Подать объявление

ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а

ЗастройщикENSO
Сдача ЖК2022 - 2023 г.
Планировки
от 27 755 Грн/м²
Карточка Домик
Индекс надёжности
119из 220
Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:
Можно выбрать 1 вариант ответа. Можно менять ответы. Всего голосов: 116.
15/13%
10/9%
32/28%
21/18%
38/33%
1. . .6264. . .152
27 авг 2019 09:20
Всем привет
Подумываю о инвестиции в данный квартрал, но очень пугают темпы стройки, как я понимаю что задержка будет на 1 год так как выведено только 3 жилых этажа. а еще 25 этажей, перестенки, и фасад, а сдача через год и 3 месяца
Что по этому поводу говорят в ОП и сам застройщик?
Есть ли какие то санкции если дом не будет сдан вовремя, возврат денег или что то на подобие?
И когда начнут строить 2 очередь, уже открыты продажи квартир а фундамента еще даже не видно ?
27 авг 2019 11:58
atl_oleh, день добрый. Прежде всего, Вам принимать решение, изучите конъектуру и правила игры на рынке инвестиции.

1) "но очень пугают темпы стройки" - зря пугают! Темп очень достойный. Обратите внимание, застройщик строит не стандартную коробку, а многофункциональный квартал. За год залита плита под две высотки, подняли паркинг и тех этаж, подготовили основание стилобада, укрепили стены участка, подняли уже 5 + 3 жилых этажа по двум секциям. Обратите внимание, сами дома не стандартные, до 4го этажа планировки не типовые, входная группа не дыра в доме, а двух этажный холл. Если бы строили стандартную "коробку" уже бьли бы на 20м этаже.

2) "а сдача через год и 3 " - не совсем. Плановая дата ввода через 16 месяцев (31 декабря 2020 года). Отопительный сезон дает застройщику еще 3-4 месяца дополнительно (хитрости застройщиков). Разумно и справедливо будет назвать срок без задержки 20 месяцев.

3) "Что по этому поводу говорят в ОП и сам застройщик?" - лучше позвонить в ОП девелопера и все уточнить (кофе, печенье, конфеты и приятное общение в подарок :)). Застройщик - это симбиоз девелопера + подрядчика + арендатора земли.

4) Есть ли какие то санкции если дом не будет сдан вовремя, возврат денег или что то на подобие? - Нет. Есть возможность, если будет необходимо, разорвать договор в одностороннем порядке и вам вернут деньги (с минимальными штрафными санкциями).

5) И когда начнут строить 2 очередь, уже открыты продажи квартир а фундамента еще даже не видно ? - уже забили тестовые сваи, значить буровая скоро приедет забивать свайное поле под дома +- 2 недели.


Не забывает, сейчас этап инвестирования. И неопытные, не знающие инвесторы заблуждаются в понятиях, не понимают, что любая инвестиция это риск. В любом бизнесе. Не хотите рисковать, подождите, но цена вырастет, квартир может не остаться и так далее. Хотите заработать или купить дешевле рискуйте вместе с застройщиком. Так не бывает, и рыбку съесть и на кресло присесть :). В замен на ваше согласие стать инвесторам застройщик дает вам большие скидки.

Удачной инвестиции, ждем вас в клубе enso!
30 авг 2019 12:45
Looter19, Ваш пост позитивный, это хорошо. Я тоже настроен позитивно, несмотря на то, что думаю, сроки ввода, при сохранении нынешнего темпа стройки, будут прилично сдвинуты (где-то на год).

Для поддержания разговора - напишу пару мыслей.

Цитата "Looter19":
Плановая дата ввода через 16 месяцев (31 декабря 2020 года).

Вообще нет. Плановая дата ввода - 4-й квартал 2020 года, и это вот совсем не 31 декабря.
Если Вы посмотрите договор рассрочки, которую застройщик дает "до ввода в эксплуатацию", то там последний месяц платежа - сентябрь, что справедливо. Поэтому плановый ввод - октябрь 2020.

