ЖК Навигатор 2 | ДБК-Житлобуд | ул. Семьи Кульженко 24, ул. Коноплянская

Так, але чомусь дозволу на будівництво не дають...

У нас затишшя, від слова зовсім!

В ЖК "Поларіс" активні роботи на фасаді.

Мабуть, всі наші фасадчики вже там???

Как инвестор поляриса скажу у нас тоже все не очень гладко,ваш навигатор построят через год,полтора,а Полярис полностью может быть никогда. 

Підкажіть чи звертався хтось у відділ продажів по першому будинку Навігатор 2? Що кажуть?

Oleg*

Підкажіть чи звертався хтось у відділ продажів по першому будинку Навігатор 2? Що кажуть?

Кажуть, що видають інвесторам ключі з наступного тижня.

хто знає, по 2 будинку хоч якісь роботи ідуть?Шпалери,лінолеум коли збираються інсталювати?

Дивна ситуація,  у відділі продажу майже нічого не продається, кажуть все розпродано, а через посередників безліч варіантів,але о диво,фактично потім з'ясовується,що продавець той самий,дбк, і оформлення там же в дбк,але ціна інша,ніж через відділ продажу!!! Супер незрозуміла ситуація, відштовхуюча всіх адекватних інвесторів від купівлі!

Андрій254

Дивна ситуація, у відділі продажу майже нічого не продається, кажуть все розпродано, а через посередників безліч варіантів, але про диво, фактично потім з'ясовується, що продає той самий, дбк, і оформлення там же в дбк, але ціна інша, ніж через відділ продажу!!! Супер незрозуміла ситуація, відштовхуючи всіх адекватних інвесторів від купівлі!

Це їх робоча схема. Продають з націнкою в декілька тисяч доларів.

Andrei254

Дивна ситуація,  у відділі продажу майже нічого не продається, кажуть все розпродано, а через посередників безліч варіантів,але о диво,фактично потім з'ясовується,що продавець той самий,дбк, і оформлення там же в дбк,але ціна інша,ніж через відділ продажу!!! Супер незрозуміла ситуація, відштовхуюча всіх адекватних інвесторів від купівлі!

 Ну переуступку ніхто не відміняв, люди вклались на початку і зараз продають з профітом. А так, як квартири нема то це просто договір на право вимоги, оформлений на іншу особу. 

 Або є інший варіант, підрядні організаціі, які отримали квартири за роботи, продають їх так само.

Комневающейся2

 Ну переуступку ніхто не відміняв, люди вклались спочатку і зараз продають з прибутком. А так, як квартири немає то це просто договір на право вимоги, оформлений на іншу особу. 

 Або є інші варіанти, підрядні організації, які отримали квартири для роботи, надають їх так само.

 

Ні,це не переуступка і не має нічого спільного з бізнесом,а усталена практика дбк,яка закореніла в них ще мабуть з часів розпаду союзу, притримувати варіанти і намагатись продати "дефіцит" з під прилавку, переуступка це коли одна фізособа продає іншій,прикладаючі всімє підтверджуючі документи,що раніше сплатила дбк або будь кому, але тут продавець один, а об'єкти пропозиції різні в "різних" місцях.Цікаво, це в них на рівні віддіду продажу "бізнесується",чи керівництво в курсі, так в них і по Ревуцькому було,і думаю по інших об'єктах.

Andrei254

Ні,це не переуступка і не має нічого спільного з бізнесом,а усталена практика дбк,яка закореніла в них ще мабуть з часів розпаду союзу, притримувати варіанти і намагатись продати "дефіцит" з під прилавку, переуступка це коли одна фізособа продає іншій,прикладаючі всімє підтверджуючі документи,що раніше сплатила дбк або будь кому, але тут продавець один, а об'єкти пропозиції різні в "різних" місцях.Цікаво, це в них на рівні віддіду продажу "бізнесується",чи керівництво в курсі, так в них і по Ревуцькому було,і думаю по інших об'єктах.

dmvgura

Существуют целые инвест-фонды, которые финансируют строительство и благодаря этому обладают целым пулом квартир в строящихся ЖК. На себя они эти квартиры обычно не оформляют (чтобы оптимизировать налоги), продают от застройщиков, а застройщик уже после продажи проводит расчёт с инвест-фондом. Это могут быть как частные компании, так и государственные/коммунальные. Тот же самый КП «ФК Житло-Инвест», например. 

