ЖК "Парк Авеню", Голосеевский пр. 60 - "Seven Hills"

Здравствуйте, Havana Kid. Да, удалось подержать в руках и увидеть, что площадь увеличилась, в основном, за счет балконов. Все остальное, за исключением одной комнаты, немного уменьшилось.
Правда, следует отметить, что большие балконы мне понравились. Осталось только придумать наилучший способ отгородить внешний блок кондиционеров (расположив его на одном балконе для всей квартиры) и закрыть остальные решетки стеклом. Когда выходишь на балкон, то именно через решетки шум проспекта немного напрягает. Скорее всего, мы не будем создавать из балконов совсем теплое помещение, возможно пока не увидим какое-нибудь очень интересное предложение, включая от "Комфортної оселі" - так называется наш уютный дом в договоре.
Удалось также увидеть список услуг, которые нам будут предоставляться - мало не покажется , продумано, кажется все - в списке 50 позиций. Львиная доля этих услуг входит в состав базовых услуг и, соответственно, в базовую оплату, а часть - по запросу жильцов с оплатой на индивидуальной основе. Мне нравится, что нам, похоже, хотят устроить комфортную жизнь, но рассчитывают на ответственность с нашей стороны. Есть еще некоторые интересные подробности - но, наверное, я перейду с ними на наш внутренний форум для соседей по комплексу. Встретимся там, Havana Kid.

Цитата:

В техническом паспорте (от БТИ) написано: "застекленная лоджия" - не придерешься, 1,0.

Полная лажа. Это чистой воды обман.Есть ДБН где черным по белому написано, что есть лоджия, а что балкон. + договор где нам должны построить именно балкон. Если это так, то БТИ подмазали не слабо.

Было бы очень интересно ознакомится со списком услуг, которые будет предоставлять Уютный Дом.
Если кого такой имеется, выложите пожалуйста

Цитата:

Было бы очень интересно ознакомится со списком услуг, которые будет предоставлять Уютный Дом.
Если кого такой имеется, выложите пожалуйста

Пожалуйста. [attachment=0]List_of_Services_April_2010.pdf[/attachment]
Как я понимаю, этот список - лишь часть большого пакета документов, которые мы все будем получать. Кроме этого, ведь нас еще должны проинформировать сколько это будет стоить. Очень надеюсь, что цена-качество нас устроит. Продолжаем ждать.

Цитата:

Пожалуйста.
Как я понимаю, этот список - лишь часть большого пакета документов, которые мы все будем получать. Кроме этого, ведь нас еще должны проинформировать сколько это будет стоить. Очень надеюсь, что цена-качество нас устроит. Продолжаем ждать.

Особенно понравилось про заготовку вторсырья, в т.ч. лома черных и цветных металлов. А как насчет лицензии на сбор металлолома? Много мелочей, которые могут повлечь за собой долгие походы по госорганам ....

А мы спрашиваем, почему задерживается ввод в эксплуатацию... <:(

А я смотрю на этот список как на комплекс услуг - и он мне нравится. Похоже, поэтому он и включает такие услуги, обеспечение которых мы и не заметим до тех пор, пока они не перестанут выполняться.

Конечно, иногда в форумах мелькает информация об инициативных жильцах, которые сами хорошо организовывают жизнь своих домов, но видеть не доводилось. А жить в доме, где ты платишь и получаешь похожие услуги - довелось. Тогда не приходится задумываться есть ли у них лицензия на сбор цветных металлов или на организацию развлекательных и спортивных мероприятий среди нас.
Интересно также, что те представители Комфортного дома, с которыми довелось встретиться пока осматривали квартиру, очень ответственно смотрят на будущее сотрудничество - говорят, что сами заинтересованы, чтобы все возможные недоделки были устранены до сдачи квартир жильцам. Они, похоже, тоже к нам приглядываются - им нравится, что "жильцы - цивилизованные".
Если с них будут строго спрашивать за выполнение и если мы-жильцы будем следовать предлагаемым правилам - должно быть хорошо.

Всем соседям привет!

