ЖК Новые Теремки | Rubicon Holding | Новоселки, ул. Садовая, 1а

ZKNTKY

Нет, пробует продавать несуществующие метры.

Вчора ввечері гуляла з песиком біля цього комплексу і була дуже здивована тим, що там працює підʼйомник на будівництві і горить світло. Знаю, що це будівництво давно стоїть, то зайшла сюди подивитись з чим повʼязана діяльність на будівництві. Тепер дивлюсь змінився забудовник, сподіваюсь ці будуть більш фінансово грамотні і в нас перед вікнами будуть не руїни, а таки добудовані будинки.

Ситуація з ЖК «Нові Теремки» у Новосілках станом на січень 2026 року є прикладом «реанімації» масштабного довгобуду. Проєкт справді пройшов через кризу, зміну девелопера та повне перезавантаження.

🔄 Зміна забудовника: Причини та нова компанія

Початковим забудовником була компанія Novbud (Новбуд).

• Чому пішов Novbud: Компанія зіткнулася з глибокою фінансовою кризою, що призвела до зупинки будівництва на кілька років. Інвестори 3-ї та наступних черг опинилися в ситуації повної невизначеності: офіси зачинялися, а на майданчиках панувала тиша.
  

• Хто прийшов: Новим девелопером став Rubicon Holding (Рубікон Холдинг). Це компанія, що має коріння у Львові та Вінниці (Rubicon Group). Вони офіційно взяли об'єкт «під крило» у 2024 році після тривалих переговорів з ініціативними групами інвесторів.
  

Це досвідчений гравець, який спеціалізується на добудові складних об'єктів.

• Реноме: В інвестиційному середовищі їх сприймають як «антикризового менеджера». Вони змінили концепцію комплексу: осучаснили фасади, привели проєктну документацію до нових будівельних норм (враховуючи вимоги щодо безпеки та інклюзивності).
  

• Динаміка: З приходом Рубікона роботи на 3-й та 4-й чергах стали регулярними. На кінець 2025 — початок 2026 року компанія активно звітує про монтаж вікон, фасадні роботи та підключення до інженерних мереж.
  

Люди в перших будинках живуть уже кілька років, і враження змішані:

• Плюси: Відмінна екологія (поруч яблуневі сади, ліс), тиша та свіже повітря. Квартири досить теплі, а планування практичні.
  

• Мінуси: Головний біль — це «вічне будівництво» під вікнами. Також мешканці скаржаться на проблеми з керуючою компанією (ЖЕКом), яка залишилася «у спадок» від попереднього забудовника: бувають перебої з ліфтами та незадоволеність якістю прибирання території.
  

Статус «довгобуду» офіційно знято, але шлях до завершення ще тривалий:

1. 3-я черга (Будинки 10-11): Знаходяться на фінішній прямій. Очікувана здача та запуск на ремонт — протягом 2026 року.
   

2. 4-та черга: Активно будується (монолітні роботи). Орієнтовні терміни — кінець 2026 – початок 2027 року.
   

3. Подальші плани: Рубікон Холдинг планує завершити всі 7 черг (близько 20 будинків), але терміни фіналізації всього масиву можуть розтягнутися до 2028-2029 років.
   

Резюме: ЖК «Нові Теремки» перестав бути «безнадійним». Зміна забудовника на Rubicon Holding дала проєкту другий шанс.

• Порада: Якщо купуєте — орієнтуйтеся на 3-ю чергу, де ризики вже мінімальні. Якщо розглядаєте 5-7 черги — готуйтеся до очікування в кілька років.
  

Не все так хорошо с новым застройщиком. Да, действительно они практически достроили 3-ю очередь (дома 10 и 11) и штурмуют 4-ю очередь. По поводу 5-7 очередей больше вопросов, чем ответов. Они убрали 5-7 очередь в принципе. Теперь будет другой проект и другая нумерация домов. Проект первого дома (17/2) будет 24 -этажный с 2-мя этажами паркинга и 18 квартир на этаже с 4-мя лифтами. Скорее всего такого плана будут и другие дома комплекса. Индивидуальное отопление не предусмотрено. Те при Новбуде этот ЖК позиционировался как комфорт класс, сейчас это будет дом-муравейник с дворами колодцами по цене комфорт класса. Именно такую стратегию использует застройщик, чтобы достроить этот ЖК. Планировки в доме 17/2 тоже не очень интересные: на этаже несколько 2-х комнатных квартир, остальные 1-комнатные. Причем большинство однокомнатных квартир по площади около 45 кв. метра с окнами в пол. При этом большей популярностью пользуются однокомнатные квартиры 38-40 кв. метров. Застройщик запроектировал открытый бассейн на территории ЖК, что наверняка добавит приличную сумму на коммунальные платежи. В 17/2 доме 40% квартир будет продано старым инвесторам. Доплата на сегодня 200-260 долларов за 1 кв. метр. Именно за эту доплату застройщик рассчитывает начать строительство. "Старым" инвесторам предложили к бронировке неликвидные квартиры (например, верхние этажи с непопулярными планировками). Также новый застройщик сделал "ход конем" - предложив "старым" инвесторам планировки с большей площадью, чем у них были. Цель проста: заполучить, как можно больше денег на старт, тк в этом случае за доп. квадраты надо доплатить более 600 дол за 1 кв. метр (цену не помню точно). На лун юа стоит цена 940-960 дол за кв метр для новых инвесторов, хотя продавать особенно нечего (3-я очередь вся продана, на 4-й очереди добавили пару этажей, но верхние этажи сейчас не в топе). При этом такая цена (940-960 дол за 1 кв метр) психологически давит на "старых" инвесторов, чтобы показать какие у них выходные условия для дополнительных кв. метров. Часть "старых" инвесторов согласились на такие условия, тк опасаются, что при отказе вообще ни чего не получат. В декабре 2025 забронировали квартиры и должны были заключить договора с новым застройщиком, но на сегодня процесс подписания договоров стоит. Появились какие-то препятствия по земле, где планируется строительство дома. Деньги, которые соберет застройщик, предположительно пойдет на "латание дыр" по 4-й очереди. 3 и 4-я очереди это реклама для застройщика и его успехи. Поэтому совершенно не понятно, на какие деньги будет строится дом 17/2. Ввод в эксплуатация обещают на конец 2027, что само по себе нереально в наших условиях (отсутствие людских ресурсов, война и блекауты).