ЖК Park-Hills | ранее Молодежная инициатива | ул. Руданского, 9а

А 32 этажа - это какая категория сложности, если судить по представленным документам и описанию схемы распределения //www.busout.kiev.ua/2_shema.html? Чисто для себя интересно, к какой категории такие монстры относятся.

Цитата "Masik7081":

Хоть какой то смысл появился, если н6арушены права: строительства СМИ, а в данном случае нарушений нет для обращения в данные инстанции. Поднимаем воздух, трясем языками. Всем скучно жить, пора пообщаться на умные темы... если вы пишите на этой ветке пишите по существу с конкретными требованиями. если реально проблемы я лично беру документы и иду к застройщику для уточнения или опровержения неточностей. Четко и по существу: в документе на строительство несоответствие с законодательством в данной строке......согласно закону ..... это должно быть так...., а фразы это все не правильно не подходит...

Вас там обрабатывают? Или просто подбирают по определенному признаку?
Я открыла закон и нашла нарушения.
Но с чего это вдруг, я должна копировать Вам все по строчке?
А что взамен будете должны Вы мне?

Цитата "Castro":

А 32 этажа - это какая категория сложности, если судить по представленным документам и описанию схемы распределения //www.busout.kiev.ua/2_shema.html? Чисто для себя интересно, к какой категории такие монстры относятся.

Дом на 500+ квартир однозначно предполагает одновременное нахождение более 400 человек.
Поэтому 5 категория.
Плюс к домам более 75 м особые требования по пожарной безопасности.

Меня обрабатывать не нужно, я такой же свободный человек как и вы, и зарплату о опровержение как видите не пишу, просто предоставляю информацию, а вот ваше дело ее опровергать, вы же пишете что хотите помочь людям, сюда не все заходят с юридическим образованием, для понятия людям проблемности стройки объясните им несоответствие документов на строительство СМИ, что было всем ясно почему ваша точка зрения права, я никому ничего не должна, и вы так же, но если вы громко гласно заявляете всем что это незаконно, правильно аргументируйте, может вы кому то и поможете.

Masik7081 сколько секций и сколько всего квартир строится по адресу Руданского 9а? Если больше 420-и, то строится не то на что давалось разрешение! Попросите у застройщика документ который называется "Містобудівні умови та обмеження", на основании которого должен был проектироваться этот комплекс.

Цитата "Masik7081":

Меня обрабатывать не нужно, я такой же свободный человек как и вы, и зарплату о опровержение как видите не пишу, просто предоставляю информацию, а вот ваше дело ее опровергать, вы же пишете что хотите помочь людям, сюда не все заходят с юридическим образованием, для понятия людям проблемности стройки объясните им несоответствие документов на строительство СМИ, что было всем ясно почему ваша точка зрения права, я никому ничего не должна, и вы так же, но если вы громко гласно заявляете всем что это незаконно, правильно аргументируйте, может вы кому то и поможете.

Вот смотрите, от этой страницы я пошла обратно и нашла первое попавшееся сообщение:

Цитата:

Чтобы далеко не ходить: сейчас этажность "наземной" части без учета стилобатной части с паркингом 28, с паркингом для первой секции со стороны Руданского - 32 этажа. Условная высота больше 73.5 метра, а значит для проектирования обязан применяться ДБН В.2.2-24:2009. Можете его читать и подряд выписывать нарушения - их там море будет, начиная с того, что в данном месте с учетом расстояния до пожарных частей, подобные высотные дома строить просто запрещено. Приложение М: А на каком расстоянии стена жилых секций от проезжей части на Руданского и в Кузьминском переулке? Она на уровне внутреннего края проезда, а про круговой проезд я вообще молчу. Даже если умерить аппетит застройщика и снести лишние 7 (или 6, если сделать двухярусные квартиры на верхних этажах) этажей, чтобы дом влез в ДБН В.2.2-15-2005 (именно по ним ЖК МИ и проектировался, причем изначально в первой секции над паркингом и должно было быть всего 22 этажа), это не поможет - тогда проезды будут определяться ДБН 360-92** п.2, приложение 3.1 - те же минимум 8 метров от края проезда до стены дома, но ширина проезда уменьшится до 3.5 м. Минимальные необходимые действия: снос лишних этажей в первой секции, уменьшение высоты наземной части до 73.5 м, выкуп ВСЕХ окрестных участков (в том числе, и с другой стороны Руданского) для прокладки круговых противопожарных проездов, переоформление землеотводов и разрешения на строительство под реальный проект, согласование в ГАИ и прочих службах переноса проезжих частей дорог...