Мне "нравиться" другое. Сколько дней я - инвестор, который заплатил собственно говоря деньги, должен тратить на оформление права собственности. Звонить нотариусу, договариваться о встрече в его офисе, бегать в банк вносить доплату, и т.д. Почему застройщик все не сделал в одном месте, у себя в офисе например. У нотариуса подписывается договор мены и акт сдачи-приемки квартиры. Квартиру я смотрел еще месяц назад. Чтобы подписать акт сдачи, я должен опять вместе с застройщиком посмотреть окончательно квартиру, и все ли там осталось на месте.
Когда я вселялся в другой такой же новострой, ключи получил тоже через месяц после осмотра, а оказалось что там уже исчезли эл. автоматы из щитка, сломан замок входной двери и т.д.
Все как-то неудобненько для инвестора.

Цитата:

Мне "нравиться" другое. Сколько дней я - инвестор, который заплатил собственно говоря деньги, должен тратить на оформление права собственности. Звонить нотариусу, договариваться о встрече в его офисе, бегать в банк вносить доплату, и т.д. Почему застройщик все не сделал в одном месте, у себя в офисе например. У нотариуса подписывается договор мены и акт сдачи-приемки квартиры. Квартиру я смотрел еще месяц назад. Чтобы подписать акт сдачи, я должен опять вместе с застройщиком посмотреть окончательно квартиру, и все ли там осталось на месте.
Когда я вселялся в другой такой же новострой, ключи получил тоже через месяц после осмотра, а оказалось что там уже исчезли эл. автоматы из щитка, сломан замок входной двери и т.д.
Все как-то неудобненько для инвестора.

С Вами можно только согласиться. Наверняка, прийдется еще раз проверять, что все на месте, хотя вроде "чужие там не ходят". А что, Flamingo, Вы уже прошли через эти этапы: нотариус, доплата и пр.?
Мы пока еще ничего этого не делали.

Спайкин, спасибо большое за информацию! ждем'с

Цитата:

А я смотрю на этот список как на комплекс услуг - и он мне нравится. Похоже, поэтому он и включает такие услуги, обеспечение которых мы и не заметим до тех пор, пока они не перестанут выполняться.

Конечно, иногда в форумах мелькает информация об инициативных жильцах, которые сами хорошо организовывают жизнь своих домов, но видеть не доводилось. А жить в доме, где ты платишь и получаешь похожие услуги - довелось. Тогда не приходится задумываться есть ли у них лицензия на сбор цветных металлов или на организацию развлекательных и спортивных мероприятий среди нас.
Интересно также, что те представители Комфортного дома, с которыми довелось встретиться пока осматривали квартиру, очень ответственно смотрят на будущее сотрудничество - говорят, что сами заинтересованы, чтобы все возможные недоделки были устранены до сдачи квартир жильцам. Они, похоже, тоже к нам приглядываются - им нравится, что "жильцы - цивилизованные".
Если с них будут строго спрашивать за выполнение и если мы-жильцы будем следовать предлагаемым правилам - должно быть хорошо.

Всем соседям привет!

Советую всем почитать пункты ответственности в договоре с Комфортным домом, где очень подробно описаны штрафы для жильцов (суммы от 1000 до 50000грн) за нарушения. При этом ответственность Исполнителя практически не зафиксирована. Также очень интересный пункт касательно компенсации жильцами аренды земельного участка, на котором ведется строительство. Это предусмотрено договором бронирования и контроль за сбором денег возлагается на эксплуатирующую компанию. Кто-нибудь что-нибудь слышал про компенсацию аренды земельного участка жильцами и на сколько это легитимно? Если я правильно понимаю мы должны компенсировать аренду с момента застройки до момента сдачи в эксплуатацию всего комплекса???? Это плюс к коммунальным. Ну и не может не радовать цена обслуживания 8,54грн/м2. Это без воды, света, отопления. Тогда не плохо было бы мусор прямо из квартиры вывозить и тротуары шампунем 2 раза в день . И пункт с формированием ремонтного фонда (0,99грн\м2)какой-то расплывчатый. Что имеется ввиду капитальный или текущий ремонт, где будут хранится деньги и т.д.- непонятно. И как насчет гарантий застройщика (вот например тротуарная плитка уже в нескольких местах провалилась. Сейчас переделывают. Не считаю нужным за это платить через 2 месяца заселения).
Не думаю, что нужно радоваться как нам повезло, что о нас так беспокоится Застройщик или эксплуатирующая компания! Пока сам о себе....все мы взрослые люди. Я не против Комфортного дома, но считаю правильным быть предусмотрительным на этапе зачатия отношений и отнестись с ответственностью к договору, чтобы получать адекватное обслуживание и отношение в будущем. Предлагаю также открыть тему обсуждения цены эксплуатирующей компании, насколько она приемлема и реальна на сег.день в Украине. Возможно есть инфо сколько это стоит в других подобных домах?