Из-за чего весь сыр-бор? В чём проблема-то? 

Проблема в тому,що другий раз неможливо купити напряму квартиру у дбк, по Ревуцькому хотіли 1 кімн розпашонку, після того як почули що все "було розпродано", почали шукати через посередників,знайшли,а коли дійшло до офрмлення-з'ясувалося що прямий продаж буде))).Приховані від пропозиції квартири це НЕ інвестфонди.Тут так само,кажуть,що в 2 і 3 будинку 1-но кімнатних не залишилось, а поспілкувавшись з ріелторами-є і знов прямий продаж.Дбк нормальний забудовник за адекватні гроші, затримки з введенням,простої в роботі в наш час це не критично,але маркетинг м'яко кажучи нездоровий.Як хочуть хай продають,це їх повне право,але вдруге залишається неприємний осад від такої комерції.

Andrei254

Проблема в тому,що другий раз неможливо купити напряму квартиру у дбк, по Ревуцькому хотіли 1 кімн розпашонку, після того як почули що все "було розпродано", почали шукати через посередників,знайшли,а коли дійшло до офрмлення-з'ясувалося що прямий продаж буде))).Приховані від пропозиції квартири це НЕ інвестфонди.Тут так само,кажуть,що в 2 і 3 будинку 1-но кімнатних не залишилось, а поспілкувавшись з ріелторами-є і знов прямий продаж.Дбк нормальний забудовник за адекватні гроші, затримки з введенням,простої в роботі в наш час це не критично,але маркетинг м'яко кажучи нездоровий.Як хочуть хай продають,це їх повне право,але вдруге залишається неприємний осад від такої комерції.

Ну а чому не розглянули буд.4? Там же повно однушок було.

Мені близько місяця тому у відділі продажу пропонували на 4 поверсі здається 45м.кв, але на той час не було необхідної суми...а сьогодні заїхав спитати чи ще є на 4 поверсі, то сказали що вже за місяць продали 3 і четвертий поверхи... Пропонували 2 пов, і здається 16пов... Тепер сиджу і думаю, що краще? Тому беріть в 4му будинку поки і там не закінчились!

А стосовно якихось схем, то вас же ніхто не змушує так купувати, тим більше від якихось лівих продаванів... Якщо є схеми то значить є попит, якщо не купувати по схемам то вони самі по собі зникнуть

шмон

Ну а чому не думали буд.4? Там же повно одношок було.

Менi близько мiсяця тому у вiддiлi видається продаж запропоновано на 4 поверхи з 45м.кв, але на той час не було необхiдної суми...а сьогодні зайшов спитати чи ще є на 4 поверхи, тож сказали що вже за місяць продали 3 і четвертий поверх. .. Пропонували 2 пов, і здається 16пов... Тепер сиджу і думаю, що краще? Тому беріть в 4му будинку поки і там не закінчилися!

А щодо якихось схем, то вас же ніхто не вимагає так купувати, тим більше від якихось лівих продавців...

Видно, що ви новенький...

Ну я просто не смог сдержаться. Мониторю рынок уже пару месяцев, знаю +- цены на все новострои на правом берегу. Люди продают вот в этом недоразумении квартиры по 50-60 тыс. $ за однушку в сданом доме, не в сданом барыги продают по 45к. Вы там что серьезно или как? Ну ладно 45к ещё можно и можно подумать, так как место ужасное, вокруг гаражы от которых будет зимой вонять, когда они начнут топить, кучу заводов (дбк который шумный, лаки там ещё с другой стороны производят) + трасса прям возле домов, от которой будет шум и ночью ты окна не откроешь летом.

