ЖК Mirax | Київміськбуд, BudCapital | Київ, вул. Глубочицька, 43

Цитата "leonlen":

Здрастуйте,я бы взял две небольшие однокомнатные вместо одной двухкомнатной, если средства позволяют. Благо в комплексе есть возможность взять две однушки почти по цене двушки, с разницей 3-5 тысяч.

Я бы тоже взяла 2 полноценные однушки и не заморачивалась, если б средстава позволяли, а так мне интересно про смарт, если ли смысл вкладываться в 2 мизирные квартирки или лучше одну норм купит

Это зависит от ваших целей, если для себя то лучше двушку, если для аренды или перепродажи лучше две маленькие, чем одна большая.

Цитата "leonlen":

Это зависит от ваших целей, если для себя то лучше двушку, если для аренды или перепродажи лучше две маленькие, чем одна большая.

На двушку вообще не тянем стал вопрос о покупке либо 2х смарт квартир, либо однушка полноценная..вот думаем, как лучше вложиться - под аренду

Цитата "oksana1988":

На двушку вообще не тянем стал вопрос о покупке либо 2х смарт квартир, либо однушка полноценная..вот думаем, как лучше вложиться - под аренду

А разве есть смарт в этом комплексе?

Цитата "roma.fi":

А разве есть смарт в этом комплексе?

я думаю кв с площадью 23 и 25 кв м и есть смарты или нет? есть конечно иначе не писала б

Маленькие метражи интересны когда в стране безденежье, как только ситуация начнёт разруливаться, благосостояние расти обратно всех потянет на большие полноценные квартиры. Попробуй потом продать нормально «гостинку в 22метра» имхо,,,

Ребята, помогите разобраться! Колонны, которые серым обозначены в плане квартир, будут выступать из стены или их скроют?

Цитата "KatoN":

Ребята, помогите разобраться! Колонны, которые серым обозначены в плане квартир, будут выступать из стены или их скроют?

Будут выступать, это монолит. Убрать нельзя.

В таком месте, где расположен Миракс будет всегда активная деловая жизнь и точно не полноценный спальный район Поэтому гостинки будут востребованы всегда, равно как и полноценные однушки. А вот спрос на трешки у меня вызывает сомнения, но люди покупают!!! А значит многие готовы жить в центре бизнес жизни с семьями, шумом, лишь бы поближе к центру города и инфраструктуре.

Конкуренция на рынке аренды? Безусловно она высокая, но и обеспеченность жильем в нашей стране пока еще на низком уровне. Как только экономика начнет подниматься, все больше будут хотеть свое жилье, все больше будут жить за городом, а снимать небольшую квартирку возле работы для "переночевать" в рабочие дни, тем больше будет людей ехать в Киев за зарплатами, в том числе "возвращенцев" из Польши. Никто не знает что будет завтра, но как диверсификация вложений на сегодняшний день Миракс лучшый вариант, хотя на самом рынке недвижимости рисков много...

Цитата "2dom":

В таком месте, где расположен Миракс будет всегда активная деловая жизнь и точно не полноценный спальный район Поэтому гостинки будут востребованы всегда, равно как и полноценные однушки. А вот спрос на трешки у меня вызывает сомнения, но люди покупают!!! А значит многие готовы жить в центре бизнес жизни с семьями, шумом, лишь бы поближе к центру города и инфраструктуре.

Конкуренция на рынке аренды? Безусловно она высокая, но и обеспеченность жильем в нашей стране пока еще на низком уровне. Как только экономика начнет подниматься, все больше будут хотеть свое жилье, все больше будут жить за городом, а снимать небольшую квартирку возле работы для "переночевать" в рабочие дни, тем больше будет людей ехать в Киев за зарплатами, в том числе "возвращенцев" из Польши. Никто не знает что будет завтра, но как диверсификация вложений на сегодняшний день Миракс лучшый вариант, хотя на самом рынке недвижимости рисков много...

А что за риски, вы про строительство?? А как думаете за сколько можно сдать такие гостинки с нормальным ремонтом, особо вкладывать на супер дизайнерский не хочу

Цитата "oksana1988":

А что за риски, вы про строительство?? А как думаете за сколько можно сдать такие гостинки с нормальным ремонтом, особо вкладывать на супер дизайнерский не хочу

Риски - это падение спроса на покупку новостроев (из-за отсутствия денег) и существенный рост предложения новостроек. Этот и следующий год - рекордные по введению нового жилья в эксплуатацию. Поэтому я решил вкладываться только в самого надежного застройщика, да и в интересный объект, как Миракс. Хотя рассматривал и другие интересные объекты от других застройщиков, но не рискнул...