Нужно ли юридическое образование, чтобы пойти и посчитать количество этажей?
Или промерять расстояние от края дома до проезжей части?
А Вы все как заколдованные не видите такие сообщения.
Давайте посмотрим на количество жителей.
Вот, к примеру, в Вашей квартире сколько будет жить человек?

Цитата "Erzuli":

Дом на 500+ квартир однозначно предполагает одновременное нахождение более 400 человек.
Поэтому 5 категория.
Плюс к домам более 75 м особые требования по пожарной безопасности.

Странно, в первом же документе указана 4-я категория сложности. Насколько я понимаю, чем меньше категория, тем меньше документов и каких-то взносов от девелопера требуется. То, что занижают категорию сложности - это, видимо, не большая редкость. И могут построить 16 этажей вместо 9-ти. Есть надежда, что застройщик изначально планировал строить "свечку" и заложил все эти нагрузки в конструкцию фундамента, а не менял планы в течении стройки, чтоб срубить денег по-быстрому.

Masik7081, я по этому разрешению и экспертизе уже отписывался с ссылками и пояснениями, почему они выданы на другой объект - завтра повторю, если искать в ветке неохота.
Из документов крайне важно в первую очередь Вам:
1. Градостроительные условия и ограничения - это исходные данные на проектирование и если они нарушены, то о строительстве дорог и детских садов никто из чиновников даже говорить не будет т.к. весь пакет разрешительных документов можно считать сфальсифицированным.
2. Приложение к Экспертизе проекта - Вам надо его иметь обязательно т.к. именно там прописаны конструкционные особенности дома, проходившего экспертизу и имея их на руках можно контролировать Застройщика (тот ли материал утепления, тип труб и т.д.).
Оба этих документа были у Арабески, но выкладывать их она отказалась наотрез.

Цитата "Lana K":

Masik7081 сколько секций и сколько всего квартир строится по адресу Руданского 9а? Если больше 420-и, то строится не то на что давалось разрешение! Попросите у застройщика документ который называется "Містобудівні умови та обмеження", на основании которого должен был проектироваться этот комплекс.

ЖК “Молодежная инициатива” расположен в Шевченковском районе г. Киева, вблизи станций метро Берестейская, Дорогожичи, Сырец. Ближайшие автомагистрали: проспект Победы, ул. Е.Телиги, ул. Дегтяревская.Жилищный комплекс “Молодежная инициатива” находится в окружении трех парков: парк “Нивки”,парк “Дубки” и “Сырецкий парк”.

Общая площадь комплекса - 41,3 тыс. м2
Количество секций – 3
Этажность – 25
Общая площадь квартир - 19 тыс. м2
Количество квартир - 442
Площадь нежилых помещений - 1 тыс. м2
Площадь паркинга - 15,7 тыс. м2
Количество машиномест – 238

Срок сдачи 1,2,3 секции - 2 квартал 2015года

Адрес: ул. Руданского, 9А,
в связи с тем что во всех секциях есть инвесторы которые покупали не только одну квартиру а 2, например 1 ком и двух комнатную, это особенно практиковалось в третей секции, то количество квартир из 442 изменилось без нарушения правил и конструктивных изменений. Все внесено в план.
Жилищный комплекс с паркингом в парковой зоне Киева

Заказчик - ООО «Социальная молодежная инициатива»

Генеральный подрядчик ООО «КСБ» - лицензия серия АР № 575615 от 12.04.2011г.

