ЖК ParkTown | Парк Таун | Гостомель, ул. Охотничья, 5-17

Напишу и я, чтобы оживить форум )
Был пару дней назад в ПТ (вторая семерка, 1 очередь), смотрел как мне сделали теплый пол и заливку. Работа еще не на 100% была выполнена, но качество меня не разочаровало. Заказывал напрямую у ПТ.
Понравилось, что уже сделана отделка лестничных площадок, установлены двери в квартиры.
Вдоль первой семерки насчитал 7 умирающих сухих сосен со стороны леса. Это очень печально. Надеюсь, у второй семерки деревья выживут. Я на 50% из-за них квартиру свою выбрал.

Хорошо выглядит прочищенный лесопарк. Если ПТ с инвесторами его не отгородит, туда будут сбегаться все, кому не лень, и из соседних новостроек, чтоб побухать и набросать бычков. Как это сейчас делают на окраинах Бучанского городского парка.

Я хотів би у жителів першої черги і представників ПТ уточнити щодо штукатурки. Чому не штукатурять бетонні і гіпсові стіни?

Просто купуючи квартиру я, в тому числі, враховував, що в ціну входить штукатурка.
Я юрист і просто читаю договір де зазначено, що об*єкт нерухомості має наступні характеристики: вапняна штукатурка стін, крім санвузла.
Тепер мені кажуть, що ще не штукатурять міжкімнатні перегородки бо вони гіпсові і не штукатурять бетонні стіни (здається бо не тримається на них вапняна штукатурка) тобто по факту половина квартири здається без штукатурки.

Тобто виходить, що можна в договорі вказати, що квартира з штукатуркою, а по факту всі стіни з бетону, а тому штукатурки ніде немає?)))

Я вважаю, що не повинен вникати в деталі як буде накладатись штукатурка, хай купують спеціальні розчини для бетонних стін і тп, але штукатурка повинна бути всюди крім санвузла, як зазначено в договорі.

Цитата "Snail":

Напишу и я, чтобы оживить форум )
Если ПТ с инвесторами его не отгородит, туда будут сбегаться все, кому не лень, и из соседних новостроек, чтоб побухать и набросать бычков.

Если тот что напротив семиэтажек, так ранее уже обсуждали, что нельзя закрывать доступ к этой территории, к сожалению.
Если внутренний - так вроде всегда планировалась "закрытая придомовая территория с системой контроля доступа", но ТРЦ наверно будет вне закрытой территории т.к. общедоступный объект, а шлагбаум подвинется к первой девятке. Это только предположение...

Цитата "Snail":

Напишу и я, чтобы оживить форум )
Был пару дней назад в ПТ (вторая семерка, 1 очередь), смотрел как мне сделали теплый пол и заливку. Работа еще не на 100% была выполнена, но качество меня не разочаровало. Заказывал напрямую у ПТ.
Понравилось, что уже сделана отделка лестничных площадок, установлены двери в квартиры.
Вдоль первой семерки насчитал 7 умирающих сухих сосен со стороны леса. Это очень печально. Надеюсь, у второй семерки деревья выживут. Я на 50% из-за них квартиру свою выбрал.

Хорошо выглядит прочищенный лесопарк. Если ПТ с инвесторами его не отгородит, туда будут сбегаться все, кому не лень, и из соседних новостроек, чтоб побухать и набросать бычков. Как это сейчас делают на окраинах Бучанского городского парка.

Также заказал теплый пол у ПТ.Подскажите пжл,после монтажа Вам предоставили какую то схему или фотоотчет с расположением контуров?
Очень беспокоюсь что если придется в дальнейшем сверлить пол,есть вероятность повредить трубы из-за незнания где они расположены.

Мое мнение по бетонной стене таково - это перегородка(если не ошибаюсь) между квартирой и парадной, бетон является хорошим проводником холода, планирую эту стену зашить гипсокартоном, это даст квартире дополнительное теплосбережение и шумоизоляцию, поэтому считаю что штукатурить бетон не надо. По теплому полу, схема и фото думаю особо не помогут, поэтому чтобы не повредить сверлением трубы, планирую крепить сантехнику на какой-нибудь клей.

