ЖК Mirax | Київміськбуд, BudCapital | Київ, вул. Глубочицька, 43

Уточню себя немного, на верхних этажах появились не сразу после скидки в 5%, где то октябрь- ноябрь, и было их не больше 10

10% скидки было очень коротко. А дальше стандартная скидка и стандартное повышение цен на фоне растущего спроса. Можете предполагать и думать, что угодно, но КГС вёл себя довольно стандартно с Мираксом - тестировал рынок и быстро повышал цену, когда продажи шли хорошо. Придерживать можно, когда ты на рынке один. А тут предложений море и в ближайшие два года появятся ещё два моря предложений. Посмотрите, как сейчас продаётся этот комплекс КГС возле ЗАГСа. Скидка 20%! Хотя вначале продаж было, как всегда 5%. Никто не будет рисковать остаться с кучей метров. Будут повышать-снижать цены, зависимо от текущей ситуации и спроса.

Почему тогда 2 этажа в Башне не выставляют в продажу,если КГС не один на рынке и так тяжело продавать????

И ещё. Получить деньги и потом прокручивать их 3 года - это всегда интереснее, чем держать у себя квартиры и надеяться потом поднять цены. Стоимость гривневых кредитов для бизнеса стартует с 24%. Представьте, сколько денег уйдёт на кредиты, если придерживать до конца строительства. При этом инфляция в прошлом году составила 16%, в этом будет не меньше 12%, потому как за два первых месяца она составила 2,5%. То есть, чтобы только покрыть инфляцию за три года вам нужно поднять цену в гривнах с 20 тысяч до 30. Это при том, что вы при 30 ничего не выиграете. При этом учтите, что застройщику невыгодно отдавать в рассрочку дольше, чем на период строительства. Вот вы задрали цену, а дом уже на подходе, и покупателю нужно платить ее полностью. Вы много покупателей найдёте? Или вы как застройщик будете после сдачи дома платить за коммунальные по всем непроданным квартирам?

Цитата "dozzent":

Почему тогда 2 этажа в Башне не выставляют в продажу,если КГС не один на рынке и так тяжело продавать????

Какие этажи не выставлялись в продажу?

Факт остается фактом, есть кв которых не было в продаже. Существует еще владелец зем участка, возможно при появлении какой то части готовых этажей он выйдет на рынок с своими кв, если цена будет разумной , думаю продажи будут, конца стройки зачем ему ждать?

КГС строит на привлеченные деньги инвесторов,если плохо с продажами он без зазрения совести может затягивать сдачу и не на 6 месяцев,этому есть примеры. Получить деньги сейчас за квартиру это хорошо,но строить то 2-3 года обьект,а через 2-3 года эти деньги потеряют свою стоимость а товары и услуги подорожают. Врядли КГС аккумулирует вырученные средства в валюте.И еще один источник заработка,это рассрочки,на сколько б цену не подняли придется платить. По поводу Ком.Усл. после сдачи:будет только обслуживание придомовой территории,остальное все по счетчикам,так что это копейки. На "Позняках 4а" было много не проданных квартир после ввода(порядка 200)все распродали,но скидки доходили до 30%.

Цитата "VST":

Какие этажи не выставлялись в продажу?

Я выше выкладывал ссылки на эти этажи

Цитата "VIKG":

Факт остается фактом, есть кв которых не было в продаже. Существует еще владелец зем участка, возможно при появлении какой то части готовых этажей он выйдет на рынок с своими кв, если цена будет разумной , думаю продажи будут, конца стройки зачем ему ждать?

