, какое друге юр.лицо ? Мы покупали нам ничего не сказали. Выбрали второй дом из-за 3х метровых потолков и эркерных окон, при покупке нам сказали, что изготавливать их будут на немецком оборудовании, немцы помогали запустить новую линию

ДБК-Индустрия другое, у них это самый первый дом пока что) а кто в 1 и 3 доме - пусть инвесторы подскажут, что у них там в договоре написано.

Интересно почему квартир в продаже нет с 6 по 11, 14 по 19?

Это площадь оставленная, для решения проблем "законности", да и вообще,"самое сладкое, припасенно на десерт", по соответствующий цене разумеется,так сказать, не через отдел продаж.

Кстати, о подводных камнях. Они всплывают там, где не ждёшь. Вчера, например, на сайте "Домика" появилась статья "Список незаконных и проблемных новостроек Киева в 2020 году", и в ней "Ревуцкий" обозначен, как самовольное (?!!) строительство. И это после того, как было судом доказано, что всё в рамках существующих законов. Как это понимать, кто может объяснить? //domik.ua/novosti/spisok-nezakonnyx-i-p roblemnyx-novostroek-kieva-v-2020-godu-n 260016.html

Тоже интересно

Этот список проблемных строек://domik.ua/novosti/spisok-nezakonnyx-i-problemnyx-novostroek-kieva-v-2020-godu-n260016.html
Составил сервис Bild.ua. На чем основана их оценка:"самовольное строительство" не совсем понятно.При поверхностном осмотре, вроде, так и есть, если посмотреть целевое значение участка,разрешение на строительство, даже в заявлении об изменении данных не указано не про какую "корректировку". Но последнее судебное решение://reyestr.court.gov.ua/Review/89726528 , на которое уже не однократно здесь ссылались проясняяет многие моменты:что корректировка, на основе експертизы действительно учтена ГАСИ, при внесении заявления об изменениях, что внесение жилой функции в определение(назначение) проекта,правомерно и не противоречит категории участка-"громадсько-житловоі забудови", что заключение экспертизы по поводу заборов проб воздуха, на участке, говорит о допустимых нормах,для внесения жилой функции в данный проэкт.Вообщем,данное судебное решение говорит о правомерности стройки на данный момент. Поэтому оценка экспертов Bild.ua.-"самовольное строительство" не совсем понятна, возможно она запоздала по времени, возможно поверхностна, в любом случае без подробной аргументации(платная услуга) экспертов организации она не ясна. На мой взгляд, пока все идет нормально, дай бог,так и завершится!

второй дом 11 этаж почти готов мы купили 12

Ура,майже половина будинку

Цитата "Revutsky » 06.07.2020 20:32":

второй дом 11 этаж почти готов мы купили 12

да, приятно наблюдать за прогрессом не выходя из дому) а не так как раньше с Оболони на Теремки ездить чтобы посмотреть, что там строят).
вдвойне приятно, что мой 4 этаж давно построен, а не как прошлый раз, когда котлован покупала))
кстати, вопрос к местным знатокам: вот это пустырь, который за автосалоном дальше, там где и растительности то почти нет - чья это земля? там тоже что-то планируют строить?

Може хтось володіє інформацією,балкони в другому будинку будуть напевно просто решітки,чи засклений дбк