ЖК "Парк Авеню", Голосеевский пр. 60 - "Seven Hills"

Цитата:

Включите режим личных сообщений, пообщаемся там, чтобы не засорять ветку

Увы, по неизвестной причине сделать это не могу. Уже отправила сообщение об ошибке администратору.

Цитата:

Увы, по неизвестной причине сделать это не могу. Уже отправила сообщение об ошибке администратору.

Тогда давайте по почте
forumdomiknet@gmail.com

Знакомые озадачили вопросом, какие налоги и сборы мы заплатим при оформлении права собственности на квартиру. Они утверждают, что при договоре мены ценных бумаг на объект инвестирования с нас нотариусы возьмут 1% госпошлины и 1% в ПФ + нотариальные услуги, т.к согласно договору бронирования все налоги и сборы платит инвестор. Есть ли среди нас юрист, который может на основании наших договоров сделать заключение, какие траты нам предстоит в скором времени понести? При попытке выяснить это у менеджеров продаж видно, что они плавают в этом вопросе и уверяют, что "только за услуги нотариуса и БТИ".

Цитата:

Знакомые озадачили вопросом, какие налоги и сборы мы заплатим при оформлении права собственности на квартиру. Они утверждают, что при договоре мены ценных бумаг на объект инвестирования с нас нотариусы возьмут 1% госпошлины и 1% в ПФ + нотариальные услуги, т.к согласно договору бронирования все налоги и сборы платит инвестор. Есть ли среди нас юрист, который может на основании наших договоров сделать заключение, какие траты нам предстоит в скором времени понести? При попытке выяснить это у менеджеров продаж видно, что они плавают в этом вопросе и уверяют, что "только за услуги нотариуса и БТИ".

1+1% платится только при оформлении купли-продажи, у нас такого быть не должно.

Если у нас будет договор мены, то скорее всего, у нас будет 1% госпошлины без взноса в пенсионный фонд + затраты на нотариальное оформление договора мены. Есть схема, при которой застройщик подписывает с инвестором такой договор мены жилья на облигации.

Если у нас не будет договора мены, а будет простой акт приемки-передачи облигаций на жилье, то налогов мы не будем платить

А если что-то новое придумают юристы-затейники, то будем думать

Неплохо также почитать договора бронирования и покупки облигаций, там наверняка это есть

Добрый день !
У кого есть информация по стоимости гаражей?
Такое ощущение, что цену никак не сложат.
То заламывают, то подламывают

Существует ли официальная информация о стоимости метра кв. в домах или м.кв в гаражах?

Кстати!! Привет соседям высотникам с 21 и 20 этажей -Yarina,DVS,Andr_gor

Цитата:

Добрый день !
У кого есть информация по стоимости гаражей?
Такое ощущение, что цену никак не сложат.
То заламывают, то подламывают

Существует ли официальная информация о стоимости метра кв. в домах или м.кв в гаражах?

Кстати!! Привет соседям высотникам с 21 и 20 этажей -Yarina,DVS,Andr_gor

2 недели назад общался с офисом продаж - цены на паркоместа были в районе 30 тыс.дол., ниже не опустились. Для сравнения - в комплексе "Голосеево" по ул. Голосеевской 13 паркоместо стоило около 17-20 тыс.

Может, у кого-то есть посвежее информация?

Кстати, о соседнем комплексе "Голосеево"



//golosievo.com.ua/ru/o_komplekse/nov... t_sya_prorabami

В жилом комплексе «Голосеево» все больше владельцев квартир, которые доверяют отделку своей квартиры компании-застройщику. Прошлым летом компания запустила программу по отделке квартир «Инвестор не прораб». Дизайн-бюро находится в первом доме комплекса, там же можно посмотреть не только каталоги материалов, но и выставленные образцы межкомнатных дверей, плитки, паркета, напольных покрытий, сантехники. В зависимости от выбранных материалов стоимость отделки составляет от 400 до 650 у.е.
Компания «Міськжитлобуд» предлагает испанские двери «PORTADEZA», польскую сантехнику «KOLO», украинский паркет, паркетную доску «TARKETT», керамическую плитку «PARADYZ» и «OPOCZNO» производства Польши и «METROPOL» производства Испании, а также учитывает пожелания клиента.