Владельцу участка принадлежали верхние этаже,которые позже появились. Я ж не спорю что они не появятся в продаже,но на данный момент их нет и их придерживают. Со старта продаж уже 1 м.кв. подорожал на 80-100$,а еще фундамента нет

Тут было правильное замечание - земля не КГС. Фактически владелец земли нанял КГС для строительства, расплатившись квартирами. КГС продаёт и свои квартиры, и владельца земли, поэтому если кто и может придерживать, то это владелец. Но это тоже вряд ли. С точки зрения инвесторов жилкомплекса, хорошо подержать жильё до ввода в эксплуатацию, потому как тогда подороже. Но это выгодно только для тех, кто не занимается бизнесом. А если у вас системный бизнес, каждый оборот денег приносит вам не менее 30%. И КГС, и владелец земли (Окко) активно занимаются бизнесом, им эта передержка квартир - копейки. Что касается «незначительных» коммунальных платежей. Они не такие незначительные, учитывая обогрев и освещение общих площадей.

Цитата "dozzent":

Я выше выкладывал ссылки на эти этажи

Если вы знаете какие этажи не выставлялись напишите, спасибо.

Часть квартир может быть выставлена и позже, только какая разница, цена на них будет другой.

Цитата "VST":

Если вы знаете какие этажи не выставлялись напишите, спасибо.

https://kmb.ua/ua/objects/419-zhk-mirax/830-floor/
https://kmb.ua/ua/objects/419-zhk-mirax/829-floor/

Так это переходные этажи между старой и новой частью? Возможно они будут отличаться от всех остальных и по этой причине их не продают. В некоторых высотных домах тех этаж может размещаться в центре дома.

Цитата "NIvan":

Тут было правильное замечание - земля не КГС. Фактически владелец земли нанял КГС для строительства, расплатившись квартирами. КГС продаёт и свои квартиры, и владельца земли, поэтому если кто и может придерживать, то это владелец. Но это тоже вряд ли. С точки зрения инвесторов жилкомплекса, хорошо подержать жильё до ввода в эксплуатацию, потому как тогда подороже. Но это выгодно только для тех, кто не занимается бизнесом. А если у вас системный бизнес, каждый оборот денег приносит вам не менее 30%. И КГС, и владелец земли (Окко) активно занимаются бизнесом, им эта передержка квартир - копейки. Что касается «незначительных» коммунальных платежей. Они не такие незначительные, учитывая обогрев и освещение общих площадей.

Возможно для них это копейки,но другого объяснения почему не выставили на старте продаж я не вижу сейчас.Владелец земли мог бы давно сбрить деньги за эти квартиры и вложить в другое дело,по Вашим убеждениям и забыть про свой страшный сон"Миракс",но не делает этого,а квартиры бы эти разлетелись как горячие пирожки

Когда комплекс строился в 2008 у него ведь тоже были покупатели. А что с ними? Как поступают в таких случаях просто интересно.

Цитата "VST":

Так это переходные этажи между старой и новой частью? Возможно они будут отличаться от всех остальных и по этой причине их не продают. В некоторых высотных домах тех этаж может размещаться в центре дома.

Это жилые этажи. Тут писали что это возможно этаж подрядчика. Возможно он пока не выставил продавать.
Вот еще 20 этаж нашел
https://kmb.ua/ua/objects/419-zhk-mirax/838-floor/
и 25 этаж и 26 этаж еще

Бизнес каждый ведет по своему, поди знай сколько стоил этот недострой, могли продать сколько требовалось для покрытия расходов на покупку, и зти деньги уже работают в другом проэкте. А уже с прибылью некоторые позволяют себе "поиграться"

Не понимаю, почему этажи, которые принимали на себя больше всего негативного внешнего воздействия среды в течение 20 лет, должны разлетаться, как горячие пирожки. Но можно просто уточнить у застройщика. Возможно, их сразу купили целиком для офисного или отельного бизнеса. Вы же не ежесекундно отслеживали наличие площадей с момента старта продаж.

Цитата "NIvan":

Не понимаю, почему этажи, которые принимали на себя больше всего негативного внешнего воздействия среды в течение 20 лет, должны разлетаться, как горячие пирожки. Но можно просто уточнить у застройщика. Возможно, их сразу купили целиком для офисного или отельного бизнеса. Вы же не ежесекундно отслеживали наличие площадей с момента старта продаж.

А 20,25,26 тоже принимали негативное воздействие? Я не один раз видел как появляются этажи в продаже у КГС,ранее отсутствующие в продаже.