ЖК "ParkLand" - питання і проблеми юридичного характеру

Враховуючи пропозицію адміністрації форуму, та задля зменшення можливостей ботів забудовника засмічувати дійсно гострі теми побутовими дрібницями, ми відкриваємо окрему гілку форуму по суто юридичних питаннях і проблемах будівництва ЖК “Паркленд”.
Прохання до всіх форумчан - дотримуватись правил форуму, взаємоповаги у дискусіях зі своїми опонентами та не засмічувати цю гілку питаннями побутово-технічного характеру.
Для обговорення цих питань, поряд існує спеціальна окрема гілка.
А ця гілка форуму призначена суто для обговорення питань і проблем повязаних із забудовою ЖК “Парк ленд” суто юридичного характеру.

---

Щоб поставити всі точки над «І».
Ми не воюємо із забудовником і тим паче інвестором – ми лише захищаємо законні права та інтереси мешканця приватного будинку від протиправних дій забудовника, які виражені в незаконному будівництві.
І якщо перші три будинки нас взагалі не цікавлять і на 4-й ми скоріш за все махнемо рукою, то 7-11 будинки, які колом будують навколо приватного будинку, знищують життєвий простір приватної садиби, є посяганням на законний інтерес мешканця і ми прикладемо всі зусилля для зупинення беззаконня.
Ми не мали намір займатись і 5-6 будинком, хоча і будуються з порушенням цільового призначення землі і поверховості, але після того, що на нас вилили відра бруду та безпідставних звинувачень (ну де те відео, яке обіцяли викласти, що Володимир приходив вимагати гроші?), коли забудовник і його боти вдались до брудних методів – не ображайтесь – не ми почали.
І не наша вина, якщо постраждають інвестори – всі претензії до тих, хто вас обманював.
Тепер про дитсадок:
Згідно п. 8, ч.1, ст. 1 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» - «містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки (далі - містобудівні умови та обмеження) - документ, що містить комплекс планувальних та архітектурних вимог до проектування і будівництва щодо поверховості та щільності забудови земельної ділянки, відступів будинків і споруд від червоних ліній, меж земельної ділянки, її благоустрою та озеленення, інші вимоги до об’єктів будівництва, встановлені законодавством та містобудівною документацією».
Тобто – ніякого проектування до отримання містобудівних умов та обмежень не може бути в принципі.
За інформаційним запитом ми отримали ВСІ містобудівні умови та обмеження, на забудову цих вулиць – жодні містобудівні умови та обмеження на будівництво дитсадка не видавались і за їх отриманням ніхто навіть не звертався.
Якщо ми помилились (а хто не помиляється), то забудовник має просту можливість викласти скан копію цих містобудівних умов та обмежень (якщо він їх отримав) на будівництво дитсадка – і ми і я думаю, ще більш інвестори будуть йому за це вдячні.

