ЖК "Посольский", ул. Жамбыла Жабаева, 7д - "CityGroup"

Цитата "GEGOR":

Не могу понять, может я неправильно считаю здесь //www.posol.kiev.ua/floor/ или в Посольском опять этаж добавили )) Это у же третий добавленный в этом комплексе )) Написано 8 этаж. Но вот вопрос, почему он идёт после седьмого, который назван техническим? И второй вопрос, почему 2-а первых этажа названы цокольными, разве так бывает?

цоколь это этаж который примыкает к земле ( значить одна из частей этажа входит в землю ), теоретически такое бывает, вот по поводу тех.этажа я сам не знаю.

Цитата "Posol_38":

Цитата "GEGOR":

Считаем вместе колличество этажей дома, который ПЛАНИРОВАЛИ изначально строить. Так сколько этажей добавили? ))

Я задавала этот вопрос, когда приходила в отдел продаж. Уже на тот момент, а это были первые числа июня, было известно о доме с 6-тью этажами + первый этаж, на котором четыре (если я не ошибаюсь) квартиры, а остальное - нежилые помещения.
То, что нарисовано на картинке - ошибка дизайнеров. Через недельку, когда мы пришли подписывать договор, нам дали буклет, на котором была исправленная, вот эта: //www.posol.kiev.ua/wp-content/themes/un titled/images/page.jpeg

Ну тогда теперь смотрите, квартиры на каком этаже тут продают
//www.fotolink.su/pic_b/9c52b3e9eb07a8f0 4b78c67192cc8d4f.jpg
и сколько вообще квартир
Нет, я понимаю, что при 18 кв на этаже 1191 кв в одном Посольском - перебор. Но по-крайне мере можно констатировать следующее: тут выгнав полдома, начинают продавать квартиры на 8 этаже, которого нет ни на картинке ни в документах.Этажность дома увеличена в полтора раза. И это -не предел Догонит ли Ахиллес черепаху?

Цитата "GEGOR":

Не могу понять,...Это у же третий добавленный в этом комплексе )) Написано 8 этаж. Но вот вопрос, почему он идёт после седьмого, который назван техническим? И второй вопрос, почему 2-а первых этажа названы цокольными, разве так бывает?

Разве инвесторов не предупреждали, что Застройщик более чем фривольно относится к своим обещаниям? Тут и 9 этажами не закончится. И закончится ли?

Цитата "helg":

Разве инвесторов не предупреждали, что Застройщик более чем фривольно относится к своим обещаниям? Тут и 9 этажами не закончится. И закончится ли?

по истории застройщика, согласен. Этажей может стать больше, нет никаких гарантий что их не станет 14 и более. И так же нет закона который запретит им это сделать. Вопрос только на сколько этажей у них декларация? и соответствует ли то что продают декларации.

//www.posol.kiev.ua/who-we-are/

Цитата:

Декларація про виконання будівельних робіт зареєстрована:
«Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м.Києві» від 22.05.2013 № КВ083131420690 ІІІ категорія складності, код об’єкту -1122.2.
Проектна документація розроблена:
ТОВ «Архітектурна Майстерня «Арт-Проект»: 01032, м.Київ, вул. Жилянська, 118 код ЄДРПОУ-38258726.
ГАП: Чайковська Любов Іллівна, кваліфікаційний сертифікат: серія АА№ 000222, наказ № 2 від 23.04.2013.

но как на Печерске было: //pbastion.net/content/6257-pravda-o-pec herskom-bastione.html
Так какой прогноз?

и того, 3 кат.
9 этажей + 2 цоколя = 11 этажей.
как один из худших вариантов возможной развязки, но может быть хуже если не будут смотреть на декларацию, а будут гнаться за деньгами.

ну если быть точным, то пока:
8 этажей + 2 цокольных = 10 этажей
Тут не до декларации, если изымание 40% только Хозяину стройки( и это - еще не все изьятия!) в момент перечисления инвестором суммы на строительство уже не дает ни единого шанса завершить любую из начинаемых строек согласно первоначального плана.
Потому что из реально оставшейся суммы 7000грв/м*(0,35 тире 0,4)=2500грв/метр даже без разрешений и при применении своих стройматериалов дом в Киеве построить невозможно.
Возможных сценариев только 3:
1) стройка останавливается по израсходованию всех финансов на строительство;
2) стройка растет вверх, похерив декларацию;
3) стройка растет вширь, обзаведясь как минимум двумя новыми секциями, за счет открытия продаж которых домучивается первая.
---------
фантастический сценарий, когда дядя Толя добровольно прекращает воровать деньги инвесторов и стройка таки завершается по исходной декларации рассматривать не будем