Генеральный проектировщик ООО «Проектный дом» - лицензия серия АВ № 587449 от 15.06.2011г.

Участники государственной Программы доступное жильё!

Согласно Договора №1-2013-ПВ от 14.02.2013г. между Департаментом Строительства и жыт обеспечения исполнительного органа Киевской городской администрации и ООО "Социальная молодежная инициатива"
Характеристика объекта

«Многоэтажный 3-х секционный жилой дом с паркингом по ул. С.Руданского 9-А:

Количество секций и этажей: 3 секции, 26 этажей:

подземный паркинг 4-х
уровневый,1-й, 2-й цокольные этажи - нежилые помещения;
1-26 этажи - жилые;
25-26 этажи - двухуровневые квартиры.

Конструктивная схема здания: монолитный железобетонный каркас.
Стены наружные:
газобетонные блоки 600х200х300 с внешним утеплителем и декоративной штукатуркой фасада по сетке.

Внутренние стены и перегородки:

межквартирные - трехслойные перегородки из газобетонных блоков 600х100х300 (со стороны санузлов и ванных комнат - из пустотелого бетонного блока 390х90х190 ) в два ряда с разбежкой 100мм, заполненной звукоизоляционным материалом на основе базальтового волокна (общая ширина перегородки 300мм)
внутренние - газобетонные блоки 600х200х300 и пустотелый бетонный блок 390х190х190;
в санузлах - пустотелый бетонный блок 390х90х190;
межкомнатные - газобетонные блоки 600х100х300.

Перекрытия: монолитное железобетонное в единой схеме каркаса.

Кровля: эксплуатируемых, плоская.

Характеристика противопожарных мер:

в санузлах квартир предусмотрена установка пожарного шкафа с отдельным краном для присоединения шланга (рукава) с возможностью использования в качестве первичного устройства внутренне квартирного пожаротушения;
противодымная защита - незадымляемая лестничная клетка , коридор,
наличие противопожарного водопровода на каждом этаже;
освещения лестничной клетки - естественное, а в ночное время - электрическое,
система противопожарной автоматики.

Количество лифтов - 9 (по три на каждую секцию) - по технологиям фирмы«ОТИС»:

3 лифта грузоподъемностью 1000кг (рассчитан на работу в режиме «пожар»)
3 лифта грузоподъемностью 1000кг
3лифты грузоподъемностью 400кг;


Высота типового этажа: 3,00 м (от пола до пола).

Заполнение проемов:

входные двери в квартиру - металлические, противоударные;
внутренние двери в квартирах - не устанавливаются;
окна, балконные двери в квартирах - металлопластиковые с двухкамерным стеклопакетом;
подоконник - пластиковый;
остекление балконов и лоджий только в местах, предусмотренных проектом-металлопластиковое.


Внутренние отделочные работы:
жилые комнаты, прихожие, холлы и коридоры:

пол - выполняется цементно-песчаная стяжка,
стены - без подготовительных работ;
потолки - бетонная поверхность;

санузла (ванна, туалет ):

пол - выполняется только гидроизоляция,
стены - без отделки;
потолки - бетонная поверхность.

балконы илоджии:

пол - бетонная поверхность;
ограждения балконов-утепление,
стены - по типу внешних стен;
потолки - бетонная поверхность.


Тип плит: электроплиты не устанавливаются.

Электропитание:
электропроводка из медного провода. Установка этажных щитов со счетчиками на каждую квартиру, распределительный внутренний квартирный щит с подводом электричества.

Телефонизация, радиофикация и диспетчеризация:
подводка сетей телефона и телевидения выполняется к щитам, расположенных на каждом этаже в коридорах общего пользования. Введение в квартиру от щита и разводка по квартире выполняется инвестором за свой ​​счет. Радиосети вводятся в квартиру с установкой розеток. Предусмотрена диспетчерская связь.