И за это вот люди хотят 60к, а 1 умник вообще за 95к продает, все что он сделал это в ванной плитку дешёвую положил.

За 55-60к можно смотреть квартиры в том же ЖК замковецко-новомостицком (уже в сданом доме, обжитом, с котельной от жк, а не как тут централизованное), с хорошим ремонтов, а не с ремонтом от застройщика как тут, где все придется переделывать со временем под себя.

Парковки нету от слова совсем, даже наверное на 100 машин не хватит места, при том что квартир 1500 будет. Школы далеко и они все забиты, садики тоже, устроить ребенка будет сложно. Остановки в округе будут все забитые, вы туда не втиснетесь в час пик, а к ней ещё идти где то 1км. Короче ситуация что с машиной что без так себе. 

Я ездил туда лично, смотрел это все , ещё там между 1 и 2 домов стоит какой то склад, прям по средине жк, шума от него не слышал, но люди что то там делали. Но не стоит забывать что этот склад могут продать и там могут что то шумное производить или ещё что.

Шумоизоляции в ЖК навигатор 1 нету вообще, можно разговаривать с соседями через стену. Как в этом жк не скажу так как не знаю, но подозреваю что так же, ибо это панелька.

Короче за что 60к при продаже в сданом доме?

Из плюсов только то что это Оболонь и близко к центру, все.

Sundayqq

Ну я просто не смог сдержаться. Мониторю рынок уже пару месяцев, знаю +- цены на все новострои на правом берегу. Люди продают вот в этом недоразумении квартиры по 50-60 тыс. $ за однушку в сданом доме, не в сданом барыги продают по 45к. Вы там что серьезно или как? Ну ладно 45к ещё можно и можно подумать, так как место ужасное, вокруг гаражы от которых будет зимой вонять, когда они начнут топить, кучу заводов (дбк который шумный, лаки там ещё с другой стороны производят) + трасса прям возле домов, от которой будет шум и ночью ты окна не откроешь летом.

И за это вот люди хотят 60к, а 1 умник вообще за 95к продает, все что он сделал это в ванной плитку дешёвую положил.

За 55-60к можно смотреть квартиры в том же ЖК замковецко-новомостицком (уже в сданом доме, обжитом, с котельной от жк, а не как тут централизованное), с хорошим ремонтов, а не с ремонтом от застройщика как тут, где все придется переделывать со временем под себя.

Парковки нету от слова совсем, даже наверное на 100 машин не хватит места, при том что квартир 1500 будет. Школы далеко и они все забиты, садики тоже, устроить ребенка будет сложно. Остановки в округе будут все забитые, вы туда не втиснетесь в час пик, а к ней ещё идти где то 1км. Короче ситуация что с машиной что без так себе. 

Я ездил туда лично, смотрел это все , ещё там между 1 и 2 домов стоит какой то склад, прям по средине жк, шума от него не слышал, но люди что то там делали. Но не стоит забывать что этот склад могут продать и там могут что то шумное производить или ещё что.

Шумоизоляции в ЖК навигатор 1 нету вообще, можно разговаривать с соседями через стену. Как в этом жк не скажу так как не знаю, но подозреваю что так же, ибо это панелька.

Короче за что 60к при продаже в сданом доме?

Из плюсов только то что это Оболонь и близко к центру, все.

К сожалению, вы правы. ДБК уже давно ничего хорошего не строит:

1. Панельная технология обуславливает идиотские планировки.

2. Хороших локаций у них просто не бывает.

3. Тотальная экономия на паркоместах.

4. Отвратительные отделочные материалы, как внутри дома, так и снаружи.

5. Внешний вид? Архитектурные решения? Этого вообще нет.

6. Схема продаж, через подставных брокеров на OLX.

7. Непредсказуемые темпы строительства.

А цена претендует на Комфорт+.

Когда всё росло, как на дрожжах, у них объекты как-то продавались. Сейчас это застройщик без будущего. Здесь нечего больше обсуждать.