Ихняя декларация о начале строительных работ у меня осталась - сделал копию, пока она еще на сайте была. По ней, строят цоколь, 4 этажа и мансарду - в цокольных этажах по ДБН размещение жилых помещений ЗАПРЕЩЕНО. Второй момент - размещение жилых помещений так же запрещено сразу над встроенным паркингом т.е. задекларировано 5 жилых этажей. С подземным паркингом у них одинаково под обоими секциями, так что второй его этаж под одной из секций тоже уже лишний. Скорее всего, планирую использовать схему, как на Лохвицкой - ввод в эксплуатацию задекларированого объекта, изготовление техпаспортов на реально построенный и регистрация прав собственности за взятки. Потом это "палево" раздадут инвесторам, и, готов спорить, к тому моменту они будут рады получить хоть такое.

Вчера сделали пару фото со стройки. В 18-15 на стройке было несколько человек (больше не видно было или действительно всего человек 5 работало). Привезли бетон как раз, собрались заливать что-то. Судя по всему, делают стенку со стороны гаражей.

Как и писали ранее, сегодня стали инвесторами. После мониторинга рынка, знаем что сделал правильный выбор. Будущим соседям привет!

Подскажите,pl, договор есть смысл нотариально заверять? Как это вообще происходит и сколько стоит ?

Цитата "инвестор+":

Подскажите,pl, договор есть смысл нотариально заверять? Как это вообще происходит и сколько стоит ?

Вы говорите о договоре, который заключают в ЖК Посольский?
Если да, то он обязательно нотариально заверяется. Затраты в этом случае оплачивает застройщик. Повторные нотариальные действия - за счет покупателя и согласно договора.

Posol_38 , спасибо.
Узнал у отделе проектирования, что будет - 2 этажа паркинг, 2 цоколь, 4 жилых, 2 мансарды(тех этажи), итого 10 этажей. Всё. Дом больше повышать и расширять не будут. Фундамент как-бы в норме. Лишь бы погода ещё нормальная. Пока стройка идёт близко к графику.
Инвесторы всего ЖК ПОСОЛЬСКИЙ - ОБЪЕДИНЯЙСЯ!!!

А на 2-х этажах верхних будут тоже жить люди, если верить продажам на сайте застройщика? Или в чем суть тех. этажа? Можно подробнее, плиз)

Цитата "инвестор+":

Posol_38 , спасибо.
Узнал у отделе проектирования, что будет - 2 этажа паркинг, 2 цоколь, 4 жилых, 2 мансарды(тех этажи), итого 10 этажей. Всё. Дом больше повышать и расширять не будут. Фундамент как-бы в норме. Лишь бы погода ещё нормальная. Пока стройка идёт близко к графику.
Инвесторы всего ЖК ПОСОЛЬСКИЙ - ОБЪЕДИНЯЙСЯ!!!

Проведите ликбез. О двух цокольных этажах мне объяснили, что такое бывает, хотя для меня цоколный этаж с балконом-это немного странно. Так вот, 2 этажа мансарды-бывает такое? И почему их называют техническими, и влияет ли это на документы на право собственности? комуналка в цоколе и тех. этаже (мансарде) дороже?

GEGOR, могу объяснить в плане БДН-ов. За земле под индивидуальное строительство, как уже говорилось, разрешенный лимит - 4 полноценных этажа, причем мансарда входит в их число, а технические поверх жилых могут и не входить при нужной сноровке. В Посольском мансард нет вообще - там плоская крыша. Вот, например, в Кузьминском, если на предпоследнем этаже стены вынести немного вперед под скат крыши, то получится два мансардных этажа. Таким образом, получается следующее: назвав два верхних этажа техническими, а нижних - цокольными, можно ввести дом правильной этажности - 4. Потом, как я уже писал, будет сделано аналогично Стародарницкому и 9-тиэтажки Родынного Затышку - в техпаспортах цокольные и верхние технические станут уже обычными жилыми. Теоретически, если все это всплывет, людей из лишних этажей законно можно будет выкинуть на улицу - они официально не будут введены в эксплуатацию, а значит жить в них будет запрещено, но за деньги по "липовым" техпаспортам зарегистрировать права собственности УКО сможет.