Глибоко поважаючи правила форуму, ми жодного разу не перейшли на особисті образи чи обзивання.
Ми завжди намагаємось вести обґрунтовану дискусію – викладаючи скани документів.
Ми не плодимо клони ботів.
На форумі Доміка у нас лише два аканта – особистий Дядюка (Александр Дядюк) і kiev4you (Громадської організації «Кияни об’єднуємось»). Лише ці два аканта.
І якщо симпатикам забудовника будь який інший дописувач, що має іншу точку зору чим їхня ввижається нашим клоном – то вони помиляються - просто на світі існують різні люди, різні погляди і різні точки зору.
Не дивлячись на це на нас вилито тонни бруду, образ, обзивань, безпідставних звинувачень і навіть матюків, до яких вдався нєкто titan9909 якого ми і процитували.
Такі «імена» як Rakoon, sirGHOST, votar, Serge82 , «Руляна» і деякі інші весь час обзивають нас та вдаються до особистих образ – замість того щоб дискутувати документами і аргументами, як це робимо ми.
Складається враження, що саме проти нас «бригада» тролів забудовника веде ціле направлену атаку.
Може ми і помиляємось, але при цьому, хотів би звернути увагу адміністрації і модератора форуму на деякі технічні моменти.
Якщо раніше організований тролінг і робота ботів просто просліджувались по тому, що певна група різних «імен» реєструвалась і писала з однієї айпіадреси (як правило офіса забудовника), то сьогодні в еру мобільного інтернету – платиш 300 гривень, купляєш інтернет модем і у тебе вже окрема нова айпіадреса.
І забудовникам у яких багато грошей купити кілька десятків або й навіть кілька сот модемів та реєструватись і писати з різних ай пі адрес не складає жодної проблеми.
Тому, той факт, що дописи робляться з різних айпі-адрес, сьогодні уже не є однозначним доказом того, що це не організований тролінг, організовану тролінг роботу скоріш за все можна виявити за ознаками «співу в унісон» певної групи.
Іще один технічний момент – ми говоримо не про цей конкретний випадок а про можливу ситуацію в цілому.
Деякі забудовники (класично це було у Войцеховського) ще лише починаючи забудову і відкриваючи гілку на форумі (на будь якому), одразу «садовлять» на форум певну групу ботів, які реєструються – «Марія, що вже інвестувала», чи «Петро, що приглядається» (це попри те, що іноді ще немає ні продаж ні справжніх інвесторів) і ця група «супроводжує» проект до його закінчення.
До неї поступово приєднуються інші «я вже інвестував» і задача одна – воспєвать застройщика і затюкувати будь яку критику в його адресу.
Таку «організовану роботу» можна виявити не за часом реєстрації форумчанина (вона може бути різна і навіть досить давня), а за тим, що таке ім’я як правило з’являється з першими сторінками певного об’єкта, або з першими забудовами певного забудовника і ці «імена» або висять саме на об’єктах даного забудовника, вихваляючи його, або на об’єктах його конкурентів – хаячи їх.
Ми не стверджуємо, що це стосується нашого випадку, але такі технічні прийоми» існують.

Але є одна розумна пропозиція наших опонентів, яку ми підтримуємо – щодо створення окремої гілки по Парк Ленду.
Є певна група форум чан, яка симпатизує забудовнику Парк Ленда і це їх право, яке ми глибоко поважаємо.
Але ні у кого немає монополії на істину чи право забороняти іншим висловлювати і чути інші точки зору – принаймні частині інвесторів чи потенційних інвесторів буде цікаво бачити реальні документи, які ми оприлюднюємо та чути інші альтернативні аргументи, а не лише позитивні відгуки про забудову.
Для того, щоб кожен міг висловлювати своє бачення і щоб ніхто нікого «нє раздражал» іншою точкою зору, ми просимо адміністрацію форуму розглянути доцільність і можливість створення окрім цієї гілки по Парк Ленду – іншої, з назвою, наприклад: ЖК "ParkLand", ул. Практичная, 1 – свободная платформа» ну чи якось інакше.
Це дозволить зняти певну напругу і ті хто беззастережно вірить забудовнику і не хоче чути нічого іншого – залишаться тут і матимуть можливість висловлювати своє восхіщєніє і ніхто не буде їм заважати, а ті кому цікаво бачити документи і інші точки зору – зможуть вільно їх обговорювати в іншій гілці. Просимо розглянути можливість такого варіанту.
Дякуємо.

Цитата "kiev4you":

Вибачайте, що довго не відписувався, вчора громадським тиском «стимулювали» ДАБІ по Празькому кварталу-2 належно виконувати свої функції. І вони їх будуть виконувати – вчора все начальство «з нарад» поприїжджало, а дехто з відпусток вийшов (ми вміємо вговорювати чиновників).
Якщо комусь цікаво, можете на Доміку подивитись гілку по цій забудові.
Тому ще раз вибачаюсь перед воздихатєлями Зіка, що надовго залишив їх без роботи.