В задачу дизайнера компании «Міськжитлобуд» входит разработка архитектурной концепции, выбор отделочных материалов, разработка дизайн-проекта. Эта работа займет по времени 3-4 недели. Отделка «под ключ» однокомнатной квартиры займет до 2-х месяцев, двухкомнатной квартиры до 3-х месяцев, трехкомнатной до 4-х месяцев.
Прораб, отвечающий за отделку квартиры, просчитывает объем работ и материалов, составляет смету, график работ и оплаты выполненных работ. Прораб обсуждает с заказчиком смету и процесс исполнения работ.




«И все-таки инвестор не прораб, оставьте для себя лишь приятные моменты в отделке и ремонте квартиры: выбор цвета, фактуры, формы, общую идею квартиры. Программа по отделке квартир комплекса не является выгодным финансовым проектом для нашей компании, это лишь сопутствующая услуга нашим инвесторам. Наша выгода и задача состоит в том, чтобы новый современный комплекс не разрушался непрофессиональными бригадами и прорабами-любителями», - прокомментировала руководитель центра продаж строительной компании «Міськжитлобуд» Елена Блиндюк.


Отделку Вашей квартиры в жилом комплексе «Голосеево» можно заказать в Отделе дизайна и отделки, который находится в первом доме жилого комплекса «Голосеево».
Секция 4 (вход с торца дома), тел 220-29-36, моб. 8067-153-65-46

В первом доме комплекса «Голосеево» открыты для демонстрации квартиры с отделкой. Они отличаться как дизайном, так и стоимостью работ и материалов. Инвесторы смогут увидеть конечный результат и качество работ.
В договоре, заключенным с клиентом, указываются сроки выполнения работ, конечная стоимость, вид отделочных материалов, спецификация сантехники, встроенной кухни и шкафов-купе. Существенный пункт договора на отделку квартиры – гарантия на все виды работ и материалов.

Привет Всем!
А что слышно про демонстрационную квартиру в нашем комплексе, 1-й дом, 2-й этаж. Уже должна быть скоро закончена?! Кто планирует побывать на объекте в ближайшие дни, может узнаете что-либо?

Всім привіт. Про квартиру нічого не чув. А мене цікавить питання про "екскурсії" на будинок №2. В офісі казали що вони будуть проводитись в липні, коли завершать будівництво тех. поверху...

Цитата:

Привет Всем!
А что слышно про демонстрационную квартиру в нашем комплексе, 1-й дом, 2-й этаж. Уже должна быть скоро закончена?! Кто планирует побывать на объекте в ближайшие дни, может узнаете что-либо?

Был на выходных.
Всего 2 демонстрационных квартиры в 1-ом доме. Первая - без отделки - для показа в каком виде будут сдаваться все остальные квартиры. Вторая с отделкой.
Все произвело позитивное впечатление.
Первая квартира - Все ровное, на стены можно обои клеить, с электрикой вопрос также отлично решен (в полу под стеной сделали монтажные желоба). Стены в ванной в специальной "шубе" - готовы для укладки плитики. Везде используются звукоизоляционные материалы - шума стройки и шума с улицы в квартире совсем не слышно. Порадовали кучи мелочей: гидроизолированный пол, входная дверь, отопление балконов, спрятанные трубы (все !!!), мусоропровод с автоматической системой прочистики трубы и автоматичсекой помывкой, автономное электропитание всего дома (на 3-4 дня), своя котельная и прочее. Ну и конечно особая фишка всей конторы - клиентов тут любят.

Вторая квартира (с отделкой) - она не окончена, работы еще идут. С первого взягляда хорошо делают. Подробно не смотрел. А так... цены на отделку пока не известны.

Был на выходных

заканчивают вход в дом - вышло очень хорошо, плитка выглядит прилично, обещали повесить на высокий потолок большую люстру. Есть комната (как 1ком квартира) для консьержа. Пытались с женой вспомнить, где мы еще видели такие хорошие подъезды - я вспомнил Нью-Йорк , она - Мюнхен.

заходил в квартиру с отделкой (говорят, что там готов ремонт на 80-90%) - дейстивтельно ремонт неплохой, на стенах краска (не обои), полы - ламинат, плинтус, была неплохая плитка в ванной и туалете, пока не было зеркал. Обещают, что ремонтные работы будут ДЕШЕВЛЕ, чем делать ремонт самому.

на мой 2й дом пока не пускают.

сказали, что продажи возобновились, в последнее время продали около 20 квартир + паркоместа. Очевидно, реклама дает эффект (сам слышал по радио и видел в интернете не раз).
В продаже есть несколько паркомест по цене 200 тыс.грн. (вместо 300) - если кому-то интересно, звоните в офис продаж.