Над трубой при правильном исполнении должно быть 4,5см стяжки+1,5 см плитки. Если сверлить максимум 5см, то трубы должны остаться целыми!

Но фото скрытых работ, конечно, делать нужно обязательно.

Я просто как то сверлил перфоратором стену под анкер и вдруг из стены ударил фонтан воды...вначале я думал,что случилось чудо,а потом понял,что это я пробил холодное водоснабжение(((Не хотелось бы такого же чуда в квартире из пола...

Цитата "КрохаШу":

Также заказал теплый пол у ПТ.Подскажите пжл,после монтажа Вам предоставили какую то схему или фотоотчет с расположением контуров?
Очень беспокоюсь что если придется в дальнейшем сверлить пол,есть вероятность повредить трубы из-за незнания где они расположены.

В самом договоре на установку теплого пола была указана схема с отступом от стен. Также мне присылали фото-отчет с уложенным полом, до заливки. На фото, конечно, есть "мёртвые зоны", но по ним понятно, где проложены трубы.
И все равно, я бы не стал ничего к полу сверлить, от греха подальше )

Вітаю сусідів.
Радію за вас, ви уже всі у дизайнах і теплих підлогах. А ми, 8-поверховики, поки на етапі "важких робіт". :-)
Тим не менш, мене вже зараз хвилює питання опалення. Раніше я вже тут розпитував про це. Хочу спитати в учасників останньої дискусії: ви обмежуєтеся теплою підлогою чи ще будете ставити радіатори під вікнами?
Якщо не будете ставити батареї, то не боїтеся, що буде холодно в морози від великих вікон?
Внутрішньопідлогові конвектори теж не ставите?

Цитата "kod_2":

Хочу спитати в учасників останньої дискусії: ви обмежуєтеся теплою підлогою чи ще будете ставити радіатори під вікнами?

Хотел бы обойтись без радиаторов, но все специалисты, с которыми консультировался, отговаривали. Один из аргументов - как выставить в морозы высокую температуру для пола, чтоб он и помещение грел, и при этом по нему еще и ходить можно было (если вы не йог, конечно).

Цитата "Snail":

Хотел бы обойтись без радиаторов, но все специалисты, с которыми консультировался, отговаривали. Один из аргументов - как выставить в морозы высокую температуру для пола, чтоб он и помещение грел, и при этом по нему еще и ходить можно было (если вы не йог, конечно).

Не хотите радиатор ? Воспользуйтесь внутрипольным водяным конвектором, цена вопроса за 1 шт с красивой решеткой 200-300 евро

Цитата "Snail":

Хотел бы обойтись без радиаторов, но все специалисты, с которыми консультировался, отговаривали. Один из аргументов - как выставить в морозы высокую температуру для пола, чтоб он и помещение грел, и при этом по нему еще и ходить можно было (если вы не йог, конечно).

С такими "специалистами" Вы консультировались... Поверхность теплого пола в самый мороз не должна превышать +29 градусов. И этого достаточно, чтобы нагреть помещение до +22..

Я облазил все форумы по водяным теплым полам и в итоге мы приняли решение обойтись без радиаторов.Будет 6 отдельнорегулируемых контуров по всей квартире.Считаю,что кпд теплого пола намного выше радиатора.

Цитата "ts3":

С такими "специалистами" Вы консультировались... Поверхность теплого пола в самый мороз не должна превышать +29 градусов. И этого достаточно, чтобы нагреть помещение до +22..

Я не эксперт в этом вопросе, поэтому до последнего спорить не стану. Приведенный мною аргумент - один из нескольких, просто мне он запомнился больше всего.

Консультировал меня мой друг - инженер из Viessmann (справедливости ради - он занимается там расчетами для промышленного оборудования, но пренебречь его мнением не мог). Также консультации я получал от компании Дельта-терм и еще двух других, чьи ценовые предложения я сравнивал с Парктауном.