Система отопления:
двухтрубная горизонтальная поквартирная. Трубы пластиковые в конструкции пола.
Тип отопительныхприборов: стальные панельные.

Сантехоборудование: не устанавливается.

Система холодного и горячего водоснабжения:
Выполняются точки подключения холодного и горячего водоснабжения, водоотведения. Разведение трубопроводов по квартирам выполняет инвестор за свой ​​счет.

Наружные инженерные сети:
Выполняются согласно технических условий. Водоснабжение, канализация, водоотвод, теплоснабжение и горячая вода - от городских сетей.

Установка и размещение всех видов счетчиков:

электросчетчики - поквартирно с установкой их в транзитном коридоре;
учет холодной и горячей воды - поквартирный и общедомовой,
учет тепла - общедомовой и поквартирный, коммерческий , отдельно для жилой части дома и встроенных помещений

Места общего пользования: лифтовой холл, коридоры и лестничные клетки:

полы лестничных клеток - бетонное покрытие и керамическая плитка;
пола коридоров, лифтовых холлов - керамическая плитка,
стены лифтовых холлов 1-го этажа - керамическая плитка,
стены типовых этажей - водоэмульсионная окраска:
потолки - водоэмульсионная покраска
входныедвери дома - металлопластиковые;
двери - металлические и деревянные;
окна - металлопластиковые

4-х уровневый подземный паркинг:

97 машино / мест,
4-й уровень - нежилые и технологические помещения;
размещены индивидуальный теплопункт; подстанция и повышающая насосная станция водоснабжения


Благоустройство:

внешнее освещение - согласно проекта;
дороги - асфальтобетонное покрытие;
тротуары, дорожки - асфальтобетонные и мощения из бетонных элементов типа ФЭМ;
малые формы - согласно проекту.
предусмотрены площадки для отдыха, детские, для хозяйственных целей и гостевые для временной паркувания автомобилей.

Примечание:

В процессе строительства жилого дома возможны отдельные изменения проектно-технологических решений без ухудшения эксплуатационных, эстетических качеств и санитарных норм. Такие изменения могут вызвать уменьшение или увеличение общей площади объектов инвестирования и проведения соответствующих перерасчетов по заключенным Соглашениям.
Инвесторам запрещается самостоятельно демонтировать несущие конструкции здания, вентиляционные блоки, переводить транзитные инженерные сети.
Перепланировка квартир обязательно согласовывать с Заказчиком строительства.

Эту информацию предоставлена на сайте СИТИ ГРУП и сайте Молодежной инициативы. но на данный период нет уточнения почему 26 этажей а указано 25 на сайте, по их объяснениям 25-26 это этаж и мансарда. но я этот момент уточню, дабы не перекручивать информацию. Завтра постараюсь все уточнить, и после 10 вечера выложу.

Цитата "Erzuli":

Вот смотрите, от этой страницы я пошла обратно и нашла первое попавшееся сообщение:

Нужно ли юридическое образование, чтобы пойти и посчитать количество этажей?
Или промерять расстояние от края дома до проезжей части?
А Вы все как заколдованные не видите такие сообщения.
Давайте посмотрим на количество жителей.
Вот, к примеру, в Вашей квартире сколько будет жить человек?

В моей 3-х комн квартире буду жить только я, в будущем может быть муж и дети, если даст Бог. некоторые квартиры это просто инвестиция, а некоторые это реально жильцы, вся эта инфа будет понятна только по сдаче дома и заселению, никто не знает и не гарантирует сколько будет в квартире, а если кто то будет рожать каждый год двойню-3йню детей, а другие квартиры рядом не будет никто жить это повлияет на наполняемость дома?