Спросил насчет сроков сдачи - ответ такой в первом квартале точно уже можно будет делать ремонт, все документы будут выданы.

Визуально - на 2м доме кирпичом заложено до 21 этажа (1й дом - полностью), в торговом центре начали лить перемычку между левым и правым крыльями.
На 1м доме начали стеклить балконы - окно будет от потолка до пола, 2 секции в каждом, нижняя меньше. Такие же балконы будут во всем комплексе.

"Уютный дом" - сказали, что базовые тарифы на обслуживание домов будут около 1-1,04 долл.США за 1 кв.м. В базовый тариф войдет уборка территории, консьерж, подготовка домов к отопительному сезону, прочистка мусоропроводов. Дополнительные услуги типа "покормить собачку во время отсутствия хозяина" оплачиваются сверх базового тарифа. "Уютный дом" пока в Киеве не работает, сказали, что они работали в Ужгороде (?). Сказали, что у застройщика есть механизмы влияния на тарифы "Уютного дома".

На вопрос "что значит отапливаемый балкон" пока ответа не получил, может, кто-то прояснит? Батарей на балконе не ставят, как правило, хотя если система распределена (не из одной трубы), то возможно сделать отдельную трубу для отопления балконов. Спрашиваю, т.к. задумался об установке "теплых полов" на балконе.

Если что-то пропустил - пишите!

Цитата:

Порадовали кучи мелочей: ... отопление балконов....

Расскажите, что это за отопление балконов такое?
спасибо!

Цитата:

Расскажите, что это за отопление балконов такое?
спасибо!

Не знаю, как это будет. Менеджер не рассказал, да я собственно подробно и не расспрашивал.
Я думаю можно в офисе этот вопрос узнать. Телефоны есть на сайте.

Всем добрый день!
Соседи, отзовитесь)
Зона будущего обитания - 1 дом, 6 этаж.
Что касается балконов, немного разачарую.
Были на стройке в эту субботу, тоже очень интересовались отоплением балконов. Менеджер сказала, что в последнем дайджесте была допущена ошибка и все, что касается балконов, не совсем так. а именно, никакого отопления не будет(((((

Из приятных впечатлений - шикарно ровная отделка квартир, огромные окна и, мечта всей жизни, балкон будет застеклен от пола до потолка тонированным стеклом)))

Пообещали в октябре сдачу дома и в декабре заселение.
Что до ремонта если делать с их ремонтниками - можно начинать уже в октябре-ноябре. если со своими - только после заселения, т.е. декабрь - январь.

Рады отозваться, мы соседи по дому №1, но планируем расположиться повыше.
Конечно, оконно-балконная тема занимает многих из нас уже давно. Наверное нам хотелось поверить, что на балконах будет отопление, но, по здравому размышлению, это конечно не реально. Ведь если запланировано на балкон ставить просто стекло, а не стеклопакет (чтобы создать климатические условия для внешних блоков кондиционеров, которые только там и будут располагаться), то откуда могло бы появиться отопление Но ошибочка в бюллетене вышла заманчивая для нас.
Спасибо, barabash, что подтвердили информацию о балконных стеклах. Похоже, что обновленный вид домов, который не так давно появился на сайте компании, действительно соответствует будущему внешнему виду

А по поводу балконов, Соседи, какие есть идеи по использованию и оформлению балконов? Для отдыха, работы, застолий, хранения и т.д.? Что будем делать с освещением, облицовкой и украшением?
Всем Соседям привет!

Всем доброе утро! Вчера была в офисе. Продажи идут успешно, на схемах все больше квартир под резервом, а учитывая, что кредитования сейчас нет, и на стройку приходят люди с "живыми деньгами", то статус "зарезервировано" почти наверняка перейдет в статус" продано". Паркинг тоже активно резервируется, естественно, в первую очередь раскупают места, где удобнее парковаться. К сожалению, паркоместа очень тесно друг к другу размечены, так что тем, кто "не совсем Шумахер", очень рекомендую задуматься о местоположении и размере будущего паркоместа, т.к. на "среднее" паркоместо джип явно не поместится, а на "маленькое" только "кольт " или "фиесту" втиснешь. Хотя, может это я со своим "женским" взглядом так рассуждаю. Нам, женщинам, всегда подавай по-больше
По поводу использования балконов. Мне кажется, что его трудно будет сделать "теплым" для любого времени года, при однокамерном остекленении зимой будет холодно, даже если устроить " теплый пол". Исходя из этого и учитывая прекрасную обзорность своей будущей квартиры планируем сделать там что-то типа "кофейной комнаты" с плетеными креслицами и маленьким столиком. Утром будем пить кофе со вкусом солнца, а вечером - кофе со вкусом ночного города. Такие роскошные балконы использовать для хранения- это преступление