Про цену аренды не могу сказать, не специалист я в этом Но в любом случае, учитывая месторасположение и перспективы развития Глыбочицкой - думаю инвестиция будет удачной в длительной перспективе!

Цитата "oksana1988":

А что за риски, вы про строительство?? А как думаете за сколько можно сдать такие гостинки с нормальным ремонтом, особо вкладывать на супер дизайнерский не хочу

За 7 000 грн. уйдут под аренду, думаю, смарт квартири с более менее нормальным ремонтом.

Цитата "oksana1988":

Ребята здравствуйте, как думаете стоит ли покупать 2шт смарт квартиры по 23, 36 кв м по сдачу или просто купить 1 полноценную с квардратурой до 42 кв м??? И потом как думаете за сколько можно сдать такие маленькие квартиры и в перспективе продажи, за сколько можно потом продать такую маленькую??
Кто что думает, поделитесь мыслями))

23+36=59 метров квадратных! Можно взять две по 29 метров или 30+29.

Цитата "2dom":

В таком месте, где расположен Миракс будет всегда активная деловая жизнь и точно не полноценный спальный район Поэтому гостинки будут востребованы всегда, равно как и полноценные однушки. А вот спрос на трешки у меня вызывает сомнения, но люди покупают!!! А значит многие готовы жить в центре бизнес жизни с семьями, шумом, лишь бы поближе к центру города и инфраструктуре.

Конкуренция на рынке аренды? Безусловно она высокая, но и обеспеченность жильем в нашей стране пока еще на низком уровне. Как только экономика начнет подниматься, все больше будут хотеть свое жилье, все больше будут жить за городом, а снимать небольшую квартирку возле работы для "переночевать" в рабочие дни, тем больше будет людей ехать в Киев за зарплатами, в том числе "возвращенцев" из Польши. Никто не знает что будет завтра, но как диверсификация вложений на сегодняшний день Миракс лучшый вариант, хотя на самом рынке недвижимости рисков много...

👍👍👍

Цитата "Vika_89":

За 7 000 грн. уйдут под аренду, думаю, смарт квартири с более менее нормальным ремонтом.

100% это минимум 7000 грн, две по 7000=14000,а теперь вопрос к Оксане вы сможете сдать полноценную однокомнатную за 14000 гривен?

Цитата "leonlen":

100% это минимум 7000 грн, две по 7000=14000,а теперь вопрос к Оксане вы сможете сдать полноценную однокомнатную за 14000 гривен?

Так нужно еще будет вложиться вместо 42м2 -мимимум 58м2 (это если две купить по 29м2). А это плюсом к инвестиционной стоимости в районе 14000 у.е.))) Плюс еще ремонт в размере где-то по 7000у.е. за каждую и в сумме 14000у.е. за две, а не 9000-10000у.е. за одну полноценную. Однушек 28-29м2, кстати, уже практически нет, только 3 и 5й этажи Башни (их и в продаже мало было). Т.е. видон еще тот! Полноценную однушку с хорошим ремонтом за 12000, думаю, сдать вполне реально. Так, что очень спорно! А по факту, к моменту сдачи, вообще не известно какой курс будет и какая стоимость аренды. Так, что все это пока приблизительно и на сейчас).

Цитата "leonlen":

23+36=59 метров квадратных! Можно взять две по 29 метров или 30+29.

2 смарт кварти 23кв м и 25.6 кв м))

Цитата "leonlen":

100% это минимум 7000 грн, две по 7000=14000,а теперь вопрос к Оксане вы сможете сдать полноценную однокомнатную за 14000 гривен?

А вы думает не сдастся полноценная с нормальным ремонтом 42 кв в этом р - не??!! Я думаю сдастся...

А подскажите, смарт квартиры, что в башне - это жилой фонд? Тарифы как для остальных квартир? Есть ли счетчик отопления? И можно ли там прописаться? (про апартаменты в первом стилобате я знаю, интересно как для квартиры до 30м2 в башне).

Цитата "oksana1988":

2 смарт кварти 23кв м и 25.6 кв м))

Это не смарт-квартиры, а апартаменты (я о вставке №1). Это нежилой фонд. В них Вы не сможете прописаться и коммуналка будет по цене, как для нежилых помещений.