Щоб поставити всі точки над «І».
Ми не воюємо із забудовником і тим паче інвестором – ми лише захищаємо законні права та інтереси мешканця приватного будинку від протиправних дій забудовника, які виражені в незаконному будівництві.
І якщо перші три будинки нас взагалі не цікавлять і на 4-й ми скоріш за все махнемо рукою, то 7-11 будинки, які колом будують навколо приватного будинку, знищують життєвий простір приватної садиби, є посяганням на законний інтерес мешканця і ми прикладемо всі зусилля для зупинення беззаконня.
Ми не мали намір займатись і 5-6 будинком, хоча і будуються з порушенням цільового призначення землі і поверховості, але після того, що на нас вилили відра бруду та безпідставних звинувачень (ну де те відео, яке обіцяли викласти, що Володимир приходив вимагати гроші?), коли забудовник і його боти вдались до брудних методів – не ображайтесь – не ми почали.
І не наша вина, якщо постраждають інвестори – всі претензії до тих, хто вас обманював.
Тепер про дитсадок:
Згідно п. 8, ч.1, ст. 1 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» - «містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки (далі - містобудівні умови та обмеження) - документ, що містить комплекс планувальних та архітектурних вимог до проектування і будівництва щодо поверховості та щільності забудови земельної ділянки, відступів будинків і споруд від червоних ліній, меж земельної ділянки, її благоустрою та озеленення, інші вимоги до об’єктів будівництва, встановлені законодавством та містобудівною документацією».
Тобто – ніякого проектування до отримання містобудівних умов та обмежень не може бути в принципі.
За інформаційним запитом ми отримали ВСІ містобудівні умови та обмеження, на забудову цих вулиць – жодні містобудівні умови та обмеження на будівництво дитсадка не видавались і за їх отриманням ніхто навіть не звертався.
Якщо ми помилились (а хто не помиляється), то забудовник має просту можливість викласти скан копію цих містобудівних умов та обмежень (якщо він їх отримав) на будівництво дитсадка – і ми і я думаю, ще більш інвестори будуть йому за це вдячні.

Почему в этой теме я должен читать про Пражский квартал??? Что за бред, оставил жалобу администраторам домика.

Аккаунт с репутацией -50 , это треш

kiev4you: Немного почитал о вашем "активизме". Понимаю что ваши доводы тут не кому интересны. По этому рекомендую, брать свои клиентов и идти на переговоры с застройщиком. Именно ПЕРЕГОВОРЫ, не ВЫМОГАТЕЛЬСТВО и завышенные ожидания, а именно диалог. Если умеете владеть речью на достаточном уровне, можно за несколько часов переговоров за СТОЛОМ, сделать в разы больше чем месяцы судов, криков, нервов итд.
Это я Вам из более десяти лет опыта занятием бизнесом скажу.

И второе, по пражскому там мне очень понравился ответ пользователя АрсенМ на этом форуме оставленного сегодня. Там воюют уже практически год, большие ресурсов вкидывают, методом титушок, митингов десятков людей , несколько юристов, отжатие будущей власти на Петропавловке итд. Там очень все мутно и не чисто и с обеих сторон. И то что вы себе приписываете, это конечно перебор, да и гордится там нечем.
Участвовать в отстаивание интересов одного бандитского клана против другого такого же, это ли гордость?

А може будемо не про "Пражський квартал"?
Чи підтримуєте ви нашу пропозицію про створення окремої гілки, ну щоб тут писали лише симпатики зіка, а хто має іншу точку зору - в окремій гілці - і ніхто нікому не заважатиме?

Цитата "kiev4you":

А може будемо не про "Пражський квартал"?
Чи підтримуєте ви нашу пропозицію про створення окремої гілки, ну щоб тут писали лише симпатики зіка, а хто має іншу точку зору - в окремій гілці - і ніхто нікому не заважатиме?