Цитата:

Рады отозваться, мы соседи по дому №1, но планируем расположиться повыше.
Конечно, оконно-балконная тема занимает многих из нас уже давно. Наверное нам хотелось поверить, что на балконах будет отопление, но, по здравому размышлению, это конечно не реально. Ведь если запланировано на балкон ставить просто стекло, а не стеклопакет (чтобы создать климатические условия для внешних блоков кондиционеров, которые только там и будут располагаться), то откуда могло бы появиться отопление Но ошибочка в бюллетене вышла заманчивая для нас.
Спасибо, barabash, что подтвердили информацию о балконных стеклах. Похоже, что обновленный вид домов, который не так давно появился на сайте компании, действительно соответствует будущему внешнему виду

А по поводу балконов, Соседи, какие есть идеи по использованию и оформлению балконов? Для отдыха, работы, застолий, хранения и т.д.? Что будем делать с освещением, облицовкой и украшением?
Всем Соседям привет!

Жалко, что с отоплением балкона не вышло.
Как идея, для отопления балкона можно установить инфракрасную батарею, например у потолка. Желательно в комбинации с теплым полом. Такая батарея при сравнительно небольших энергозатратах позволяет очень быстро прогреть весь балкон. Тогда можно растения на балконе разместить и устроить зону отдыха со своим садом.

Цитата:

Жалко, что с отоплением балкона не вышло.
Как идея, для отопления балкона можно установить инфракрасную батарею, например у потолка. Желательно в комбинации с теплым полом. Такая батарея при сравнительно небольших энергозатратах позволяет очень быстро прогреть весь балкон. Тогда можно растения на балконе разместить и устроить зону отдыха со своим садом.

А будет ли балкон с таким большим стеклом (не стеклопакет) удерживать тепло от батареи, теплого пола и т.д.? Или Вы уже подумываете о замене стекол на балконах? А как же тогда будут чуствовать себя блоки кондиционеров, которым, по определению, нужен воздухообмен?
Соседи, а кто-нибудь уже видел застекленные балконы?

Добрый день, соседи,

был на стройке в воскресенье вечером около 20-00.

Большинство фасадных окон первого дома поставлены, значительная часть фасада навешена. С торца и с другого фасада (на панельные дома) окон меньше, но есть. Есть уже застекленные торцевые балконы. Видели рабочих, делающих внутренние работы на первом доме.

Второй дом - начали фасад, окна тоже есть, но меньше, чем в первом доме.

В торговом центре делают середину (в рабочие дни льют второй этаж). Сделали вторые ворота возле пожарной станции для заезда техники.

Заметили, что перенесли забор на полтора метра к дороге, т.к. кладут кабель.

Кстати, верхние этажи домов хорошо видно с начала Краснозвездного проспекта - обзор с домов в сторону Севастопольской площади будет хороший, думаю, будем видеть, как взлетают самолеты в Жулянах

Здравствуйте, Соседи. А как вам понравился сегодняшний "мониторинг недостроев", где Park Avenue фигурирует под первым номером? Интересен при этом, вывод "мониторщиков" :
" Застройщик: Seven Hills
Объект, адрес, район: ж/к Park Avenue, Голосеевский проспект, Голосеевский р-н.
Сроки сдачи: по плану – октябрь 2009, новые – конец 2009**.
Состояние стройки/статус: Последние новости на сайте – январь 2009, однако выпускается отдельный «вестник» проекта – последний номер за май – июнь 2009. Веб-камера.

Наши впечатления: стройка идет, активность невысокая***."

Конечно, около 400 строителей на объекте - невысока активность?!

Хорошо, что у нас есть собственные наблюдения, фото и веб-камера, но потенциальных покупателей это не может привлечь. Может в этом и заключалась задача?

Здесь можно посмотреть на все "исследование":
//www.prostobank.ua/zhile_v_kredit/st... polgoda_spustya

Если кто-либо планирует побывать внутри дома на выходные - поделитесь впечатлениями/фотографиями.