Цитата:

Также очень интересный пункт касательно компенсации жильцами аренды земельного участка, на котором ведется строительство. Это предусмотрено договором бронирования и контроль за сбором денег возлагается на эксплуатирующую компанию. Кто-нибудь что-нибудь слышал про компенсацию аренды земельного участка жильцами и на сколько это легитимно? Если я правильно понимаю мы должны компенсировать аренду с момента застройки до момента сдачи в эксплуатацию всего комплекса????

Мне в самом начале говорили, при покупке, что аренда будет считаться только с момента оформления прав собственности на нас, т.е.что за прошлый период мы платить не будем.
Легитимно ли это, и вообще как оплачивается земля, на которой стоит дом, - может, кто-либо знает, как обычно в обычных домах это происходит? или там есть право собственности на землю? сомневаюсь, конечно, но....

Цитата:

. Ну и не может не радовать цена обслуживания 8,54грн/м2. Это без воды, света, отопления. Тогда не плохо было бы мусор прямо из квартиры вывозить и тротуары шампунем 2 раза в день . И пункт с формированием ремонтного фонда (0,99грн\м2)какой-то расплывчатый. Что имеется ввиду капитальный или текущий ремонт, где будут хранится деньги и т.д.- непонятно.

Соседи, а откуда цены? кто-то официально получил договор?

Чем дальше в лес, тем больше сюрпризов.
Акты от БТИ не показывают. Вопросы по порядку просчетов метров балконов не сняты и не разъяснены.
Оказывается уже и за землю мы должны платить....
Перечень услуг ЖЭКа и договор с никому не показывают.
Почему расценки за услуги держат в некой тайне? Та информация, которая становиться доступной не налазит на голову. Я так понимаю наши расценки на перечень "ОЧЕНЬ НУЖНЫХ ВСЕМ " услуг будут формироваться по справочнику "СТЕЛЯ" Что делать в этой ситуации?
Такое ощущение,что нам подкидывают разные задачки, а потом смотрят на реакцию сообщества жильцов think или ne figa sebe и надеются на гламурное спокойствие -)> и желание платить за все что им взбредет в голову.(типа купили квартиры и куда же вы денетесь)

Договор можно запросить у менеджера. Это ваше право, так же как и остальные документы. В нем же прописана цена и др.А ситуация с договорами, вообще похожа на затягивание процесса оформления права собственности. Сначала уведомили об увеличении м2, пока перепроверили. 2-й акт осмотра подписывала через 1,5 месяца, хотя говорили и в акте написано 10 дней. Потом выдадут договора, еще 2 месяца. Так, к концу года получим ключи, а застройщик не спеша доделает свои недоделки. Возмущает, что со стороны застройщика, никто не сообщает КОГДА ЖЕ ВСЕ ТАКИ ПРОИЗОЙДЕТ ЭТО??? Может соберемся вместе и общим собранием держателей облигаций запросим определить официальную дату. Ато списки действий прислали, а когда-что? Так можно до 2012 года ждать и вместе с 4 и 5 -м домом торжественно отпраздновать новоселье. Вместе веселее