Цитата "Looter19":
"но очень пугают темпы стройки" - зря пугают!

Не зря :) Они не то чтобы пугают.., но они странные. Я где-то месяц мониторю ежедневно камеры. Темпы "рваные". Есть дни, когда прям ах, а есть дни когда непонятно, в чем прогресс.
Ладно, я не специалист, и да, бывает работа, которую невидно, это ок.

Но вот сейчас, на 4-й секции начали накрывать этаж 23-го августа (появились первые опоры), работали без выходных, это вроде как хорошо, но до сих пор (уже неделя прошла!) активно ходят по перекрытию 14 человек, но не заливают. Почему - непонятно. На третьей секции за это время залили перекрытие, выгнали этаж, и сейчас уже его накрывают. И причем на День Независимости - отдыхали. И при этом работает человек 8. Профессионалы?)

Вот в чем вы несомненно правы - это в вопросе инвестиций и рисков.
03 сен 2019 07:44
Каждое утро и вечер смотрю, как строят новую очередь "Паркового міста" от UDP, темпы просто зашкаливают. Активная стройка началась примерно в марте, а уже строят 10 этаж. В Поэтике начали в прошлом году, еле-еле подходят к 8 этажу. Секция 4 и секция в ПМ примерно одинаковы. Так что строить быстро могут, и не нужно рассказывать о проблемах и рисках инвестирования.
03 сен 2019 11:05
mushrom, прекращайте смешить людей. Хотите компетентно поговорить, внимательно изучайте предмет дискуссии!

Внимательно, вдумчиво и без истерики читайте:

1) Старт строительства ПМ отмечен в 4 квартале 2018, по факту первые строительные работы были отмечены 07.12.2018 16:54 (Сообщение с форума домик - Стройка нових домов уже началась , сегодня я проходил видел техника работает , да и план вывесили!) ЖК Poetica стратнула в июле 2018, то есть разница 4-5 месяцев.

2) Если вы вводите свой собственный термин "Активная стройка" потрудитесь объяснить это понятие и потрудитесь тогда сообщить нам когда началась "активная стройка" в ЖК Poetica. Сообщу вам так как вы вообще ничего не знаете о Poetica, активная фаза строительства началась в августе-сентябре, до этого момента неспешно били свайное поле

3) По состоянию на сегодня в ЖК ПМ возведено, по информации сайта ЛУН за август, неполных 8 этажей от земли. По состоянию на сегодня в ЖК Poetica возведено 15 этажей от земли.

4) В ЖК Poetica строят не коробк, а нестандартные и красивые секции, ЖК Poetica в разы более сложный архитектурный объект, доказательство тому тяжелые и долгие работы по укреплению стен котлована массивными двух слойными опорными стенами (бетона в них влито больше чем в ваши 8 этажей паркового места). Уже подготовлен котлован 1-2 секции и много другое - паркинг уже готовят активно, стилобад готовят и так далее.

Так что, mushrom, хотите вести диалог профессионально, постарайтесь свой дым в другом месте раздувать, тут вообще пока без вариантов "закатить" с 8 этажной будкой парковых мест.
И выражаясь вашим слэнгом - "и не нужно рассказывать о том, чего вы вообще не знаете"
Удачи!
03 сен 2019 15:06
Если темп держать на таком уровне как сейчас за год с лишним могут и достроить, при услвиии что кирпичную кладку начнут паралельно монолитным работам делать.
03 сен 2019 18:25
Цитата "Looter19":
mushrom, прекращайте смешить людей. Хотите компетентно поговорить, внимательно изучайте предмет дискуссии!

