ЖК Mirax | Київміськбуд, BudCapital | Київ, вул. Глубочицька, 43

Цитата "1px":

Там же один неликвид остался, нет смысла инвестировать. Все стоящее разобрали в первые месяцы продаж.

Насчёт неликвида не согласен. Выбор ещё есть. Не тот, что был осенью 2017, но ещё есть норм однушки, хорошие для жизни двушки, трёшки, etc.
А вот небольших двушек уже нет, мы их раскупили, да.

На олх куча предложений, по запросу глубочицкая 43, есть даже с террасами

Хочу поделиться тем, что было недавно мною обнаружено. Несколько месяцев назад приобрел в Мираксе апартаменты как юрлицо. Речь идет о вставке №1. Буквально в середине этой недели решил посмотреть, что осталось на сайте из непроданного во вставке №1. И обнаружил следующее:
1) Площадь тех апартаментов, которые я приобрел, хоть и незначительно, но уменьшилась!!! А оплачено то 100% из расчета большей площади!
2) Кухня (это касается помещений Тип 17 и Тип 19) была изначально размещена в коридоре, что и было основным критерием покупке данных планировок!!! Там же (с противоположной стороны от санузла) на чертеже нарисованы были венткороб и кружочком (со стороны входной двери) канализационный стояк (от туда и должна была быть врезка в канализацию и водопровод для мини-кухни). Это же было подтверждено менеджерами по продаже в центральном ОП!
Теперь же, на новых планировках, врезка в канализацию и водопровод для мини-кухни возможна только с санузла!!!!
Данный вопрос задал менеджеру. Ответ должны были дать сегодня. Но ответа нет и видимо не будет.
Вставка №1 еще даже не строится! Но как понимаю, что покупал одно, а по результату окажется совсем другое. Считаю, что инвесторы, у которых таже самая проблема, должны сейчас объединиться и встретиться с представителями КГС для разъяснений подобной ситуации! Меня это лично совсем не устаивают и сталкиваюсь с такой наглостью застройщика впервые, хотя опыт инвестирования довольно большой! Фото до и после прикрепляю.

вот еще фото

еще

еще, Тип 19

площадь апартаментов!
Оплачивал:
1) Тип 17 -23,33 м2;
2) тип 19- 27,53 м2.
Сейчас на новых планировках:
1) Тип 17 -23,12 м2;
2) тип 19- 27,33 м2.
Как такое вообще, на данной стадии строительства, возможно????

Кстати, в ОП в середине недели взял буклет с Миракс. Так вот там до сих пор нарисованы старые планировки апартаментов! Только вот продают они апартаменты с меньшей площадью и с измененными планировками. Т.е. на сайте изменили, а на буклетах еще нет!
Еще ничего не построено, а застройщик уже "экономит" на количестве стояков водопровода и канализации! И как могла измениться площадь, когда ничего вообще нет?

Смотрел на сайте КГС, там вообще по вставке 1 каша получается. На разных этажах по-разному, то старые то новые планировки. По-ходу существенно переделали проект. Там где раньше в коридорах были стояки канализации в нише кирпичных стен, теперь несущие монолитные колонны. Видно пересчитали нагрузки и добавили колон. Планировки стали хуже. Также такой вариант не очень.

Цитата "bashenko_alex":

На олх куча предложений, по запросу глубочицкая 43, есть даже с террасами

14 объявлений некоторые дублируются в основном большие квартиры , с террасой 1 кв с ценником 1К$ за квадрат . Шикарный выбор

Может, готовятся увеличить этажность? Такое практикуется, если проект продается хорошо со старта.

Цитата "tehnikbti":

Смотрел на сайте КГС, там вообще по вставке 1 каша получается. На разных этажах по-разному, то старые то новые планировки. По-ходу существенно переделали проект. Там где раньше в коридорах были стояки канализации в нише кирпичных стен, теперь несущие монолитные колонны. Видно пересчитали нагрузки и добавили колон. Планировки стали хуже. Также такой вариант не очень.

Давайте объединяться, всречаться с представителями КГС и писать коллективное обращение! По одному, в индивидуальном порядке ничего не решим! КГС обязан был нас уведомить! Изменения существенные!

Цитата "tehnikbti":

Смотрел на сайте КГС, там вообще по вставке 1 каша получается. На разных этажах по-разному, то старые то новые планировки. По-ходу существенно переделали проект. Там где раньше в коридорах были стояки канализации в нише кирпичных стен, теперь несущие монолитные колонны. Видно пересчитали нагрузки и добавили колон. Планировки стали хуже. Также такой вариант не очень.

Даже если добавились монолитные колонны, ничего не мешает застройщику в углу (между монолитом и кирпич.стеной) протянуть канализационный сток!

Цитата "Ramdan":

Может, готовятся увеличить этажность? Такое практикуется, если проект продается хорошо со старта.

