ЖК Mirax | Київміськбуд, BudCapital | Київ, вул. Глубочицька, 43

Все ок. Оказывается во 2 и 3ем доме террасы начинаются на разных этажах. Во втором доме - 11, в 3 - 13 этаж. На том плане 3ий дом - https://kmb.ua/ru/objects/419-zhk-mirax/1-type/7221-floor

Цитата "Akir":

Хотелось бы узнать откуда взят этот план.
Судя по этому плану террасы начинаются с 13 этажа в 1 секции, но на самом деле они начинаются с 11 этажа. Пруф линк - https://kmb.ua/ru/objects/419-zhk-mirax/1-type/7170-floor
На 13 этаже уже полноценные террасы, а не этот обрубок - https://kmb.ua/ru/objects/419-zhk-mirax/1-type/7172-floor

В отделе продаж у менеджера есть по каждому дому большая сшитая книга формата А3 со всеми планами. Я попросил сделать фото, т.к. важно было понимать уровни первых этажей. Это для 3-го дома.

Наверное все же есть риск инвестирования на данном этапе, когда фактически мы покупаем картинку, даже с условиями, что она может отличаться от действительности

Вообще эти терассы спорное решение. С одной стороны жить с такой терассой то еще удовольствие: снег, сосед сверху окурки кидает и т.п. Наши люди начнут стройки на терассах, остекленения (что конечно будет удобнее для жизни), но в этоге дом превратиться в бразильские трущобы внешне

Думаю упр. компания в первые годы, контролировать будет, стеклить не даст. Как-то лицевая сторона дома, и дом не вглухарях стоит , типа центр.

Цитата "2dom":

Вообще эти терассы спорное решение. С одной стороны жить с такой терассой то еще удовольствие: снег, сосед сверху окурки кидает и т.п. Наши люди начнут стройки на терассах, остекленения (что конечно будет удобнее для жизни), но в этоге дом превратиться в бразильские трущобы внешне

Тераса соседа сверху будет крышей нижней квартиры,в любой момент она может начать течь и свободного доступа к ней не будет.

Цитата "dozzent":

Тераса соседа сверху будет крышей нижней квартиры,в любой момент она может начать течь и свободного доступа к ней не будет.

В том числе. А по слухам качество строительства от Киевгорстроя оставляет желать лучшего, так что стремные квартиры с терассами. В итоге - лучше бы стеклили

Кстати сегодня поступили в продажу аппартаменты - стилобат между башней и вторым домом (на сайте пока нет, мне звонили). Цена как на однушки, планировки 22,95-33,75, на этаже 16 квартиро-комнат (типа смарт-квартир). Вроде по цене однушек, вроде нежилой фонд, вроде без счетчика отопления

Цитата "StrongS":

Думаю упр. компания в первые годы, контролировать будет, стеклить не даст. Как-то лицевая сторона дома, и дом не вглухарях стоит , типа центр.

Цитата "2dom":

Вы поздно проснулись, это событие произошло уже давно и уже все видовые квартиры выкуплены, с учетом новых рендеров (и я в этом поучаствовал). Хотя конечно, первые рендеры были интереснее, но с ценником в 30 тыс желающих было бы сильно меньше.

Ну и справедливости ради, посчитал количество каких квартир в продаваемых 3 домах (в расчете на 1 этаж):
1 комнатные - 19шт
2 комнатные - 19шт
3 комнатные - 10шт

Конечно по рендерам, количеству квартир и их размерам на бизнес класс не тянет, но при этом обещают: 3м потолки, вент фасад, 1000 паркомест, почти центр, ну и посмотрите на цену и сравните с рынком!

Я бачив цей шлак 2-3 тижні тому, щойно він з'явився на сайті КМБ. І бачив обговорення тут, але вчора подивився, що ніхто досі не прикріплював нові рендери на форумі, тому вирішив написати ще раз і прикріпити зображення, щоб привернути увагу тих відвідувачів форуму, які не читають кожен допис у гілці, а швидко пробігаються очима по тексту. Зображення привертають увагу.