Дык и строительные нормы тоже не от фонаря придумаваются. Оттуда и количество одновременно и неодновременно пребывающих в здании людей. Это как-то коррелирует с площадью здания, его физическими размерами и, соответственно, уроном, который он может нанести окружающей инфраструктуре. Я бы усреднил до "1 квартира = 2 человека"

в связи с тем что во всех секциях есть инвесторы которые покупали не только одну квартиру а 2, например 1 ком и двух комнатную, это особенно практиковалось в третей секции, то количество квартир из 442 изменилось без нарушения правил и конструктивных изменений. Все внесено в план.
Жилищный комплекс с паркингом в парковой зоне Киева

в связи с тем что во всех секциях есть инвесторы которые покупали не только одну квартиру а 2, например 1 ком и двух комнатную и соединяли их в одну делая 3-х комнатную квартиру, это особенно практиковалось в третей секции, то количество квартир из 442 изменилось на меньшее количество без нарушения правил и конструктивных изменений. Все внесено в план.

Прямо так активно, каждый второй? Я думаю, такое в любом ЖК есть, но процент не так велик. Даже не учитывая того, что реально большая квартира может легко значить и большее количество жильцов в ней

Цитата "Castro":

Дык и строительные нормы тоже не от фонаря придумаваются. Оттуда и количество одновременно и неодновременно пребывающих в здании людей. Это как-то коррелирует с площадью здания, его физическими размерами и, соответственно, уроном, который он может нанести окружающей инфраструктуре. Я бы усреднил до "1 квартира = 2 человека"

А детей вы тоже можете спланировать, будущих, или они не в счет, особенно их количество 1 ребенок, 2 или 5 детей, или вы свечку будете держать над каждым и запретите им рожать? все таки дом под голословным названием СОЦИАЛЬНАЯ МОЛОДЕЖНАЯ ИНИЦИАТИВА, а не пенсионеры вперед :) им от 25-до40 и им рожать да и рожать, да и после 40 рожайте себе на здоровье, увеличивая количество детей в стране :)

Цитата "Masik7081":

в связи с тем что во всех секциях есть инвесторы которые покупали не только одну квартиру а 2, например 1 ком и двух комнатную и соединяли их в одну делая 3-х комнатную квартиру, это особенно практиковалось в третей секции, то количество квартир из 442 изменилось на меньшее количество без нарушения правил и конструктивных изменений. Все внесено в план.

Количество квартир уменьшилось аж на 170 штук?

На вот, смотрите, если читать не хотите даже свои документы. [youtube]//www.youtube.com/watch?v=niYIOV-7Akk[/youtube]

По вашел логике, все эти инженерные и архитектурные расчеты по нагрузке - это сплошная фикция и они носят просто заградительный и члоновредительский характер. И можно поставить столько этажей, сколько хочется. Одни семьи с детями в четвером живут в однушке, а другом случае - в трешке один человек. Все равно, на круг получается как умные люди посчитали. Название - филькина грамота. Молодежное - это когда участвуют программа "30/70" например, где уж точно ориентир на молодежь.

Еще кое-что для непосвященных [youtube]//www.youtube.com/watch?v=8x76sJZvS5s[/youtube]

Уважаемая Masik7081! Спасибо большое за попытку поделиться документацией. Я не уверена, может быть, это только у меня все, кроме последних 4-х документов, в таком разрешении открываются, что ни одного слова нельзя прочесть. Я понимаю, что много времени занимает и объем информации большой, но может быть, вы могли бы пожалуйста в хорошем разрешении выложить документы где-нибудь на файлообменнике в виде архива и дать ссылку всем желающим. Ну чтобы проделанная Вами работа по их добыванию не пропала впустую. Заранее спасибо!

Цитата "Masik7081":

В моей 3-х комн квартире буду жить только я, в будущем может быть муж и дети, если даст Бог. некоторые квартиры это просто инвестиция, а некоторые это реально жильцы, вся эта инфа будет понятна только по сдаче дома и заселению, никто не знает и не гарантирует сколько будет в квартире, а если кто то будет рожать каждый год двойню-3йню детей, а другие квартиры рядом не будет никто жить это повлияет на наполняемость дома?

Это сказки для инвесторов.
Госкомиссия в это не верит