Sundayqq

Ну я просто не смог сдержаться. Мониторю рынок уже пару месяцев, знаю +- цены на все новострои на правом берегу. Люди продают вот в этом недоразумении квартиры по 50-60 тыс. $ за однушку в сданом доме, не в сданом барыги продают по 45к. Вы там что серьезно или как? Ну ладно 45к ещё можно и можно подумать, так как место ужасное, вокруг гаражы от которых будет зимой вонять, когда они начнут топить, кучу заводов (дбк который шумный, лаки там ещё с другой стороны производят) + трасса прям возле домов, от которой будет шум и ночью ты окна не откроешь летом.

И за это вот люди хотят 60к, а 1 умник вообще за 95к продает, все что он сделал это в ванной плитку дешёвую положил.

За 55-60к можно смотреть квартиры в том же ЖК замковецко-новомостицком (уже в сданом доме, обжитом, с котельной от жк, а не как тут централизованное), с хорошим ремонтов, а не с ремонтом от застройщика как тут, где все придется переделывать со временем под себя.

Парковки нету от слова совсем, даже наверное на 100 машин не хватит места, при том что квартир 1500 будет. Школы далеко и они все забиты, садики тоже, устроить ребенка будет сложно. Остановки в округе будут все забитые, вы туда не втиснетесь в час пик, а к ней ещё идти где то 1км. Короче ситуация что с машиной что без так себе. 

Я ездил туда лично, смотрел это все , ещё там между 1 и 2 домов стоит какой то склад, прям по средине жк, шума от него не слышал, но люди что то там делали. Но не стоит забывать что этот склад могут продать и там могут что то шумное производить или ещё что.

Шумоизоляции в ЖК навигатор 1 нету вообще, можно разговаривать с соседями через стену. Как в этом жк не скажу так как не знаю, но подозреваю что так же, ибо это панелька.

Короче за что 60к при продаже в сданом доме?

Из плюсов только то что это Оболонь и близко к центру, все.

З вашими " запросами" вам на Троєщину, там краще.

Чи  ви так ціни збиваєте?

Вклався " в улюбленого" забудовника почекав 3-5 років, а може й більше і все ОК.

Без зайвих стримувань себе.

Доброго дня! Можливо когось зацікавить. Продаю свою 1-кімнатну квартиру у Навігатор-1 провулок Балтійський 5. З ремонтом від забудовника. Площа 49 метрів - спальня 18, кухня 18. 6 поверх. Будинок зданий в експлуатацію у 2020 році. 58000 доларів. Дзвоніть 0508561767 Анна. 

Nikkname

Доброго дня! Можливо когось зацікавить. Продаю свою 1-кімнатну квартиру у Навігатор-1 провулок Балтійський 5. З ремонтом від забудовника. Площа 49 метрів - спальня 18, кухня 18. 6 поверх. Будинок зданий в експлуатацію у 2020 році. 58000 доларів. Дзвоніть 0508561767 Анна. 

Уважаемая, за 58к покупать квартиру возле жд переезда, где поезд ездит постоянно, + в пром зоне, никто не будет, только какой то ничего не понимающий. В новомостицько замковецкой за такие деньги можно купить с хорошим ремонтом квартиру, с техникой и мебелью.

А вы предлагаете с ремонтом от застройщика, который весь надо переделывать?😄

Так, але чомусь дозволу на будівництво не дають...

З вашими " запросами" вам на Троєщину, там краще.

Чи  ви так ціни збиваєте?

Вклався " в улюбленого" забудовника почекав 3-5 років, а може й більше і все ОК.

Без зайвих стримувань себе.

Я не цену сбиваю, а просто написал свое мнение, что цены зашквар полный. За такую цену можно взять квартиру уже в обжитом доме без особых проблем.

А по поводу троещины, то честно говоря мне левый берег не особо нравится из за транспортной развязки, но если выбирать между навигатор 2 за 55к и троещиной за те же деньги но с нормальным ремонтом, но в норм локации, то почему бы и нет.