Також хотів привернути увагу громадськості до того, що у КМБ взагалі знахабніли, що досі продовжують рекламувати свій шлак старими значно привабливішими рендерами, тупо обдурюють людей, тримають за ідіотів.

P.S. Про ціни і так зрозуміло, що у курниках ціни нижчі.

Что Вы имеете под старыми рендеры. С первого дня продаж вся ин-фа + рендеры в ОП никем не скрываласьсь, Все видели что покупали. На сайте КГСа тоже, в чем обман?

Цитата "Supersonic":

Я бачив цей шлак 2-3 тижні тому, щойно він з'явився на сайті КМБ. І бачив обговорення тут, але вчора подивився, що ніхто досі не прикріплював нові рендери на форумі, тому вирішив написати ще раз і прикріпити зображення, щоб привернути увагу тих відвідувачів форуму, які не читають кожен допис у гілці, а швидко пробігаються очима по тексту. Зображення привертають увагу.

Також хотів привернути увагу громадськості до того, що у КМБ взагалі знахабніли, що досі продовжують рекламувати свій шлак старими значно привабливішими рендерами, тупо обдурюють людей, тримають за ідіотів.

Ну это правда, я видел баннерную рекламу со старым рендером (хотя справедливости ради, реклама возможно была от l_u_n - они много рекламируют новострои на своем сайте), во многих каталогах, да и вверху этой темы рендер старый.

Цитата "Supersonic":

P.S. Про ціни і так зрозуміло, що у курниках ціни нижчі.

Это похоже на модную в нашей стране диструктивную позицию:

- ФУ, ты голосоушь за тех или тех или тех... Они же такие или такие или такие
- А за кого голосуешь ты?
- и тишина...

Внесите конструктив в свои резкие суждения и предложите для тех, кто еще не определился свой взгляд на "не курники" в данном ценовом диапазоне и мы конструктивно обсудим. А то либо"все г...но" либо Роял Тауер рулит, с ценником в 3 раза выше...


P.S. вот это жлобство от домика - если в тексте написать l_u_n или даже л_у_н (без нижнего подчеркивания) - автоматически выводит google и гугл соответственно. Это ж как нужно нелюбить/бояться конкуренции (при чем не прямой ведь конкурент).

Может кому полезно будет, платил последний раз в ПриватБанке, комиссия у них 1%, но максимум 1000грн, т.е. при оплате больше 1млн - выгоднее даже чем в Кристалбанке. Деньги пришли на следующий день. В кассе банка не заполнял никаких анкет, даже паспорт или карту не просили - по фамилии нашли меня в своих клиентах, посмотрели фото в своей базе и все. Очень удобно и быстро!

начались продажи в первом доме. цены такие же как и в остальных 3х

Цитата "Мix gk":

начались продажи в первом доме. цены такие же как и в остальных 3х

Да, печалька, общажка, сплошные однушки Зато жилье отдельно, аппартаменты - отдельно, что правильно.



Планировки сильно "на любителя"... Двушка и трешка - вход в одну комнату через проходную кухню. Формы комнат Хотя что можно было с такой башни вытянуть!?

Зато вид какой с башни будет

Вообщем кто купил уже в домах 2,3,4 (в том числе и я) не так обидно, т.к. планировки жесть, но кому важнее всего вид - может присмотреться!

План-схема 4го дома. интересно насколько 1 этаж будет выше 1 го этажа впереди стоящей пятиэтажки.

Цитата "Мix gk":

План-схема 4го дома. интересно насколько 1 этаж будет выше 1 го этажа впереди стоящей пятиэтажки.