Как я понял, чтобы быть уверенным, что теплого пола хватит - нужен полноценный раздел проекта ОВиК, со всеми вводными данными. Такими как площадь остекления, теплоизоляционные характеристики окон, высота потолков, параметры связанные с утеплением и теплопроводимостью фасадных стен, полов, потолков, параметры и площадь самого теплого пола. Влияло бы и то, отапливают ли свои квартиры примыкающие к вам соседи, как отапливается примыкающие к вам лестничные площадки, испльзовали ли вы (и какое) утепление на нефасадных стенах. И многое-многое другое.

С большой долей вероятности (думаю, 85%) теплого пола без радиаторов должно хватить. Но экспериментировать (даже при моей нелюбви к радиаторам) я не захотел. Делать полноценный проект - тоже сложно и дорого.

Опять же, если 360 дней в году вам будет хватать теплого пола для обогрева, то за оставшихся непредвиденных 5 дней промерзания можно поплатиться появлением плесени, разрушением/трещинами на откосах (если не пластиковые), и т.п.

В итоге скажу так: я не эксперт по отоплению (хотя работаю в сфере строительства коммерческой недвижимости), но опыт в работе и опыт предыдущих ремонтов в своем жилье, настоятельно подталкивают меня не экспериментировать (иногда ценой болезненных уроков).

Цитата "ts3":

С такими "специалистами" Вы консультировались... Поверхность теплого пола в самый мороз не должна превышать +29 градусов. И этого достаточно, чтобы нагреть помещение до +22..

Згоден, але чи не буде дискомфорту від вікон без радіаторів?

Цитата "КрохаШу":

Я облазил все форумы по водяным теплым полам и в итоге мы приняли решение обойтись без радиаторов.Будет 6 отдельнорегулируемых контуров по всей квартире.Считаю,что кпд теплого пола намного выше радиатора.

Розкажіть про окремі контури, плз.
Наскільки більше треба обладнання для багатьох контурів і наскільки це буде дорожче порівняно з одним контуром?

Цитата "Snail":

В итоге скажу так: я не эксперт по отоплению (хотя работаю в сфере строительства коммерческой недвижимости), но опыт в работе и опыт предыдущих ремонтов в своем жилье, настоятельно подталкивают меня не экспериментировать (иногда ценой болезненных уроков).

Все верно, нужен расчет тепловых потерь и проект на систему отопления. Но радиаторы большего, чем нужно, размера заплатите больше, чем стоит нормальный проект.

Цитата "kod_2":

Згоден, але чи не буде дискомфорту від вікон без радіаторів?

У меня профильное образование в КПИ и я занимаюсь системами отопления, водопровода и канализации в частных домах. Два дня назад специально брал обратную связь у хозяев одного из своих объектов (дом 450кв.м, огромное количество окон в пол, тепловой насос - поэтому только "теплый водяной пол". Семья из четырех человек с 2мя детьми 1 и 3 года абсолютно довольны теплым полом и конвекторов, если бы строить снова, не ставили бы.

Для себя (9ти этажка, все окна только витражные) - тоже склоняюсь к теплому полу.. Если бы еще конденсационный котел можно было установить.. Эх...

П.С. Не сочтите за хвастовство, в этой ветке стремлюсь быть полезным будущим соседям тем, в чем разбираюсь

Цитата "ts3":

Все верно, нужен расчет тепловых потерь и проект на систему отопления. Но радиаторы большего, чем нужно, размера заплатите больше, чем стоит нормальный проект.

Так радиаторы ведь уже входят в стоимость квартиры
Но все-таки, возможно, я ориентируюсь на стоимость проекта для коммерческих помещений, поэтому думаю, что это дорого.
Может вы сориентируете, какой диапазон цен на разработку проекта для квартир или частных домов?

Цитата "Snail":

Так радиаторы ведь уже входят в стоимость квартиры
Но все-таки, возможно, я ориентируюсь на стоимость проекта для коммерческих помещений, поэтому думаю, что это дорого.
Может вы сориентируете, какой диапазон цен на разработку проекта для квартир или частных домов?

А, простите, у нас квартиры "голые" - без электричества, отопления, штукатурки. Почему-то и на Вас примерил.

Зависит от площади, но крайний раз я слышал - 10грн/м2