Добрый вечер, соседи.
Настойчиво реккомендую всем обратиться к менеджерам за шаблоном договора с уютным домом.
Поверьте, сбор цветных металов не самое "интересное", что там есть........
К сожалению, нет технической возможности выложить договор.
Могу привести несколько примеров, которые меня очень возмутили.
Во-первых, в договоре описаны услуги, за которые мы должны платить, и оплата начинается на этапе частичного подключения дома к комуналу. Т.е., это означает, что по факту мы уже "висим" энную сумму. Расценки конечно меньше, но все же значится оплата за охрану, в ремонтный фонд, и т.д.
Во-вторых, в перечне услуг нигде не фигугирует обслуживание крыш и капитальный ремонт.
В-третьих - это самое болезненое для меня - есть замечательное приложение к договору, которые регламентирует порядок ремонтых работ. Так вот, оказывается собственник квартиры должен согласовывать все ремонтные работы с менеджером уютного дома, даже если это не капитальный ремонт с выносом стен. Должен согласовывать проводку, вывод коммуникаций - с менеджером уютного дома. Должен предоставить обязательно проекты, а потом и утвержденную схему всех коммункаций у себя в квартире. Кроме этого, все ремонтные работы, которые вы собираетесь делать в своей квартире, должны проводиться исключительно организациями, которые имеют на это лицензию и предоставлять менеджеру уютного дома акты выполненных работ с печатями этих организаций.........
Ну и, естественно, цена.... почти 9 грн за метр без учета воды, эллектричества и тепла..... не хило так.
А, еще. Если вы не заплатите вовремя за комунал - вас оштрафуют на 1000 грн. А если вы вдруг соберетесь уехать - опять же должны обязательно об этом сказать менеджеру уютного дома. Тогда как ЗАконом определено, Власник має право на несплату вартості житлово-комунальних послуг за період тимчасової відсутності споживача та/або членів його сім'ї при відповідному документальному оформленні, а також за період фактичної відсутності житлово-комунальних послуг, визначених договором у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України....

Что еще... Менеджер заверил меня, что после майских праздников в 10-х числах начнется раздача ключей. Т.е., к этому времени по идее должен быть согласован договор с уютным домом.

Что-то я хочу продать эту квартиру...

Я не люблю гиперопеки за мои же деньги...
1000грн. за просрочку оплаты - бред.

А чего только акты? А платежки в банк, а налоговые накладные не нужно?
А коммерческая тайна?

Ой, чего доброго, но наши люди легко сумеют обойти все эти преграды.
Обидно, что это все в той квартире, к-ая могла стать домом, а становится арендованным у уютного дома углом.
Арендованного на ужасных условиях.

Ребята, кто говорил о создании сообщества жильцов, 40 страницами ранее? Я согласна!

Цитата:

Что-то я хочу продать эту квартиру...

Я не люблю гиперопеки за мои же деньги...
1000грн. за просрочку оплаты - бред.

А чего только акты? А платежки в банк, а налоговые накладные не нужно?
А коммерческая тайна?

Ой, чего доброго, но наши люди легко сумеют обойти все эти преграды.
Обидно, что это все в той квартире, к-ая могла стать домом, а становится арендованным у уютного дома углом.
Арендованного на ужасных условиях.

Ребята, кто говорил о создании сообщества жильцов, 40 страницами ранее? Я согласна!

я тоже. сообществом мы в принципе можем изменить условия

Цитата:

я тоже. сообществом мы в принципе можем изменить условия

Надо внимательно прочитать -
//search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/T 041875.html
ЗАКОН УКРАЇНИ
Про житлово-комунальні послуги

Із змінами і доповненнями, внесеними
Законом України
від 15 січня 2009 року N 882-VI
особенно -
Розділ IV
ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНІ ПОСЛУГИ ТА ЇХ НАДАННЯ
я думаю многие вещи станут понятнее.

Куда бежать и где записываться в сообщество ? Нет желания снимать у УД уже свою квартиру.
Эх... Швондер отдыхает

Цитата:

я тоже. сообществом мы в принципе можем изменить условия

Говорил я. Идею надо воплотить, а еще очень уже надо собраться, посмотреть друг другу в ясны очи...
Предлагаю на выходных, утречком в 10-00, чтоб не ломать планы. Можно прямо у домов, или на Подоле, чтоб можно было присесть в кафе и поговорить.

Насчет выдачи ключей в мае - НЕ ВЕРЮ (дай Бог, чтоб я ошибся), но то, как рассылались предыдущие письма, наводит на мысль...

Цитата:

Говорил я. Идею надо воплотить, а еще очень уже надо собраться, посмотреть друг другу в ясны очи...
Предлагаю на выходных, утречком в 10-00, чтоб не ломать планы. Можно прямо у домов, или на Подоле, чтоб можно было присесть в кафе и поговорить.

Насчет выдачи ключей в мае - НЕ ВЕРЮ (дай Бог, чтоб я ошибся), но то, как рассылались предыдущие письма, наводит на мысль...

Начинаем сбор? В субботу в 10-00 возле комплекса? Можно в офисе или возле.
Кто за ? Можно и манагеров попросить остаться.
Кто за ? подписывайтесь и дайте информацию на внутренний форум.