Вы постоянно поднимаете здесь тему про Пражский квартал!
Какое он имеет отношение к этой теме - НИКАКОГО!
У вас рейтинг -50 все кто здесь переписывается, уже не выносит читать вашу полемику! -50 КАРЛ. - 50
Вы занимаетесь конкретно троллингом, меня бесит когда приходят уведомления на сообщения не относящиеся к теме и откровенно дублирующие сообщения.
Кто тут хвалит ЗИМ?? Тут инвесторы решают свои проблемы, вы не инвестор и отношения никакого не имеете к комплексу.

Цитата "Jackfan":

Кто тут хвалит ЗИМ?? Тут инвесторы решают свои проблемы, вы не инвестор и отношения никакого не имеете к комплексу.

Ви не інвестор - ви анонім - відчуваєте різницю?

Цитата "Jackfan":

Приходите в Паркленд, я вас встречу, познакомимся.
И еще с целым комплексом-инвесторов анонимов.

Ага - і ви завтра скажете, що ми приходили вимагати гроші.
Щазз - вже розбігся.
Як вам альтернативна пропозиція - розійтись по окремих гілках і ніхто нікому не буде заважати і ніхто нікого не буде раздражати.
І кожен інвестор чи потенційний інвестор зможе читати те, що йому хочеться, а не те, що йому нав'язують і зробити власні висновки

Цитата "kiev4you":

Ага - і ви завтра скажете, що ми приходили вимагати гроші.
Щазз - вже розбігся.
Як вам альтернативна пропозиція - розійтись по окремих гілках і ніхто нікому не буде заважати і ніхто нікого не буде раздражати.
І кожен інвестор чи потенційний інвестор зможе читати те, що йому хочеться, а не те, що йому нав'язують і зробити власні висновки

Я житель паркленда, я общаюсь на свое форуме, вы можете иди в Пражский квартал или куда угодно. Я не хочу читать сообщения от вас.
Каждый инвестор в этом форуме поставил вам минус 50 рейтинг. На каждое ваше дублирующее сообщение я буду оставлять жалобу администраторам, пока вас не заблокируют.
Меня не греет отстаивание интересов ЗИМа, меня бесит полемика и бессмысленные сообщения в этой теме с ваших аккаунтов. С вами ругаются на каждой странице.

Ну так підтримайте нашу пропозицію розійтись по різних гілках - і ніхто нікого не буде бісити

Цитата "kiev4you":

Ну так підтримайте нашу пропозицію розійтись по різних гілках - і ніхто нікого не буде бісити

Вам вроде писали куда вы можете пойти

Согласно политики форума, Администрация предпочитает не вмешиваться открыто в темы инвесторов.
Но, ситуация этого требует. Вначале немного общей информации:

1. Учётные записи kiev4you (Владимир) и Александр Дядюк - являются двумя разными представителями одной общественной организации. Реальные личности проверены (это тот редкий случай, когда мы сделали это) администрацией форума ранее. Документы, контактные данные так же проверены. Клонов и иных аккаунтов ими (на данный момент) не используются. Контактную информацию так же можно найти на сайте их общественной организации.

2. Представителем проекта ЖК "ParkLand" и застройщика "ZIM Capital Group" (скажем так - полуофициальным) в данной ветке является учётная запись Muhammad_Ali. Мы не проверяем достоверность в таких случаях, но по характеру сообщений - это видно, да и представитель этого не скрывает. Кстати, пользуясь случаем - позиция застройщика в отношении официальной учётной записи нам слегка не понята. Вместо того, чтобы после самой первой блокировки (за пункты 3.12, 3.15) написать администрации и разблокировать первый официальный аккаунт, предпочитал создавать новые клоны (п. 5.5), что только усугубило ситуацию. Этим же "грешили" ранее и его оппоненты (А. Дядюк и компания). На данный момент претензий у Администрации к обоим сторонам - нет.

3. Запретить какой то из сторон высказывать своё мнение, согласно политики форума - мы не можем. Обе стороны имеют право отстаивать свою точку зрения - это открытый форум. Тем более, если общение находится в рамках правил и этики общения, а сообщения аргументированы.