Внимательно, вдумчиво и без истерики читайте:

1) Старт строительства ПМ отмечен в 4 квартале 2018, по факту первые строительные работы были отмечены 07.12.2018 16:54 (Сообщение с форума домик - Стройка нових домов уже началась , сегодня я проходил видел техника работает , да и план вывесили!) ЖК Poetica стратнула в июле 2018, то есть разница 4-5 месяцев.

2) Если вы вводите свой собственный термин "Активная стройка" потрудитесь объяснить это понятие и потрудитесь тогда сообщить нам когда началась "активная стройка" в ЖК Poetica. Сообщу вам так как вы вообще ничего не знаете о Poetica, активная фаза строительства началась в августе-сентябре, до этого момента неспешно били свайное поле

3) По состоянию на сегодня в ЖК ПМ возведено, по информации сайта ЛУН за август, неполных 8 этажей от земли. По состоянию на сегодня в ЖК Poetica возведено 15 этажей от земли.

4) В ЖК Poetica строят не коробк, а нестандартные и красивые секции, ЖК Poetica в разы более сложный архитектурный объект, доказательство тому тяжелые и долгие работы по укреплению стен котлована массивными двух слойными опорными стенами (бетона в них влито больше чем в ваши 8 этажей паркового места). Уже подготовлен котлован 1-2 секции и много другое - паркинг уже готовят активно, стилобад готовят и так далее.

Так что, mushrom, хотите вести диалог профессионально, постарайтесь свой дым в другом месте раздувать, тут вообще пока без вариантов "закатить" с 8 этажной будкой парковых мест.
И выражаясь вашим слэнгом - "и не нужно рассказывать о том, чего вы вообще не знаете"
Удачи!

Уважаемый СтилобаТ и слЕнг: вот фото от конца февраля и начало марта. На сегодня строят 10 этаж. Или вы как МИД мордора доказательств не видите?
03 сен 2019 19:29
Цитата "mushrom":

Уважаемый СтилобаТ и слЕнг: вот фото от конца февраля и начало марта. На сегодня строят 10 этаж. Или вы как МИД мордора доказательств не видите?[attachment=0]publication_258086_img72a90fdde4c13a23746ee5dc26564611_620x0.png[/attachment][attachment=1]publication_258037_img0179780a788a8d912b3f82275bd5791d_620x0.png[/attachment]


А зачем мне ваши фото от начала февраля? Я же привел цитату с форума или вы не дочитал до конца? Разница в старте вашей коробки и квартала Poetica пренебрежительно мала. В ЖК Poetica официально продажи стартовали в июле, но на хороший темп вышли уже к середине осени (сложный был этап подготовки свайного поля). Сути это не меняет, пример вы слабый выбрали, 8-9 этажей коробки нельзя сравнивать с тем объемом, который выполнен тут. Так что уважаемый, по сути мало вы сказали, а задымили славно!
03 сен 2019 19:48
Цитата "mushrom":

Уважаемый СтилобаТ и слЕнг: вот фото от конца февраля и начало марта. На сегодня строят 10 этаж. Или вы как МИД мордора доказательств не видите?[attachment=0]publication_258086_ img72a90fdde4c13a23746ee5dc26564611_620x 0.png[/attachment][attachment=1]publicat ion_258037_img0179780a788a8d912b3f82275b d5791d_620x0.png[/attachment]



Если все же вы хотите знать как строят коробки, я вам предлагаю сравнить к примеру вот с этим ЖК - https://novostroyki.lun.ua/%D0%B6%D0%BA-%D0%BD%D0%B0%D1%83%D0%BA%D0%B8-58-%D0%BA%D0%B8%D0%B5%D0%B2/%D1%85%D0%BE%D0%B4-%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0

Забегу наперед, вас ждет страшное разочарование.
03 сен 2019 20:30
Цитата "mushrom":
Каждое утро и вечер смотрю, как строят новую очередь "Паркового міста" от UDP, темпы просто зашкаливают. Активная стройка началась примерно в марте, а уже строят 10 этаж. В Поэтике начали в прошлом году, еле-еле подходят к 8 этажу. Секция 4 и секция в ПМ примерно одинаковы. Так что строить быстро могут, и не нужно рассказывать о проблемах и рисках инвестирования.