Ну по идее на все те же 2,5м, что и квартиры 2, 3 го домой. Т.е. весь двор по идее на 2,5м выше улицы Глыбочицкая

Кстати при таком количестве паркинга в этом ЖК будет жлобством продавать его по 20куе. Может и на паркинг будет адекватная цена

Цитата "2dom":

Ну по идее на все те же 2,5м, что и квартиры 2, 3 го домой. Т.е. весь двор по идее на 2,5м выше улицы Глыбочицкая

Кстати при таком количестве паркинга в этом ЖК будет жлобством продавать его по 20куе. Может и на паркинг будет адекватная цена

Было бы хорошо если так. У меня квартира на 8 этаже хочется чтобы она была намного выше крыши 5 этажки
По парковкам ОП говорит, что цены будут от 400 000грн. я думаю цена на них реально завышена

Цитата "2dom":

(хотя справедливости ради, реклама возможно была от l_u_n - они много рекламируют новострои на своем сайте), во многих каталогах, да и вверху этой темы рендер старый.

КМБ на своєму ж сайті залишили першим старий рендер. Прикріплюю два скриншоти сайту КМБ, які щойно зробив: з головної сторінки сайту і зі сторінки ЖК Міракс. На скриншотах видно, що зображення житлового комплексу на головній сторінці та перше зображення у галереї на сторінці житлового комплексу - це старий рендер.

Цитата "2dom":

Это похоже на модную в нашей стране диструктивную позицию:

- ФУ, ты голосоушь за тех или тех или тех... Они же такие или такие или такие
- А за кого голосуешь ты?
- и тишина...

Внесите конструктив в свои резкие суждения и предложите для тех, кто еще не определился свой взгляд на "не курники" в данном ценовом диапазоне и мы конструктивно обсудим. А то либо"все г...но" либо Роял Тауер рулит, с ценником в 3 раза выше...

Можливо я невірно висловився. Мене обурило те, що КМБ вирішив створити курник у центрі міста, хоча до цього у попереднього забудовника там мали би бути елітні офісники. У даному питанні все йде від того, що змінили функціональність ділянки, сильно даунгрейдили. Там би мали бути елітні апартаменти. Все-таки центр міста, а не Позняки. А ціни та можливість швидше продати квадратні метри - це вже вторинне. Тому у мене не було деструктивної позиції, я просто змістив акцент.

Якщо ставити на перше місце прибуток без будь-яких перепонів, без думок про міське середовище, місто дуже швидко перетвориться на суцільний шлак. Воно, на жаль, тривалий час спотворюється через такі проекти, як цей, і такі, як наприклад, ЖК Podil Plaza & Residence.

Глибочицька - не місце для таких житлових комплексів. Деміївка, Оболонь чи Русанівка - там будь ласка будуйте. Хоча я апріори проти такої архітектури в Києві, мені імпонує підхід ЖК Рибальського, бо бачив на власні очі такі квартали за кордоном.

Цитата "Supersonic":

Можливо я невірно висловився. Мене обурило те, що КМБ вирішив створити курник у центрі міста, хоча до цього у попереднього забудовника там мали би бути елітні офісники. У даному питанні все йде від того, що змінили функціональність ділянки, сильно даунгрейдили. Там би мали бути елітні апартаменти. Все-таки центр міста, а не Позняки. А ціни та можливість швидше продати квадратні метри - це вже вторинне. Тому у мене не було деструктивної позиції, я просто змістив акцент.

Здесь Вы правы, но нужно понимать в какое время сейчас живем. Спрос на офисную недвижимость сильно упал (снизилась деловая активность и коммерческая недвижимость сейчас чувствует себя не очень). Зато банкопады и снижение долларовых цен (у людей остались сбережения по 8) сильно помогли спросу на жилую недвижимость, а кризис сместил акцент с маленьких городов на столицу и все сюда едут за лучшей жизнью для себя и детей. Так что к сожалению пока время не лучшее для "архитектурных концепций в европейском стиле". Вот и "маємо те що маємо"...

Суть осталась примерно та же
Если приблизить, видно что вент.фасад, местами окна в пол с интересным черным обрамлением, дек.панели под кондиционеры, стекло на балконах

Но вот сами рендеры/ракурсы/обработка жуткая жуть лучше бы за новыми рендерами обратились к тем же Urban Experts!
руки оторвать тому кто сделал такую визуализацию
реально отталкивает

Как там все поместятся ? Улица же не расширяемая ...