4. Администрация форуме не имеет отношение ни к застройщикам (ни к одному на форуме), ни к любым представителям и вообще ни к кому. Не рассматриваем иного подхода. Очень подробно вы можете ознакомиться с Правилами и Положением в официальном разделе - здесь.

5. Мы можем и делаем это постоянно: блокируем учётки нарушающие этику и нормы общения, клоны для провоцирования конфликта и всё, что не вписывается в Правила форума, с которыми рекомендуем всем ознакомиться. Все заблокированные могут написать на email администратора, который им виден при блокировке. Им будет даны все пояснения со ссылками на правила форума. Таким образом мы следим за чистой и объективностью (на сколько это может позволить механизм анонимного открытого форума).

---

По конкретной сложившейся ситуации в теме:

6. Представителям общественной организации и активистам предлагается (в который раз) сделать отдельную тему в которой можно чётко раскрыть свою позицию.
7. Сделать отдельную тему, касаемо проблем этого проекта. Ссылка на эту тему будет прикреплена в первом сообщении этой темы. Она будет видна всем пользователям. Там предлагается оставлять всю документацию касаемо проекта и вести обсуждения там.

Учитывает постоянные конфликты, многочисленные жалобы инвесторов и рейтинг учёток:

8. Временно запрещается писать в общей теме учётным записям kiev4you и Александр Дядюк сообщения до выполнения пункта 7.
9. Сообщения в общей теме разрешено оставлять только по существу в виде ссылок на отдельную тему (7), запрещаются посты, провоцирующие конфликт, мешающие общению существующим инвесторам, большой текст, либо личные перепалки и всё, что не вписывается в правила форума.

Для существующих инвесторов:

10. Администрация может предоставить ряд расширенных возможностей:
- отдельный общий раздел форума
- закрытый раздел только для инвесторов

Будьте добры, далее вести общение только по теме ЖК "ParkLand", любое общение с администрацией в общей ветке запрещено Правилами. Email администратора: ekz-domik@ukr.net

---

Правила форума

уважаемые Дядюк и компания, я владелец квартиры, вас ни разу не оскорбил, вы говорили можете встречу с бывшими клиентами организовать? Луче организуйте встречу с клиентом который возле ПЛ дом имеет, с ним интересно было бы пообщаться многим(хотим понять чего хочет клиент). Или хотябы с инициативной группой нашего ЖК, гденибуть на нейтральной територии, может даже юрист от застройщика пришёл бы, и всем стало бы хорошо. А так по вашим постам вы как Донкихот, с мельницами боретесь.

Без лишней воды хотелось бы понять следующее: 1) схема расположение райской усадьбы для тихой старости (может где и было в ветке, но она так загажена господином адвокатом, что искать реальную информацию нет сил); 2) фото этой усадьбы, 3) жилая ли она или это корбка мошенника, который зная о будущей застройке приобрел участок, чтобы иметь в будущем возможность шантажа и получения денег мошенническим путем; 4) в конце концов - какие конкретные требования выдвинуты к застройщику со стороны адвоката и его клиента.

Шановна адміністрація форуму, враховуючи екстраординарну ситуацію, що сталась сьогодні в ночі, прошу дозволити один раз дещо відійти від правил і сказати кілька слів по чоловічому. Тим паче, що ситуація тут суто юридичного характеру (кримінального).
Останні дні, на різних сайтах на мою адресу лунали погрози фізичної розправи.
Я не дуже переймався погрозами анонімних ботів забудовника, проте сьогодні, в ніч з 27 на 28 січня 2017року десь з 3 до 4 ночі, ці виродки спалили мій автомобіль.
Таких “доброзичливців” - аферистів-забудовників, незаконні схеми будівництва і ухилення від сплати податків яких я розкриваю, на сьогодні два - це BD holding //bdholding.ch/#complexes та банда сектантів Кодебського і Фатуллаєва //skinia.org.ua із Петропавлівської-Борщагівки, що розкрадають землі громади Петропавлівської-Борщагівки та незаконно будують там ЖК “Празький квартал-2” та ряд інших і мутна канторнка “Зім кепітал груп” //zim-capital.com/spvrobtnitstvo яка так саме незаконно по безпрєдєлу будує в Києві ЖК “Парк ленд”.
Хто з цих двох банд конкретно організував підпал авто, я не знаю - то вже нехай розбирається поліція, але саме хтось з них, сьогодні ПЕРЕЙШОВ МЕЖУ.
Але, ті хто це зробив допустились великої помилки, бо коли мене пробують залякати, то в мене лише кришу зриває - і стає ще гірше.
МЕНІ ГЛИБОКО НАПЛЮВАТИ НА ВСІ ВАШІ ПОГРОЗИ.
До останнього часу, я намагався бути витриманим і вести справи до пошуку розумного компромісу та мінімізації ризиків для інвесторів, щоб вони не постраждали.
У цих питаннях у мене не було нічого особистого - це була лише робота, але відтепер це - особисте.
Мені відступати вже нікуди і я кістьми ляжу, але я зроблю все можливе і неможливе, залучу всіх депутатів, всіх політиків, інші антикорупційні громадські організації, я перейду будь які межі (тепер я на це маю моральне право) - але я знищу цих аферистів.
Не фізично - я не така мразь як вони, але їхні незаконні забудови будуть зупинені і ніколи не будуть завершені.
А кодепському, фатуллаєву, хазяям Зіка та їхнім холуям, я можу сказати лише одне - поцілуєте ви мене в сра.....ку.

На останок, ще раз приношу своївибачення адміністрації форуму, проте, ситуація особлива, ситуація фізичної розправи щодо мене, як мені здається дозволяє Вам один раз віднестить до ситуації з розумінням.
Дякую

ТА хто ж його знає що він хоче. Було написано десятки постів, но ціль так і не була. Написали б хоче квартиру в 100 м2 від забудовника чи 60000$ чи ще чого. Нам не ясно.
Хату тут десь фотку кидали, така дешева без смаку і дизайну, не заселена, без будь яких комунікацій, дорога до неї по багнюці.

Ось пропонувала ініціативна група і жителі Паркленду зустрітись, вислухати, можливо допомогти чимось і знайти компроміс який був би вигідним для всіх. Але видно для не цікаво вирішувати... Чи хз навіть. Логіку втрачав багато разів.

Цитата "sirGHOST":

уважаемые Дядюк и компания, я владелец квартиры, вас ни разу не оскорбил, вы говорили можете встречу с бывшими клиентами организовать? Луче организуйте встречу с клиентом который возле ПЛ дом имеет, с ним интересно было бы пообщаться многим(хотим понять чего хочет клиент). Или хотябы с инициативной группой нашего ЖК, гденибуть на нейтральной територии, может даже юрист от застройщика пришёл бы, и всем стало бы хорошо. А так по вашим постам вы как Донкихот, с мельницами боретесь.

Сожженная машина... Может просто каким-то соседям надоело, что вы паркуете ее в неположенном месте? И делаете это постоянно? Может быть машина просто мешала пройти или проехать с коляской?

В подальшому просимо всіх у цій темі писати виключно про юридичні питання повязані з будівництвом ЖК "ПаркЛенд" а не питання Дядюка чи будь які інші.
У разі розміщення тут дописів не по темі гілки, будемо просити адміністрацію форума і модератора видаляти дописи.
Дякуємо

Уважаемые Александр Дядюк и Киевфою! Мы в свою очередь просим в начале темы разъяснить нам инвесторам, все юридические проблемы, которые вы видите. Только большая просьба - сделайте это аргументировано и без лишней "воды". В виде списка 1), 2), 3) и т.д. Еще просьба очень конкретно и кратко дать информацию по теме "ущемленной усадьбы" - схема расположениея, фото, состояние дома (жилое ли, какие коммуникации проведены и т.д.), а также требования КОНРЕТНЫЕ от владельца усадьбы к застройщику. Заранее боагодарю за ответы конкеретные и аргументированные. Еще раз большая просьба - воды не лить....