Простите, а какие дело Поэтике к Парковому городу? Какая связь? Или Парковый город плохо продаётся и Вы решили здесь провести «как бы» рекламу?
Если Вы решили сравнить динамику строительства, то укажите, пожалуйста, за какой срок в 7 очереди ПГ возвели опорную стену по периметру стилобата и фундамент с колонами паркинга? Ах да, их же там нет, там же просто квадратная коробка.
04 сен 2019 06:41
Мне все равно, как продается ПМ, я планирую переезжать в Поэтику, но в ближайшие 2 года буду жить в ПМ. Ситуация такова, что наблюдая как строят каждый этаж я вижу, что в ПМ это делают быстрее чем в Поэтике.Речь не идет о стилобатах и паркингах, речь идет о каждом этаже (примерно одинаковом по размерам) в отдельности. Меня волнует срок сдачи Поэтики, поэтому и сравниваю. Не более... Никакой рекламы и антирекламы.
04 сен 2019 16:33
Вопрос сроков актуален. Сдача последней жилой секции (т. е. секции №1)конец 21 года. За фактически оставшиеся два года вложиться можно только с явно более высокими темпами. ОП утверждает, что все будет в сроки. Что очень сомнительно.
09 сен 2019 12:03
Справедливости ради, последнюю неделю - темп неплохой, гораздо лучше, чем "в среднем". Надолго ли - не знаю, но факт есть факт. Хотелось бы конечно, чтобы он держался, не откатывался.
На третью секцию сегодня уже кирпич поднимали, возможно, будут параллельно перегородки начинать.
16 сен 2019 07:12
На 3 секции кирпичную кладку положат скорее всего на 3 этаже. И вскоре окна поставят.
Строители наверное будут жить там зимой.
16 сен 2019 22:08
Цитата "KSSSSS_1":
На 3 секции кирпичную кладку положат скорее всего на 3 этаже. И вскоре окна поставят.
Строители наверное будут жить там зимой.

Думаю окна позже. Комната для строителей в холодном ЖК - это что-то из каменного века :), у них есть и квартиры, и арендуемые комнаты в Киеве, в крайнем случае спец строительное помещение
23 сен 2019 07:15
Добрый день всем. Хотим инвестировать в этот ЖК,но пугают темпы строительства. Что-то слышно, когда начнут 2 очередь?
23 сен 2019 08:53
А что пугает в ходе строительства?
Первая очередь стартовала (фактически) в июне-июле 2018 года (чуть более года назад). За это время - расчистка территории, котлован, подпорная стена, свайное поле, фундамент, 10 этажей на одном доме и 9 на втором (с учетом паркинга), начали кирпичную кладку, до конца октября планируют накрыть паркинг. По трем последним этажам вышли на темп 2,5-3 этажа в месяц - как по мне то темп очень даже достойный.
Думаю со второй очередью (1-2 дом) будет как то так же, судя по старту строительных работ и заявленному сроку ввода в эксплуатацию.
Но ждать первых этажей ранее февраля\марта 2020 - не стоит, опять же по опыту первой очереди
23 сен 2019 12:49
Спасибо.Сегодня катались по району и наткнулись на ЖК Страрт (он намного ближе к метро и диапазон цен одинаков).Будем думать инвестировать.
23 сен 2019 13:34
На счёт цен ой как вы ошибаетесь. Думайте :)
23 сен 2019 23:03
Цитата "nikolas23":
Спасибо.Сегодня катались по району и наткнулись на ЖК Страрт (он намного ближе к метро и диапазон цен одинаков).Будем думать инвестировать.

добрый день, мы тоже рассматривали жк Старт, но цены там значительно выше.
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
1. . .6264. . .152
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее