ЖК "ParkLand" - питання і проблеми юридичного характеру

Обращаюсь к юзеру kiev4you. Не хотел писать, но накипело! Главная проблема таких вот "борцунов за правду", как вы - не на то свои силы тратите. Если бы Паркленд был бы уплотнением жилой застройки, который создавал бы неудобства для жильцов других домов, например - я бы с вами согласился и поддерживал бы ваши инициативы. А в нашем случае имеем пустующий участок земли, на котором возводится жк. Целевое назначение не то, говорите? Назовите мне застройщиков, у которых все идеально на все 100 (бетонные колодцы кгс-а не предлагать). Ну даже если таковые и имеются, то все понимают, что за идеальную документацию в конечном случае расплачивается покупатель (откаты и поборы надо же отбивать). Вменяемым людям давно ясно, что инициативы нашего государства направлены на то, как лучше поиметь простого обывателя (трудовое законодательство 17 года тому пример). А вы тут выстраиваете какие-то сеансы разоблачения, депутаты повоевать готовы (в АТО бы их всех!). Займитесь лучше полезными вещами! Не мешайте людям налаживать свои жилищные вопросы!

З яких це пір боти забудовника стали б підтримувати опонентів забудовника?
Ви мене насмішили
А якщо вам не подобається - для таких як ви фанатів забудовника є сусідня гілка - там можете співати забудовнику гімни

Цитата "kiev4you":

З яких це пір боти забудовника стали б підтримувати опонентів забудовника?
Ви мене насмішили
А якщо вам не подобається - для таких як ви фанатів забудовника є сусідня гілка - там можете співати забудовнику гімни

Ну на самом деле он прав. В стране ничего не строится и остро стоит вопрос улучшения качества жилья. Если вы реально за людей и борец за их права то должны помогать тем людям которые инвестировали в эти дома. ТОБИШ НЕ НАЕЖАТЬ НА ЗАСТРОЙЩИКА А ПОМОЧЬ ЕМУ ЛЕГАЛИЗИРОВАТЬСЯ. А так создается впечатления что вы как и все наши чиновники просто ждете откат от ЗИМа.

Если у вас етсь выходны на депутатов то скажите почему такая волокита с застройками? Где законопроекты которые должны реально чтото изменить в этой стране чтоб она начала расстариваться, а не выглядела как куча Г*вна с которой бежит вся молодеж чтоб больше никогда сюда не возвращаться? По Киеву возможно этого не видно НО по доругим городам заметно. 9 из 10 студентов хотят уехать заграницу и остаться жить и работать там. Мне реально обидно такое видеть, но я понимаю что не имею права их винить. Вина сдесь только в тупости и жадности нашего народа и наших людей, которые вместо того чтоб работать на развитие страны начинают выдаивать друг друга при том что уже обнищали 90% населения.
Я так же понимаю что вы этого не понимаете в силу своего возраста и не желанию осознавать проблемы молодежи и проблемы жилья в наше стране. Что вы и ваши коллеги реально построили в этой жизни? Может взяли и с нуля построили дом например?

Конкретно вы и ваш депутат какие законопроекты сделали чтоб улучшить эту ситуация в стране и в частности в строительном деле?

Цитата "anadtoka":

Я так же понимаю что вы этого не понимаете в силу своего возраста и не желанию осознавать проблемы молодежи и проблемы жилья в наше стране. Что вы и ваши коллеги реально построили в этой жизни? Может взяли и с нуля построили дом например?

Конкретно вы и ваш депутат какие законопроекты сделали чтоб улучшить эту ситуация в стране и в частности в строительном деле?

Я зараз розридаюсь
Виявляється - забудовник грубо порушує закон - ами йому ще оди маємо співати?!!
Я в шоці!
Забудовник і сам може легалізуватись - будувати по цільовому призначенню землі і я йому першим співатиму осану

А для того щоб шось помагати і шукати компроміси - необхідно щоб було таке бажання у обох сторін.
У забудовника, якого насправді цікавить лише одне - як побільше бабла вижати з цієї ділянки - такого бажання нема.
Як у нього немає і бажання думати про те - а як житиметься майбутнім мешканцям.
Тому що у поданих деклараціях на останні 10 і 11 будинки - знову жодної згадки про дитсадок.
Забудовнику наплювати на людей - і на мого клієнта і на інвесторів - головне бабло - вижати максимум бабла.
Тим паче, що як я зрозумів "фішка" "Зім кепітал груп" буде прикриватись - і подальші забудови будуть здійснюватись під іншими вивісками - і так доти доки лохи не закончаться

Цитата "anadtoka":

Я так же понимаю что вы этого не понимаете в силу своего возраста и не желанию осознавать проблемы молодежи...

Я в логічному ступорі!?
Значить забудовник, який хоче сюди напхати ківлька тисяч молодих сімей - як сєльодку в бочку - але не планує будувати ні школи ні дитсадка - це виявляється бооооольшой друг молодьожі!

Цитата "kiev4you":

Я зараз розридаюсь
Виявляється - забудовник грубо порушує закон - ами йому ще оди маємо співати?!!
Я в шоці!
Забудовник і сам може легалізуватись - будувати по цільовому призначенню землі і я йому першим співатиму осану

А для того щоб шось помагати і шукати компроміси - необхідно щоб було таке бажання у обох сторін.

Ваші фантазії залишаються тільки Вашими, Але є факти.
а) Забудовник відповідальний і завжди йде на зустріч інвесторам. Який ще забудовник в Києві буде за свої кошти міняти погорілу техніку від перепадів напруги? Або ремонтувати вікна? Усувати недоліки після здачі будинку ітд.
90% забудовників у таких випадках пошлють інвесторів подалі.
Б) Ви не кажете скільки БАБЛА запросив Ваш клієнт, бо розумієте що сума не то що більше ринкової, а перевищує адекватну у рази, правда ж?
в) Ви пробували сідати за стіл переговорів? Наврядчи, ініціативна група пропонувала зустрітись на нейтральній території і поговорити! Ви ТУПО ВІДМОРОЗИЛИСЬ!
г) Дит. садок зараз не має смислу будувати, оскільки здано тільки 4 будинку, із яких по факту тільки у 50-60% квартир живуть. На садочок не буде поки попиту, тому його планують розпочинати будувати на кінець весни, або на початок літа. ТІльки опісля того як добудують паркинг, оскільки зараз не має де ставити машини, а там де має бути садочок - тимчасова парковка (допоки знову ж таки не закінчать паркінг через декілька місяців). І тому все логічно, ДОБУДОВУЄТЬСЯ ПАРКІНГ-ЗАБИРАЄТЬСЯ ТИМЧАСОВИЙ ЗА БУДИНКАМИ-ПО ПЛАНУ БУДЄТЬСЯ ДИТ,САДОК.
д) Аналогічних будинків тільки в даному районі тільки близько 25. (одного тільки Британського Кварталу 9 будинків введених, до речі останній 9 поверховий отрмав доки тиждень тому).
ж) за 27 метрів від Паркленду будують 14-16 поверхову Нову Англію - і нічого, ще й там вирубають декілька сотень дерев - нікого не смущає це. Тому що всі розуміють що місто росте, і ті пустирі які стояли десятки років - будуть забудовані, не сьогодні так завтра. І добре що це гарні 7-10 поверхові комплекси. А не той тихий жах що будуть велика частина інших забудовників.
з) В мене в Ірпені будинок на анлогічній землі як і 90% забудов в місті. Ну так склалось що колись було багато приватних будинків, але часи змінюється, попит на житло для всіх росте - тому будували і будуть будувати. на сьогодні на аналгічній землі в Ірпені стоїть більше 50 будинків і нічого. Як і в районах Києва де так "розкреснела" кадастрова карта.
зю) Ви би свої зусилля витрачали наприклад на Биківню де ліси забудують, чи Поділ чи Центр де на фоні історичної архітектури в 6 поверхів - з*являються висотки в десятки поверхів.

зкю) Ви попередили свого клієнта, що дорожче чим йому пропонує забудовник його хату ніхто не купить? Ну хіба куплять якщо комплекс збудується і люди заселяться, а ту хату викуплять під магазин/кафе/перукарню ітд. От тоді так.
А у випадку якщо забудова зупиниться, Ваш клієнт буде як там старушка в казці з золотой рибкою... У розбитого корита і ні з чим...

І не треба нам тут розказувати скази, про власника які собі збудував хатку в "тихому" місці (в зоні звукового забруднення від літаків, поїдьте послухайте взліт 737), в якій він навіть ніколи не жив, яка не має комунікацій, дороги, сусідів ітд ітп.

з Вами готові зустрічатись і розмовляти, ніхто не хочу собі ту хату в дворі. Нехай навіть там потім буде який салон краси, але всерівно не потрібно. Краще знести і зробити там скверик. Але як я писав вище, від діалогу Ви поморозились.

Ви ллєте багато красивих слів, а по суті - беззмістовна водичка.
Давайте краще повернемось до конкретики.
В свій час, на сусідній гілці, ціла плеяда членів фанклубу "влюбльонних в забудовника" (ну тіпа реальні інвестори) порвали на собі не одну тєльняжку "ізоблічая" мене і намагаючись переконати потенційних бідолах, що - забудовник красава, барін нас не забуде - і збудує дитячий садочок для дітей.
Недавно забудовник зареєстрував останні декларації на 10 і 11 будинки - але в них про дитсадок також ні гу-гу.
Ну що - далі будете розказувати сказки про доброго санта клауса із Зім кепітал?

Цитата "kiev4you":

Ви ллєте багато красивих слів, а по суті - беззмістовна водичка.
Давайте краще повернемось до конкретики.
В свій час, на сусідній гілці, ціла плеяда членів фанклубу "влюбльонних в забудовника" (ну тіпа реальні інвестори) порвали на собі не одну тєльняжку "ізоблічая" мене і намагаючись переконати потенційних бідолах, що - забудовник красава, барін нас не забуде - і збудує дитячий садочок для дітей.
Недавно забудовник зареєстрував останні декларації на 10 і 11 будинки - але в них про дитсадок також ні гу-гу.
Ну що - далі будете розказувати сказки про доброго санта клауса із Зім кепітал?

Ви хоч прочитали? Були конкретны питання.
а) Скільки грошей хоче клієн за хату, і ми зрозуміємо що вона буде перевищувати ринку в РАЗИ!
б) Садочок буде і місце для нього там де ТИМЧАСОВА СТОЯНКА. Зараз паркінг добудовується і через пару місців запуститься, з нього переїдуть авто на паркінг і + зроблять навколо "кубику" прибудинкову і тоді буде місце для авто на усіх і почнеться будівництво садочку.
г) Вам декілька разів пропонували зустрітись, Ви уникнули бажання зустрітись, Ви ж кажете, що люди не готові до діалогу!? Що за дисонанс?

Інвестори Паркленда достатньо адекватні, і як би було бажання знаходит спільну мову, вони б з вами зустрілись - почули Ваші пропозиції (запропонували свої), і можливо навіть допомогали у тому щоб забудовник все ж таки викупив ту хату, всім на радість на адекватних для всіх умовах.

Цитата "kiev4you":

Ви ллєте багато красивих слів, а по суті - беззмістовна водичка.
Давайте краще повернемось до конкретики.
В свій час, на сусідній гілці, ціла плеяда членів фанклубу "влюбльонних в забудовника" (ну тіпа реальні інвестори) порвали на собі не одну тєльняжку "ізоблічая" мене і намагаючись переконати потенційних бідолах, що - забудовник красава, барін нас не забуде - і збудує дитячий садочок для дітей.
Недавно забудовник зареєстрував останні декларації на 10 і 11 будинки - але в них про дитсадок також ні гу-гу.
Ну що - далі будете розказувати сказки про доброго санта клауса із Зім кепітал?

Ви звинувачуєте забудовника, в тому, що він не відповідає на конкретні запитання. Тож чому ви опускаєтесь до його рівня? Дайте відповіді на конкретно поставлені питання, які поставили вам вище.

Вы пытаетесь уговорить волка не есть мясо, это смешно. Киев4ю и адвокат не станут на сторону инвесторов, и тем более не станут, как писали выше, помогать в легализации строительства или других направлениях, т.к. это им не интересно и не выгодно.
Вчера вы писали про официальный запрос по поводу почтового адреса, надеюсь вы на следующей неделе опубликуете ответ, не зависимо от того нравится он вам или нет.

Цитата "Renatvrv":

Вы пытаетесь уговорить волка не есть мясо, это смешно. Киев4ю и адвокат не станут на сторону инвесторов, и тем более не станут, как писали выше, помогать в легализации строительства или других направлениях, т.к. это им не интересно и не выгодно.
Вчера вы писали про официальный запрос по поводу почтового адреса, надеюсь вы на следующей неделе опубликуете ответ, не зависимо от того нравится он вам или нет.

Надеюсь аналогия с волком вас не обидела!

Вот читаю это все и не могу ничего понять.

Чего же добиваеться адвокат и его клиент с домиком в бетонных джунглях?

Если не денег то чего же? Вы хотите заморозить стройку?

Я в логічному ступорі!?
Значить забудовник, який хоче сюди напхати ківлька тисяч молодих сімей - як сєльодку в бочку - але не планує будувати ні школи ні дитсадка - це виявляється бооооольшой друг молодьожі![/quote]

"Селедочка в бочку" - это КГС на Позняках, в районе Пчелки/Григоренко/Драгоманова. А здесь низкоэтажное строительство, с адекватным качеством и красивой архитектурой.

Извините пожалуйста, что как типичный "бот забудовныка" спел хвалебную песню не в той ветке.

Уважаемы активист,так званые "Боти забудовника" показывали страницу прописки с паспотра, и заметил что вас тянет боротся за стройки малой высотности(ПРАЖЗКИЙ КВАРТАЛ к примеру, Паркленд" А вот к другим не лезет(рядом Англия 12 этажей, потом Ликоград около троллейбусного депо(думаю больше 12 этажей впилит) Почему бы вам не пойти заставлять снести того монстра, что возле метро Контрактовая площать стоит, или на Печерске, на Глубочитской улице монстры 30 + этажей. Надо ставить палки в колёса застройщику, который до этого времени все свои обещания сдерживал. Все кто ко мне в гости приходит, говорят как будто в Европу попали... Защищаю застройщика, потому что хочу полноценный комплекс, а не 4 готовых дома, и скелеты недостроеные, чего наш "активист" добивается. Есть такой депутат Берёза, он тоже боролся за чистоту, адекватность, за декомунизацию, при этом делая рекламу предвыборную в Комсомольской Правде, посносил ночные клубы под предлогом борьбы с наркопритонами, игровые клубы для защиты граждан от проигрыша, хотя если человек захочет проиграть деньги, найдёт где это сделать,(хотя сделав закон о легализации игрового бизнеса, страна получила бы колосальные доходы от налога, в америке и других странах Европы есть много казино, и ничего)

Цитата "Прозрачный Покупатель":

Ви хоч прочитали? Були конкретны питання.
а) Скільки грошей хоче клієн за хату, і ми зрозуміємо що вона буде перевищувати ринку в РАЗИ!
б) Садочок буде і місце для нього там де ТИМЧАСОВА СТОЯНКА. Зараз паркінг добудовується і через пару місців запуститься, з нього переїдуть авто на паркінг і + зроблять навколо "кубику" прибудинкову і тоді буде місце для авто на усіх і почнеться будівництво садочку.
г) Вам декілька разів пропонували зустрітись, Ви уникнули бажання зустрітись, Ви ж кажете, що люди не готові до діалогу!? Що за дисонанс?

Інвестори Паркленда достатньо адекватні, і як би було бажання знаходит спільну мову, вони б з вами зустрілись - почули Ваші пропозиції (запропонували свої), і можливо навіть допомогали у тому щоб забудовник все ж таки викупив ту хату, всім на радість на адекватних для всіх умовах.

Шановні, дозвольте ще раз повторити, що ви лише ллєте воду, відволікаючи увагу.
Який сенс обговорювати з вами питання - на які ви не впливаєте?
Ви що уповноважені вести переговори з моїм клієнтом? Чи ви є розпорядником коштів забудовника? (Ви ж тут стверджували, що лише простий інвестор).
Ну от про що ми з вами будемо говорити?
А забудовник, якби хотів вирішити конфлікт - давно вийшов би на мого клієнта - його координати забудовник знає. Моєму клієнту він вже два роки по ушах їздив - обіцяючи йому дирку від бублика.
До речі, так саме як і вам з дитсадком.
НІЯКОГО ДИТСАДКА НЕ БУДЕ.
Бо для того, щоб будувати дитсадок, треба спочатку розробити проект. А для того щоб почати розробку проекту, треба спочатку отримати містобудівні умови та обмеження на його проектування.
Так от - забудовник до сьогоднішнього дня навіть не звертався за їх отриманням. Тобто ніхто нічого покищо не збирається навіть проектувати.
Вам вішають лапшу, що потім когда нібуть, может бить, коли ми збудуємо паркінг - то почнемо будувати дитсадок - бла-бла-бла.
А гірка правда полягає в іншому - забудовник до завершення будівництва паркінгу, планує продати всі квартири в 10 і 11 будинках, після чого - ви його лише в дупу поцілуєте, а не дитячий садок отримаєте.
Бо нахрена викидати кучу грошей на дитсадок, якщо всі квартири будуть продані і все бабло з проекта буде вижате?
Мій клієнт так саме два роки вірив лапші забудовника - і залишився ні з чим.
Бо нахера забудовнику викупляти його будинок - якщо лохам можна впарювати картинку, н якій цього будинку нема, всьо красіво, і лохи і так купляють квартири?
А потім нові проекти, вже слід розуміти підуть під іншою вивіскою - всякі Марвели, шмарвели, ну короче - все як у Войцеховського
І на останок - я не проти захищати і права інвесторів - але є адвокатська етика - я не можу робити це всупереч інтересів мого первинного клієнта - бо це було б підло і неправильно.
І ще - я тут не активіст, а виключно найнятий юрист-практик

Спочатку всіх звинувачував що ми "тролі забудовника і не справжні аккаунти".
Потім ініціативна група запропонувала зустрітись і вислухати проблеми і можливо повпливати на забудовника для її спільного вирішення - Ви поміняли стратегію і сказали "Ви нічо не рішаєте і я з Вами не буду зустрічатись"...
Потім на ЖЖ пишите, що кожна копійка державі важлива, така скрутна ситуація, а деякі Києвські забудовники скриваються від податків.
Но оказалось, що ЗІМ платить навіть з маленького 7 поверхового будинка близько 1 000 000 грн. податку (паю) + 1 350 000 грн (платять люди які купили квартиру це 2% ПФ і держ. платіж).
Сумарно прямих податків з одного будинку 2 350 000 грн. Не рахуючи сотні робочих місць, податки з купівлі матеріалів на будівництво, подальша купівля техніки жильцями ітд (це все робочі місця і надходження в бюджет). Але тут Ви знову самі собі протирічете

Далі Вас просять назвати ціну за ту хату, али Ви усяку "утікаєте" від відповіді, оскільки як тільки Ви її напишите, всі зрозуміють що вона НЕ адекватна, і тому забудовник її не викуповує. Оскільки як би вона була ринкова або на 5-20% більша (її би купили). Правда ж?

Далі Ви всіх прирівнюєте до Войцеха, який захоплював ділянки самовільним шляхом і затримував будинки на 3-10 років, також ні один будинок не отримав документів.
(хороша така пугалочка, але це ваші брудні фантазії та й годі)
ЗІм же всі свої землі КУПУЄ, НЕ ОРЕНДУЄ, НЕ ПРОСИТЬ У МІСТА ЗА ХАБАРІ, НЕ ЗАХВАТУЄ - а САМЕ КУПУЄ! Скільки ще забудовників КУПУЮТЬ? А ? 5-10% від загальної кількості, всі інші беруть за хабарі у міста або " в оренду". Ось і все.
Аналогічно всі будинки будують навіть раніше сроку і з документами у них все виходить. Люди живуть, доки отримані, прописка є, коммунікації також.

Далі Ви розказуєте що "ніхто не хоче йти на діалог ітд". Але ми бачимо правду - Ви НЕ ХОЧЕТЕ ЙТИ НА ДІАЛОГ, стратегія "залякати-вимагати-заставляти". Це не так стратегія якою вирішуються питання.

Я Вам задав КОНКРЕТНІ питання (Ви вибрали стратегію) "Шановні, дозвольте ще раз повторити, що ви лише ллєте воду, відволікаючи увагу."
Ну запитанн КОНКРЕТНІ (яка вода)?

Про дит. садок вже Вам писали десяткі разів, хоча б 8 будинків будуть заселені приблизно весною 2018. До кінця цього року максимум буде сдано 8 будинків, із яких як показує практика до кінця року буде заселено 50% максимум. Ось і не буде попиту на садок.
А в Жулянях є чудова 5 поверхова школа, яка рахується найбльшою у Києві, і ось там зараз недобір дітей. Так, що не потрібно ляляля.
Я вже бачу у Вас постійна тенденція у повідомленнях "щоб хтось когось цілував у дупу". Це якісь паталогічні потяги?
Забудовник навіть після здачі будинків йде на зустріч інвесторам і гарантує багато моментів, ще би щоб всі забудовники такого класа житла ставились так добре до своїх клієнтів.
Та й в цілому комплекс дуже красивий і Європейський, як Вам вже писали це не Позняковські чи Троещинські "липки".

Сейчас снова будет ответ вида: "вы льете водичку, вы все боты, мы правы, мы победим"

Шановний "Прізрак" - ми готові зустрічатись і "рєшать", але з тим хтоздатен рєшать - іззабудовником.
В будь чого має бути сенс,в наші зустрічі тоже.
скажіть будь ласка - як ви здатні вплинути на вирішення конфлікту між моїм клієнтом і забудовником? Які у вас важелі впливу на забудовника?
Чи сенс пропонованої вами застурічі навпаки - лише "потиснути" на мого клієнта?
От скажіть - як ви можете вплинути на забудовника?