Со вставками просто увеличить этажность не получится придется изменять и дома

Цитата "pv2702":

Еще ничего не построено, а застройщик уже "экономит" на количестве стояков водопровода и канализации! И как могла измениться площадь, когда ничего вообще нет?

Водопровод бог с ним. Ввод воды в санузле, затем сами разводим куда нам надо. А вот с канализацией сложней, также вентиляцию перенесли в санузел, он и так маленький . На данном этапе (еще ничего не построено) можно и нужно потребовать у застройщика оставить коммуникации для размещения кухонь там где это и было предусмотрено предыдущим проектом, т.к. технически это возможно.
Р.s. Площадь уменьшилась за счет длинны коридора. Было 3,01 стало 2,90

Цитата "tehnikbti":

Водопровод бог с ним. Ввод воды в санузле, затем сами разводим куда нам надо. А вот с канализацией сложней, также вентиляцию перенесли в санузел, он и так маленький . На данном этапе (еще ничего не построено) можно и нужно потребовать у застройщика оставить коммуникации для размещения кухонь там где это и было предусмотрено предыдущим проектом, т.к. технически это возможно.
Р.s. Площадь уменьшилась за счет длинны коридора. Было 3,01 стало 2,90

Давайте поднимать шум!

По поводу изменения квадратов и планировки к сожалению распространённый трюк среди застройщиков. Причины: 1) через 2 года эта сумма за переплаченные квадраты обесценится, по договору застройщик должен будет разницу вернуть, но это будут уже копейки. Так сказать бесплатную инвестицию себе закладывают; 2) разорвать договор со стороны инвестора - неустойка высокая - прибыль застройщику плюс прибыль от подорожавшей вторичной продажи; 3) почему в договорах нет прикрепления с чертежам планировки, есть инфо только об адресе, этажности и площади квартиры? Ответ: люфт для любого «кино» застройщику; 4) техническая характеристика объекта вообще забыта в договоре, зато финансовая сторона с выгодой для застройщика хорошо выписана. В общем, подписав договора, остаётся надеятся на совесть застройщика, что сейчас конечно ...
мы когда соглашались подписывать договор, то сразу думали, что делать с планировкой, если ее элементы будут изменены. Кстати хорошо, что в объекта неширокие несущие стены, отдельные несущие вставки, можно поиграть с планировкой.

Цитата "Tatjana NTA":

По поводу изменения квадратов и планировки к сожалению распространённый трюк среди застройщиков. Причины: 1) через 2 года эта сумма за переплаченные квадраты обесценится, по договору застройщик должен будет разницу вернуть, но это будут уже копейки. Так сказать бесплатную инвестицию себе закладывают; 2) разорвать договор со стороны инвестора - неустойка высокая - прибыль застройщику плюс прибыль от подорожавшей вторичной продажи; 3) почему в договорах нет прикрепления с чертежам планировки, есть инфо только об адресе, этажности и площади квартиры? Ответ: люфт для любого «кино» застройщику; 4) техническая характеристика объекта вообще забыта в договоре, зато финансовая сторона с выгодой для застройщика хорошо выписана. В общем, подписав договора, остаётся надеятся на совесть застройщика, что сейчас конечно ...
мы когда соглашались подписывать договор, то сразу думали, что делать с планировкой, если ее элементы будут изменены. Кстати хорошо, что в объекта неширокие несущие стены, отдельные несущие вставки, можно поиграть с планировкой.

Все Вы правильно написали! Но... Никогда я не встречал таких изменений в проекте, чтобы, например, кухню переносили в другое помещение и это все после подписания договора, полного расчета и при нулевой стадии строительства!
П.С.Планировки апартаментов я просил распечатать менеджера при подписанни договоров, как говорится, на всякий случай. Судя по всему "всякий случай" наступил).

Не хочу Вас расстраивать, но все, что не прикреплено к договору, не имеет никакой юридической силы. У меня были другие инвестпроекты с другими застройщиками, но там были чертежи с планировками в дополнениях к договору с нотариальной печатью. Тут же все на честном слове. И те распечатки - ориентировка для нас. Сама в такой же ситуации и с такими же переживаниями. Остаётся надеется на лучшее.

Цитата "Tatjana NTA":

Не хочу Вас расстраивать, но все, что не прикреплено к договору, не имеет никакой юридической силы. У меня были другие инвестпроекты с другими застройщиками, но там были чертежи с планировками в дополнениях к договору с нотариальной печатью. Тут же все на честном слове. И те распечатки - ориентировка для нас. Сама в такой же ситуации и с такими же переживаниями. Остаётся надеется на лучшее.

Если только всю жизнь на что-то надеяться и ничего при этом не делать, то и результат во всем будет нулевой! За свои права нужно бороться! А плыть по течению - увы, не для всех подходит!
П.с. Писал в основном для тех у кого такая же проблема в Мираксе!